Prima Casă devine Noua Casă. Iată de ce salariu net vei avea nevoie ca să-ți poți cumpăra o locuință: 12 simulări de calcul pe baza noilor condiții

de Dan Popa     HotNews.ro
Joi, 23 iulie 2020, 6:44 Economie | Finanţe & Bănci


Noua casa
Foto: Pixabay
Pe ordinea de zi a şedinţei de ieri a Gvernului se afla și proiectul privind noul program ”Prima Casă”, cel care ar urma să înlocuiască fostul program ”Pima Casă”. Potrivit proiectului, noul program va putea fi accesat de cei care nu dețin singuri sau împreună cu soția o locuință, sau care au o locuință mai mică de 50 de mp. Programul prevede credite de până la 140.000 de euro pentru locuințele noi, pentru care se cere un avans de 15% și credite de până la 70.000 de euro pentru locuințe mai vechi de 5 ani, cu un avans de 5%. HotNews.ro a făcut simulări pe baza datelor existente pentru a afla care este salariul net de care are nevoie un cumpărător pentru a se încadra în noile condiții.


Mai întâi trebuie să ținem cont de faptul că BNR a limitat începând din 1 ianuarie 2019 gradul de îndatorare la 40%, respectiv 45% în cazul achiziționării primei locuințe. Detalii, aici.

Apoi, în calculele utilizate am folosit un DAE de 4,72%, ca medie a dobânzilor practicate în piață de principalii jucători. Există bănci care au dobânzi ușor mai mici așa cum sunt și bănci care utilizează un cost al banilor mai ridicat. Media este de circa 4,72%. De asemenea, am optat pentru varianta în care ratele rămân egale pe toată maturitatea împrumutului (mai există și varianta ratelor descrescătoare, dar am optat în calcule pentru varianta cu rate egale)

Cazul I: Apartament de 80.000 euro luat pe 20 de ani cu avans de 15%
Transformat în lei, valoarea apartamentului ar însemna circa 387.208 lei. Avansul de 15% reprezintă 58.081 lei (12.000 euro). Diferența de bani se ia prin credit, adică 329.126 lei. La o dobândă de 4.72%, rata lunară de plată este de 2121 lei. Ținând cont de gradul de îndatorare de 45%, nivelul salariului ar trebui să fie de 4713 lei net.

Cazul II: Apartament de 80.000 euro luat pe 25 de ani cu avans de 15%
Rata lunară coboară la 1870 lei, iar salariul minim acceptat este de 4155 lei net

Cazul III: Apartament de 80.000 euro luat pe 30 de ani, cu avans de 15%
Rata lunară ar urma să fie de circa 1710 lei, iar salariul net pentru a te putea încadra în program, de 3800 lei

Cazul IV: Apartament de 90.000 de euro luat pe 20 de ani cu avans de 15%
Rata lunară va fi de 2386 lei. Venitul minim lunar necesar: 5302 lei (net)

Cazul V:Apartament de 90.000 de euro luat pe 25 de ani cu avans de 15%
Rata lunară coboară la 2104 lei, iar salariul minim acceptat: 4675 lei (net)

Cazul VI: Apartament de 90.000 de euro luat pe 30 de ani cu avans de 15%
Rata lunară va fi de 1924 lei. Salariul net minim luat în calcul: 4275 lei.

Cazul VII: Apartament de 100.000 euro luat pe 20 de ani cu avans de 15%
Rata lunară 2651 lei, iar venitul net minim necesar ar fi de 5891 lei

Cazul VIII Apartament de 100.000 euro luat pe 25 de ani cu avans de 15%
Rata lunară:2338 lei. Salariul net necesar pentru a te încadra trebuie să depășească 5195 lei.

Cazul IX: Apartament de 100.000 euro luat pe 30 de ani cu avans de 15%
Rata lunară coboară la 2138 lei, cu un salariu net minim de 4751 lei.

Cazul X: Apartament la plafonul maxim de 140.000 euro, cu avans 15%, luat pe 20 de ani
Rata lunară va fi de 3712 lei, iar venitul net minim necesar de 8248 lei

Cazul XI: Apartament la plafonul maxim de 140.000 euro, cu avans 15%, luat pe 25 de ani
Rata lunară scade față de cazul precedent la 3273 lei, dar salariul net minim necesar rămâne ridicat: 7273 lei

Cazul XII: Apartament la plafonul maxim de 140.000 euro, cu avans 15%, luat pe 30 de ani
Rata lunară de plată coboară la 2994 lei, iar salariul minim necesar trebuie să depășească 6653 lei

În cazul creditelor de până la 70.000 euro, nivelul avansului ar urma să rămână la 5%
Asta înseamnă că la un apartament de de 70.000 euro luat pe 20 de ani, rata ar fi de 2074 lei (salariul minim acceptat de 4600 lei). Dacă împrumutul e luat pe 25 de ani rata ar fi de 1830 lei (la un venit minim net de 4066 lei), iar dacă împrumutul e accesat pe 30 de ani, rata coboară la 1673 lei (cu un venim minim acceptat de 3717 lei lunar)


Click pe imaginea de mai jos pentru a o mări:





Bancherii consultați de HotNews spun că și până acum, deși vechiul program prevedea un avans minim de 5%, tinerii preferau să achite în medie un avans de 10% (uneori chiar și 15%), fiind conștienți că un avans mai consistent le reduce efortul pe termen lung al plății ratelor. Mai mult, solicitanții tineri preferă să nu se mai împrumute pe perioada maximă admisă a creditului, ci își drămuiesc mai bine efortul financiar. ”Maturitatea creditului e în medie cu 5 ani mai mică decât perioada maximă. Depinde de perioada de viață în care clientul accesează împrumutul. Cei de peste 45 de ani, care vizează de regulă o locuință mai mare întrucât și familia a devenit mai numeroasă, solicită prin urmare și un credit mai mare. Dar achită în general un avans mai mare și reduc din perioada creditului. Cei tineri care au nevoie de două camere, încearcă să se încadreze la o sumă mai mică și observăm din relația cu ei că nu vor să se îndatoreze până la bătrânețe”, explică șefa retailului dintr-o bancă comercială.

Cum arată ultima variantă a „Noua Casă”


Include două plafoane: unul de 140.000 euro și altul de 70.000 euro, după cum arăta HotNews aici. La plafonul de 140.000 euro sunt luate în considerare:

1. locuințele noi, recepţionate la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării finanțării garantate.

2. locuinţele supuse unor lucrări de intervenţie în vederea consolidării şi/sau reducerii riscului seismic recepţionate la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării finanțării garantate

De reținut în privința plafonului de 140.000 euro: garantare de către stat, prin Ministerul Finanţelor Publice, este în procent de maximum 60% din valoarea creditului, reprezentând maximum 85% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei.

La 70.000 euro intră celelalte categorii de locuințe. Adică orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile, aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii.

De reținut în privința plafonului de 70.000 euro:
Creditul acordat unui beneficiar este garantat de către stat, prin Ministerul Finanţelor Publice, în procent de maximum 50% din valoarea creditului, reprezentând maximum 95% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea
rezultată din raportul de evaluare a locuinţei.”

Avansul

  • La plafonul de 140.000 euro avansul e de 15%
  • La plafonul de 70.000 euro avansul e de 5%

Cine beneficiază


Persoana fizică ce îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:

• la data solicitării creditului garantate, declară pe propria răspundere fie că nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 mp;
• achiziţionează o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile
Programului;
• are calitatea de împrumutat în raport cu finanţatorul.







Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.





53076 vizualizari

  • +3 (7 voturi)    
    E foarte important TVA!!! (Joi, 23 iulie 2020, 7:33)

    nick24 [utilizator]

    Cât este TVA?
    Era un plafon până la care TVA era 5% pt locuințe, peste acest plafon era 19%, ceea ce majorează mult pretul.
    Cât e acest plafon?
    S-a mărit și plafonul?
    Câ e absurd să ajuți tinerii, dar să le iei TVA de 19%.
    • +6 (10 voturi)    
      100k (Joi, 23 iulie 2020, 8:53)

      Costi888 [utilizator] i-a raspuns lui nick24

      Era plafonul cu tva de 5%
      • +2 (8 voturi)    
        ERA (Joi, 23 iulie 2020, 11:04)

        nick24 [utilizator] i-a raspuns lui Costi888

        Și era în lei, nu în euro.
        Acum ar trebui ca plafonul de TVA 5% să fie exact cifra de împrumt 140000 euro.
        S-a modificat?
        Eu cred că au uitat, nu s-au gândit la asta.
    • +3 (9 voturi)    
      S-a marit si plafonul (Joi, 23 iulie 2020, 10:42)

      Urzitoru [utilizator] i-a raspuns lui nick24

      sau cel putin e in proces de majorare la 155.000 de euro... Sa beneficieze si bastanii, nu doar tinerii! Bugetul statului sa mai astepte! Pe langa asta, mi se pare ca au eliminat si chestia aia ca poti cumpara doar un imobil cu rata redusa de 5%! Sa imi spuna mie cineva ca masurile astea sunt facute pt tineri si familii!
      • +2 (2 voturi)    
        aviz negativ (Joi, 23 iulie 2020, 19:11)

        omen7 [utilizator] i-a raspuns lui Urzitoru

        deocamdata a primit avize negative
    • +2 (4 voturi)    
      la cel de 70 000 euro TVA este de 5% (Joi, 23 iulie 2020, 13:41)

      bancher [utilizator] i-a raspuns lui nick24

      insa la o constructie de 140 000 euro, depasind plafonul de 100 000 euro, TVA este de 19% (asta daca nu cumva vor modifica si legea).
      • +4 (4 voturi)    
        Era un articol (Joi, 23 iulie 2020, 14:46)

        Urzitoru [utilizator] i-a raspuns lui bancher

        aici pe Hotnews despre faptul ca guvernul vrea sa creasca plafonul pt tva de 5% pt imobilele de pana la 155.000 euro. Pana acum pragul era de 450.000 lei, sau vreo 93.000 euro.
  • -13 (17 voturi)    
    Comparati ratele cu valoarea chiriei. (Joi, 23 iulie 2020, 8:19)

    lukes [utilizator]

    Daca rata e comparabila cu chiria ceruta pentru proprietati asemanatoare in zona inseamna ca pretul imobilului mai are loc de crescut... :)). In tabel am vazut rate de credit+ dobanda de la 300 euro la maxim 670 euro pt imobil de 140.000 euro. Dupa cum stiu piata chiriilor inseamna ca mai e loc de crestere...
    • +9 (11 voturi)    
      Ei (Joi, 23 iulie 2020, 9:21)

      Florinm11 [utilizator] i-a raspuns lui lukes

      Și în 2008 rata era egala sau sub chirie. Deci teoria ta nu funcționează..
    • +9 (9 voturi)    
      Vorbesti aiurea! (Joi, 23 iulie 2020, 10:55)

      Urzitoru [utilizator] i-a raspuns lui lukes

      Ori esti un "dezvoltator", ori nu te-ai uitat bine! Pentru un imobil de 140.000 de euro, cea mai mica rata este de 2994 de lei, care inseamna 618 euro! Dar aceasta este pe 30 DE ANI! Iar pt 20 de ani rata e de 3712 lei pe luna, adica 767 euro pe luna la cursul de astazi! Unde sa mai creasca preturile! Tu nu ai vazut ce salarii sunt in tara?!
  • +6 (24 voturi)    
    schimbari Prima Casa (Joi, 23 iulie 2020, 8:48)

    pufy [utilizator]

    Acest program ii ajuta doar pe cei cu bani multi.Pt amaratii cu salariu minim pe economie care traiesc de pe o zi pe alta nu face statul riman nimic. Doar pretinde sa facem copii mai multi dar conditii nu ofera. Cine poate sa-si asume plata acestor rate si la aceste perioade de 20-30 ani cand nu ai siguranta unui loc de munca sau locul de munca e prost remunerat???
    Trebuia ca statul roman sa asigure pentru cei amarati o dobanda subventionata, sa faca ceva cu CEC-ul sau alta solutie cu primariile, consiliile locale, nu cu bancile care fura de sting la dobanzi. De ce nu au bancile in Romania dobanzi ca in celelalte tari dezv din UE??? Cupa ce ca avem salarii mizerabile BNR le permite dobanzi exorbitante.
    • -6 (10 voturi)    
      Esti constient ca ai bani doar de pe o zi pe alta? (Joi, 23 iulie 2020, 14:06)

      1anonim [utilizator] i-a raspuns lui pufy

      Stii ca esti amarit, cu salariu minim, atunci cum vrei sa fii egalul bastanilor proprietari de case? Tu ai deschis ochii? De cand e cotarla egala cu dulaul? Baga-ti mintile in cap, nu mai visa cai verzi pe pereti, si chibzuieste bine banii pe care-i ai ! Stiu ca te doare ce spun dar asta e realitate. Nici un stat din lumea asezata nu da case la amaratii cu minim..
      • +2 (2 voturi)    
        dada (Joi, 23 iulie 2020, 22:01)

        Cib Ara [anonim] i-a raspuns lui 1anonim

        da e adevarat dar si dureros . si cand nu ai casa ta , iti doresti si suferi si speri . de asta si prind bine partidele socialiste .. ca promit pu..imii marea cu sarea ..
  • 0 (24 voturi)    
    Cu greu ma abtin... (Joi, 23 iulie 2020, 8:51)

    Criogenia [utilizator]

    In toata lumea guvernele impreuna cu sistemul bancar cauta solutii simple si rapide de acordare a creditelor pe baza de venituri lunare si anume Eliminarea Avansului si Plafonarea in jurul a 2% dobanda fixa anuala!!!!

    Asta pentru a stimula piata atat bancara cat si intreg lantul economic din constructii plus bugetele primariilor aferente taxelor pe proprietati etc.

    Ce fac bufonii astia in Romania este dusmanie curata, prostie nu este ca treaba se vede ca e premeditata de la o posta.

    In orice caz eu ma astept la proteste masive in urma tentativei de inchidere a programului Prima Casa, singurul program acceptabil si accesibil oamenilor de toate categoriile...

    Inchizi Prima Casa inseamna ca inchizi constructiile in Romania.
    • +1 (1 vot)    
      Dobanzile sunt (Sâmbătă, 25 iulie 2020, 12:32)

      Bradisor [utilizator] i-a raspuns lui Criogenia

      in corelatie directa cu rata inflatiei La noi daca,inflatia este 4% dobanda nu poate fi 2% .Inflatia este determinata de nivelul deficitului si de cresterile din pix a salariilor si pensiilor fara sa se tina seama de realitatile economice.
      Avansul are rolul de sa protejeze familiille, care nu pot sa ecomiseasca, sa se lanseze in aventura unui contract de creditare O familie care nu reuseste sa economiseasca banii pt.un avans minm, in cele mai multe cazuri , nu va putea sa plateasca ratele.Creditele cu avans zero genereaza cu siguranta un numar mare de restantieri la plata ratelor .(vezi creditele acordate cu buletinul)
  • +4 (24 voturi)    
    Absolut antiliberal. (Joi, 23 iulie 2020, 8:52)

    Marionette [utilizator]

    In loc sa lase piata libera sa nu mai ceara muncitorul necalificat care pune cat de cat ok faianta marea cu sarea pentru o lucrare proasta, se pare ca statul USL-ist sprijina masiv bancile straine, societatile de imobiliare si muncitorii care nu au pus mana pe o carte in viata lor. Cu cat esti mai necalificat si mai batut in cap USL te va apara mai tare.
    D-aia pot cere cu o mina serioasa pentru a pune polistiren 50 euro pe metrul patrat, doar aplicarea, nu si tencuirea lui. Pentru ca daca nu-ti convine, argumentand ca un doctor munceste 1 zi pentru cat aplica oligofrenul o placa de polistiren, acestia vor spune, atunci noi avem lucrari nu ne mai tineti din treaba.
    Sper doar ca lumea sa nu puna botul la indatorarea populatiei care decurge din aceste limite si totul sa fie un esec. SI evident, sa nu cumva sa voteze USL.
  • +14 (18 voturi)    
    mda (Joi, 23 iulie 2020, 9:12)

    SoulSearcher [utilizator]

    in tarile mai dezoltate familile cu mai mult de 2 copii primesc dobanda preferentiala, prioritate la schimbarea casei, apoi dupa 3-4 copii in sus iti scade impozitele.. etc

    la noi iei un apartament de 100.000 euro in Dristor si platesti cat pentru o vila din Italia :DDD
    • -5 (9 voturi)    
      comparatie (Joi, 23 iulie 2020, 13:20)

      harry01 [utilizator] i-a raspuns lui SoulSearcher

      sa compari un cartier (Dristor) din capitala cu toata Italia e ceva deosebit.
  • -11 (23 voturi)    
    Mie mi se pare decent (Joi, 23 iulie 2020, 9:25)

    Ephemeris [utilizator]

    pentru clasa mijlocie din Romania. Sa fim seriosi, in ciuda ipocriziei unora, care se dau aparatori socialisti ai boborului "napastuit" de "burghejii" din guvern, exista o clasa mijlocie care isi permite majoritatea scenariilor din articolul de mai sus.
    • +14 (14 voturi)    
      Si cine sunt? (Joi, 23 iulie 2020, 11:07)

      nick24 [utilizator] i-a raspuns lui Ephemeris

      Majoritatea cei cu pensii speciale, cei cu salarii speciale și față de ăștia
      de mai sus un mic procent de IT-iști si puțini corporatiști din funcțiile de conducere.
    • +9 (13 voturi)    
      Clasa de mijloc? (Joi, 23 iulie 2020, 11:28)

      Urzitoru [utilizator] i-a raspuns lui Ephemeris

      Daca numesti procurorii sau restul functionarilor platiti de stat, care aveau un salariu mediu net de 4100 lei anul acesta, da si-ar permite! O familie de doi bugetari s-ar incadra perfect la nivelul salarial de 8200 de lei necesar pt o vila de 140.000 de euro! Realitatea e alta... Salariul mediu net in Romania e de 3200 de lei, dar trebuie sa tinem cont ca pe un taler al balantei punem un procuror cu salariu de 12.000 de lei, iar pe celalalt taler avem nevoie de vreo 9 muncitori platiti cu salariul minim ca sa il egalam. Deci intotdeauna o sa fie mai multi oameni in jumatatea de jos fata de mijloc (fata de acest salariu mediu de 3200 de lei)! Dar sa luam cazul "mediu" dintre cele prezentate, credit pe 25 de ani pt imobil de 100.000 euro... (acum iti poti cumpara in orasele mari un apartament de 3 camere cu banii astia, dar daca guvernul a ridicat plafonul la 140.000 de euro, in cativa ani o sa mai poti?) rata lunara era 2338 lei... chiar daca ai putea accesa acest credit, ce salarii ar trebui sa aibe un cuplu (nici nu mai vorbesc de persoane singure pt ca viata lor va fi imposibila) ca sa le ramana suficienti bani sa traiasca si sa se gandeasca si la un copil, ideal doi?! Si vorbim de clasa de mijloc totusi! Dar de ce ar trebui un program de creditare garantata de stat sa excluda clasa de jos?
    • +5 (11 voturi)    
      nu au clienti la 140 000 (Joi, 23 iulie 2020, 11:40)

      Orban_accident_baut_la_volan [utilizator] i-a raspuns lui Ephemeris

      nu exista o clasa de mijloc cu 70 00 euro in cont si care nu detinenici o locuinta proprietate personala, mai mare de 50 mp.

      Sa fim seriosi. Astea sunt cazuri izolate, 1 din 100.

      Programul ar trebui sa acopere o majoritate larga de familii nu cateva exceptii.


      Si aia fara locuinta care au strans 70 000 , nu au cumparat nimic, vor fi brusc tentati de marinimia guvernului care le da dobanda cu 0.5 mai buna decat un credit ipotecar normal, unde poti face ce vrei, rambursari anticipate, inchirieir de imobil, refinantari, etc?

      Pentu jumate de proent nu merita sa te legi la cap si a ai limitarile mentionate, care nu sunt acceptate la prima casa.
      • +7 (9 voturi)    
        Sunt 1 milion (Joi, 23 iulie 2020, 11:58)

        nick24 [utilizator] i-a raspuns lui Orban_accident_baut_la_volan

        De pensii speciale!
        Știu cazuri în care grefieri pensionari au luat împrumuturi cu rate 4000 lei pe lunâ și voiau să facă scandal dacă le taie ceva.
    • +10 (14 voturi)    
      Esti in alt film! (Joi, 23 iulie 2020, 12:14)

      Marionette [utilizator] i-a raspuns lui Ephemeris

      Clasa de mijloc este formata din inspectori spagari, militieni inhaitati cu interlopii, procurori care acuza dupa cum li se liciteaza, judecatori care dau solutii dupa cum li se plateste, ma lasi cu clasa ta de mijloc!
    • +5 (9 voturi)    
      Dacă își permite (așa-zisa clasă mijlocie)... (Joi, 23 iulie 2020, 12:49)

      rsumy_ [utilizator] i-a raspuns lui Ephemeris

      ... înseamnă că n-are nevoie de ajutorul statului.
    • +5 (5 voturi)    
      heheeee (Joi, 23 iulie 2020, 16:07)

      jeanvaljeanro [utilizator] i-a raspuns lui Ephemeris

      daca isi permite, de ce sa subventioneze poporul pentru ei? daca isi permite 10 ani si dupa aia nu-si mai permite, de ce sa plateasca poporul apartamentul lui?
  • +12 (18 voturi)    
    deci (Joi, 23 iulie 2020, 10:47)

    Cib Ara [anonim]

    1000 de euro / MP e mult dar acceptabil . peste ,este specula. pt o familie este necesar maxim 20 mp/ persoana de unde rezulta ca 60 mp adica 60 de mi euro ptr o proprietate e suficient. ce este peste 60 e specula , iar daca te bagi e fudululie . si fuduliel pe datorie e inconstientza , ca sa nu spun prostie .
    nu uitati ca in 20.. 25 de ani va pleaca copiii deacasa si ramaneti cu shandramaua pe cap .
    nu uitati ca daca aveti 30 acum atunci o sa aveti in jur de 55 adica mai batraiori asa ..
    nu va luati proprietati mari si scumpe , ganditi si in perspectiva . e bine sa ai casa ta , dar casa este un pasiv si cu cat e mai mare cu atat e mai scum de intretinut . incercati sa ganditi cumintea nu cu orgoliul. p.s. am facut casain regie proprie , modesta dar arhisuficienta pt o fam, fara datorii , undev . la 300 euro/mp asta este pretul. voi cand cumparati cu 1000 ganditi va oleaca. iar peste o mie este hotzie
    • +3 (3 voturi)    
      Hai la Cluj (Joi, 23 iulie 2020, 17:26)

      copci [utilizator] i-a raspuns lui Cib Ara

      Te rog sa vii la Cluj si sa imi gasesti orice locuinta cu sub 1000 Euro/mp. Hahaha!
      • +5 (5 voturi)    
        Pai... (Joi, 23 iulie 2020, 19:33)

        Urzitoru [utilizator] i-a raspuns lui copci

        Daca 1000 euro/mp e hotie, asta inseamna ca la Cluj e masacru, sclavie...!
        Pe de alta parte, e adevarat ca iti poti construi o casa cu 400 euro/mp construit... mai ai nevoie de teren totusi...
      • +6 (6 voturi)    
        da (Joi, 23 iulie 2020, 21:59)

        Cib Ara [anonim] i-a raspuns lui copci

        eu nu as rade daca nu as avea casa .. dar nici nu as da banii . tranzactia este intersectia dintre cerere si oferta. daca regularizezi cererea , oferta nu are cum rezista asa ca .. "mai lasa". cu alte cuvinte nu e prost ala care cere . .. ( nu o lua personal -te rog) . dar uite ca statul cand simte ca se aseaza preturile ( a se citi mai scad si se duc acolo unde le e locul) , intervine brusc si umfla potul . masura este strict ptr a ajuta bancile si a sustine liota de rechini imobiliari . e un joc cu multi actori ( cum bine a explicat cel de dupa mine ) in care cel care cumpara pierde restul toti castiga . cineva bazaia cu echilibril rata- chirie. pai chiriile odata cu studentimea care sta acasa - au scazut . deci un argument suplimentar ca si costul caselor ar trebui sa scada. dar ma opresc ca e mult si bine de vb . numai bine dara si ca sfat ti-as spune sa nu cumperi nimic in vremuri tulburi . mai asteapta . nu lua decizii cu emisfera responsabila cu emotiile .. . nu aduce anul ce aduce ceasul
        • +2 (2 voturi)    
          Sigur ca nu trebuie cumparat (Vineri, 24 iulie 2020, 14:19)

          copci [utilizator] i-a raspuns lui Cib Ara

          La Cluj chiriile au scazut cu 20-30% si dupa ce se va confirma ca nu incep facultatile la 1 octombrie, o sa scada si pretul locuintelor.
          Totusi, de la 1700/mp cat e media acum e greu sa scada la sub 1000, oricum ai lua-o.Clujul se remarca prin oferta foarte mica si de calitate slaba a locuintelor, plus putine locuinte noi. Orasul e intre dealuri, nu prea este loc de construit, iar ce se construieste in afara orasului se loveste automat de lipsa infrastructurii.
  • +18 (18 voturi)    
    Nustiu2020 (Joi, 23 iulie 2020, 11:05)

    nustiunimic2019 [utilizator]

    Trebuie sa fi nebun creditezi, respectiv sa iei 80, 90 sau pana la 100.000 eur inclusiv credit cu un venit minim unde rata lunara ajunge pana la aproape 50% din venit, adica tot atata grad de indatorare la un vent care nu depaseste nici mcar mia de eur. Acest program, indiferent cum l-ar numi, nu face altceva decat sa intretina in mod artificial bancile si dezvoltatorii.Citesc un comentaru ca vor fi proteste in masa daca se scoate programul ! Aiurea, acum cativa ani am vandut un apartament pentru a trece la casa la curte cu dredit ipotecar iar cumparatorul, desi a apelat la Prima Casa cu avans 5% avea rata lunara cat aveam eu la ipotecar. Au marit avansul dar si limita de creditare. Nu trebuie sa fi profesor in economie ca sa-ti dai seama ca pe fondul unui aparat bugetar supradimensionat (avem cca 1,4 mil de bugetar), cu salarii si pensii marite intr-o societatea de mult consum si mai putina productie, unde statul nu face ltceva decat sa se indatoreze pe zi ce trece din imprumuturi (care se reflecta tot in populatie) in curand se va ajunge la fundul sacului daca nu s-a si ajuns. Nu fac altceva decat sa puna bazele unei noi bule imobiliara precum s-a intamplat si in 2009 iar cand toata nebunia asta cu bugetarii care au salarii cl putin ca la privat daca nu si mai mari (nu mai vorbesc de functiile de conducere) sa vezi cum raman bancile cu casele si oamenii cu datoriile. Nu invatam nimic!
  • 0 (2 voturi)    
    Icet< incet se va intelege (Sâmbătă, 25 iulie 2020, 13:33)

    Bradisor [utilizator]

    si la noi, ca in multe cazuri ste mai avantajos sa optezi pt. locuinta inchiriata Ai mai multa libretate sa te adaptezi la modificarile ce, in mod inevital, se produc in timp.Daca apar copii poti inchiria un sp. mai mare ;cand incep copii scoala poti opta pt un cartier mai aproape de scoala;daca copii se casatoresc poti reveni intr-un, spatiu mai mic;daca apare un job mai bun in alta parte te poti muta mai usor ;La pensie te poti muta intr-un cartier sau oras mai linistit si mai ieftin,etc Dar cel mai important este ca daca se intamla sa ramai fara venituri nu pierzi casa luata pe credit. .
    • +1 (1 vot)    
      Daca... (Duminică, 26 iulie 2020, 0:29)

      Urzitoru [utilizator] i-a raspuns lui Bradisor

      Daca "se intampla sa ramai fara venituri" ramai in strada! Daca iti iei casa ta, ai sansa sa o platesti in 20-30 de ani, dar daca ai stat o viata in chirie poti risca sa ajungi in strada la batranete! Si nici la copil nu ii lasi nimic, punandu-l in pozitia de risc sa ajunga si el in strada ca si tine! Unde mai pui ca la noi in tara chiriile nu sunt reglementate ca in alte tari unde se practica asta mai sustenabil!
      • 0 (2 voturi)    
        Daca ai optat pt chirie (Duminică, 26 iulie 2020, 15:45)

        Bradisor [utilizator] i-a raspuns lui Urzitoru

        si nu reusesti sa pui nici un leu pt zile negre ceva nu e in regula .cu gestionarea veniturilor.
        Un asemenea om n-ar trbui sa se aventureze sa faca credit pt.ca cu siguranta nu va plati la timp ratele si va pierde casa.


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI


Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by