Trei concluzii pe care BCR le trage pe marginea darii in plata

de S.T.     HotNews.ro
Joi, 11 august 2016, 13:08 Economie | Finanţe & Bănci

Legea darii in plata ramane un subiect extrem de fierbinte
Foto: sxc.hu
Dupa doua luni de aplicare, Legea Darea in Plata a facut creditul ipotecar mai riscant pentru banci si mai greu accesibil pentru clienti, BCR estimand ca institutiile bancare vor gasi solutii de reducere a avansurilor la creditele de locuinta pentru categorii specifice de clienti, se arata intr-un comunicat remis joi de catre oficialii BCR. "Darea in Plata creeaza premise negative care vor genera inegalitati sociale", mai spun autorii comunicatului. Reamintim ca BCR a redus recent avansul solicitat pentru creditele ipotecare acordate in cele mai mari orase.

Ritmul de crestere a creditarii pentru locuinte va incetini semnificativ, in contradictie cu nevoile generate de calitatea scazuta a fondului locativ din Romania (case vechi, inghesuite si aglomerate, cu nevoi urgente de modernizare si reabilitare si chiar cu risc seismic ridicat), considera oficialii BCR.

Potrivit acestora, deja asistam la producerea efectelor secundare negative ale acestei legi: conditiile creditelor pentru locuinte au devenit semnificativ mai restrictive fata de perioada de dinaintea implementarii legii, legea accelereaza evacuarile, creeaza riscuri pentru piata financiara, afecteaza premisele unei piete financiare corecte si echilibrate.

Dupa doua luni de aplicare a legii Darea in Plata au fost publicate de catre Banca Nationala a Romaniei statistici cu privire la impactul legii. Aproximativ 4.000 de clienti au facut uz de aceasta lege, ceea ce reprezinta 1 din 100 de clienti care au contractat un credit ipotecar. Intre cei aproximativ 4.000 de clienti se numara aproximativ 400 de clienti cu profil de investitori imobiliari, care au dat in plata cel putin 2 imobile, precum si cazuri prin care s-a solicitat stergerea datoriilor comerciale ale unor firme.

In acest moment se impun trei categorii de concluzii privitoare la efectele legii Darea in Plata, la consecintele ei si la premisele create de Legea Darea in Plata pentru evolutia viitoare a intermedierii financiare in Romania.

  • Prima concluzie: Este regretabil faptul ca aproape 4.000 de clienti, din diverse motive (dintre care se distinge creditarea in franci elevetieni) au probleme financiare, incat au ajuns la concluzia ca este mai bine sa paraseasca locuintele.

Totusi, cele aproximativ 4.000 de cazuri, dintre care au fost contestate aproximativ 1.500 reprezinta doar 0,5% din numarul de 800.000 de familii care a fost invocat drept argument fundamental pentru promovarea legii. O diferenta de 99,5% fata de statistica pe care s-a bazat initierea si promovarea Legii Darea in Plata, precum si profilul sofisticat al peste 10% dintre beneficiari (investitori imobiliari ori firme), consideram ca ridica intrebari serioase, care merita clarificate in spiritul responsabilitatii legislative.

In plus fata de aceasta, anterior intrarii in vigoare a Legii Darea in Plata, pana a se ajunge la executare silita si vanzarea locuintei, procesul dura in medie 2-3 ani, rastimp in care se puteau inca identifica solutii financiare si/sau locative. Aceasta scoate in evidenta cel mai nefericit efect al legii: Legea Darea in Plata are ca efect evacuarea prematura a locuintei. Rezultatul este o dubla pierdere si pentru banca si pentru client.

  • A doua concluzie: In contextul in care mai multe institutii bancare au anuntat masuri specifice de scadere a avansurilor, aspectul nu rezolva problemele pentru piata bancara in general si nici nu elimina dezavantajele create atat pentru banci cat si pentru clienti.

Bancile nu vor putea ignora riscul general creat de legea Darea in Plata, ci vor putea doar identifica solutii particulare, in functie de profilul clientilor si lichiditatea pietelor imobiliare regionale. Avansurile vor mai fi calibrate, dar aceasta de fapt inseamna pentru clienti o perioada mult mai redusa de creditare ori criterii de venit mult mai stricte. in acest context, masurile de scadere a avansurilor reprezinta solutii de calibrare a riscului, dar pentru clientul mediu conditiile generale de acces vor fi mult mai restrictive, fata de perioada de dinaintea implementarii legii.

Evolutia recenta a creditarii pentru locuinte a avut un ritm de crestere sustinut de 9-10% anual, multumita unei baze stabile de risc si pe avantaje clare pentru clienti: credite in moneda nationala, dobanzi scazute, oferte cu dobanzi fixe pe 5 si 10 ani. In acest moment, se poate estima cu realism faptul ca ritmul de crestere a creditarii pentur locuinte va incetini semnificativ, in contradictie cu nevoile generate de calitatea scazuta a fondului locativ din Romania (locuinte vechi, aglomerate si inghesuite, cu nevoie de modernizari si reabilitari si chiar cu risc seismic ridicat).

  • A treia concluzie: La nivel sistemic, Legea Darea in Plata a afectat semnificativ procesul de refacere a increderii dintre banci si clienti, bazat pe scaderea costurilor cu serviciile bancare si solutii de reducere a indatorarii, in conditii de stabilitate legislativa. Dar mai mult decat atat, Legea Darea in Plata are efecte secundare negative pe termen lung: legifereaza in mod nesustenabil evacuarea, creeaza riscuri pentru piata financiara, reduce accesibilitatea creditarii pentru locuinte.

Sistemul bancar din Romania va continua sa dezvolte solutii pragmatice, iar piata va face selectia in favoarea acelor afaceri stabile si corecte. Luand in considerare toate aceste aspecte, consideram ca Legea Darea in Plata este o lege departe de a fi corecta si de a genera stabilitate.

Reiteram, astfel, faptul ca Legea Darea in Plata este gandita intr-o paradigma eronata (si sussceptibil neconstitutionala), constituindu-se ca un impediment pentru siguranta si stabilitatea economica a Romaniei si reducand credibilitatea mediului de investitii local. Atat timp cat legile nu vor incuraja solutii comerciale la provocari sociale, iar politicile economice nu vor stimula atragerea de finantari si investitii, intermedierea financiara se va restrange si la fel se vor restrange si premisele pentru prosperitate pe termen lung in Romania, se arata in finalul comunicatului BCR.


Citeste mai multe despre   











[P] JYSK Romania plateste 15 lei / zi pentru tichetele de masa ale angajatilor sai

JYSK Romania, parte a grupului scandinav JYSK Nordic, unul dintre cei mai mari retaileri de mobilier si decoratiuni interioare din Europa, a majorat, incepand cu data de 1 decembrie 2016, valoarea tichetelor de masa acordate angajatilor sai. Astfel, valoarea nominala a unui tichet de masa a ajuns la 15 lei, suma maxima prevazuta de lege.
4686 vizualizari
  • +9 (19 voturi)    
    Concluzii la concluzii (Joi, 11 august 2016, 13:37)

    Fides [utilizator]

    Prima concluzie:
    1. daca oamenii aia au parasit locuinta este si pentru ca nu au fost ajutati sa nu o paraseasca - iar aici doar banca putea interveni si o poate face oricand, de ce nu pentru a preintampina o eventuala dare in plata - doar se cunosc cei care au restante.
    2. 800.000, 4.000, 1 sau niciunul - sunt numere care pot fluctua - intrebarea este de ce bancile au contestat aceste decizii de dare in plata daca proprietarul era in acord cu legea?
    A doua concluzie: domnilor identificati ce trebuie facut - nu mai santajati statul sa va dea garantii suplimentare ori sa extinda programul Prima casa. Vorbe de genul dobanzi scazute, lipsa de locuinta, DIP care e bau-bau nu dau bine.
    A treia concluzie: „paradigma eronata si susceptibil neconstitutionala„... prima o bagati asa de amorul artei, iar la a doua nu mai bine asteptam o decizie de la CCR?
      #showComment#showComment#showComment
  • +3 (13 voturi)    
    Concluzii gresite (Joi, 11 august 2016, 13:41)

    RicaZice [anonim]

    In primul rand sunt 4000 de cereri de dare in plata deocamdata... peste ani se vor mai aduna.

    In al doilea rand dobanzile scazute nu vor dura o vesnicie - nici macar pe durata derularii unui credit de 15-30 ani. Cand vor ajunge iar la 2 cifre sa vedeti atunci avalansa de dari in plata.

    Fondul locativ este vechi mai peste tot in Europa.
    In Romania 15-20% din locuinte sunt neocupate, iar populatia este in scadere.

    Cererea de locuinte este mare, dar cererea solvabila este mica. Oricine ar vrea sa traiasca intr-un palat daca ar putea...

    Prima casa a tinut cat de cat piata. Asta este un program care a ajutat bancile si constructorii. In subsidiar a ajutat si populatia, numai ca locuintele vandute prrin el sunt exact cum zice BCR-ul ca nu este OK, adica mici, pozitionare proasta si de multe ori vechi.
      #showComment
  • +8 (20 voturi)    
    BULLSHIT (Joi, 11 august 2016, 13:41)

    Primul [utilizator]

    Sau pe romaneste BRD mananca kkt inca din start (dupa care nu am mai citit ca m-am enervat):

    "Totusi, cele aproximativ 4.000 de cazuri, dintre care au fost contestate aproximativ 1.500 reprezinta doar 0,5% din numarul de 800.000 de familii care a fost invocat drept argument fundamental pentru promovarea legii. O diferenta de 99,5% fata de statistica pe care s-a bazat initierea si promovarea Legii Darea in Plata, precum si profilul sofisticat al peste 10% dintre beneficiari (investitori imobiliari ori firme), consideram ca ridica intrebari serioase, care merita clarificate in spiritul responsabilitatii legislative."

    Inteleg de aici ca faptul ca sunt atat de putini care au dat casa inapoi bancilor, reprezinta un dezavantaj pentru aceasta lege? Inteleg deasemenea ca le-ar fi placut mai mult celor de la BRD ca cifra de 800.000 de familii care dau inapoi sa fie reala? Astfel incat sa guite ca legea ii sufoca si ca trebuie stopata imediat?
      #showComment#showComment
  • +4 (8 voturi)    
    Licitatii fictive (Joi, 11 august 2016, 14:48)

    gc007 [utilizator]

    Acum bancile sunt obligate pentru locuintele astea sa faca licitatii adevarate si nu sa le mai dea pe cei 2 bani ramasi datorie plus spaga cum faceau pana acum in licitatii fictive.
  • +8 (12 voturi)    
    Dati-i inainte baieti (Joi, 11 august 2016, 14:59)

    MPopa [utilizator]

    Bancile se incapataneaza sa nu invete nimic din greseli. Dau niste comunicate de presa din care reiese ca bietele banci sunt un fel de victime a caror dorinta fierbinte e sa ajute societatea - dar societatea se arata nerecunoscatoare si le hartuieste cu legi de dare in plata. In plus unii clienti au fost atat de nedelicati incat au si recurs la darea in plata, asta-i culmea!
    Nu stiu cine a avut ideea acestui comunicat dar, in opinia mea, este un dobitoc care nu face decat sa largeasca santul lipsei de incredere care s-a cascat intre banci si populatie.


Abonare la comentarii cu RSS





ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri