Bucsa, UniCredit: Piata imobiliara romaneasca e departe de bula, preturile crescand la noi mai lent decat in tarile din jur

de DP     HotNews.ro
Vineri, 13 octombrie 2017, 15:17 Economie | Finanţe & Bănci

Dan Bucsa, Lead CEE Economist_UniCredit Bank AG
Foto: Hotnews
"Piata imobiliara romaneasca e departe de bula, preturile crescand la noi mai lent decat in tarile din jur. Contrastul cu Cehia si Ungaria de pilda e foarte puternic. La ei, cresterea vine dintr-un transfer de avere financiara. Ei isi scot banii din banci si cumpara locuinte, insa in Romania averea financiara e la jumatate ca procent din PIB si asta ne face cea mai saraca tara din regiune, mai jos chiar decat bulgarii", a explicat vineri Dan Bucsa, lead CEE economist al UniCredit. Bucsa a dat si trei argumente pentru care suntem mai saraci decat ceilalti europeni: nu avem campioni economici regionali, inflatia a produs o eroziune uriasa (istoric vorbind) si nu avem nici o economisire puternica. Nici din cea voluntara, nici din cea fortata - pentru a intregi pensia, mai spune economistul roman. Un alt semn ca nu avem presiuni mari pe piata imobiliara este raportul intre preturile apartamentelor din Capitala si cele din restul tarii. Doar in Romania si Cehia acest raport e in scadere, spune Bucsa.

Iar al treilea element relevant este situatia creditarii, datele aratand ca incetinirea data de Prima Casa se vede imediat in creditarea noua pentru locuinte. Pana si creditul de consum, daca il ajustam cu salariul, nu e pe o tendinta de crestere.

Bucsa a mai vorbit vineri despre situatia economiilor europene, aratand ca in acest an toate tarile vor creste peste potential. "Cel mai mic poteintial de crestere este al Rusiei, ceea ce inseamna ca in acest moment Rusia creste mult peste potential, cu cei 2%. Romania are un potential peste restul Europei, dar in 2020 acest potential ar putea scadea la 2% din cauza lipsei investitiilor", crede economistul roman. 
  • Nu avem presiuni mari nici pe piata muncii, crede Dan Bucsa
"Presiunile din economie se manifesta in doua moduri, a mai adaugat economistul UniCredit: pe piata muncii si pe inflatie. In Cehia si Ungaria sunt cele mai mari presiuni pe piata muncii. Noi suntem la un nivel destul de coborat al acestei presiuni pe piata muncii. Aceasta presiune vine din industria prelucratoare cu VAB mai mare, din IT , dar daca comparam presiunea din IT-ul romanesc fata de tarile din jur suntem departe. Polonezii au adus anul acesta un milion de ucraineni care muncesc in agricultura, servicii si in turism si au rezolvat aceasta problema. O alta masura a presiunii de pe piata muncii o reprezinta inadecvarea calitatii fortei de munca. In Cehia la fiecare 8 someri exista 10 locuri de munca disponibile. In mod normal, somajul de la ei ar trebui sa fie frictionar. In Ungaria, la 10 someri sunt 3 locuri de munca disponibile. La noi, aceasta presiune este mai coborata decat in tarile din jur", considera economistul roman.
 
Exista, potrivit acestuia, o corelatie puternica intre nivelul inflatiei de baza dintr-o economie si tensiunile de pe piata muncii. "Tarile cu tensiuni mai mari pe piata muncii au si inflatie mai mare", explica Bucsa.
  • Despre colectarea TVA: Toate tarile din jur au rezolvat problema, mai putin Romania
Polonia a luat mai multe masuri in vederea imbunatatirii colectarii si reducerii evaziunii fiscale. In primul rand au inceput prin a se uita la TVA-ul rambursat, care era mult prea mare fata de dimensiunea economiei si au banuit ca acel TVA rambursat includea exporturi fictive si mecanisme de frauda de tip carusel. Asa ca au inchis posibilitatea de a solicita rambursari firmelor de apartament, a celor in insolventa. Balticii le-au inchis, ungurii le-au inchis. Romania insa e singura tara care nu le-a inchis. De asemenea, maghiarii, cehii si bulgarii au casele de marcat legate la ANAF-ul lor, unii si-au legat la ANAF chiar si firmele care opereaza in turism.

  • Despre posibilitatea venirii unei noi crize
"Nu ne asteptam la o recesiune in Europa in urmatorii trei ani, daca nu se intampla un risc foarte puternic.  Regiunea e in cea mai buna situatie din istorie.In schimb, in SUA, probabilitatea unei recesiuni in urmatorii 3 ani este la 90%. Dar asta nu inseamna ca ce se intampla la noi este corect. Suntem singura tara care rateaza startul catre urmatorul deceniu", conchide Dan Bucsa.


Citeste mai multe despre   












Jurnal​ din Israel

FOTOGALERIE Tel Aviv: artistic si sofisticat

Tel Aviv e un oras nou pornit de la un port vechi si are un tip de sofisticare, nearoganta, care-l face definitiv interesant. Arhitectura lui, accentele moderne, tusele europene, aspiratiile americane, muzeele, casele memoriale permit calatorilor sa traiasca in el si o experienta culturala. Spiritul relaxat al orasului si umorul generatiei tinere din Tel Aviv se traduce uneori in mici capodopere in culoare pe ziduri. Unul dintre cele mai bune, amuzante si interesante tururi e cel din cartierul florentin, cunoscut ca partea boema a orasului.

3000 vizualizari

  • 0 (10 voturi)    
    :)) (Vineri, 13 octombrie 2017, 15:43)

    Prea_Tarziu [utilizator]

    Cu alte cuvinte vor si ei sa ia pielea de pe lumea a treia cand cresc dobanzile de referinta globale!
    • -1 (3 voturi)    
      care e poanta? (Vineri, 13 octombrie 2017, 22:07)

      AliKimiku [utilizator] i-a raspuns lui Prea_Tarziu

      Cine sunt ei?
      Cine e lumea a treia?
      • +1 (1 vot)    
        Bucsa - mergi la Piston Cup (Sâmbătă, 14 octombrie 2017, 4:09)

        Fileu_de_Poveste [utilizator] i-a raspuns lui AliKimiku

        Tin minte si acum clar cand la TV in 2008 un analist mobiliar de renume (!?) spunea in Prime Time ca criza financiara din USA nu va afecta Romania. La fel a zis si Base tot in 2008. Naiv, i-am crezut.
        Acum nu te mai cred, dar vor fi destui care sa te creada.
        Interesul vostru (al bancilor) este sa acordati credite; iar daca nu merge, pentru ca lumea e speriata, atunci trebuie incurajati cu minciunele.

        Opiniile personale sau declaratiile de intentie corporatiste nu ar trebui sa fie publicate ca si articole de specialitate.

        Hotnews ! Articolul asta ar trebui marcat cu [P] (publicitate) si sponsorizat de toate bancile.

        HOTNEWS - articolul este o manipulare indecenta a opiniei publice. ar trebui retras.
  • +7 (15 voturi)    
    . (Vineri, 13 octombrie 2017, 15:43)

    theo667 [utilizator]

    Opaaa! Ce avem noi aici? Un ''bancher '' care spune ca nu suntem in bula, ca e departe deci nu va opriț loați credite, alții sunt si mai si , concluzia e clara
    • +1 (1 vot)    
      Amuzant... (Sâmbătă, 14 octombrie 2017, 4:42)

      Fileu_de_Poveste [utilizator] i-a raspuns lui theo667

      Auzi la el:
      1. "preturile crescand la noi mai lent decat in tarile din jur"
      - Cu aceasta afirmatie doresti sa manipulezi , cum ca in alte parti preturile sunt umflate tot mai mult! Uita-te la puterea de cumparare a romanului si la preturile astronomice practicate deja la noi la imobiliare. Unde saracia sa mai creasca!?!??! locuintele sunt supraevaluate ca si diamantele. (sunt prea multe dar de fapt artificial pretul este foarte ridicat) Cand spui adevarul pe jumatate atunci minti, mai Bucsa!

      2. "Nu ne asteptam la o recesiune in Europa in urmatorii trei ani. In schimb, in SUA (n.r. ca sa nu pari dezinformat), probabilitatea unei recesiuni in urmatorii 3 ani este la 90%".(de unde ai luat numerele astea - ar trebui mentionata sursa)
      Stii prea bine din 2008, mincinosule, ca daca porneste in SUA ajunge instant si la noi si in intreaga lume. Vrei sa creezi impresia falsa unei oaze de siguranta in Romania.

      Si acum dialogul din filmul "2012"
      ...
      Ea (calma, putin iritata): "The governor just said, we're going to be fine now."
      El (disperat): "The guy's an actor he's reading a script! When they tell you not to panic, that's when you run!"

      aici linkul la savuroasa secventa:
      https://www.youtube.com/watch?v=SM4RvwEh4mY
  • +19 (21 voturi)    
    de ce sa creasca preturile?... (Vineri, 13 octombrie 2017, 16:32)

    pehash [utilizator]

    populatia este in scadere (sau in cadere?..).
    unde e presiunea pe piata imobiliara?

    pentru fiecare roman care se muta in Bucuresti pleaca doi, unul in tara si altul afara. singurul oras care inca mai creste este Clujul.

    daca nu ar fi programul prima casa si cresterile de salarii la bugetari, sunt convins ca preturile ar fi in scadere.
    • +10 (10 voturi)    
      mai ales ca in Bucuresti sunt o multime (Vineri, 13 octombrie 2017, 18:43)

      nick24 [utilizator] i-a raspuns lui pehash

      de apartamente goale de cativa ani, in niste rezidente mai pe la centura. Blocuri intregi stau goale, nevandute si neinchiriate - vezi unele de prin Baneasa spre calea ferata, care cu toate ca arata bine sunt goale.
      Prin oras, o multime de apartamente goale cu oameni plecati sau cu 1-2 batrani in 4 camere - care e deci viitorul acestor apartamente goale?
      Agentii imobiliari nu stiu ce sa mai faca din cauza chiriasilor putini - ultima gaselnita, nu mai iau comision decat de la proprietar - asta ce spune? Nu cumva suntem aproape de bula imobiliara?
      • -2 (4 voturi)    
        chiriasi (Vineri, 13 octombrie 2017, 20:29)

        Xorciser [utilizator] i-a raspuns lui nick24

        Nu stiu cum e la vanzari, dar la inchirieri in Bucuresti nu e asa de problema.

        Eu am inchiriat un apartament in august, perioada de concedii, in 2 zile de cand l-am pus pe piata si catre prima familie care a vizionat.
        • -1 (1 vot)    
          sigur nu stii? (Sâmbătă, 14 octombrie 2017, 12:28)

          pehash [utilizator] i-a raspuns lui Xorciser

          "Nu stiu celelalte, dar depoul RATB de la Victoriei (str Mexic) e ideal pt locuinte. S-ar da o utilitate terenului, momentan e o gaura neagra. "
          Xorciser, 24 iunie 2017

          :)
          • 0 (0 voturi)    
            :) (Sâmbătă, 14 octombrie 2017, 13:16)

            Xorciser [utilizator] i-a raspuns lui pehash

            Nu știam ca am fani care imi monitorizează postările...:)

            Daca insinuezi ca sunt un fan al lu madam primar, te inseli. Legat de depoul ala, imi mentin părerea. La fel si legat de preturile locuințelor in Bucuresti. Cine a spus ca sunt multe locuințe goale in B nu s-a inselat, dar sunt multi plecati din tara care isi tin casele pt când vin- nu le vând, nu le inchiriaza. Alta explicație nu am.
  • +6 (10 voturi)    
    Unicredit (Vineri, 13 octombrie 2017, 17:17)

    vlad.pe [utilizator]

    Unicredit Bank, aceasta banca care iti ia comision dacă scoți bani de la ATM-ul propriu, asta când ING si Raiffeisen nu iau comision dacă scoți bani de la orice ATM.

    Iar din 2018, la Unicredit se dublează comisioanele, iar Isarescu doarme cu capul pe dosarul securității.
  • -1 (5 voturi)    
    Nu profitam nici cand vremurile sunt favorabile (Vineri, 13 octombrie 2017, 18:09)

    MPopa [utilizator]

    "Suntem singura tara care rateaza startul catre urmatorul deceniu". Din pacate putini realizeaza ca am mai pierdut o sansa istorica.
  • +4 (8 voturi)    
    Bucsăăăă, (Vineri, 13 octombrie 2017, 18:10)

    icsulescu99 [utilizator]

    ce-ar fi s-o puneți de-o bulă.
  • 0 (0 voturi)    
    bulă (Vineri, 13 octombrie 2017, 23:45)

    anonimicus [utilizator]

    Bulă, de la Unicredit:
    - Piata imobiliara romaneasca e departe de Bucșă.
  • 0 (0 voturi)    
    Ce poate sa spuna un bancher? (Sâmbătă, 14 octombrie 2017, 5:51)

    tontu [utilizator]

    Faptul ca bula imobiliara s-a umflat mai tare la altii e pentru ca aia au avut "plamani" mai buni, tot asa cum criza de personal e mai mare pentru ca cresterea economia e mai solida la ei, chiar daca rata de crestere e mai mica. Efectul de contagiune e foarte puternic, daca SUA se "imbolnaveste", Europa n-are cum sa scape, iar Romania chiar daca acum pare mai sanatoasa, va suferi mai mult. Pietele bursiere dezvoltate sunt si ele intr-o bula, asa ca criza pare mult mai aproape, trebuie doar ca pietele financiare sa devina imune la injectiile de lichiditate.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version