Noul indice imobiliar calculat de INS include date legate de starea locuintei, sursele de incalzire si calitatea vecinatatilor

de Dan Popa     HotNews.ro
Marţi, 9 martie 2010, 13:06 Economie | Finanţe & Bănci

Noul indice al preturilor proprietatilor imobiliare la care lucreaza in prezent Institutul National de Statistica (si care va fi gata in urmatoarele saptamani) se va calcula printre altele in functie de starea de intretinere, sursele de incalzire si de calitatea vecinatatilor, au declarat surse din INS pentru HotNews.
  • Tranzactiile intre rude sunt eliminate pentru a nu distorsiona indicele final
 
Indicele va fi calculat pe baza preturilor declarate de circa 2000 de cabinete notariale. Notarii vor furniza in afara preturilor, date legate de imobil, onorariul incasat, dar si informatii despre modul de finantare -credit sau surse proprii. Indicele imobiliar va intra, de asemenea, în calculul inflatiei, ceea ce ar putea ajuta BNR in lupta cu inflatia.
 
 
INS
Potrivit acestora, proiectul se deruleaza conform  protocolului de colaborare dintre INS, UNNPR si BNR. “Pe parcursul anului 2009 s-a desfasurat colectarea preturilor imobilelor tranzactionate si inregistrate de birourile notariale de pe intreg teritoriul tarii. Informatiile se refera atat la pretul tranzactionat cat si la o serie de caracteristici fizice -tipul locuintei,  suprafata, anul constructiei, confort , stare de intretinere, surse de incalzire, materiale de constructie, calitatea vecinatatilor etc., au mai spus reprezentantii INS.
  • Statisticienii se intreaba daca 2009- anul de baza- este relevant
Acestia au mai declarat pentru HotNews.ro ca in prezent cauta cea mai buna metoda de calcul pentru ca rezultatele sa reflecte cat mai fidel realitatea. “Din tranzactiile care au loc, trebuie sa le eliminam de pilda pe cele dintre rude. Acestea sunt nerelevante pentru ca au loc la preturi mai mici decat ale pietei si distorsioneaza imaginea de ansamblu”, au explicat oficialii INS. O alta dilema a statisticienilor e legata de anul de la care se porneste. “Anul 2009 s-a caracterizat printr-o scadere semnificativa a numarului de tranzactii imobiliare comparativ cu anul anterior, ca efect al crizei economice. In acest context, o problema majora care trebuie luata in seama este daca el este suficient si relevant ca an de baza”, mai spun reprezentantii INS.
  • In prezent se folosesc doua metode. La final, va ramane cea mai relevanta
Dilema este cu atat mai insemnata cu atat mai mult cu cat 2009 este primul an de colectare si va constitui baza de pornire pentru sistemul de indici ai proprietatilor imobiliare fata de care se vor face comparatiile in urmatorii ani. Tehnic vorbind, metodele avute in vedere de INS pentru calcul indicelui de pret imobiliar sunt metoda stratificarii si metoda hedonica. In functie de rezultatele obtinute prin fiecare metoda, impreuna cu notarii si cu specialistii BNR va fi aleasa metoda cu cea mai ridicata relevanta din punct de vedere statistic. Primele rezultate privind indicele preturilor proprietatilor imobiliare vor fi disponibile dupa finalizarea analizei, validarii si prelucrarii datelor pentru trimestrul 1 2010.   


Citeste mai multe despre   











Material sustinut de Superbrands

Recomandari de vara de la librarii Humanitas

Librariile Humanitas au aparut ca entitate juridica in anul 1993, insa primele doua librarii au fost deschise sub egida Editurii Humanitas inca din 1991. Cu peste 25 de ani in piata de distributie si vanzare de carte din Romania, compania isi propune sa ramana in continuare lantul de librarii cu cea mai mare pondere de carte din Romania, acordand editurilor nationale si locale, dar si autorilor romani, sansa de a ajunge la public.

4568 vizualizari

  • +8 (8 voturi)    
    cum se cuantifica asta.... (Marţi, 9 martie 2010, 13:27)

    libertate [anonim]

    As vrea sa vad cum vor cuantifica "specialistii" faptul ca din multe dintre proiectele rezidentiale cobori intr-o mizerie totala, iar in la fel de multe zone te uiti pe geam si vezi cohorte de romi stand la poarta si petrecandu-si multul timp liber...Ce clasa va avea un astfel de proiect/apartament? Are vreo legatura gresia de ultima moda cu imposibilitatea de a iesi sa-ti plimbi copilul in siguranta, sau riscul de a-ti lasa masina parcata intr-o astfel de zona daca nu o poti parca in subsolul cladirii? Pot sa va dau cel putin 20-30 de exemple in acest sens...dar am zis sa nu dau nume ca sa nu se creada ca am ceva cu cineva anume....
    • 0 (0 voturi)    
      in Vest (Miercuri, 10 martie 2010, 8:29)

      meticulos [anonim] i-a raspuns lui libertate

      se spune ca "casa o vand vecinii" si e adevarat. Pretul unei cocioabe in Cotroceni si pretul unui palat in Ferentari. Totul se reflecta in pretul casei insa pe un numar mare de cazuri.
      • 0 (0 voturi)    
        SI CE E NOU? (Miercuri, 10 martie 2010, 9:55)

        gogu [anonim] i-a raspuns lui meticulos

        oricum cine cumpara se uita si la vecinatati si la vecini , infrastructura si la nivelul utilitatilor.
        Chiar poti gasi niste sfaturi pentru cumparatori.
    • 0 (0 voturi)    
      dar ai primit deja raspunsul! (Miercuri, 10 martie 2010, 9:40)

      Cristian [anonim] i-a raspuns lui libertate

      In fiecare zi in drum spre servici strabat aproape jumatate din oras, uneori trecem si prin Pipera, asa ca vad destule "dezvoltari".
      In mod evident pentru developeri, si deci si pentru potentialii lor clienti, nu conteaza de loc vecinatatea unui parc, linistea, existenta unor mijloace de transport in comun, sau siguranta copilului, ca doar de aia ai bodyguard, nu o sa il lasi sa iasa singur!
    • 0 (0 voturi)    
      fii pe pace (Miercuri, 10 martie 2010, 9:59)

      srpc [utilizator] i-a raspuns lui libertate

      de 2 ani incoace, singurele criterii (la Cluj, cel putin) sunt: sa fie etaj intermediar, sa fie decomandat, sa aiba suprafata cat mai mare si,mai ales, SA FIE IEFTIN! despre caitatea vecinilor si a vecinatatilor nu mai intreaba nimeni, asa ca s-a ajuns ca un apartament intr-o zona infecta (Marasti, de pilda) sa coste cat unul dintr-o zona OK (Grigorescu, de pilda); concluzia? a scazut dramatic calitatea cumparatorilor...
      • 0 (0 voturi)    
        la Cluj... (Miercuri, 10 martie 2010, 11:35)

        D. [anonim] i-a raspuns lui srpc

        ...a scazut -din pacate-calitatea locuitorilor (nu numai a cumparatorilor),ca urmare a revarsarii "satelor unite",generata de industrializarea din anii '80
  • +1 (1 vot)    
    spaga (Marţi, 9 martie 2010, 13:40)

    spaga [anonim]

    Deci o alta spaga care trebuie data.
  • 0 (0 voturi)    
    Mai multe pe aceasta tema cititi in Capital (Marţi, 9 martie 2010, 13:57)

    Sursa [anonim]

    http://www.capital.ro/articol/peste-trei-luni-aflam-pre-ul-real-al-caselor-132636.html
  • -1 (1 vot)    
    notarii (Marţi, 9 martie 2010, 14:20)

    era [anonim]

    ce rol au notarii in statistica asta, cand preturile declarate la notar sunt minime pentru a plati taxe mici ( impozitul si onorariul notarului e procent din pretul imobilului ) ? Piata reala este data de preturile solicitate de vanzatori la agentiile imobiliare corectate in minus cu o valoare data de imobilele real tranzactionate prin credite ipotecare sau imobiliare
    • 0 (0 voturi)    
      numai la cash ai dreptate. (Miercuri, 10 martie 2010, 8:32)

      curios [anonim] i-a raspuns lui era

      Altfel, orice casa cumparata cu credit bancar trece pe la notar cu valoarea ff apropiata de cea reala. Ipoteca specifica si valorea avansului si valoarea garantiei.
  • +2 (2 voturi)    
    astia nu stiu cum sa mai tina de preturi!! (Marţi, 9 martie 2010, 14:22)

    Titi [anonim]

    Se folosesc de institutiile statului ca sa tina preturile sus. Dar cine se mai incumeta sa-si lege linistea de un credit bancar ca sa-si cumpere o casa facuta prost si la niste bani de domeniul SF ?
    • 0 (0 voturi)    
      stai, ca nu cred ca e atat de rau (Miercuri, 10 martie 2010, 9:22)

      ion [anonim] i-a raspuns lui Titi

      Stai linistit, ca daca ajung la vedere preturile reale platite in 2009 si inceput de 2010 o sa fie jale pentru aia de vor sa tina preturile sus.

      Exemplu: indicele BREI folosit pentru Bucuresti este bazat PE PRETUL DE STRIGARE. Pretul real de tranzactionare este cu mult, mult mai jos (undeva intre 20-30% mai jos).

      Tocmai de asta au si amanat ani si ani de zile acest indice bazat pe datele reale de tranzactie. Ca altfel e plina piata de indivizi in Bucuresti care cer 1000-1200 euro/mp pe un bloc de 40 de ani intr-un cartier dormitor. Dar asta nu inseamna ca ala e pretul real in Bucuresti, adica pretul unde oferta sa intalneste cu cererea SOLVABILA.
  • -1 (1 vot)    
    indicele (Marţi, 9 martie 2010, 14:52)

    D. [anonim]

    stabilirea acestui indice nu ar trebui sa fie-in primul rand-de competenta constructorilor,nu a notarilor?
    • 0 (0 voturi)    
      nu, nu e asa (Miercuri, 10 martie 2010, 9:23)

      ion [anonim] i-a raspuns lui D.

      este pretul de vanzare, pretul cu care se tranzactioneaza locuintele (vechi sau noi). La notari se intocmesc actele de vanzare-cumparare.
      • 0 (0 voturi)    
        intrebare (Miercuri, 10 martie 2010, 10:32)

        D. [anonim] i-a raspuns lui ion

        notarii pot sa-ti certifice calitatea constructiei?materialele folosite,structura de rezistenta etc?eu intelegeam ca acel indice sa includa si asemenea elemente (prezumtivul cumparator ar putea fi interesat si de asa ceva-ar fi o explicatie a faptului ca,la Cluj,apartamentele din cartierul Grigorescu-cartier mai vechi-se vand la acelasi pret cu acelea din Manastur)
  • 0 (0 voturi)    
    Nu de mare folos (Miercuri, 10 martie 2010, 9:04)

    indicii [anonim]

    Indicele acestta este bun pentru teoreticieni si pentru cei care vor sa manipuleze piata. As vrea sa vad cand este posibil sa accesezi (chiar si contracost) o baza de date cu tranzactiile imobiliare. Doar asa 'largul public' ar putea avea acces la o informatie edificatoare cand vine vorba de pretul unui imobil/locuinte.
  • 0 (0 voturi)    
    si marmota invelea ciocolata (Miercuri, 10 martie 2010, 9:28)

    bobo [anonim]

    isi vor lua spaga de la dezvoltatori si vor incerca sa ne convinga ca ala este adevaratul pret , sigur noi vom pune botul si vom da in branci la banca sa facem credit si sa ne cumparam o cutie , de ce oare nu gandim si noi ca cei din uk , aia nici nu se gandesc sa cumpere casa in care stau cu chirie , la noi spiritul proprietatii este de groaza , bucuria bancilor care in ruptul capului nu vor sa scada dobanzile ca in occident , in curand foamea si disperarea ne va scoate in strada
  • 0 (0 voturi)    
    DATE NEAJUSTATE!!! (Miercuri, 10 martie 2010, 10:06)

    Strutul [anonim]

    INS pe linga indexul plublicat, care va fi ajustat sa dea mai bine, sunt obligati prin legea transparentei sa puna la dispozitia publicului si datele brute neajustate din care noi toti ar trebuie sa ne dam seama cum stau lucrurile la modul real.

    Daca INS nu publica si datele brute ci doar pe cele ajustate/ masate, atunci sper ca cineva cu dare de mina sa actioneze in instanta INS pentru a obliga INS sa reespecte legea.
  • 0 (0 voturi)    
    Un evaluator imobiliar cu experienta (Miercuri, 10 martie 2010, 14:30)

    mirela [anonim]

    NU ESTE O PARERE OARECARE SI CONSTATAREA UNUI EXPERT EVALUATOR PROPRIETATII IMOBILIARE DUPA MULTI ANI DE EXPERIENTA.PRETURILE DECLARATE LA NOTAR NU REFLECTA REALITATEA IN MAJORITATEA CAZURILOR.La notar se declara preturi mai mici pentru a se platii taxe notariale mai mici,cetatenii declara pretul real numai,atentie, numai atunci cand proprietatea se vinde in mai multe rate,sau se da o suma avans si o alta suma, peste un anumit interval de timp,sau cand proprietatea este cumparata de o firma si se considera aport de capital intro societate cu mai multi actionari.In afara de aceste doua cazuri,restul se declara la valoarea minima din grila notarului.
    Preturile din grila notarului in 90% din cazuri nu au legatura cu realitatea,adica acele valori nu reflecta valoarea de piata.
    Pe unii ii avantajeaza acele grile si pe altii ii dezavantajeaza.Valoarea unui imobil nu se poate stabilii asa la gramada,fiecare imobil are particularitatile lui,nici chiar 2 apartamente situate in acelasi bloc si avand suprafete identice nu pot avea aceiasi valoare,diferentele sunt date de gradul de finisare,de calitatea finisajelor,de etaj,de orientarea ferestrelor,de pozitionare pe colt sau nu,de calitatea vecinilor din apartamentele invecinate,are sau nu fereastra la baie,de interesul cupmaratorului pentru acel apartament, precum si de destinatia apartamentelor invecinate.Sa nu mai vorbim de case acolo sunt si mai multe diferente.In practica am intalnit si cazuri in care se vindea un teren cu 10euro/mp si in grila notarului valoarea era de 50eur/mp,iar persoanele implicate in tranzactie respectiv vanzatorul si cumparatorul au fost obligate sa plateasca taxe la valoarea din grila notarului adica de 5 ori mai mari,degeaba au incercat ei sa prezinte notarului un raport de evaluare intocmit de evaluatori autorizati pentru ca legea nu permite acest lucru.Am intalnit si cazul in care pe teren exista o locuinta relativ noua de 250 mp,iar in acte o locuinta veche de 70 de ani.
  • 0 (0 voturi)    
    indicele imobiliar (Miercuri, 10 martie 2010, 14:33)

    mirela [anonim]

    Indicele imobiliar = apa de ploaie + multa birocratie inutila,deparece valorile declarate la notar nu reflecta valorile reale.
  • 0 (0 voturi)    
    Indicele lu peste (Miercuri, 10 martie 2010, 15:19)

    criterii [anonim]

    Am cumparat si mai cumpar...ce iau in considerare ar fi:
    1) zona (centru dar retras totusi)
    2) anul constructiei si materiale (caramida, monolit, structura pe cadre si atat)
    3) pretul (cu cat e mai jos cu atat te poti trezi cu vecini cu probleme - manele; restante; intr-un cuvant tiganeala...deci, nici prea jos ca ti-o iei; vecinii se selecteaza prin pret iar unul colorat cu bani nu va sta niciodata la bani)
    4) Acces la mijloace de transport in comun/ loc parcare
    5) Etaj; intermediar (niciodata parter)
    6) Orientarea (spre sud de preferinta)
    7) Bloc Mixt
    8) Perspective imdiate in zona
    9) Facilitati in zona (parc, scoala, spital, centru comercial)
    A...si sa nu uit; pretul de la notar nu a fost niciodata cel real:)
    Asa ca indicele sa si-l tina; e pentru fraieri cine stie ce si cand sa cumpere nu are de ce sa isi roada de sub unghii niciodata


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Vineri