Daca o parte din analistii contactati spun ca majorarea este fireasca, altii sustin dimpotriva ca preturile au crescut nejustificat in special, cand vine vorba de locuintele din imobile vechi, unde in fiecare luna proprietarii, in parteneriat de multe ori cu agentii imobiliari, au crescut pretul apartamentelor.
"Un apartament situat in zona de nord s-a vandut la inceputul lui 2007 cu 205.000 de euro, iar la sfarsitul anului, cu 305.000 de euro, in contextul in care, pretul apartamentelor din aceasta zona a crescut cu pana la 100%. In alte zone, pretul apartamentelor a crescut cu aproximativ 50%", declara Andreea Manea, director al departamentului rezidential al companiei imobiliare City Expert.
Aceeasi situatie se intalneste si in cartierul Vitan, dar si in zona Stefan cel Mare. Daca spre sfarsitul anului trecut, un apartament la intersectia strazii Cale Vitan cu Mihai Bravu s-a vandut cu 71.000 euro, iar in zona Stefan cel Mare cu 73.000 euro, in prezent aceeasi locuinta poate fi tranzactionata, spun agentii imobiliari, la un pret de cel putin 100.000 de euro, repectiv 105.000 euro ceea ce reprezinta o crestere de circa 40%.
Estimarile companiei de consultanta imobiliara EuroProperty Development arata ca preturile pentru apartamentele vechi din Bucuresti au crescut cu 100-150% in ultimii doi ani. Datele statistice indica faptul ca preturile in cartierele sarace, precum Rahova, pentru vechile locuinte, sunt intre 1.250 si 1.500 euro pe metru patrat, in timp ce preturile pentru noile locuinte in aceste zone este de 700 euro pe metru patrat.
Analistii contactati de NewsIn, sustin ca, in acest an, dezvoltatorii imobiliari au scos pe piata si locuinte noi, care si-au gasit destul de repede proprietarii, desi pretul platit de acestia a fost cu mult peste cel practicat in 2006. Potrivit acestora pe piata imobiliara din Capitala au fost anuntate oficial, in 2007, circa 40 de proiecte imobiliare cu un numar de 27.000 unitati. Din acestea, aproape 10.000 de apartamente au fost scoase la vanzare, iar 6.000 au fost deja vandute in ultimii doi ani, cele mai multe din stadiul de proiect.
succes in gasirea 'locuintei de vis'' in tara tuturor posibilitatilor, sorinele... ca vorba aia: nu te opreste nimeni!'
Preturile imobiliare in Bucuresti sunt asa pentru ca sunt destui care au bani de dat. si or sa plateasca 35 de ani un bloc care pana atunci e posibil sa se darame . Apartamentele facute inainte de '77 au deja 30 de ani si pana termini creditul vor avea 60 de ani, dar pretul e mai mare decat a unui bloc nou.
In orase ca Montreal, Berlin casele sunt ceva mai scumpe (dar nu mai scumpe ca in Bucuresti), dar acolo e naspa, ca la ei e curat pe strazi, sunt locuri de parcare destule, se circula normal...
Eu cred ca preturile astea imense au aparut pt ca momentan sunt multi proprietari care nu au practic nevoie de lichiditati, ori ca au spalat bani cumparand, ori ca au rupt degete (gen Becali) ca sa le ia ieftin.. ori ca le-au mostenit... si tin cu dintii de preturi.
Pretul unei locuinte se poate estima destul de simplu.. veniturile pe 2 pana la 4 ani. Exceptiile sunt rare (10 ani in Los Angeles de ex). Venitul mediu in Romania este de 3-400 euro +50% probabil ce mai e la negru.. maxim 600 euro, deci maxim 30k in 4 ani ;)
Problema se va rezolva pana la urma destul de simplu. Vom emigra toti cei care intelegem ce se intampla si vor ramane fraierii care nu vor putea sa mai munceasca si pentru ei si pentru copii, pensionari, parlamentari, politicieni..., iar la sfarsitul lunii sa plateasca si rata la cutia de chibrituri. atunci va fi.. interesant..
Poate ca UNELE apartamente vechi s-au vandut mai scump, din diverse considerente, dar sa cred ca un apartament cu 2 camere vechi din Bucuresti poate fi atractiv pentru cineva la pretul de 110,000 EURO- asha ceva nu pot sa cred, indiferent cati bani negri or fi pe piata.
Sincer, mai suspectez si o nebunie a unora care se imprumuta sume imense pentru asemenea apartamente. Daca macar 25% din cazuri sunt de felul asta, atunci probabil ca o cadere a pietei imobiliare e iminenta, in momentul in care veniturile nu vor mai permite rambursarile.
Sunt investitori mari care vin dar si tineri ca noi care au de ales intre 500 euro chirie si 600 euro rata. Nu mai ganditi asa "din carti"...ca nu ajungem nicaieri!
E adevarat ca agentiile imobiliare salta preturile, ca romanii se entuziasmeaza prea repede si se ii prind panica la fel de repede dar... problema e complicata!
Incercati sa va puneti si in situatia altora si apoi spuneti cum vedeti lucrurile nu va dati doar cu parerea...
Multumesc
Montreal-ul este facut pt jocurile olimpice din 76 si a ramas ca in '76. Mai lipsesc pantalonii largi si lungi si pozele alb-negru...Probabil nu ai mai fost demult prin Romania...o sa fii surprinsa sa gasesti o Romanie a secolului 21.
2.Montrèal-ul NU A FOST FACUT PENTRU J.O.1976....AU AVUT O "MICA" EXPOZITIE MONDIALA,CÎTIVA ANI MAI ÎNAINTE ...ÎN 1967 S-A INAUGURAT PRIMUL TRONSON DE METROU...CAUTA IN ARHIVA PE NET!!!
3.Am plecat din Romania acu cîtiva ani...ultima data am fost în 2005....
4. NU "SOCUL VIZUAL" M-AR INTERESA ATÎT DE MULT IN ROMÂNIA...CÎT MAI ALES...PAPA,PAPA SI IAR PAPA ADICA ALIMENTATIA....FARA ASTA MORI!!!
IAR PRETURILE PRACTICATE LA PRODUSELE ALIMENTARE ÎN ROMANIA SUNT ÎN UNELE CAZURI DE 4 ORI SAU CHIAR MAI MULT DECÎT ÎN CANADA.... SCUMPA SI FRUMOASA ROMÂNIE...
5.Este suficient sa mergi 5 minute pe strada si sa privesti FETZELE OAMENILOR....ÎNCRUNTATZI SI TRISTI!!
NICI ÎN CUBA NU AM VAZUT OAMENII ATÎT DE "STRESATI" CA ÎN ROMANIA...
Sarbatori Fericite !!!
Numarul 2, Montrealul pur si simplu nu are arhitectura; de fapt ca orice alt oras nord american; kitschul abunda
3. daca tu ai emigrat ca sa ai ce sa maninci (adica mincare modificata genetic), pai cred ca deja te-a afectat
4. daca in Romania ai vazut tu fete triste, atunci ce poti spune de toronto, montreal?
Se pare ca se face o promovare si o propaganda lipsita de "facts", pentru cei slabi de inger si usior influentabili
Restul asteapta vremuri mai bune ..:)
Deocamdata stii cum e.... multi, da' prosti!
Cei drept s-au intalnit prabusiri imobiliare in USA, Ungaria dar au avut alte cauze, care la noi nu se intalni. De ex in USA exact cum spunea cineva mai sus s-a ajuns in imposibilitatea platii ratei dar de ce? Pt ca bancile iti permitea sa te indatorezi cu aproape 100% poate chiar si mai mult. De asemenea in Ungaria s-a contruluit masiv locuinte noi care in cele din urma nu au mai fost cumparate si a determinat scaderea preturilor lor cat si a celorlalte. De asemena in Bucuresti chiria va creste in urmatorii ani. Va creste cu mult. Acum un apartamant de 2 cam in Buc se inchiriaza cu 500Eur in Crangasi iar cu 450 este o oferta un ap de 3 cam in jur de 600-650 eur. O rata la apartamant de 100.000 eur este de 750 eur. Spuneti-mi si mie pt cei care se tot bat cu pumnul in piept ca in insulele honolul iti poti lua palat cu 100.000 eur ce este mai bine de facut? Sa platesti chirie 500 eur (bani arunacti in vant) sau sa-ti platesti un bun care pe viitor il poti vinde si iti poti lua o casa indeva la tara sa-ti petreci batranetile?
Si mai lastai treba cu Canada in pace. Interesati-va cum e acolo ce fel de viata este acolo si apoi mai discutam.
Anul acesta am fost in Franta pt niste discutii legate cu un tip din canada cu care colaboram la noi la firma. Printre altele l-am intrebat cum e acolo (el sta in Montreal) Chiria la o garsoniera este de 700 Eur. (atat plateste el) In marea parte a anului este frig. Iarna temp ajung si pana la -30 grade (cele mai scazute temp prinse de el) in general este de -10 grade iarna.
Eu unul nu m-as duce in acea tara sa fiu nevoit sa hibernez 7-8 luni din an. Clima in acele teritorii este naspa (ploaie frig, ceata). Mult succes celor ce vor sa emigreze in Canada.
1)platesc 500Euro pe luna dar nu am nici un risc financiar. Atat timp cat am acei 500 Euro am o casa unde sa locuiesc (in unele cazuri cu proprietari tampiti care nu iti respecta intimitatea, dar asta e o alta problema)
2)platesc 750 Euro pe luna si peste 25 de ani e casa mea. Suport tot riscul financiar: daca de acum in 25 ani creste dobanda, avem inflatie mare, raman somer etc pierd casa si raman cu buzele umflate.
Chiar crezi ca doar varianta 2) are sens pentru toti ?
PS. Felicitari pentru tonul politicos si lipsit de injurii, ca din astea gasesti pe toate forumurile.
Cu toate astea regret ca am subestimat prostia omenesca din Romania si al lichidat propietatile cu citiva ani in urma...am pariat gresit...puteam sa fiu milionar.Ce idiot am fost ca am incercat sa aplic regului de piata occidentale in Romanian.