In primele sapte luni ale acestui an, cea mai mare crestere a numarului de oferte, de 48%, s-a inregistrat la ofertele de apartamente cu doua camere, urmata de cea pentru trei camere, cu 36%. Garsonierele scoase la vanzare au fost cu 25% mai multe decat in 2007, iar apartamentele cu patru camere cu 20% mai multe.
In privinta preturilor, autorii analizei sustin ca variatiile au fost minore, fapt care confirma tendinta de asezare a preturilor. Astfel, comparativ cu luna iunie 2008, in iulie pretul mediu al garsonierelor a crescut cu circa 2%, in timp ce pretul apartamentelor de doua si trei camere a scazut cu aproximativ 2% si respectiv 1%.
Din toamna, preturi la apartamente la nivelul celor din 2007
"Apreciem ca piata se afla in expectativa, urmarind deciziile luate la nivelul industriei bancare, principalul finantator al achizitiilor de imobile, care acum analizeaza noile conditii de creditare propuse de BNR. Estimam ca piata va continua sa creasca din punct de vedere al volumului de oferte, iar preturile vor scadea sub presiunea numarului mare de oferte si a cererii tot mai reduse din cauza inaspririi conditiilor de creditare, preturile ajungand in toamna in apropierea valorilor din 2007", se arata in monitorizarea realizata de Agentie.Net.
In luna iunie a acestui an, Radu Zilisteanu, purtator de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), declara pentru HotNews.ro ca piata imobiliara se confrunta in prezent cu o lipsa de lichiditate, tradusa in dobanzi mari la credite, care ar putea face ca preturile locuintelor la sfarsitul acestui an sa fie mai mici decat cele din 2007.
Statistica anunturiparticulari.ro reprezinta numarul de oferte imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate de proprietari. Serviciul este oferit de firma Agentie.Net si a fost lansat in anul 2001.
Potrivit reprezentantilor companiei, serviciul monitorizeaza zilnic intre 500 si 4.000 de anunturi imobiliare publicate de particulari, dintre care o medie de 700 anunturi contin oferte aparute pentru prima data. De asemenea, acest serviciu este folosit de peste 700 de agentii imobiliare din Bucuresti. Compania furnizeaza lunar un raport de monitorizare a anunturilor imobiliare, care cuprinde informatii statistice despre numarul total al anunturilor pe categorii de imobile.
au scos au scos la vanzare .....si din volumul total cate s`au vandut in comparatie cu anul trecut ....mai mult sau mai putin?! stiti?
nu mai inflamati piata degeaba ..toata lumea stie ca este in scadere
toti ciobenii vor acum mii de euro pt apt jalnice de aia exista un volum mai mare de apt la vanzare. in rest cand este vorba de cumparat nu mai cumpara nimeni
un prieten are apt la vanzare de 4 luni ....pret atentie negociabil ...adica il vezi ...si spui cat vrei sa dai pe el ...si nu are musterii
voi iara vb fara sa fiti in tema
Nu cred insa ca are vreo legatura cu conditiile de creditare: indiferent de cat ar fi creditul de ieftin, supraestimarea ramane supraestimaer.
O casa cu 2 camere in Bucuresti nu are cum sa se vanda cu 500,000 EUR, fie el si credit cu dobanda negativa....
PS: ma distreaza alaturarea intre articolul asta si anuntul de sub el:
"Marirea penisului cu 6 cm
Satisfactie totala ori banii inapoi Garantat 100%, testeaza gratuit! "
tu stii ca preturile vor mai creste, dar intrebarea e de unde stii?
vizionar mic ce esti...
"acum sunt gradinitele pline cu puradei"... dar pana acum, cu ce erau pline, cu batranei? :))
bottom line: un comentariu documentat, argumentat si extrem de credibil :))
...cred ca tu esti cel care scuipa seminte pe jos si merge cu geamul la masina jos cu manelele la maxim :))))))
Nu te contrazic in ceea ce spui, poate ai dreptate, nu sunt Nostradamus sa prevad dc vor creste sau nu preturile.
Dar analfebet ramai....
saracu' Zizi...poate era mai bine dc incerca cu ZUZU...i se potrivea mai bine :)))))
200 000 E???? pe ce lume traiesti ZIZI draga???
e cumva un app la Paris si nu stiu eu??? sa ma anunte si pe mine cineva ca de fapt eu nu traiesc in Buc ci Paris si atunci iti promit, draga ZIZI ca iti cumpar eu unul din cele 5 app si nu 180.000 (asa cum ai spus tu - 200 000E si lasi 20 000 ca sa creada omu' ca afacut o afacere) cu chiar cu atat cat ceri tu..ca dc tot am 200 000 si pot sa ii dau pe un app in buc comunist, ce mai conteaza 20 000 in sus sau in jos...:))))
Pai mosule, cu 200 mii imi iau apartament in Nisa, pe coasta de azur, nu in mizeria aia de Bucuresti.
banuiesc ca prin "capitala europeana" intelegi ca se afla in europa si nicidecum civilizata ca orice alta capitala din UE.
oricum, mult succes in continuare cu inchiriatul apartamentelor.
Numa bine si sa ne vedem si noi la preturi normale
1. bucuresti nu este o capitala europeana (eventual geografic, dar in rest nu), ia un bilet de avion sau tren si calatoreste putin prin europa sa vezi ce si cum, oricum ai pus deoparte destul din cate am inteles;
2. populatia este in scadere - consulta putin datele in acest sens pe net, sau unde doresti tu, prin 2050, o sa fim 16 milioane, si banuiesc ca nu o sa se intample in noapte de 31 decembrie 2049 (scaderea);
3. sunt unul care lucreaza pe calculatoare cum zici tu, si crede-ma: am ce sa fac cu banii :). de exemplu sa imi iau un teren, si sa-mi fac o casa din 200 mii euro si din ce imi ramane, sa am zile linistite. eu nu vreau sa te contrazic, poate este o categorie, care intr-adevar nu are ce sa faca cu banii. singura problema e: aia de ce ar sta intr-un apartament indoielnic? succes la tinut cu dintii.
Bati campii. Ori esti vreun agent imobiliar disperat.
ca sa inchei. comentariul tau se incadreaza in categoria 'un prost arunca o piatra in balta si 20 de stepti se chinuie s-o scoata'. Ei bine, ai reusit sa ne pui la treaba. Esti multumit(a)?
Sunt unul dintre cei cu calculatoarele.
Nu-ti iau apartamentele tale.
La un sfert din pretul cerut de tine imi fac casa langa Bucuresti. Langa, adica ajung mai repede la servici de unde voi fi, decat din Balta alba sau Titan.
Eu zic sa investesti si in cavouri, pana la urma pe alea o sa le folosesti mai mult timp.
Te pup.
Mai dorm putin si iau un apartament gratis.
pina atuncea, merg la colt ca se da cola la liber si bere burger cu dacii.
Asa ca poti sa stai tu cu cele 5 apartamente in acel bloc notes :) cat vrei tu ..
numai bine!!!!
Asa ca poti sa stai tu cu cele 5 apartamente in acel bloc notes :) cat vrei tu ..
numai bine!!!!
Macar sa castige mai putin decat sa piarda.
1) da, preturile scad, usurel
2) da, e blocaj pe piata: cumparatorii sunt reticenti sa dea cat cer vanzatorii, iar vanzatorii nu vor sa scada pretul (asta cu toate staruintele celor de la agentii care sunt si ei un pic in kk)
3) cum apare un apt bun pe piata se vinde, in 3-4 zile cel mult se da (bun insemnand un apt care are cam de toate, arata relativ ok si e la ~ acelasi pret cu al unor bombe din aceeiasi zona). Am pierdut vreo 2 apt asa.
Exemple concrete:
1) apt 3 camere, cu tot ce trebuie (inclusiv centrala), initial vroiau pe el 150k, cand l-am vizitat cereau 130k, eu am oferit 120k si ei au zis "noi vrem 130k"
2) apt 3 camere, la fel, tot ce trebuie, inclusiv centrala, cerea 130k, am oferit 120k, dupa ceva negocieri am ajuns la 122k. Ne-a tot amanat cu semnarea avansului (ca era doctor in alt oras si nu putea sa vina), cu o zi inainte sa semnam avansul aflam ca a batut palma cu altcineva la 129k (cica cash)
2. Nu prea inteleg comparatiile cu Nisa, Berlin, Torino etc etc. Daca ai familie si copii in Bucuresti nu o sa pleci peste mari si tari doar pentru ca acolo sunt casele mai ieftine.
Pana una alta casele sunt mai ieftine decat in Bucuresti la Cluj, Iasi, Timisoara etc. Acolo de ce nu se muta prea multi din Bucuresti... sunt si mai aproape...sunt si orase europene...?
3. Cred ca sunt multi visatori care spera sa construiasca cu 200K EUR casa in Bucuresti. Poate la 30Km de Bucuresti. Daca nu sunteti din Bucuresti de ce mai va dati cu parerea? Cu 200K EUR iti iei poate o parcela amarata de pamant prin periferii rau famate, unde nu prea ti-ai creste copiii.
4. Case in Bucuresti la 50K EUR. Alti visatori. Desi si mie mi-ar place poate sa vad lucrul asta (mi-as cumpara vro 2-3 apartamente din-astea) cred ca e un vis indepartat.... Iar daca nu e un vis....la pretul asta or sa fie apartamente tot in periferii...si tot unde ti-e frica sa iesi din casa seara...daramite sa ai si o familie.
1. cei care comparau preturile cu Nisa, Torina, etc. vroiau sa atraga atentia asupra discrepantei dintre preturi si conditii (adica, asa pe intelesu' mataluta: dc la Torino cora 50 mii - sper ca stii unde se afla Torino!!! - e normal ca la Buc sa coste de 3 ori mai mult????)
2. "visatori" n'as prea crede, mai degraba oameni normal cu capu' pe umeri care nu sunt dispusi sa dea mai mult decat face acea cutiuta de chibrituri comunista.
3. sunt din Buc, la fel ca multi dintre cei care posteaza comentarii aici...poate dumneata nu stii cum stau treburile de fapt...mai scoate capul afara (si nu numai din casuta mataluta, ci poate si din tarisoara asta...ca sa vezi cum stau treburile in realitate)
eu nu vand, poa sa scada preturile cat vrei matale, ca apartamentu nu cere de mancare. de placere le renovez si le pun aer conditonat. si am si mercedez SLkau si ma plimb cu el sa moara astia de ciuda, da nu ascult manele ca nu mai sant manelele cum erau ele odata cum le canta albatros de iti dadea lacramile acum nu mai e decat dastea tipate da te dauleaza de urechi. si invatai si la calculator ca mam bagat la fonduri fare si gratis ne arata cum e cu internetu o donsoara draguta de ea ca poate imi fac si firma de calculatoare acum si va angajez pa toti astia care va dadurati cu parerea p'aci
din pacate ascunzi prost ce vrei sa ascunzi, cu limbajul asta voit de mahala.
...hazliu e ca toti s-au basicat si s-au raliat impotriva ta.
da-i nainte cu tupeu - oricum, toti oamenii care-si dau cu parerea pe stirile astea isi bat gura de pomana (pe linga ca nu stiu ce vorbesc si nici nu inteleg mizele jocului imobiliar).
One more question: nu cumva ai A6 bizonic si ne imbrobodesti ca ai Selekau?
Baftalo
d'aia sta tara asta pe loc!!! din cauza Zizilor cu motto-uri in viata de genul: "sa moara astia de ciuda"
la munca romanasi!!! nu la ascultat manele
si am slkau si mai am si o perechie de adidasi albi mike si treining alb de tot, traitiar familia ta
da vreau si io sa moara astia de ciuda si nu moare nimenea domle, ca se simta si io bine
Ca sa nu iesiti in pierdere din afacere, va sugerez sa va exportati proprietatile.
Daca tot exista libera circulatie a marfurilor persoanelor si capitalurilor, de ce nu va duceti si voi prin UE cu resedintele voastre?
Ce daca sunt imobile, nu pot si ele sa circule?
Si daca nu reusiti sa le relocati in Elvetia ca sa va scoateti banii, o alta solutie viabila ar fi sa le dati foc.
Mai mult de 5 venituri medii anuale nu va mai da nnimeni pe ele.
De fapt cam tot asa se vand si in Elvetia, dar acolo venitulmediu anual e cam de 5 ori mai mare.
Pai in 2007 a fost nivelul maxim si de atunci au scazut consistent!
Sau vreti sa induceti in subconstientul nostru ideea ca....nu au scazut? Degeaba o introducti in subconstient, fiindca ratiunea ne indeamna sa nu mai cumparam, nicidecum emotiile cvasierotice ale Gabrielei Vranceanu Firea , care cand vorbea de "cresterea preturilo la imobile" se cutremura toata de parca era in xxxxx(cenzurat).
Pai, ultimii fazani au inteles ca trebuie sa iasa...din imobiliare si cer si ei un pret la vrajeala ...ca sa para interesanti.
Cand se vor dumiri cum sta treaba, vor renunta bucurosi la 50-60% din pretul de strigare, insa nu stiu cati bizoni se vor mai califica...
Ei bine, probabil domnii respectivi viseaza. 50.000 euro poate costa 20mp intr-o mansarda, cu veceu comun pe hol. Lasa-ti-o balta fratilor ! Iti trebuie multi bani ca sa cumperi un ap afara. Nu degeaba marea majoritate traiesc in chirie, asa cum nu se intampla in Romania. Poate preturile la ap vechi vor mai scadea in Bucuresti, dar pt ap mai mari de 70-100mp. Deja au scazut mult insa si va fi mai rentabil sa fie inchiriate decat vandute. Nu fiti orbi, suntem manipulati de agentii pentru ca blocajul nu face bine agentiilor imobiliare, dar mai ales sunt unii interesati sa-si vanda ap noi construite si care costa mult si sunt executate prost. Si lasa-ti-o balta iarasi cu tampenia cu ap vechi de 50 ani, bla-bla. In Italia, btw, se locuieste in blocuri ( de 4 etaje) din 1900.
Boring.........
treaba a stat si sta in felul urmator: atata timp cat cererea e mare si oferta e mica, preturile se mentin cam in aceleasi valori !
la noi s-au construit putine apartamente noi, insa se tot recircula cele vechi, deci dupa cum spunea un mare filosof: "stati calmi la locurili voastre" si nu va vindeti apartamentele acum la preturi de nimic, ca nu deveniti faliti peste noapte.
cat despre laur> du-te in milano si umfla-te de melci si macaroane (cel mai indicat ar fii sa plecati si sa migrati toti in grup, poate asa apareti si pe google earth precum turmele de antilope)
Pentru moneda nationala de cativa ani trendul este de apreciere., ca efect direct al cresterii economice si scaderii inflatiei. Desigur, optimismul populatiei trebuie temperat prin masuri antipopulare. Astfel in toamna am avut o autoreglare de curs.
Efectul s-a simtit dupa o perioada de timp si pe piata imobiliara. Normal, se va aplica o corectie asupra preturilor si se va pune accent pe riscurile imobiliare (dupa proverbul nu orice zboara se si mananca tot asa nu orice constructie sau teren reprezinta o investitie imobiliara). Maturizarea pietei va duce implicit la segmentarea clientilor, segmentare destul de firava iin acest moment.
Un alt efect imendiat al inversarii cursului a fost panica datorata previziunilor sumbre asupra obtinerii cursului. Multi castiga in lei iar aprecierea monedei euro le scadea salariul si implicit suma pe care o puteau contracta intr-un credit. Astfel in aceasta primava preturile au suferit o crestere atipica, intr-un ritm mult mai accentuat decat in 2007.
Inevitabilul s-a produs, salariile nominale scazand nci accesul la finantare nu a mai fost atat de facil. Preturile sunt in scadere, insa inca nu au ajuns la valorile din toamna lui 2007. Evolutia preturilor va avea in continuare un trend negativ pana cand restrictiile impuse de BNR vor fi ridicate.
Exista si posibilitatea implicarii politice in acest subiect, din lipsa de discutii electorale. Asa cum in 2004 dezbaterea a fost cota unica de impozitare, in 2008 subiectul va fi relaxarea conditiilor de creditare.
Este enefica aceasta corectie si omogenizare pentru ca erau anormale discrepantele dintre preturile pentru zone cu acelasi potential investitional. Au iesit in pierdere acei investotori care au construit pe camp, fara utilitati si fara acces la infrastructura. Calitatea vietii devine un criteriu solid corelat cu cresterea veniturilor.
investiti in cosciuguri!!
Revenind la hotnews remarc, de asemenea, ca articolele refertoare la piata imobiliara au de fiecare data cele mai multe comentarii, deci ele sunt si cele care aduc cele mai multe afisari, asta e unul dintre motivele pentru care hotnews vorbeste in fiecare zi de caderea pietei imobiliare. E posibil insa, sa fie si alte interese la mijloc, sa nu uitam ca ziarul e un instrument de manipulare, iar inducerea constanta a ideii ca preturile scad in continuu determina orice client care nu sta in ploie sa mai astepte. In acelasi timp determina si orice persoana de buna credinta sa se grabeasca cu vanzarea apartamentului acum. Oricum noata 10, bagati mare si poate va mai urmeaza si altii si poate preturile vor ajunge la un nivel corect, repet nu de pomana, dar corect.
Sa-ti faci casa ieftina in Bucuresti. Sigur se poate ridica o casa la rosu ,poate si cu ceva finisaje primare, cu 50.000 Euro daca tii cu dintii de cheltuieli. Dar pentru asta cam trebuie sa te lasi de serviciu si alte treburi si sa stai full time sa supraveghezi constructia. Dar asta numei constructia. Trebuie sa puneti si terenul la cost si o sa vedeti ca este extrem de scump. Gasiti ceva mai ieftin undeva mai departe de Bucuresti.
Dar daca esti departe de Bucuresti, cheltuielile de transport vor creste, iar infrastructura va fi zero. S-a gandit cineva unde dai copiii la Scoala la 30 de kilometri de Bucuresti. La Scoala comunala din Vascauti nu cred ca vei fi prea fericit sa-ti inscrii odrasla, sau va trebui sa te chinui in fiecare zi sa duci copilul in fiecare dimineata la scoala in Bucuresti asta in conditiile in care socrii vor avea bunavointa sa declare domiciliul plodului in apartamentul lor amarat din Bucuresti.
Atat timp cat, infrastructura de tip urban e concentrata pe un areal foarte restrans in Bucuresti, visul cu ati face casa langa Bucuresti la un pret convenabil este doar un vis, caci acolo unde chiar merita sa-ti faci casa preturile sunt foarte mari.
Asa ca vechile apartamente raman cam singura alternativa de locuire in Bucuresti pentru cei cu venituri medii. Situatia se va schimba atunci cand vor apare mai multe proiecte imobiliare cu apartamente noi, sau se va investi in largirea infrastructurii urbane catre alte zone limitrofe Bucurestiului. Adica cand vei putea sa vii cu metroul pina in centru din Tunari sau Chiajna atunci poate ca evolutia preturilor apartamentelor va scadea asa cum spera unii. Pentru ca asta este deosebirea fata de Torino, Paris si celelate orase europene cu care se tot fac comparatii, de infrastructura.
http://www.romanialibera.ro/a130669/experientele-de-cosmar-ale-unor-proprietari-de-apartamente-noi.html
io de ce sa dau ieftin in centru, langa metrou? in bloc cu scara renovata si langa parc.
Astia o sa dea faliment si no sa termine nimic si tot la ZIZI veniti
http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-3838803-video-jurnal-santierist-episodul-1-mai-usor-treaba-altfel-transpiri.htm
Preturile cele accesibile ale apartamentelor "de dincolo": var-miu', cumparat apartament 30mp in Paris: 120,000 EUR.
Un prieten, aranjat direct cu constructorul sa cumpere apartament nou, 2 cam 50 mp in Cluj: 70,000 EUR. La final, se dovedesc a fi 90,000 EUR - fara TVA.
Aberatie vazuta zilele trecute: Cluj, apt. 4 camere, 130mp, 225,000 EUR - FARA parcare. Nu credeam ca nesimtirea poate urca mai mult dar ma inselam: alt apart, 130mp de data asta cu garaj: 260,000 EUR.
Deci? Unde vedeti voi scaderea aia?