Cupluri - de tineri, de varstnici, familii intregi - cu parinti, copii mici si bunici, grupuri de adolescenti, femei insarcinate, practic - persoane din toate categoriile de bucuresteni, cu venituri probabil medii si peste medie, misunau printre standurile cu proiecte imobiliare noi.
) |
| Targul National Imobiliar, 8 februarie. Coada de la ora 13.00 Foto: Hotnews |
 |
Doi tineri se opreau la fiecare stand si pareau ca stiu ce anume cauta. Tanara, pe nume Carmen, mi-a explicat ca vor sa-si cumpere un apartament impreuna si ca sunt interesati chiar in conditiile actuale ale pietei. "Detinem amandoi cate o proprietate, am vrea sa le vindem si sa cumparam un apartament mai mare". Ea a mai spus ca deocamdata nu sunt hotarati unde si cum, ci doar prospecteaza ofertele.
Inghesuiala mare la standurile proiectelor cu blocuri turn, cu multe apartamente, precum cele din Champions Residence, Primavara Lujerului si Primavara Ghencea, Nordului Houses.
) |
| Targul National Imobiliar, 8 februarie (3) Foto: Hotnews |
|
"Chiar si in conditiile financiare actuale?"
"Pai, necesitatea exista in continuare!" m-a lamurit o doamna din grup.
De la un alt cuplu de tineri am aflat ca vor neaparat sa isi cumpere apartament, insa preturile li se par mari. "Cel mai ieftin pe care l-am gasit costa 80.000 de euro 2 camere. Noi vrem sa luam, dar ni s-a recomandat sa mai asteptam pana in septembrie", mi-a spus fata, Andreea.
La standul Primavara Ghencea, o doamna mai in varsta era interesata daca nu poate primi o reducere fiindca detine 50.000 de euro pe care-i poate oferi ca avans. La standul proiectelor Nordului si Lacul Morii, un tanar a plecat foarte dezamagit ca proiectul este finalizat si trebuie sa achite apartamentul integral.
La Grigorescu Residence, expozantul imi spune ca pretul de plecare al unui apartament cu 2 camere este de 115.000 de euro si ca mai sunt doar 5 apartamente. "Si nu faceti reducere pentru acestea cinci?"
"Pai deja sunt cu reducerea inclusa!" explica expozantul.
) |
| Targul National Imobiliar (4) Foto: Hotnews |
|
Atmosfera foarte animata si in locul amenajat concursurilor promotionale. Una peste alta, forfota vizitatorilor nu s-a linistit nici dupa ora 14:00, cu mai putin de 2 ore inainte de inchiderea targului.
"Nu mai avem pliante, am impartit peste 10.000 in aceste zile. A fost o nebunie aici", explica reprezentantul proiectelor din Lacul Morii si Grivita/1 Mai.
) |
| Targul National Imobiliar. Coada de la ora 14.00 Foto: Hotnews |
|
Iar cei care soseau abia acum se temeau ca nu mai ajung la timp.
Da, nu numai din studii, dar si din ce vedem in jurul nostru romanii sunt picati din cer. Uitati-va la ce se intampla in supermarket-uri, unii parca nu au mai mancat de la Craciun, se cumpara in nestire, nici nu se mai uita la termen de garantie, provenienta sau ce contine. Afara, occidentalii sunt foarte atenti cu ceea ce cumpara. Asta suntem. Jale mare!!!!
vrajeala cu capsunarii nu tzine. majoritatea capsunarilor sunt din rural si nu's interesatzi sa cumpere pe drumul taberei sau in colentina.
ei ishi fac case noi in satele de bashtina.
Ai dreptate, eu traiesc in niste ghetto-uri d-astea de zici tu. Insa nu o sa schimb ghetto-ul actual cu ala vandut de tine la suprapret. Macar ghetto-ul meu actual nu e doar in poze, am cablu, lift, internet si e semicentral nu la Cuca Macaii. A si metrii mei patrati sunt locuibil, nu construiti ca la voi.
Cale batuta!
Cu blocurile noi pare sa fie o problema si mai mare. Mi s-a recomandat sa verific personal datele celor care semneaza lucrarile la blocul nou: arhitectul, proiectantul de rezistenta, dirigintele de santier. Cica ar fi o practica de a se folosi oameni foarte in varsta care nu mai pot fi trasi la raspundere in caz de probleme viitoare ...
Deci nu as lua nici un apartament intr-un bloc nou.
Nici casa nu poti sa-ti faci pentru ca nu ai un minim de infrastructura ...
Concluzia noastra este ca mai bine mai stam la Londra inca vreo doi ani si mai vedem noi...
"ia uite reducere, hai sa cumpar si eu, doar nu e ala mai destept"
In rest, dezvoltatorii nostri inca mai vand blana lupului din padure, nu vor sa conceapa ca nu mai ai cum sa vinzi cu 2200 euro/metrul (un nene care construise 2 etaje cu promisiunea de a termina la Sf. Asteapta restul pana la 10 - i-am urat 2200 de ani sa stea cu apartamentele nevandute), continua cu nerusinare sa afiseze preturi fara TVA de parca ti l-ar face cadou. Scuze, mint, nu il afiseaza, parca sunt un fel de masoni - pe care ai tupeul sa il intrebi de pret, iti serveste fraza "lasati o adresa de e-mail si va contactam noi". Am incuiat-o pe o pitzipoanca cand i-am zis ca n-am nici mail si nici telefon.
Dupa aia, toate apartamentele sunt "de lux". Cum naiba poti asocia cuvantul "lux" cu "Prelungirea Ghencea"? Restul e marketing de 2 lei, fraze de pacalit fraieri cu "la doar 5 minute de centru" (cu elicopterul, probabil), "paradis verde" (dar iti trece avionu' razant pe langa casa"), "ultimele apartamente" (de saptamana asta, spatamana viitoare mai avem niste "ultime")
Targul asta a fost un mare fiasco, de aia 10 lei, mai bine ma duceam si beam o bere. Eu unul m-am dumirit, daca nu apar niste dezvoltatori decenti pe piata, imi iau nene un teren de vreo 100 mp semicentral si-mi fac singur casa.
Lasati-0i sa tina coada sus, respectiv preturile sus.
Multi imobiliari inca au rezerve financiare.Intrebarea e...cat o sa le mai ajunga?
Dupa ce se termina rezervele, ajunge si cutitul la os si au doua variante: Ori lasa din pret, ori dispar, ori ambele.
Grosul crizei inca nu a lovit. Sa vedeti ce prapad si jale va fi la vara. Ehehe...o sa ma pomeniti voi.
Credeti ca cei care se duc la astfel de targuri cumpara ceva? Lumea se duce, casca gura,isi ia un carucior de pliante si ...mai asteapta. De ce? Well.... we'll shall see :)
In final, recomand sa ne vedem de treburile noastre. Sunt mai importante decat gargara iimobiliarilor. Daca ar fi sa ma iau dupa acest articol, lumea se calca in picioare sa cumpere niste jjeguri ingramadite la preturi exorbitante
Tot asa romanii nu asculta de nici un sfat si parca sunt orbi cand vine vorba de investitii pe termen lung.
Dupa ce cumpara isi dau seama ca diferenta dintre blocurile socialiste si actualele blocuri nu este nici o diferenta, iar calitatea este de-a dreptul indoielnica.
Vorbesc in cunostinta de cauza si stiu ca cei de la Inspectia in Constructii se cruces cum se construieste. La primul cutremur mare se vor vedea ce constructii sau facut in Bucuresti.
Am vazut o gramada de structuri de rezistenta fara legaturi si fara a respecta proiectele, iar pentru a respecta dimensiunile impuse au pus o umplutura din gips-carton cu distantieri.
Sa nu ma i vorbim ca NICI O CONSTRUCTIE de dupa '89 nu are nici o solutie de izolare termica sau fonica.
Si atunci? De ce costa asa de scump un apartament de ... carton ...vopsit si plin de crapaturi acoperite cu diverse substante cancerigene si patogene.
Ms anticipat.
Potentiali clienti ar exista dar de unde finantare? Cele mai mari banci de la noi solicita lichiditati de la UE in contul Romaniei.
Preturile cerute sunt aberante si fara imprumut nu pot fi platite. Bine, oricum nu merita!
Cine vrea sa se pacaleasca, sa dea avansul si sa astepte ani de zile o promisiune, e alegerea lui. Unii investitori nemaiavand fonduri si-au luat deja talpasita...
Cand sustineam ca imobiliarele vor stagna iar de crescut nici gand, am fost aprostofat.
Oameni buni, intelegeti, criza a fost determinata de lipsa lichiditatilor.
Nu mai sunt bani nici in SUA , nici in UE!
da, iesi mai ieftin daca iti construiesti singura casa. teoretic. practic, depinde de cat timp liber si cati nervi ai. problema la noi este ca timpul nu inseamna bani ca in vest. cand esti platit la luna, indiferent de cat muncesti, gandesti altfel decat daca ai fi platit pe ora.
M-as mira sa si obtina credit. Dar poate si pentru banci e mai bine sa dea unui om cu garantii imobilire solide(2-3 proprietati) decat unui business care nu se stie...
Acum nu este inca terminat, nu stiu cand se va termina daca se va termina. Dezvolatorul meu are
probleme cu lichiditatile, si a stat luni de zile cu blocul fara sa faca nimic.
Nu cumparati ceva in stadiul de proiect pt ca patiti ca mine.
Sa fie construit, finalizat, la cheie si atunci cumparati apartamentul. Daca dati avans si se termina peste un an, 2 ... 3 nu stiti care este piata creditelor sau daca nu sunteti somer si ati pierdut banii si sansa de a avea casa voastra.
Mai bine luati un apartament intr-un bloc vechi, macar stiti cum arata, unde este si te poti muta in el decat un apartament care este doar pe hartie!
Dezvoltatorul nu a fost in criza de lichiditati si din cate stiu inca mai dezvolta etapa a doua din complex.
Nu exista adevar absolut in aceasta discutie, exista doar experiente personale. Parerea mea este ca atunci cand te decizi sa cumperi ceva trebuie sa cauti detalii despre dezvoltator.
Blocurile vechi, am avut cateva exemple de colegi care au cumparat la un pret exagerat si apoi le-au trebuit sume la fel de piperate ca sa faca apartamentele locuibile.
Stirea este despre blocurile noi de la targul imobiliar-va puteti concentra putin?
Blocurile noi trebuie sa coste mai mult decat cele vechi pentru ca sunt mult mai bine construite (structura, izolatii, materiale etc), au o impartire mult mai buna, suprafete mult mai mari etc. In plus un avantaj nepretuit este ca aproape sigur scapi de 'tarani', manele, batut prin pereti etc.
Am un apartament de 2 camere si 60 mp intr-o zona buna (1 Mai) si l-as schimba imediat cu unul nou.
Cine spune ca nu vrea sa stea intr-un apartament nou e ipocrit.
trebuie sa fii inconstient sa dai mai mult de 800 e metru chiar si la constructii noi! oameni buni salariile din romania nu va permit sa platiti preturi de peste 800-1000mp de locuinta....nu va bucurati ca banca va da bani!! constientizati ca trebuie sa dati de 2-3 ori valoarea imprumutului inapoi!
constructiile in romania se fac de 2 lei stiu cazuri in care structura de rezistenta era facuta mai mult din nisip si pietris decat ciment si se duceau bucati bune cand dadeai cu piciorul in ea...acele case acum sunt "locuinte de lux" si se vand la peste 100 de mii de euro unor fraieri! bine spunea cineva ca cine da banu fara sa se gandeasca prea mult ori nu a muncit pentru ei ori e inconstient ...
Daca e credit atunci trebuie sa ai grija ca rata sa nu depaseasca o anumita pondere din venituri.
Bine sau rau cei care au luat case cu credit au unde sa stea. Ca platesc de 2-3 ori valoarea este perfect adevarat, dar e un lucru asumat.
Eu nu mi-as cumpara niciodata o casa pe pamant in Bucuresti si as prefera oricand ultimul etaj al unui bloc. De ce? In oras o casa este mult prea scumpa si nu ofera aproape nimic in plus fata de un apartament (faptul ca ai o curte in care intra o masina si mai raman 5mp e foarte frustrant), dar are un cost mult mai mare de intretinere.
Alternativa este o casa la marginea orasului, dar acolo sunt probleme mari cu infrastructura, utilitati etc. si acolo in regie proprie poate fi o varianta.
Sa nu ma intelegeti gresit as vrea sa stau la casa,dar ideea mea de casa inseamna aer curat si liniste lucruri pe care nu le gasiti in Bucuresti sau in jur.
ideea mea e ca la o casa se pot face modifari pe parcurs ( ex eu vreau sa-mi fac birourile firmei de 2 angajari la parterul casei) o mai maresti in timp daca iti permiti ...si de aceeasi bani ai o suprafata mai mare la o casa decat la un apartament+ modularea interiorului se poate face dupa gust nemergand pe sabloanele comuniste in care toate apartamentele sunt cam la fel.
Comparam mere cu pere
Vi se pare ca nu se pot construi case ieftin in conditiile in care au scazut preturile terenurilor?
Firma mea a hotarat sa faca si case, dar la un profit normal in alta tara, nu in Romania.
Asta inseamna ca putem construi o casa din lemn pe structura din lemn lamelar importat din Austria - acolo preturile sunt mai bune decat in Romania cu tot cu trasnport! si nu timber frame american, la 550 euro + TVA pe metrul patrat - atentie, desfasurat.
Asta inseamna proiect, fundatie, ridicare constructie integral, tamplarie din lemn stratificat cu geam termoizolant, invelitoare din tabla, termosistem din polistiren de 5 cm finisat, interioare din gips carton, zugravite, instalatii electrice, sanitare si termice montate.
Dar fara centrala termica - cine stie acum unde este terenul pe care se va construi, fara conectare la utilitati publice - e vorba de autorizare, fara lux inutil cu gresie si faianta de 1 milion / mp, fara prea multe modificari la proiecte - arhitectii sunt pe bani.
Si in limitele de constructie de 80 mp pana la 130 mp pentru o casa.
As dori comentariile celor ce reprezinta alti "investitori" imobiliari sau cointeresati care sunt formatori de opinie: de ce noi putem si voi nu?
Pai era coada pentru ca e vorba despre Casa Poporului, iar acolo nu pot intra mai mult de x persoane odata din motive de siguranta etc.
Deci n-a fost coada la apartamente noi...ce sa-ti spuuun tuuuu?!?! Stau romanii la coada la targul imobiliar.
Am stat si eu, evident...ca sa ma izbesc de aceeasi aroganta=nesimtire a falnicilor dezvoltatori care prezentau cu atata nonsalanta preturi de 150000 EUR la apartamente localizate pe undeva prin stepa Vitan. Incredibil!