Preturile locuintelor din Romania vor continua sa scada in acest an, potrivit companiei imobiliare Cushman&Wakefield, care estimeaza o diminuare cu 30% a nivelurilor actuale. Specialistii recomanda pentru 2009 investitiile in proprietati generatoare de chirii ridicate, informeaza Mediafax.
Potrivit Cushman, preturile locuintelor vechi au scazut in perioada septembrie-decembrie 2008 cu 15%, iar la cele noi cu 5-10%, de la inceputul anului 2009 fiind inregistrata o diminuare a preturilor cu 10% la nivelul intregii piete.
"In total vorbim de o scadere a preturilor din septembrie 2008 pana in prezent cu pana la 35%. Din septembrie 2008 pana acum 50% dintre apartamente au fost scoase de la vanzare si oferite spre inchiriere. In aceasta conjunctura pretul de piata pe apartamente nu se mai poate forma, astfel incat exista posibilitatea ca acesta sa scada cu inca 30% de-a lungul acestui an. Astfel, se poate ajunge la o scadere de 65% la finalul 2009", a declarat directorul departamentului de evaluare al companiei, Dan Ionascu.
Majoritatea constructiilor rezidentiale au intrat in "conservare", iar toate proiectele neincepute, aflate in stadiu de proiect sau de obtinere a aprobarilor sunt oferite spre vanzare.
"Aceste proiecte care se aflau in stadiu de planificare si organizare si la care constructia nu a fost inca demarata reprezinta 70% din totalul proiectelor noi, la care s-au inceput lucrarile dupa 2006", se mentioneaza in comunicat.
Pe de alta parte, analistii Cushman apreciaza ca micii investitori, care au achizitionat o mare parte din locuintele in constructie in ultimii doi ani, vor traversa cu bine criza de pe piata, deoarece doar 15% din cei care au contractat credite bancare vor avea probleme in aceasta perioada din cauza imposibilitatii rambursarii fondurilor.
In acelasi timp, nu sunt foarte multi mici investitori care au contractat credite bancare si de aceea nu vor fi atat de afectati de ce se intampla pe piata, acestia oferind apartamentele spre inchiriere la preturi modice.
Studiu: Preturile locuintelor ar putea sa scada cu inca 30%
de D.G. HotNews.ro
Luni, 16 februarie 2009, 12:49 Economie | Imobiliar
Citeste mai multe despre scada • cushman si wakefield • preturile locuintelor
[P] Camera Consultantilor Fiscali organizeaza examen de atribuire a calitatii de consultant fiscal sau de consultant fiscal asistent in Bucuresti, in data de 4 noiembrie 2017
Camera Consultantilor Fiscali este organizatia profesionala de utilitate publica care coordoneaza activitatea de consultanta fiscala din Romania si are in evidenta peste 5.500 de membri la nivel national. Inscrierile la examen se fac in perioada 2 octombrie 2017 - 20 octombrie 2017 pe site-ul http://www.ccfiscali.ro/.
11170 vizualizari
Acordul de liber schimb UE-SUA
Top 5 articole cele mai ...
Ultimele articole din Economie | Imobiliar
Joi, 12 octombrie 2017
Vineri, 11 august 2017
Joi, 9 martie 2017
Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
Inseamna ca nu este chiar atat de criza, si nu avem o economie atat de slaba la urma urmelor.
50k euro va fi mult pentru un 3 camere muncitoresc, nu mai visati cai verzi si sute de mii, ca va lamuriti rapid.
Evident, avand in vedere inflatia, 50k de azi o sa insemne 500k de maine, dar ce mai conteaza...
Cine nu crede, dar pricepe un minim de engleza, poate sa arunce un ochi aici: http://www.telegraph.co.uk/finance/comment/ambroseevans_pritchard/4623525/Failure-to-save-East-Europe-will-lead-to-worldwide-meltdown.html
Adica preturile se vor ajusta si pentru noul curs.
Nu uita ca primele scaderi au aparut cand cursul era la 3.6, acorda-le timp sa scada si datorita diferentei de curs.
Pai caulcule din astea din burta pot sa fac si eu ca profan in imobiliare; o metoda de calcul aveti? sa stim si noi ce algoritm ati folosit ca sa ajungeti la acest rezultat maret.
Baietilor care stati si faceti estimari din astea la misto, creier aveti? criza nu se va termina in 2009, iar asta inseamna ca dupa calculele voastre in 2008 avem scadere de 30%, in 2009 tot de 30% iar la finele lui 2010 vom putea cumpara apartamente pe degeaba.
Alte vesti bune mai aveti?
Lumea citeste balariile Cushman si se minuneaza, i-auzi, preturile mai scad inca pe atata, hai in loc sa ne vedem de treaba sa ne luam dupa tampitii astia si sa incurajam blocajul deja existent .
m-am mutat recent dintr-o vila zona f centrala
in una mai mica si pe aia am scos-o la inchriat, in nici 2 sapt am gasit chirias la pretul cerut de mine, cam cu 10% peste media pietei .
am fost si eu surprins dar chiriile merg inca f bine.
logic unul care cere 400-450 de euro pe un jaf cu 2 camere nu o sa-l dea in veci.
dar de ex la 350-370 un ap cu 2 camere in bloc nou sau 300 in bloc vechi se da rapid, in max 1 sapt.
Daca pastram proportiile, cand spun ca vor scadea cu 30% sa va asteptati de fapt la scaderi mult mai mari ca este de unde. probabil ca preturile vor fi undeva la jumatate fata de anul trecut, prin toamna, iar pentru cei care au timp sa astepte, in 2010 probabil ca se va ajunge la preturi "normale", unde 1m2 este cam cat un salariu mediu pe economie.
"Alo, Radio Erevan? E adevarat ce-am auzit ca Ivan a castigat la loto o masina?"
"Alo, da, e adevarat, doar ca nu este vorba de Ivan ci despre Vasili, de asemenea nu este o masina ci o bicicleta si aceasta nu a fost castigata ci i-a fost furata"/
Apoi, ne mai explica “specialistul de astazi” ca 35% + 30% = 65%. Hmm, pai 35+35=65, stie toata lumea! Insa, ce se intampla cu caracterul ala ciudat de la sf. numerelor.... %???
Pai se inampla ca:
35%+30% =
(x*(100-35)/100) *(100-30)/100 =
x* 65*70/10.000 =
x* 4550 / 10.000 =
x* (100-54.5)/100 = 54.5%!
Deci, matematic, 35%+30% = 54.5%, deoarece scaderea de 30% se aplica unui pret deja scazut, nu pretului initial! Asta, bineinteles, este valabil cand esti (sau vrei sa pari) obiectiv. Insa se pare ca nu este cazul!
iar euro a crescut de vara trecuta cu aproximativ 23%
deci scaderea reala e pe undeva la jumatate
Deci : Think again inainte sa ii judeci. Nu castig nimic din imobiliare, dar comentariile astea par a fi postate de oameni frustrati care se considera mai destepti decat toparlanii din Q7 si X5, dar care vezi doamne " nu au avut sansa " .
Get a life man!!!!
oricine a primit un apartament de la stat pe vremea comunismului l-a vandut, si-a mai cumparat 2-3-4 apartamente se numeste "business man"?
daca astia sunt marii afaceristi cu care incercam sa dezvoltam o tara, atunci ma multumesc sa fiu "mic negru pe plantatie" in afara unde oamenii de afaceri au un alt sistem de valori.
pana una alta, you get a life (am vazut ca imbini foarte bine romana cu engleza), wake up and smell the reality. vremea cand faceai bani vanzand blugi de la turci s-a dus, la fel cu s-a dus si vremea apartamentelor .
daca esti destept, dezvolta o afacere, daca nu, munceste.
MLS # 2826734
$ 239,000
Beds: 2
Baths: 1 full / 1 half
Sq. Ft: 936
Year built: 1990
Address: Show address Bronx, NY 10473
MLS # 2826734
$ 239,000
Beds: 2
Baths: 1 full / 1 half
Sq. Ft: 936
Year built: 1990
Address: Show address Bronx, NY 10473
MLS # 2837037
Schedule A Showing
$ 156,000
Beds: 1
Baths: 1 full
Sq. Ft: 650
Year built: 1940
Address: Show address Bronx, NY 10462
1 (square foot) = 0.09290304 square meters, ca sa puteti compara suprafata cu cea a ap vechi din Romania. Observati anul constructiei din ultimul exemplu.
Datele sunt reale si pot fi gasite pe site-uri de brokeri gen http://www.remaxgold.com.
Eu unul daca as face o analiza de pret, as lua preturile raportate de MLS-urile din USA.
1500X12=18000 dar trebuie sa speli doar vase pentru bani astia ...sa nu vb de alte meserii
18000X10ani 180 mii $ deci in aproximativ 10 ani iti cumperi un apartament...
salariu in romanica minim 7-8 mil! da ...asta e salariu minim in romania nu cel din statistici sa zicem ca ar fi de 2000 de ron salariu de am cu facultate si master...
2000X12X10 ani=55de mii de euro cu care imi iau o garsoniera la marginea orasului si nici macar de unde fac 1-2 ore pana la serviciu...
Am prieteni care au casa luata in NY inafara orasului si fac 45 de min cu metrou in centru la lucru...comparatiile nu isi au rostul
Ha,ha,ha faceti doar comparatiile care va convin. Din pacate nu mor caii cand vor cainii.
Urmand proportia dintre salarii, la noi ar trebui sa coste 250.000 de Euro un apartament in una din cele mai bune zone ale Bucurestiului.
Nu sunt deloc departe de preturile de acum. De exemplu, in Cotroceni, atat costa un apartament de 3 camere intr-un imobil din 1930.
Oricum am face paralela, iese ca avem preturi mai mari decat ar trebui.
Deci preturile date ca exemplu de sharke ar fi echivalentul unor preturi de 60.000-80000 $ pentru un apartament cu 2 dormitoare (deci 3 camere), cu o suprafata destul de mare (90 m^2) si construit in 1990.
Asta intr-un cartier mai urat din Bucuresti - sa zicem Rahova.
Am cautat putin si se pare ca apartamentele de 3 camere din Rahova costa in jur de 80.000 de Euro, adica 100.000 $ .
Deci oricum, cred ca ne mai putem astepta la scaderi de 20-40% din preturile apartamentelor pana ajungem la nivelul New York-ului. Si preturile continua sa scada si in New York.
Ma faci sa rad, Bronx e cel mai rau famat cartier din New York. Stii cat costa o casa in Hamptons-si nici macar nu e in oras? 10-20 milioane de dolari nu e un pret neobisnuit.
MA plictisisem de cat timp era la vanzare asa ca am scazut un pic sub piata.
eu sunt multumit..
nu am luat pielea de pe om...
cu siguranta o sa se ajunga la 500-600E mp
Din pacate pentru noi autoritatile nu au avut nici un interes sa reduca decalajele dintre constructii si infrastructura.
Sunt curios ce se va intampla cand cladirile vor fi abandonate iar lumea nu va mai plati impozit. Ce masuri vor lua autoritatile locale.
Se va cere spaga pentru abandonarea proprietatii ?
Poate ca s-a saturat lumea sa plateasca taxa de vidanja, de internet de la providerul unic, de curent electric oferit ca organizare de santier, etc.
personal, imi doresc sa scada preturile cu 90% doar sa vad nesimtitii astia falimentari, dand din colt in colt si facand calcule peste calcule ca la sfarsit de luna sa iasa pe plus, vreau sa-i vad muncind si "simtind gustul muncit al banului". vreau sa-i vad vanzand rosii in piata obor, pentru ca, asa cum a zis o domsoara agent odata, "aici suntem ca la piata".
apt 2 cam, dec, 54mp - 40-47.000 euro
apt 3 cam. dec. 65mp - 50-58.000 euro
preturile contin tva, sunt dintr-o analiza minutioasa a unei agentii imobiliare celebre. apartamentele sunt vechi(80-89) si nu in zone centrale (titan, berceni, colentina, dr. taberei). cele noi au cca 30-40% in plus.
agentia recomanda celor care au lichiditati sa achizitioneze anul asta, iar cei cu credite sa astepte.
Faza e ca "investitorii" s-au ars deja si acum incearca sa-si acopere pagubele, iar oamenii "normali" nu mai au bani nici de mancare (benzina si preturile la alimente o iau in sus, desi ar trebui in jos).
Deci cui sa vanda speculatorii? Ca apartamentul nu poti sa-l iei si sa-l duci in Manhattan de exemplu.
Si apropo voi chiar comparati NY cu Bucuresti? Eu as compara Bucurestiul mai degraba cu Istanbul.
Si bancile si-o iau in freza pe toate partile acum: pe de o parte oamenii "normali" abia mai pot plati ratele la creditele pentru locuinte supraevaluate, si pe de alta parte daca ii executa silit, se trezesc cu gauri de 30% din valoarea creditului (pe langa faptul ca nu mai vad dobanda din care au platit bonusul directorului).
Iar credite noi nu prea mai ia nimeni din cauza ca vad ce se intampla cu cei care au deja credite, si nici nu-si permit sa-si ia mare lucru cu creditul pe care li-l da banca (in conditiile actuale).
Deci cel mai bine stai deoparte si cand pretul apartamentului pe care il vrei ajunge la valoarea pe care ti-o permiti, cumperi.
pai ce are de-a face new york, centru finaciar mondial cu o buda de oras precum bucurestiul. cati dintree voi ati vazut macar in vita voastra cuma rata new york?
ati inebunit de tot....comparati pretul la case si romania cu cel din india, etiopia, knya etc, lasati new york, ca nu-i de nasul descutltilor din ro!
Deci hai sa ne relaxam un pic. Adevarat, nu se poate compara Buc cu NY, dar nici cu Etiopia. Adevarul e la jumatate. Mai usor cu jignirile, ca te vad ca inca mai stii sa scrii romaneste..
Dar unde e statistica aia oficiala promisa de Zilisteanu, cu date de la notari??? Acolo se vede exact ce se intampla. Pana nu se publica acel raport piata va sta blocata.
Mai e un aspect al problemei pe care tu, ca om inteligent nu-l vezi. Frustratii astia pot oricand sa plece din (scuza-ma) nenorocita asta de tara si sa asgigure un viitor mai bun lor si copiilor, pe cand tu ... nu vei fi bun decat de spalat vase la restaurante.
Daca astia care-si dau cu parerea, tu esti complexat si suferi, iar singurul mod in care poti iesi in evidenta e dand maneaua la maxim in Q7 si / sau X5.
Pacat ca masinile nu sunt atat de inteligente incat sa nu lase prostii sa le conduca. cred ca numai 1310 ar fi pe sosele ...
faptul ca investesti banii in imobiliare (sa vinzi si sa cumperi cand trebuie) se numeste specula si nu-ti trebuie foarte multa minte. daca ai fi zis ca ai 5-6 cartiere rezidentiale pentru care te-ai zbatut sa gasesti finantatori, ai gandit proiectul de la inceput pana la sfarsit, ai gasit cumparatori pentru 99% din ele, era altceva, dar cu 3-4 apartamente pe care le inchiriezi ... nu-i mare smecherie ... sa te vad cand or creste impozitele cum dai din colt in colt sa le vinzi si cum o sa tii banii la saltea ca-ti va fi frica sa nu dea banca faliment si sa pierzi toti banii.
preturile la apartamente (cel putin cu siguranta la cele vechi) pana bancile vor da din nou credite. Nivelul pana la care vor scadea? poa' sa junga si la 100EUR daca foamea vanzatorului o cere!!!
De vor creste daca apar bani pe piata? pentru ca exista o cerere foarte mare, iar pretul este dictat de relatia cerere-oferta. Si tot de asta va si scadea.
Dar, e bine ca scad preturile? unii vor spune ca da!
parerea mea este ca e un lucru rau ca vor scadea. De ce? pentru ca numeni nu va mai investi in acest domeniu, nici cei care as avea posibilitatea sa isi construiasca ei insis propria casa ...
Pe termen mediu-lung inseamna ca industria materialelor de constructii va pica si odata cu ea, in avalansa si ale domenii ale economiei nationale ...
Pentru mine, pretul in imobiliare este un indicator al sanatatii economiei Romaniei, asa cum pretul petrolului este indicatorul economiei mondiale. Cu cat scad, cu atan nu exista cerere deci nu se consuma si implicit industria nationala si cea mondiala se opresc.
Celor care se bucura ca scad preturile si asteapta "chilipiruri" le-as sugera sa se trezeasca si sa priveasca cu ingrijorare situatia nu cu rautate ... gen, "las' sa vada si ei ...".
Poti sa-ti faci o familie si daca stai in chirie.
Si atat timp cat chiria e de 3 ori mai mica decat rata pentru o locuinta de aceeasi marime si calitate, care e avantajul sa platesti rata?
Mai bine pui 1/3 din rata pentru copil si 1/3 din rata pentru economisire. Iar cu 1/3 platesti chiria.
S-ar putea ca la batranete sa fii mai castigat.. :)
Asta e un mit care se tot propaga in Romania, dar daca te faci sclavul bancii pe 30 de ani, iti vinzi viata prea scump, iar pe banii tai se plimba prin toata lumea si te scuipa la semafor toti cocalarii care fac specula pe spinarea oamenilor (necunoscatori in ale economiei).
o garsoniera decenta, nu in centru desigur e 300 E
ca sa poti vorbi de o familie iti trebuie minim un apartament cu 2 camere, decent, care e vreo 500 de EURO
in concluzie cam la aceeasi valoare cu rata la un credit (in functie de avans, perioada etc)
si macar stii ca ramai cu ceva dupa o viata si banii macar se duc la aia din banci care sunt ei cum sunt dar numai cocalari nu sunt