Solutie inedita pe piata imobiliara: Locuinte vechi plus diferenta de bani pentru locuinte noi

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Marţi, 3 martie 2009, 12:14 Economie | Imobiliar

In schimbul locuintelor noi, dezvoltatorii ar putea accepta o proprietate veche, care sa indeplineasca anumite criterii de evaluare, plus o diferenta de bani mai usor de accesat de cumparatorii prin credite, sustine Livia Berghiu, consultant imobiliar in cadrul companiei Re/Max Bastion. Agentia se afla in discutii avansate cu doi dezvoltatori imobiliari si estimeaza ca pentru proiectele rezidentiale respective va lansa schimburile de locuinte in cursul acestei luni.

Re/Max Bastion se afla in prezent in discutii cu o serie de dezvoltatori imobiliari pentru a identifica si implementa cele mai eficiente metode de vanzare a apartamentelor si vilelor prin schimburi cu proprietati vechi, care, trebuie sa fie evaluate de catre dezvoltatori si sa indeplineasca anumite criterii care vor asigura pe viitor vanzarea acestora in conditii profitabile.

“Cu doi dintre dezvoltatori, discutiile sunt intr-un stadiu avansat si probabil ca pentru proiectele respective vom lansa schimburile de locuinte in cursul lunii martie”, a precizat Livia Berghiu, consultant imobiliar Re/Max Bastion.

Pe baza noilor reglementari ale BNR, bancile vor putea acorda credite imobiliare sau ipotecare numai cu un avans minim (20%- 25% din valoarea imobilului achizitionat prin credit) si, indiferent de cat de mare va fi gradul de indatorare admis prin politica fiecarei banci, acesta se va calcula in continuare pe baza venitului inscris in Fisa Fiscala, plus maxim 20% fata de anul anterior, sustin oficialii companiei. Dobanzile actuale foarte mari insa, alaturi de cursul de schimb valutar ridicat si de incertitudinea unui anumit nivel de venituri viitoare, limiteaza puternic capacitatea populatiei de a obtine si apoi de a achita ratele de credit.

"Schimbul de locuinte" ar putea reprezenta, spun consultantii Re/Max Bastion, "o metoda eficienta de a misca putinele lichiditati care existau pe piata, concomitent cu indeplinirea - macar partiala - a obiectivelor vanzatorilor si, respectiv, ale cumparatorilor".

Infiintata in 1992, Bastion a fost una dintre primele agentii imobiliare din Bucuresti. In 2007, Bastion s-a alaturat retelei imobiliare internationale- RE/MAX. Infiintata in anul 1973 in SUA, RE/MAX s-a extins in intreaga lume in sistem de franciza, fiind prezenta momentan in 65 de tari si cuprinzand peste 120.000 de agenti de vanzari.


Citeste mai multe despre   






















Material sustinut de Banca Transilvania

Intreb BT. Cum eficientizezi costurile cu serviciile bancare pentru afacerea ta? Doi specialisti raspund intrebarilor voastre. Intalnirea s-a incheiat

Doi specialisti in produse bancare pentru afaceri mici si mijlocii de la Banca Transilvania au raspuns joi, 23 noiembrie 2017, de la ora 12.00, la intrebari puse de cititorii StartupCafe.ro, la o noua intalnire online "Intreb BT" pe tema dezvoltarii afacerilor cu ajutorul diverselor instrumente bancare. Vei primi raspunsuri la intrebarile tale, indiferent daca esti la inceput de drum cu bussinesul tau sau daca ai o afacere deja existenta.
  • Adreseaza-le intrebari prin intermediul formularului de comentarii de pe StartupCafe.ro

4103 vizualizari

  • +8 (8 voturi)    
    ironic (Marţi, 3 martie 2009, 12:35)

    unu_de_aiurea [anonim]

    ca sa fiu putin rau: e o idee buna pentru ei, ca te inseala in 2 locuri-
    1 cand iti evalueaza ieftin locuinta veche
    2 cand ti-o vand la suprapret pe cea noua

    Obiectiv, mi se pare o idee buna, diversifica oferta si optiunile oamenilor, deci: "de ce nu?"

    Ar fi interesant sa fie si ceva optiuni(din partea agentiilor) de upgrade a unei locuinte...adica sa poti da locuinta veche + diferenta de bani pe o locuinta mai mare(sau locatie mai buna)
    • 0 (0 voturi)    
      solutia nu e noua (Marţi, 3 martie 2009, 13:21)

      adrian [anonim] i-a raspuns lui unu_de_aiurea

      s-a mai incercat aplicarea ei si nu a iesit. ori din protectia excesiva a dezvoltatorului ori din cauza actelor ideea nu a functionat.
  • +4 (6 voturi)    
    Halatul, cat e halatul....??? (Marţi, 3 martie 2009, 12:36)

    Rali [utilizator]

    Asa vad eu zbaterea asta.
    Adica eu dezvoltator o evaluez (casa) la 50000 si pretul ei de piata este 70000? Cum altfel pot sa fac profit dintr-o casa veche?? Inteleg ca fac profit din vanzare celei noi, dar sa mai fac si din vanzare celei vechi, deja ne cred imbecili!
    Adica s-a intalnit hotu' cu prostu' sau ce?
    Va e foame tare baieti sau pur si simplu ne credeti imbecili???
    • -2 (2 voturi)    
      esti plusist (Marţi, 3 martie 2009, 16:44)

      traian [anonim] i-a raspuns lui Rali

      habar nu ai! mai mult ca sigur faci parte din categoria celor care au cumparat o locuinta primita de la comunisti pe nimic si acum are impresia ca este singurul care are dreptul sa faca 50000 la suta profit .sau 70000 la suta.sunteti penibili,bai,noroc cu criza asta ca va credeati toti oameni de afaceri in domeniul imobiliar...
      • 0 (0 voturi)    
        Traiane.... (Miercuri, 4 martie 2009, 8:20)

        Rali [utilizator] i-a raspuns lui traian

        Am cumparat case, si sa stii ca mi-am luat de la gura pt asta. Niciodata casele nu au fost luate pe nimic, nici macar cele vechi.
        Era doar o constatare a faptului ca sunt disperati dupa profit si acum nu mai au de unde sa-l faca asa ca arunca petarde ca sa apara si ei in presa, sa arate ca fac ceva.
  • +4 (4 voturi)    
    Stire ca sa fie stire (Marţi, 3 martie 2009, 12:42)

    steve [anonim]

    Se incearca abaterea atentiei. Cine crede ca va obtine profit din asa ceva? poate inseland batranii....
  • +7 (7 voturi)    
    a (Marţi, 3 martie 2009, 12:42)

    a [anonim]

    ei fac o oferta proasta eu o refuz, e simplu.
  • +3 (5 voturi)    
    Tot aia... (Marţi, 3 martie 2009, 12:42)

    bgd [utilizator]

    Schimburi de locuinte....apartamentele noi probabil vor fi evaluate pe la 150 de mii de euro...cele vechi (datorita crizei, evident) pe la 70-80...toate bune si frumoase...nu? Numai ca sunt sigur ca nu va fi asa...
    Se doreste o relansare a pietei imobiliare cu forta observ...insa disparitia speculatorilor a tras piata in jos cu mai mult de 50%...iar diferenta ramasa sunt in mare acei oameni care vin in Bucuresti, care stau in chirie si care locuiesc in apartamente nesatisfacatoare. Deci practic persoane care nu au ce da la schimb sau care trebuie sa plateasca o diferenta destul de importanta....bani care probabil mai mult ca sigur nu-i au iar de credit nici nu se pune problema, avand in vedere conditiile de creditare existente in momentul de fata. Un mare FAS !
  • +6 (8 voturi)    
    frectie pe un picior de lemn...... (Marţi, 3 martie 2009, 12:50)

    luputehno [utilizator]

    alo.....zilistenilor...nu exista decat o singura solutie....scaderea preturilor....in budapesta sau polonia sunt mii de apartamente goale la 30% din pretul de aici si lumea nu se inghesuie sa le cumpere....acum un an eram injurat la greu de imobiliari pe forum ....azi va ganditi la somaj...il meritati din plin mai ales voi....somaj placut.v a ajuns....
    • -8 (8 voturi)    
      esti prost informat (Marţi, 3 martie 2009, 13:06)

      agent imobiliar [anonim] i-a raspuns lui luputehno

      cred ca tu esti in somaj...noi o ducem bine....iar de abureli de genul "apartamente goale in budapesta la 30% din pretul de aici" suntem satui...cred ca te uiti prea mult la desene animate...spor la vise
      • +5 (5 voturi)    
        tupeu de agent..... (Marţi, 3 martie 2009, 13:56)

        luputehno [anonim] i-a raspuns lui agent imobiliar

        dragul meu eu mi am pretuit munca...si nu am intrat in caritasul vostru...nu ai caderea morala sa mi dai lectii tinand cont de miile de familii irobite la rate sufocante....eu sunt pregatit ptr orice ....chiar si ptr somaj...iar daca voua va e bine va doresc sa va fie tot asa....
      • +2 (2 voturi)    
        apartament in Budapesta (Marţi, 3 martie 2009, 14:47)

        Sergiu [anonim] i-a raspuns lui agent imobiliar

        Luputehno are dreptate, cel putin in cazul Budapestei.

        O spun cu siguranta pentru ca am locuit acolo aproape 10 ani si detin un apartament in centrul orasului. Desi este intr-o cladire veche de patrimoniu, si cca 85m2, nu voi lua mai mult de 70k eur. Am scos apartamentul la vanzare si inca astept.. Un apartament similar in centrul Bucurestiului "sarea" de 200k eur, acum probabil ca este "doar" 170k! Asadar, 30% poate este exagerat, insa 33.3% din preturile dambovitene, este corect.
      • +2 (2 voturi)    
        Simpatic (Marţi, 3 martie 2009, 15:28)

        Alex [anonim] i-a raspuns lui agent imobiliar

        Esti simpatic prin ceea ce zici. Am prieteni care lucreaza in agentii imobiliare. In 2008 scoteau mii sau zeci de mii de euro pe luna. Din ianuarie chitaie de bani. Asa ca nu ne spune ca agentii imobiliare o duc bine. Acum 2 saptamani am avut o vizionare si agentul imobiliar nu stia ce sa faca sa ma duc si la alte case. E clar ca nu se vinde nimic. E clar ca accesul la credite este restrictionat. Asa ca visele cu o ducem bine si traim ca belferii sunt pentru desene animate.
  • 0 (0 voturi)    
    rabla (Marţi, 3 martie 2009, 13:16)

    mona [anonim]

    Pana acum tot agentul iti vindea casa veche pentru care plateai comision , si iti gasea una noua pt care plateai din nou cumision . Ce este nou in aceasta oferta ?? Oricum omul vindea cea veche mai punea bani (sau credit) si lua una noua . Ideea vine de la programul rabla ?? si apoi la care vom fi obligati sa scapam de apt vechi si sa luam noi , indiferent ca vrem sau nu !! Banii trebuie sa miste , nu ?? ca si cu termoizolatia blocurilor - se vorbeste mereu de incalzire globala , iar noi santem obligati sa ne cheltuim cu termoiz. Mari porcarii in lumea asta !!!
  • 0 (2 voturi)    
    e doar un articol publicitar (Marţi, 3 martie 2009, 13:47)

    bejan [anonim]

    Nu va aprindeti, e normal ca agentiile sa incerce sa isi faca publicitate.
    Situatia lor e intr-adevar critica, dar nu va bucurati de acest lucru.
  • 0 (2 voturi)    
    ..cetatean turmentat (Marţi, 3 martie 2009, 13:47)

    roxana [anonim]

    si daca nu am o locuinta proprie..? fur actul de casa al parintilor si le schimb casa?!
  • 0 (0 voturi)    
    Imbatat cu apa rece (Miercuri, 4 martie 2009, 13:37)

    goe [anonim]

    Asta nu rezolva problema de fond: preturile exagerate ale locuintelor noi datorate lacomiei dezvoltatorilor imobiliari.
    Este doar o alta metoda de inselare a cumparatorilor.
    Pana cand dezvoltatorii nu intra in faliment si locuintele sunt scoase mezat, buba nu se va sparge.
  • 0 (0 voturi)    
    Idealul lor sa fim vesnic datori! (Miercuri, 4 martie 2009, 14:02)

    Bartti [anonim]

    Piata libera ar trebuii sa functioneze? Corect ar fii sa te lase sa iti vinzi singur casa veche si sa te scuteasca de impozite pentru casa noua!


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Vineri