Adrian Novac: Sunt foarte multe discutii in prezent despre piata imobiliara din Statele Unite. Multi vorbesc despre o criza ce afecteaza intreaga tara, cu preturi aflate in cadere libere, cu mii de oameni care nu-si achita ratele la case si banci care confisca imobilele. Cum vede criza un expert imobiliar din SUA?
Luminita Ispas: Tocmai am citit un report publicat de banca Wells Fargo, numit “Stiri bune” (care este, de fapt, preluat de la “Asociatia Bankerilor de Credite” din SUA) in care se spune ca 30% din proprietatile din America nu au imprumut bancar, sunt achitate complet, iar din cele 70% din proprietati cu imprumut bancar doar 3.3% sunt in pericol de a fi confiscate de banci. Iar in alte rapoarte publicate de “Asociatia Nationala a Agentilor Imobiliari” in ultima saptamana s-a declarat ca numarul de case vandute in februarie a crescut cu 20.2% fata de luna ianuarie a acestui an, iar aplicatiile pentru imprumuturi (care in general se fac inaintea gasirii unei proprietati) au crescut cu 7.1% de la o luna la alta. Acest lucru sugereaza ca numarul de contracte pentru proprietati va creste si mai mult in lunile viitoare.
Intra-devar, exista un numar foarte mare de oameni in pericol de a-si pierde proprietatile. Intotdeauna au existat acesti oameni si au existat case confiscate de banci, insa nu in numar atat de mare si nu s-a discutat atat despre lucrul acesta. Diferenta este ca in momentul de fata, posibilitatea refinantarii imprumuturilor existente este dificila si exista o nesiguranta legata de directia in care va merge piata imobiliara. Doi din trei americani au propriile case, deci o treime din populatie inchiriaza proprietati detinute de investitori. Pentru unii din acesti investitori este foarte dificil sa-si pastreze proprietatile si multi isi pastreaza casa proprie si lasa casele considerate investitii sa mearga la banca daca trebuie sa aleaga intre cele doua.
Foarte important de notat este faptul ca multa lume isi permite sa cumpere in momentul de fata dar ezita asteptand sa auda ca preturile la proprietati cresc (si presa le va da aprobarea), fara sa realizeze ca in momentul in care acest lucru se va intampla vor rata un inventar extraordinar de diversificat, rate de imprumut istorice si preturi care sunt o oportunitate unica in viata.
A.N: Se mai imbogatesc oamenii care investesc in acest moment pe piata imobiliara din SUA? Cine vor fi noii milionari carora criza le va aduce beneficii?
Luminita Ispas: Bineinteles ca se imbogatesc. Intotdeauna in momentele de criza au fost facute cele mai mari averi. In trecut majoritatea milionarilor erau cei ce faceau investitii mari in construirea de blocuri sau cumpararea blocurilor existente. Acum se poate cumpara cu minimum de 3.5% bani lichizi din pretul unei case (in cazul in care cumperi proprietatea pentru folosinta proprie) sau cu 20% cash din valuarea proprietatii (daca se cumpara ca investitie). Cu preturile de care auziti si voi la stiri, puteti realiza ca astazi si omul de rand poate face o investitie care nu poate fi decat buna si va aduce in timp un profit urias.
A.N.: Care sunt tendintele majore pe care le-ati observat in ultima perioada pe piata imobiliara americana?
Luminita Ispas: Foarte multa lume cumpara cu banii jos o multitudine de proprietati foarte ieftine pe care le remodeleaza si le inchiriaza pentru un profit lunar imediat, apoi le refinanteaza recuperand banii cash pentru a cumpara mai multe case.
O alta schimbare este ca poti avea o rata lunara la banca egala sau in multe cazuri mai mica decat plata lunara la chirie, ceea ce face din case nu numai o investitie extraordinara dar in primul rand un "camin". Atunci cand cumperi casa ta, tendinta este sa investesti mai multi bani in ea decat cand te muti in chirie, si acest fapt duce la vanzarea de materiate de constructie si alte bunuri ce ajuta la randul lor economia, plateste salarii, impozite, si apoi banii vor intra eventual in piata imobiliara Totul merge in cerc. Piata imobiliara a sustinut de multe ori economia americana, sunt convinsa ca va ajuta acum si o va face din nou in viitor.
A.N.: HotNews.ro a prezentat in ultimele saptamani cazuri de case (in Detroit, in Miami sau New York) vandute pe preturi foarte scazute. Putem gasi in acest moment case de 7.500 de dolari? Daca da, unde?
Luminita Ispas: Cum spui si tu, acesta a fost subiect de stiri, deci nu este obisnuit sa gasiti prorietati in conditie buna intr-o zona cat de cat centrala la acest pret. Da, se pot gasi case la periferii si probabil majoritatea trebuie daramate si reconstruite sau cumparate doar pentru valoarea pamantului pe care sunt situate.
A.N.: Cat de "real" este pretul unei case de 7.500 de dolari? Ce primesti in schimbul acestor bani? O casa in care se poate locui sau un imobil darapanat in care trebuie sa mai investesti inca sute de mii de dolari?
Luminita Ispas: Cum am spus, ceva de nelocuit si intr-o zona periferica, iar exceptia confirma regula.
A.N.: Zilele trecute a avut loc la New York o mega-licitatie imobiliara cu case confiscate de banci. Unele s-au vandut cu preturi reduse intre 30-60%. De ce lucruri trebuie sa tina seama cineva care cumpara o astfel de casa? Este vorba de conditia in care se afla imobilul, impozitul la stat, distanta fata de mijloacele de transport in comun etc.?
Luminita Ispas: In SUA exista o vorba intre investitori cand li se cere sfatul despre ce sa cumperi: “Locatie, locatie, locatie”! Restul factorilor depind de motivul cumpararii proprietatii: pentru folosinta proprie, pentru investitie sau doar pentru a o revinde pentru un profit imediat.
Cu cel putin o saptamana inainte de licitatie se pot vizita toate proprietatile vandute. Primordial trebuie vizitate toate casele pe care se va licita personal, se va lua in considerare conditia in case se afla casa si cumparatorul trebuie sa mearga la licitatie cu un pret maxim in minte peste care nu va trece.
Interesant este ca toate aceste case de licitatie adauga un procentaj peste pretul de cumparare pe care cumparatorul il va plati cand castiga o casa si pe care majoritatea cumparatorilor nu il ia in seama. In general acest procentaj este de 5-10% din pretul de cumparare si nu apare in prezentarea "dosarului" proprietatii. Sa spunem ca o casa a fost cumparata la 100,000 de dolari, si s-a adaugat acest comision de 10%, casa ajungand sa fie vanduta de fapt cu 110,000 de dolari. Plus ca atunci cand se castiga o casa la licitatie, 10% din bani sunt platiti imediat, iar daca finantarea proprietatii nu este finaliza intr-un timp determinat in momentul castigarii licitatiei acesti bani sunt pierduti.
A.N.: Locuiti in Chicago. Daca am vrea sa cumparam o casa pentru o familie de patru persoane (mama, tata, doi copii) intr-o zona buna, relativ centrala, cu parc in apropiere si nu foarte departe de mijloacele de transport, cat at trebui sa scoatem din buzunar?
Luminita Ispas: Chicago este un oras foarte mare si divers, are 77 de cartiere oficiale sau 210 minicartiere. Dupa cum vezi, nu este usor de a spune un pret.
In plus, mentionati copii, cea ce inseamna ca trebuie luate in considerare calitatea scolilor din zona si numarul de dormitoare. Sa spunem ca intr-o zona relativ centrala, aprope de parc si mijloace de transport se poate cumpara in momentul de fata un apartament cu 2 dormitoare incepand cu 180,000 de dolari, si o casa cu 3 dormitoare +, probabil incepand cu 300,000 de dolari.
A.N.: In Romania exista in anii trecuti moda "creditelor cu buletinul". Criza subprime din SUA a fost determinata si de acordarea de credite fara garantii solide. Mai acorda bancile americane credite imobiliare? S-au inasprit conditiile de acordare a imprumuturilor?
Luminita Ispas: Foarte buna intrebarea. Perceptia generala este ca absolut nu se dau credite. De fapt, cu venituri pe ultimii doi ani ducumentate si cu un scor de credit bun se pot cumpara proprietati incepand cu un procentaj de 3.5% de bani lichizi din valoarea proprietatii si costurile incheierii tranzactiei. Creditul imobiliar este disponibil pentru cei cu un scor de credit bun, venituri si bani disponibili.
A.N.: Cat de mult se mai construieste in SUA? Este cineva interesat in acest moment sa investeasca in piata imobiliara?
Luminita Ispas: Cererile de permise de a construi au scazut dramatic comparativ cu anii trecuti, totusi sunt multi oameni care prefera sa stea in casa care o au si sa o extinda sau sa faca renovatii, iar altii renoveaza proprietatile cumparate recent. Inventarul existent de proprietati variaza dramatic de la o zona la alta, dar in multe orase exista destule proprietati pe piata sa se vanda intr-un an fara a mai aparea noi locuinte.
Majoritatea constructorilor iau in considerare acesti factori si acumuleaza terenuri la preturi mici, asteptand momentul propice de a incepe din nou sa construiasca, iar in zonele cu inventar mic pe piata se continua constructiile la o rata redusa.
A.N.: In Romania, dezvoltatorii imobiliari care au ridicat sau cumparat sute de apartamente au ajuns acuma in situatia ca nu le mai pot vinde. Exista astfel de cazuri in SUA? Cum se rezolva problema acolo? Se scad preturile, se negociaza unul mai mic sau ce variante exista?
Luminita Ispas: Bineinteles, avem destul de multe proiecte incepute si ramase fara finantare sau confiscate de banci. In Chicago exista cateva proiecte uriase care au ramas la stadiul de proiect in cel mai bun caz, la fundatie, sau in cele mai multe cazuri constructia peretilor exterior a fost finisata dar interiorul a ramas neterminat or doar o parte din apartamente s-au dat in folosinta. Avem chiar in centrul orasului cateva cazuri.
Ca sa se vanda produsele finite sau cele neterminate se scad preturile considerabil, se ofera stimulente sub forma unor rate de imprumut extrem de mici, finisaje mai scumpe sau chiar cash pentru inchiderea tranzactiilor imobiliare.
A.N.: Daca ati vrea sa investiti in Romania intr-un apartament decent, intr-o zona centrala din Bucuresti sau din alt oras mare, cam cati bani ati fi dispusa sa platiti? Care este, dupa parerea Dumneavoastra, pretul real al unui apartament in Romania?
Luminita Ispas: O sa fiu sincera, nu stiu preturile din tara. Eu sunt din Rm. Valcea si am idee despre preturile de acolo, dar cred ca pretul proprietatilor ar trebui sa fie in functie de veniturile populatiei si bineinteles de cerere si oferta.
Istoric, in SUA, o casa la momentul cumpararii valoreaza de trei ori venitul anual al proprietarului in momentul cumpararii sau mai putin de atat. Deci daca un roman are venituri de 15,000 de dolari anual, ar trebui sa cumpere o proprietate de cel mult 45,000 de dolari, daca va lua un imprumut bancar mare.
A.N.: Cum ati defini piata imobiliara americana actuala? E un moment bun sa-ti cumperi o casa sau preturile vor continua sa scada?
Luminita Ispas: Casele sunt un produs indispensabil oamenilor. Nu putem trai intr-o masina sau pe strada, trebuie sa locuim undeva. Increderea in piata imobiliara se va schimba primavara aceasta.
Anul acesta in regiunea Midwest din SUA iarna a fost lunga si friguroasa, iar piata este ciclica. Cred ca numarul de proprietati de pe piata va fi redus substantial, iar faptul ca Guvernul ofera un cadou de 10% din valoarea casei pana la maximul 8.000 de dolari pentru toti cumparatorii ce nu au si nu au avut o proprietate in ultimii 3 ani va ajuta substantial. Este preconizat ca acest credit va adauga cel putin 200.000 de case pe piata pana la data de 1 decembrie 2009 cand creditul expira.
SUA vor avea probabil o piata a cumparatorului pentru urmatorii 2-3 ani, cei ce pot profita de ea nu pot decat sa castige. Eu daca as putea sa cumpar jumatate din Chicago as actiona imediat!
Cel mai important de retinut ar fi faptul ca, in momentul de fata, preturile au scazut national cu aproximativ 12%, ratele pentru un imprumut pe 30 de ani cu rata fixa au scazut la 4,98%, iar pe 15 ani rata fixa sunt la 4,5%. Oferta de proprietati este mai mare decat niciodata, facilitand gasirea casei perfecte, iar posibilitatea de a cumpara o proprietate este la cel mai inalt nivel in istoria Statelor Unite. Daca nu este timput de cumparat acum, inseamna ca nu va fii niciodata!
de a permite si romanilor
sa intre in SUA fara vize ,
combinata cu situatia pietei imobiliare americane,
ne va permite tuturor
sa ne tragem case onorabile la Chicago.
Propun ca,
in semn de recunostinta
fata de cel care
a reusit sa obtina ridicarea vizelor,
suburbia New Bertcheni
situata pe malul lacului Michigan
sa se numeasca si Basequville.
mai bine ati traduce interviuri cu oameni din diaspora ca astia n-au mintit niciodata.....sau pe cei gen Trump.....parerea mea.....
Este loc de scadere ...eu unul as avea bani cash sa cumpar si la nivelul anului 2007-2008...dar nu sunt fraier...mai bine stau cu ei in banca si primesc o dobanda de vreo 760 EURO pe luna...din care imi platesc lejer o chirie de EUR 350 in zona 1 Mai si mai am si bani pentru concedii.
Cine da mai mult mult de 700 – 800 EUR pe mp este fraier...si isi merita soarta...o viata intre 4 pereti.
Rata la banca=500 de euro.
Cati bani o sa dati bancii in 30 de ani? 500x30x12=180.000 de eruo. Cu dobanzile de la noi platesti lejer la de 3 ori suma cu care platesti casa. Deci valoarea casei pe care ti-o permiti este intre 50.000 si 60.000 de euro. Venitul pe 3 ani este 54.000 de euro
E un calcul grosier, dar aprecierea americanilor e corecta. Nu prea iti permiti o casa care depaseste 3 venituri anuale familiale
Daca combinam si cu ce zice Patriciu, ca ar trebui sa fie un salar pe mp, inseamna ca ptr o locuinta de 40 mp trebuie 40 de salarii, deci venitul pe 3 ani si nu ar trebui sa depaseasca 20.000 €.
As fi dorit sa stiu si parerea domnisoarei broker despre ce ar trebui sa fac daca am cumparat o garsoniera in Bucuresti cu 100.000 €, iar acum nu o mai pot vinde nici cu 60.000 €.
In Romania e inacceptabil ca o locuinta normala sa fie vanduta cu mai mult de 500€/m2, tot ce trece de suma asta e lacomie, pt. ca si la 500€/m2 constructorul si dezvoltatorul au beneficii superioare randamentelor bancare sau industriale.
O casa de 100m2, de caramida, cu fundatie, finisaje simple si conectata la utilitati, nu trebuie cumparata la peste 50.000€, altfel imbogatiti bancile, speculatorii imobiliari, etc. Insa dezvoltatorii au obtinut profit si de 200% vanzand cu 1.500€/m2.
Romania, salariu mediu de 5.000€/an, nu dai mai mult de 15.000€ pe o garsoniera.
Precizez ca sunt case din lemn, circa 100m2, ce pot fi cumparate (cu fundatie, finisaje simple, conectari la utilitati) in Romania cu 17.000€ !
Ce nu spune doamna Ispas e ca in USA 90% din case sunt din lemn, cu materiale mult mai ieftine ca in Romania si finisari relativ simple (nu faianta italiana).
Dar asta apare din cerere si oferta.
Ca sa fiu mai clar, in Berceni intr-un apartament cu 2 camere nu o sa gasesti vreun expat american sau vreun director de la o multinationala, ci tot o familie medie din Bucuresti cu 1-2 copii. Pretul sustenabil economic la case este legat de banii pe care ii poti face in acea zona: vorbesc de preturile medii si de veniturile medii. Exceptiile sunt zonele in care se baga bani din exterior, gen Paris, Monte Carlo si alte zone din astea. Sorry, Bucurestiul nu e pe lista. A, si mai sunt perioade de exceptii si anume perioadele de bule imobiliare, cand toate fundamentele sunt calcate in picioare si activele sunt mult supraevaluate, in general pe baza unei creditari ieftine si/sau extrem de permisive. Inevitabil bula se sparge mai devreme sau mai tarziu si preturile cad chiar sub fundamente.
Indicatorul standard care indica inflamarea imobiliara este pretul mediul al unei case raportat la PIB/locuitor. Daca se trece de raportul 6 e clar ca e un balon imobiliar. In Bucuresti raportul asta trecuse de mult de 10. PIB-ul/loc doar pe Bucuresti este undeva la 9-10.000 euro. Realizezi ca o locuinta medie in Bucuresti nu are voi sa treaca de 55.000 de euro? Adica acel apartament cu 2 camere din Berceni. Si asta e limita de sus.
iar indicii aia de 3 cum zice americanca sau 5-6 cum stiam si eu sunt pentru unii care vor sa ramana cu capul pe umeri si sa nu-si blesteme zilele ca sunt datori vanduti si eventual si fara job.
salutare!
"Realizezi ca o locuinta medie in Bucuresti nu are voi sa treaca de 55.000 de euro?" mai merge luat din suma un 25% - 30%;
Iti dau solutia mea ... stau la parinti ... si am peste 30ani ... ce sa faci? ... suntem o generatie de sacrificiu!!
sau ce fac prieteni de ai mei? Platesc chirie :((
..poate o sa vina si apa la "moara noastra" ... adica sa mai creasca nivelul de trai ...
in USA cind se spune venitul anul nu se pun taxele.care sint cam 40%.asta numai punem si asigurarea medicala.
in Ro in schimb se declara venitul real.
deci, atentie la calcule
daca ai sal de 40,000$ nu inseamna ca atita iei "in mina".tu de fapt ei probabil 28-30 in mina.daca nu ai asigurare medicala din cadrul companiei platesti cam 1000$/luna (o familie tinara cu un copil...retineti familie tinara,cu virsta creste exponential)..ma refer la o asiguare buna.ca sint altele mult mai ieftine.dar nu sint bune de nimic.aflii asta numai cind ajungi la spital.
american dream
- 25% taxa pentru $40k este pentru o persona singura, fara familie, deci nu ai cum sa dai inca $1000/luna pentru asigurare, care oricum ar fi o asigurare super-super premium si zic eu ca ea nu se justifica la un asemenea venit; si daca chiar este cazul sa fie familie cu venit de $40k/an, atunci taxa este de numai 15%, deci ramai cu min. $34,000. Daca mai ai si copii, atunci taxa se mai reduce si pentru ei!
- daca esti singur, tanar, atunci te poti asigura medical cu aprox. 100-max. 300/luna (premium).
- cheltuielile medicale se pot deduce de la taxe;
Eu cand fac taxe, conform publicatiei 502 (cheltuieli medicale si dentare), le deduc numai daca depasesc 7.5% din venitul brut!
Exemplu: venit de 40000, 7.5% reprezinta 3000, daca ai avut in tot anul cheltuieli insumand 3200, atunci poti deduce doar 200.
Sper ca asta raspunde handicapului tau de vedere si celor 3% pe care le stiai de unde le stii numai tu.
Spor la cules capsuni!
Deci regula este simpla- cit iti este venitul - inmultesti cu 3 - faci 50k - te poti uita la ceva in jur de 150k
Daca o persoana face 50k/an si ea realitate ramine cu 35k/an nu inseamna cu nu are multe alte cheltuieli- un lucru care s-a uitat precizat este ce impozite plateste un american pentru o casa.
La o casa cumparata acum cu 200k - impozitul este cel putin 5k/an - bineinteles difera de la zona la zona poate sa fie mai mult sau mai putin.
Nu am intrat in detalii pentru varianta cind ai o sotie - un proaspat venit pe lume - sotia trebuie sa stea acasa- neplatita primele 3 luni- iar dupa 3 luni esti automat concediata- companiile americane prin lege nu au obligatia ca dupa 3 luni sa-ti tina pozitia- numiti-l cum vreti: american dream? american fashion? dar se poate lua in considerara moda americana de a da noi nascutilor formula in loc de lapte de mama si sa plece inapoi la lucru platind pe altcineva sa stea acasa cu copilul 1k/luna
Deci sa presup ca in medie o americanca de rind aduce acasa 2k/luna cash - plateste 1k o alta persoana sa stea cu copilul + 1k/luna pentru o buna asig med ptr toata familia ramine cu ci
Marea majoritate iau decizia aceasta pentru ca efectiv au de platit la banca/asig med si nu-si pot permite sa plateasca tot doar cu salariul sotului.
Dar sa nu discutam de interminabilele vacante americane,relaxare sau timp petrecut cu familia
regula simpla este pentru cumparator sa fie precaut la ce suma sa cumpere-
daca face 40k se uita dupa o garsoniera de 120k
daca face 50k/an este recomandat sa se uite la ceva in jur de 150k etc
daca faci 80k/an te poti uita intro zona buna cu scoli mai bune aproape de centru chicago si cumperi un apartament cu 240k
sunt convins ca apartamente mici in centru chicago depasesc 500k
e irelevant - totul este despre locatie
Oameni buni - atata timp cat cererea este 10x oferta si binenteles ca bancile or sa inceapa iar sa dea credite, vor creste imediat preturile...ca mai sunt si agentii imobiliari care te intreaba: cat vrei sa iei pe ea...50k..aha..pai daca eu o dau cu 52k e treaba mea nu? si uite asa incet incer urca putin preturile pana ju ajunge la 100k un 2 cam in Militari!
Si cand se anunta ceva la tv - imediat mai creste tot romanu cu 5000e pretu.. ca a auzit el ca se relanseaza creditele...
deci treaba functioneaza in ambele sensuri :P
Eram in cautare unei imobile mai vechi(la mare)pe care vroiam sa o modernizez si sa ne folsim de ea timp de vara.Dupa negocieri,am ajuns la o intelegere,iar cand am venit sa facem actele,vanzatorul s-a razgandit si mi-a cerut cu 15 mii Euro mai mult,ca asa ar cere si altcineva.
Nu am acceptat,m-am lacuit si casa sta si astazi(dar darapanata) cu anuntul:De vanzare!
Romanii care vin in Germania sa-si cumpere masini mereu intreaba daca nu se poate negocia,pe cand ei sunt negociatorii cei mai slabi.Lacomie?Nesiguranta?Prostie?Nu stiu!
PS:nu am negociat eu cu ei,ptr.ca am fost avertizat: tu sa nu te expui,ca esti strain si vei fi jupuit!
Multe din casele care au fost luate de banci (preluare se numeste foreclosure) sunt intr-o stare jalnica. Fostii proprietari cand au parasit casa s-au razbunat pe casa si in plus sunt si pe acolo hoti care au devastat casele si au furat tot ce se putea fura.
Pentru cine doreste sa vada pretuile caselor pentru US se poate vedea pe www.mls.com iar pentru Canada pe www.mls.ca
numai bine
UnCapsunarCanadian
Orice proprietate poate aduce profit cumparata la pretul corect si temenii corecti, iar aceste calcule se iau in considerare la timpul alegerii proprietatii. Poate aveti nevoie de un agent imobiliar pentru asta.
Un lucru care nu cred ca este stiut in Romania: in SUA comisionul de vanzare este platit doar de vanzator. Acest comision se plateste companiei ce reprezinta vanzatorul si o parte din acest comision (de obicei jumatate) se duce la compania ce reprezinta cumparatorul.
Pentru cumparator, agentul imobiliar este intotdeauna free.
Oricum ati prezenta problema, pentru mine un lucru e clar: interesul agentului nu poate fi decat opus interesului cumparatorului. Cu cat pretul de vanzare este mai mare, comisionul este mai mare si cu cat se face tranzactia mai repede cu atat mai bine (adica vei fi presat sa inchei tranzactia in orice conditii). Din cauza asta nu voi apela niciodata la serviciile unui agent.
pt ca am avut o problema medicala si m-am dat cu capu` de pereti.
cit esti tinar nu realizezi.
cu una din aia proasta ,daca cumva nu stai pe linga centre universitare mari ai incurcat-o.in general asig sint locale.si te tratezi la redneckul local.nici nu iti imaginezi cite incompetenta exista printre doctori(bine, nu crede cumva ca se compara cu Ro unde aia sint criminali)
de pre-existing ai auzit vreodata?
daca cumva ai vreo 60 de ani si vrei asigurare te ajunge probabil la 1000/pers.
good luck!
american dream
USA cea mai dezvoltata tara din lume cu cel mai salbatic regim de protectie sociala pentru cetateni americani.
Documentati-va inainte de a intreba expertul,straduiti-va sa intelegeti si lucrati fara intermediari.
Oricum nu veti face afacerea perfecta pentru simplul motiv ca nu exista o afacere perfecta.
Eu sunt convinsa ca daca ar trebui sa va operati ati merge la un doctor si nu vati documenta acasa cum se face operatia si apoi vati taia singur cu bisturiu.
In Romania este mai greu sa stii valuarea reala a unei proprietati fara a avea o data de informatii ce contine majoritatea vanzarilor imobiliare pe un timp stabilit sau sa fiti informati de tot inventarul de proprietati. In SUA avem aceasta date de informatii care acum este deschisa pentru toti consumatorii, si totusi negocierea, alegerea unei zone, a proprietatilor ce indeplinesc criteriile dorite de cumparator, si inchiderea acestei tranzactii se face prin profesionali.
Valoarea caselor referitor la veniturile populatiei a-ti interpretat gresit spusele mele.
Eu am spus ca "istoric" acest lucru s-a intamplat. Si tot istoric proprietatile au crescut in valuare cu doar 3-5% anual, cat probabil a fost si inflatia si maririle de salarii. In ultimii ani tredurile s-au schimbat. Cu ani in urma, un cumparator cumpara 3-4 case in decursul unei vieti, deci avea o casa in posesie un timp indelungat.
Tot istoric domnule sau doamna "minu57" dupa cum va presentati, prorietarii de case au o avere de $184,000 fata de $4000 averea unui chirias. Aceasta informatie este luata din data de informatii a Rezervei Federale de date. Vizitati aceste Websites pentru mai multa informatii: http://www.realtor.org/research/commentary_real_estate_vs si http://www.federalreserve.gov/.
Iar daca aceasta informatie este veche, sa spunem de cativa ani, si averea proprietarilor a scazut cu $100,000, atunci tot este $84,000 care inseamna ca tot este de 21 de ori mai mare decat a chiriasilor.
Sa ai incredere intr-un doctor dar niciodata intr-un avocat.
sa ai incredere intr-un avocat dar niciodata,niciodata,niciodata intr-un agent de vanzare de case.