Studiu: Costurile intretinerii in apartamentele noi sunt in medie mai mari cu pana la 116% decat in cele vechi

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Miercuri, 29 aprilie 2009, 12:57 Economie | Imobiliar

Costul mediu al intretinerii in apartamentele din Bucuresti
Foto: Servicecasa.ro
Costurile medii ale intretinerii lunare pentru apartamentele din ansamblurile rezidentiale noi sunt mai mari cu pana la 116% fata de cele din apartamentele vechi, potrivit unei analize pe o perioada de opt luni realizata de Servicecasa.ro, site de servicii pentru administrarea proprietatilor. Explicatia este data de faptul ca proprietarii de apartamente noi platesc, in plus fata de proprietarii de apartamente vechi, servicii cu valoare adaugata. Analiza a inclus costurile medii de intretinere ale apartamentelor din Bucuresti si a cuprins cifre afisate de intretinere a peste 100 de asociatii de proprietari care cuprind peste 2.300 de apartamente din complexuri rezidentiale noi si blocuri vechi.

Conform analizei, cele mai mari diferente procentuale intre costurile intretinerii / mp pentru un apartament nou fata de unul vechi se inregistreaza la apartamentele cu 3 si 4 camere pentru intretinerile aferente lunilor de iarna (116% si respectiv 75%), dar si pentru intretinerile aferente lunilor de vara (100% si respectiv 91%).

Mai precis, costul mediu al intretinerii pe metrul patrat pe timp de vara intr-un apartament de trei camere intr-un bloc vechi este de 1,2 euro, fata de costuri medii de 2,4 euro intr-un apartament nou, in timp ce pe timp de iarna costul mediu de intretinere ajunge la 3,9 euro intr-un apartament nou fata de 1,8 euro intr-unul vechi.

"Explicatia costurilor crescute este aceea ca proprietarii de apartamente noi platesc, in plus fata de proprietarii de apartamente vechi, servicii cu valoare adaugata cum sunt costuri de administrare a proprietatii, de ingrijire a gradinilor, curatenie, paza, sala de gimnastica sau piscina, servicii care nu se regasesc pe listele de intretinere ale apartamentelor vechi", se arata in comunicatul Servicecasa.ro.

Analiza a inclus costurile medii de intretinere ale apartamentelor din Bucuresti si a cuprins cifre afisate de intretinere a peste 100 de asociatii de proprietari care cuprind peste 2.300 de apartamente din complexuri rezidentiale noi si blocuri vechi.


Citeste mai multe despre   
























Material sustinut de BCR

VIDEO Antreprenor StartUp Nation / Fondatorul Scolii de Bijuterie Contemporana: Eu nu vin la serviciu, eu vin in propriul meu atelier, in care imi exprim ideile. Ceea ce misca industria asta sunt ideile, nicidecum cifrele

David Sandu s-a ocupat de designul de bijuterii de cand era copil si a invatat pe cont propriu tot ceea ce stie. Assamblage - Scoala de Bijuterie Contemporana a aparut drept consecinta a acestei pasiuni. David face parte dintr-o industrie creativa emergenta, insa atat el, cat si cei care au trecut in ultimii 7 ani pe la bancurile de lucru ale scolii sale se vad adesea nevoiti sa spuna ca fac alte lucruri, pentru ca activitatea lor nu exista intr-un cadru legal.

5576 vizualizari

  • +3 (5 voturi)    
    calmati-va, ca tot nu o sa vindeti :( (Miercuri, 29 aprilie 2009, 13:42)

    odranoel [utilizator]

    cred ca prin astfel de articole/"studii" unii spera ca, dovedind ca e mai scump sa stai la bloc nou, sa vanda mai multe apartamente in blocurile vechi... 2 lucruri as vrea sa spun: 1) apartamentele in blocurile vechi sunt oricum mai ieftine decat in cele noi, ceea ce ar face "studiul" de mai sus putin cam inutil si 2) acest demers reprezinta prea putin si e o palida incercare de a atrage atentia acestui domeniu in momentul in care, chiar si sa vrei, bancile nu prea se uita la tine decat (poate) daca mai ai cateva apartamente pe care sa ti le evalueze la jumatate din pretul pietei spre garantie...
    in plus, cred ca intretinerea la blocul vechi ar exploda daca s-ar cotiza la o sala de gimnastica in uscator :) sau pentru un portar la intrare, curatenie in curte samd.
    • 0 (0 voturi)    
      ce inseamna mai scump (Sâmbătă, 2 mai 2009, 17:49)

      Service Casa [anonim] i-a raspuns lui odranoel

      Buna ziua,
      asa cum probabil ati putut citi si in continutul acestei stiri, pe care o puteti citi in intregime pe www.servicecasa.ro, nu am incercat sa demonstram ca a locui in apartament nou sau vechi e mai bine, ci doar ca diferentele de pret / mp intre o intretinere la bloc vechi si una la bloc nou trebuie luate in seama si bugetate in momentul semnarii unui contract de vanzare cumparare. Pana acum lipseste un astfel de reper, iar noi am incercat sa il cream chestionand practic liste de intretinere din zeci de asociatii de locatari.
    • 0 (0 voturi)    
      nu e vorba de vanzare (Sâmbătă, 29 octombrie 2011, 16:25)

      Ziana [anonim] i-a raspuns lui odranoel

      Ce ma deranjeaza pe mine, nu ste faptul ca se scrie ca scoti mai mult din buzunar daca stai intr-un complex rezidential. pe mine ma supara abuzurile pe care le faca firmele dezvoltatoare dupa ce vand locuintele, Te obliga sa platesti un pret mai mare la energia electrica necesara iluminatului public, desi exista o lege care prevede ca dupa terminarea complexului, retelele electrice facute de dezvoltator pentru organizarea de santier sunt predate celor firmelor furnizoare de energie electrica. Daca s-ar respecta acaesta locuitorii complexeleor rezidentiale nu ar mai plati iluminatul public asa cum nu-l platesc si ceilalati cetateni ai capitalei, platitori de taxe .
      In legatura cu apa potabila este similara situatia., la fel si cu dumurile facute in complexe.
      Toate lumea stie ca se fac abuzuri, dar cei care ar trebui sa faca dreptate si sa-i traga de maneca pe dezvoltatori sa intra in legalitate stau cu mainile in san.Si daca vorbim de abuzuri sa trecem la urmatorul cuvant...CORUPTIE. Pe cine au corupt dezvolatatorii de nu se ia nimeni de ei?....primariI, ANRE, Protectia consumatorului, parlamentari, etc..? Trebuie sa iasa un scandal general pentru a fi auziti ?Atunci sa stigam si noi...Proprietari din toate complexele....unitiva!!!!
  • +4 (6 voturi)    
    aberatie! (Miercuri, 29 aprilie 2009, 13:50)

    cy [anonim]

    Stau in apartament nou de 100 MP, inaltime de 2,75, am izolatie pe baza de vata bazaltica si am platit lunar in lunile de iarna 140 RON pt gaz.
    Am stat si in bloc vechi, ap de 50MP si m-a costat intretinerea 480 RON pt luna noiembrie...asta in 2003!!!

    Cine face statistici, in baza a ce???
    • +3 (3 voturi)    
      bull_sh|th (Miercuri, 29 aprilie 2009, 14:41)

      y [anonim] i-a raspuns lui cy

      Cine face??? Aia care nu au de lucru de la servicecasa.ro, adica o agentie imobiliara care imediat o sa dea faliment, care au proprietati de vanzare si nu le mai pot vinde. Auzi acolo " servicecasa.ro "! Site de imobiliare pur.
      Nu sunt proprietar de apartament in bloc nou, sunt doar un chirias intr-un ap in bloc vechi, dar sa va zic o chestie experimentata pe pielea mea: asta iarna, proprietaru' ap in care stau mi-a zis ca de la anu' ( adica in vara asta ) vrea sa renunte la incalzirea centrala de la bloc si sa-si puna centrala proprie. Motivul? Mai putin de platit la intretinere, adica la caldura. Adica asta iarna cand erau minus 15-20 grade, era frig in apartament, dar plateam 550 lei/luna intretinerea din care 450 lei era DOAR caldura. Si in plus, daca vroiai sa faci un dus, trebuie mereu sa stai vreo 5 min cu apa calda pornita ( care e rece in primele alea 5 minute, dar contorizata ca apa calda...) pana sa curga intr-adevar apa calda.
      Asa ca, statisticele si studiile lui peste. Aia de la imobiliare servicecasa nu mai stiu ce sa faca sa-si vanda ofertele de pe site, si va platesc pe voi astia de la hotnews.ro sa ne intoxicati pe noi cu aberatiile lor.
      • 0 (0 voturi)    
        nu suntem agentie imobiliara (Sâmbătă, 2 mai 2009, 17:54)

        Service Casa [anonim] i-a raspuns lui y

        Mult stimate domn (sau doamna)
        Ne onoreaza ca ne considerati agentie imobiliara, dar suntem doar un site care ajuta proprietarii ca dumneavoastra sa razbata prin menadrele concretului vietii de proprietar. Daca cititi comentarii de mai jos, ne veti da dreptate ca dumneavoastra sunteti o exceptie, poate, in timp ce in complexele rezidentiale proprietarii platesc fara sa stie ce, de multe ori. Nu a fost scopul nostru acela de a vedea in ce masura proprietarii sunt fericiti cu serviciile respective, ci pur si simplu, cat platesc raportat la mp. E ceva ce nu va convine in asta???
    • 0 (0 voturi)    
      Dionferenta intre preturile medii / mp si extreme (Sâmbătă, 2 mai 2009, 17:50)

      Service Casa [anonim] i-a raspuns lui cy

      Stimate domn,

      Daca cititi cu atentie, in studiu este vorba de preturile medii / mp, nu de extreme.
  • +2 (2 voturi)    
    intretinere (Miercuri, 29 aprilie 2009, 13:53)

    cy [anonim]

    si intretinerea (gradini+curatienie+apa+canalizare etc) este de 50 RON lunar
  • +5 (5 voturi)    
    aloooo (Miercuri, 29 aprilie 2009, 14:12)

    dorin [anonim]

    domnu redactor ...da servicecasa.ro ce institut mai e si asta ?
    stiam ca hotnews.ro e o sursa serioasa de informatii.
    tin sa va aduc la cunostinta ca intr-un apartament nou gazul pe luna de iarna a venit 10 RON incluzand incalzirea.
    intretinerea e maxim 100 RON pe luna de iarna.
    sper sa se sesize si altii la acest articol..si sa-mi aprobati comentariul.
    • +1 (1 vot)    
      Confirm (Miercuri, 29 aprilie 2009, 14:29)

      Westbam [utilizator] i-a raspuns lui dorin

      Poate nu chiar 100 ron, dar pe acolo e. La o garsoniera noua de 48 mpu, am platit in lunile de iarna aprox 80 ron gazul + 70 ron intretinere, deci 150 ron / luna (adica totul mai putin electricitatea).
      • +1 (1 vot)    
        Si eu confirm... (Miercuri, 29 aprilie 2009, 14:54)

        catalin [anonim] i-a raspuns lui Westbam

        Garsoniera noua, suprafata utila de 42 mp, la ultimul etaj, deci mai expusa exteriorului, pret gaz / luna in medie de 90 de lei (evident, cu centrala proprie) la care se adauga vreo 30 de lei lunar intretinerea.
    • 0 (0 voturi)    
      alooo (Sâmbătă, 2 mai 2009, 17:55)

      Service Casa [anonim] i-a raspuns lui dorin

      Domnu' Dorin, sa fiti sanatos cu intretinerea dumneavoastra! Ne pare rau ca nu v-am intrebat in persoana chiar pe dumneavoastra ce intretinere platiti si ne cerem scuze pentru tupeul de a intreba pe altii!!!
  • +1 (1 vot)    
    in completare (Miercuri, 29 aprilie 2009, 15:04)

    cy [anonim]

    am uitat sa mentionez ca stau si la parter si am gresie pe jos in tot apartamentul si platesc mult mai putin decat pt. un ap. in bloc vechi. Asa ca...sa ma scutesca "statisticienii" astia falimentari!
  • 0 (0 voturi)    
    Depinde... (Miercuri, 29 aprilie 2009, 15:17)

    Calin [anonim]

    ... eu stau intr-un complex rezidential la marginea orasului ap. 2 cam 60mp. Intretinerea te rupe la buzunar, undeva la 200 de ron 2 persoane. De ce? Servicii de paza de o valoare exorbitanta (80 ron luna/2 camere), gradinar, firma de curatenie, firma administratie, cheltuieli comune diverse care variaza de la luna la luna si tind sa creasca, gunoi care e monopolul celor din orasul respectiv (deci n-ai de unde alege). Cu caldura e alta treaba... acolo platesti cat consumi.
  • -1 (1 vot)    
    matematica bat-o vina (Miercuri, 29 aprilie 2009, 16:25)

    sco [anonim]

    "mai mari cu pana la 116%"... aia inseamna de doua ori si ceva mai mare... 1,6 x 2 = 3,2, pretul din tabel e 2,1. cred ca ati vrut sa ziceti mai mari cu pana la 16%
    • 0 (0 voturi)    
      daca taceai... (Joi, 30 aprilie 2009, 11:42)

      odranoel [utilizator] i-a raspuns lui sco

      e valoarea extrema calculata la diferenta cea mai mare identificata la 3 camere, de la 1.8 la 3.9, de unde matematica ne arata o crestere de 116.(6)%. sa nu fim chiar atat de catcotasi, ca aici nu au gresit decat cu rotunjirea: fara nici o zecimala, ar fi trebuit sa fie 117% :))
      oare gresesc asa aia de la agentii si la calcularea comisioanelor? :)
  • 0 (0 voturi)    
    locuiesc deci exist (Miercuri, 29 aprilie 2009, 17:14)

    Ionela [anonim]

    locuiesc intr-un complex rezidential in cartierul tei. platesc intretinere lunara de cand m-am mutat in valoare de 1000 RON // luna (fara caldura), pentru un apartament de 3 camere, 3 persoane, aprox 100 mp utili. Deci imi vine cam 2,5 eur / mp. Ne-a venit si caldura aferenta lunilor de vara si ghiciti cat am platit? - 2000 RON / 4 luni, adica aproximativ 500 RON / luna.
    Curatenia, gradina, administratorul, paza si curentul pe partile comune ma costa lunar aproximativ 700 RON / luna.
    Cand mi-am cumparat apartamentul si am incercat sa imi fac un calcul al intretinerii, pe cifrele oferite de dezvoltator ieseam la o intretinere de 500 RON pe timpul verii si cam 700 RON pe timpul iernii, ceea ce justifica sa zicem serviciile alea cu valoare adaugata.
    Din pacate insa, singurul lucru care ramane de facut este sa concediem toti acesti furnizori iresponsabili, care nu au auzit de cuvantul CRIZA si sa gasim altii cumsecade care pot presta si pentru sume mai suportabile.
    Deci ce zice raportul asta sau ce e - e adevarat fratilor! Nu luati teapa ca noi!
  • 0 (0 voturi)    
    :)))))))))) (Joi, 30 aprilie 2009, 6:07)

    nevermind [anonim]

    Nu ati atins decat 5% din problema.
    Stiti de unde sunt costuri mari pentru intretinere in noile ansambluri rezidentiale? Simplu. Contractele de administrare OBLIGATORII impuse de dezvoltatori in perioada cand facea ce doareau. Exemplu marele complex "rasarit" de soare (ghilimele pentru rasaritul de soare pe care-l vezi prin luminator cand aprinde vecinul de vis-a-vis lumina). Tu ca proprietar esti obligat sa inchei un contract de administrare obligatoriu cu dezvoltatorul in valoare de xEUR/mp pentru x ani. Pentru banii acestia dezvoltatorul incheie contracte cu diferite firme de prestari servicii (am o banuiala ca e vb tot de firme in-house). Si uite asa ajungi sa platesti 300eur din 500 pe un abuz si o nesimtire. Nu sunt singurii care fac magaria asta. E (sau poate era, ca le-a intrat morcovul) sport national.
    • 0 (0 voturi)    
      Traiasca internetul! (Joi, 30 aprilie 2009, 10:14)

      xyz [anonim] i-a raspuns lui nevermind

      Ai dreptate. Inca o hotie a "dezvoltatorilor" pe care presa nu o scoate in evidenta. Motivele nu le cunosc, dar le banuiesc. Traiasca internetul si marele lui avantaj in materie de informare: nu mai permite dezinformarea in masa. Simplul fapt ca toti cititorii isi pot posta opinia aici liberi mi se pare un progres extraordinar al democratiei. Si traiasca recesiunea, pentru ca nu mai permite "afaceri" jecmanitoare de tip i win - you lose.
  • 0 (0 voturi)    
    Tzepe (Joi, 30 aprilie 2009, 8:22)

    travis [anonim]

    Vedeti ca sint o gramada de apt noi de vinzare pe malul marii,incepind cu Navodari,pina in Neptun.Cauta fraieri! Unele sint construite pe nisip,la 1 m inaltime fata de nivelul marii(Navodari-Mamaia).Gaze canci,igrasie moca,intretinere trintori administratie,taxe,cit cuprinde.Luati fratilor,ca sa va laudati ca aveti apt pe malul marii,in loc sa mergeti cu banii astia unde vor muschii vostri,in tari civilizate.
  • 0 (0 voturi)    
    excelent (Joi, 30 aprilie 2009, 10:19)

    gicu sculeru [anonim]

    Chiar era necesar un calcul de acest fel. Cat o fi de reprezentativ stiu cei ce l-au facut (depinde de foarte multi factori). Dar ceva adevar contine (si il confirma, culmea, primele comentarii). Am o multime de prieteni care stau in case sau apartamente noi. Pentru nici unul intretinerea nu este sub 900 de lei; (la 100mp in medie inseamna 2,11E/mp). Nu am inclus aici servicii de paza si gradinarit.
  • 0 (0 voturi)    
    mda (Joi, 30 aprilie 2009, 13:13)

    Andrei [anonim]

    ce prostie..
    locuiesc intr-un apartament nou din August anul trecut si mai mult de 100 ron luna nu am platit intretinerea iarna asta in conditiile in care in vechiul apartament plateam si 300 ron
  • 0 (0 voturi)    
    Depinde (Joi, 30 aprilie 2009, 14:20)

    anonim [anonim]

    Intrebati in Central Park de intretineri de 2000 lei pe luna.
    Dar nu e valabil peste tot.
    Merita si triplu si mai mult, calitatea vietii e complet alta, nu mananca nimeni seminte pe scari, spala masina si bea bere in fata scarii etc.
    Nu am avut bani de apartament nou, dar nu sunt in halul asta de ipocrit incat sa arunc cu noroi aiurea ca multi pe-aici. E absolut normal sa coste mai mult totul, mergeti intr-un complex facut ca lumea si o sa va puneti cenusa in cap.
    Deh pentru unii si Loganul e mai bun decat Mercedes (nu, nu am Mercedes, dar e normal sa coste mai mult ca un Logan).
    Atitudine specifica.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Sâmbătă