- Intralnirea s-a incheiat
- Nota redactiei: Pentru a pastra coerenta si relevanta discutiei, nu vom valida comentariile care nu se refera la temele anuntate, care nu contin intrebari sau care constau in atacuri la persoana.
De ce depinde succesul programului, cat de mult se vor ieftini creditele si cum vor fi selectate bancile care vor sa participe la acest program?
Programul "Prima Casa" va fi aplicat timp de 4 ani, in aceasta perioada urmand sa fie construite, prin intermediul programului, 50.000 de locuinte. Anuntul a fost facut de ministrul pentru IMM-uri, Constantin Nita, care a adaugat ca succesul programului depinde, in mare masura, de dobanzile la credite.
Guvernul a aprobat, miercurea trecuta, prin memorandum, programul "Prima Casa", destinat sprijinirii persoanelor care achizitioneaza pentru prima data o locuinta si nu au beneficiat in trecut de credit ipotecar. Prin acest program, Guvernul va garanta 80% din valoarea imprumutului pentru cumpararea locuintei. Potrivit premierului Emil Boc, programul va fi operational in maximum 60 de zile.
Valoarea maxima a creditului va fi de 60.000 de euro, iar pentru beneficiari nu va exista limita de virsta. Conditia esentiala este ca potentialii baneficiari sa nu fi beneficiat pina acum de un credit ipotecar.
Acordul de liber schimb UE-SUA
Din cate am citit in presa, doar patru banci s-au arat interesate de acest program. Banca Transilvania, CEC si OTP, dar si cea mai mare banca din sistem, BCR. Nelamurirea mea este urmatoare: daca acest program este atat de minunat, de ce nu se inghesuie bancile sa participe la el?
Multumesc!
1. Care va fi procentul de dobanda pe care il veti accepta? Poate mai important - care este DAE acceptabil?
Personal consider ca o data riscul anulat pentru banci, o marja de 2-3% peste Libor sau Robor la 6 luni sau chiar la 1 an este mai mult decat ar trebui sa le propuneti.
Rog de asemeni sa fie eliminate smecheriile existente (taxe pt cont, pentru sold etc). La final e important cat platim - nu cat scrie mare ca e dobanda.
2. Intr-un alt domeniu :
De ce nu se pot face autostrazi pe acelasi principiu. (tot un fond de garantare la care statul garanteaza o suma de 10 ori mai mica decat creditarea) si apoi bancile sa acorde leasing statului pentru construirea de autostrazi. Proprietare sunt bancile, ceea ce plateste statul este suma anuala (suportabila la buget)
De ce nu s-ar putea face?
Pentru aceasta idee cer drepturi de autor
:)
Daca vreau 60 000 euro care ar trebui sa fie in medie venitul unei familii?
Multumesc,
1. sa reducem avansul
2. sa oferim o extragarantie pe care beneficiarul ar trebui sa o aduca
3. printr-un cost mai redus sa reducem nivelul ratei si implicit sa extindem baza de potentiali clineti reducand venitul prin care el s-ar putea califica la acest produs.
Anul acesta am cumparat un teren si as vrea sa imi construiesc o casă.
1. Pot beneficia si eu de acest imprumut?
2. Daca pot beneficia de imprumut, ce garantii si conditii trebuie indeplinite? Pot trece la garantii terenul si casa ce va fi construita pe el?
Mentionez ca terenul l-am cumparat din bani proprii, fara imprumut.
Multumesc,
Ovidiu
Doua cazuri ipotetice:
1 cumpar un imobil in momentul de fata cu 60.000 valoare lui scade la 30.000 moment in care nu mai pot rambursa cei 60.000
Situatie actuala banca vinde imobilul cu 30.000, deci raman dator cu aproximativ 30.000 la banca, pe care trebuie sa ii acopar din alte surse.
Prin programul "Prima Casa" banca isi va recupera cei 60000 garantati, statul insa va inregistra o pierdere de 30.000, eu ca beneficiar al creditului va trebui sa acopar aceasta diferenta in continuare?
caz 2. cumpar cu 60000 valoarea creste la 90000
Situatie actuala caz fericit banca isi acopera cei 60000 si diferenta imi revine.
Prin programul "Prima Casa" banca nu ar mai avea nevoie sa apeleze la garantia de la stat, corect? Putem presupune deci ca garantia se aplica doar in cazul in care prin valorificarea imobilui nu poate fi stinsa datoria?
va rog sa definiti foarte clar ce inseamna aceasta garantie a statului eventual cu exemple (scenarii posibile)
cum se numesc si unde vor fi publicate leagea si normele metodologice de aplicare
va multumesc
1. Se vor pastra normele de prudentialitate, astfel incat sa sa nu reinventam "subprime"-ul?
2. Ce se va intampla cu cei care nu-si pot plati ratele? Dupa cate luni de neplata vor ramane fara case? Cum isi vor recupera bancile banii? Cum vor fi valorificate casele?
3. In ce mod se va stimula prin acest program piata constructiilor, cea care geneaza crestere economica? Exista riscul major sa se stimuleze de fapt specularea apartamentelor vechi, care a si dus la aceasta criza pe piata imobiliara.
Dovada ca nu aveti in proprietate o locuinta se va face prin declaratie prin proprie raspundere la notar.
Va adresez urmatoarea intrebare si va rog sa ma lamuriti daca voi fi eligibila pentru acest program: am 48 de ani, lucrez la privat, in Bucuresti, nu am contractat niciodata un credit ipotecar, nu am detinut nici o casa cu titlu de proprietate ( de 20 de ani stau cu chirie la proprietari - e cumplit, pentru ca esti la mana lor , mai ales in Bucuresti), dar am 2 credite de consum pe numele meu. Sotul meu este inscris la Biroul de credit, pentru ca nu si-a platit cateva rate acum doi ani (el intre timp si-a achitat creditul) si nu stiu daca a fost scos.
Va multumesc si astept raspunsul dvs!
As avea cateva intrebari pentru dumneavoastra:
1. Sotul meu detine, prin mostenire, o casa la tara. In aceste conditii am putea beneficia de acest program?
2. Pentru un credit de 20.000 euro (caci restul de bani ii detinem), care este venitul minim pe care trebuie sa il avem?
2. Am raspuns mai sus.
Am 2 intrebari:
1. care sunt pasii pt a intra in acest program?
2. doresc sa cumpar un teren si sa imi construiesc o casa pe acel teren? Pot face acest lucru prin intermediul acestui program?
multumesc
Se verifica toate criteriile de eligibilitate conform normelor bancare in aplicare. Se prezinta imobilul care urmeaza a fi achizitionat. Banca va face evaluarea acelui imobil, va verifica eligibilitatea beneficiarului, va tine legatura cu Fondul de Garantare. In urma acestor evaluari, beneficiarul va fi instiinta daca este sau nu eligibil pentru produsul "Prima Casa".
Ce se intampla in situatia in care proprietatea cumparata prin acest program, si finantata de catre banca depaseste 60000 EUR?
Exemplu concret - daca beneficiarul programului "Prima Casa" se imprumuta 80000 EUR (presupunem ca indeplineste conditiile de a beneficia de un asemenea credit si doreste achizitionarea unei locuinte ceva mai "luxoase", avand si avansul necesar), in conditiile in care statul garanteaza 60000 EUR. Banca va solicita garantii suplimentare? Statul si banca va fi "pari passu" in executarea garantiilor?
2. Odata executata garantia acordata de stat de catre banca ce va face statul? Va tolera pe rau platnic, paguba urmand a fii suportata de contribuabil? Intreb fiindca de cele mai multe ori statul a fost lent in a-si recupera datoriile - mai ales daca datornicii au fost "de-ai nostri". Vom vedea norme clare de executare a rau-platnicilor si aplicare prompta a acestora?
Puteti sa ne precizati care sunt, in viziunea guvernului:
1/ cei care vor avea de beneficiat in urma acestei masuri,
2/ efectele pozitive aduse de aceasta masura in economie ?
Dupa parerea mea, beneficiarii in nici un caz nu sunt cei care vor sa cumpere o casa pe credit, pentru ca dobanda mai mica si avansul procentual mai mic vor fi pe deplin compensate de efectul de crestere a pretului caselor indus de aceasta actiune.
De asemenea, ma indoiesc ca actiunea va impulsiona contructia de locuinte, in mod sigur va conduce la cumpararea de apartamente/case existente, deci va incuraja actiuni de comert si nu activitati de productie.
Multumesc.
Intrebarea 1: care este pozitia Ministerului Finantelor in cazul in care garantiile acordate prin FNGCIMM ajung sa fie executate la scara larga ? Vorbim de un potential de aproximativ 3 miliarde EUR in garantii (60.000 EUR x 50.000 locuinte).
Intrebarea 2: exista sau va fi creat un angajament/garantie statutara din partea Ministerului Finantelor pentru FNGCIMM astfel incat in cazurile unor executari ale garantiilor FNGCIMM de catre banci, ministerul finantelor sa se substituie implicit obligatiilor acestuia ?
Va multumesc
Ministerul de Finante va contragaranta garantiile emise de Fond.
ce suma s a alocat in acest moment de criza de catre guvern? nu credeti ca facturile pentru rau platnicii din acest program o platim tot noi contribuabilii din buzunarul nostru? in acest program se ruleaza banii bancilor pana la urma, cum credeti ca vor acorda imprumuturi cu dobanzi mai mici fara sa faca profit? statul doar garanteaza nu acorda si banii. mai sus am intrebat de suma concreta de garantare nu de cea ipotetica.