Prima Casa: Conditionari si eligibilitate

de Dragos Comache     HotNews.ro
Luni, 27 iulie 2009, 15:20 Economie | Imobiliar

Conditiilor de calificare a clientilor pentru un credit prin Programul Prima Casa sunt analizate de FinZoom, analistii punand in discutie fiecare punct din Conventia incheiata intre Fondul de Garantare si banci. Acestia analizeaza atat conditiile pentru imobile finalizate, cat si conditiile pentru imobile care urmeaza sa fie construite sau sunt in curs de finalizare.

Astfel, pentru achizitia unui imobil finalizat pot obtine un credit imobiliar prin acest program persoanele care nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita si nici nu au in derulare un credit ipotecar. Dovada ideplinirii acestui criteriu se face cu declaratia pe propria raspundere a beneficiarului, data in forma autentica, se arata in Conventia incheiata intre Fondul de Garantare si banci.

Analistii sunt de parere ca desi intentia este buna (accesul cu prioritate a celor care nu au avut niciodata o locuinta), rezultatul poate nedreptati posibili beneficiari de drept; daca cumva sunteti proprietarul a 1/8 dintr-o casa batraneasca din chirpici aflata la 1000 km de locul in care traiti efectiv pe care ati mostenit-o de la bunici nu puteti solicita un credit "Prima Casa”. Declaratia va fi verificata prin extrasul de carte funciara emis, prin urmare o declaratie falsa nu numai ca nu va ajuta, insa este pedepsita cu inchisoarea de la 3 luni la 2 ani sau cu amenda, ajungandu-se la proces penal pentru fals in acte.

In ceea ce priveste avansul de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro, analistii cred ca pentru Bucuresti suma de 60.000 este o valoare frustranta: prea mult pentru garsoniera, aproape suficient pentru 2 camere si prea departe de 3/ 4 camere in conditiile in care vorbim de un angajament de 30 de ani care trebuie sa corespunda nevoilor clientilor pe toata aceasta perioada.

Astfel, daca va veti orienta catre un apartament cu 3/ 4 camere, un produs „Prima Casa” va va obliga sa depuneti un avans considerabil iar un produs standard, daca aveti veniturile necesare, sa va ofere posibilitatea unui avans accesibil (15 - 20%).

Citeste mai mult si comenteaza pe site-ul FinZoom.


Citeste mai multe despre   




















Material sustinut de BRD Groupe Société Générale

5 motive de cheltuit banii - electronice pentru casa. Idei de cadouri si rasfat

Decembrie este luna cadourilor si in toata nebunia asta trebuie sa mai cumperi si cate ceva pentru casa ta. Bine, sau poate vrei sa faci un cadou unor apropiati, asa ca de "casa noua". Motive de cheltuit bani se vor gasi mereu. Asadar, va propunem o lista de "motive" pentru cheltuit banii, mai ales ca acum e ocazia perfecta sa beneficiezi de ofertele de Craciun ale comerciantilor.

4025 vizualizari

  • +1 (3 voturi)    
    alta lege stramba - muma pt jmenari (Luni, 27 iulie 2009, 15:39)

    terodon [anonim]

    Am un cunoscut care are mai multe parcele de teren intravilan, dar nu are cumparat inca un apartament/casa, pentru ca toti banii care i-a facut i-a investit in specula cu terenuri.

    A avut un credti cu ipoteca pentru terenuri, dar l-a lichidat rapid ca sa fie eligibil la Prima casa.
    Da sigur ca da, este eligibil chiar si cu 10 parcele pe nume. Culmea e ca legea ii da acest drept !!!

    Acum i-a venit randu sa profite dupa afacerea numita Prima Casa.
    Nu conteaza ca are pe numele lui mai multe loturi de teren intravilan, pe care le blocheaza doar ca sa ceasca pretu.

    Planul lui: va lua credit cu Prima Casa pt. ca e usor si accesibil. Peste 5 ani il vinde apartamentu si se apuca sa faca casa.
    In tot timpu asta el blocheaza parcelele intavilane pe care le detine sa le creasca valoarea. Si uite asa trece criza pe barba fraieriilor ... si cu banii de la Boc.
    • +1 (1 vot)    
      Asteptam si programul "PRIMUL SERVICIU" (Luni, 27 iulie 2009, 16:28)

      Frankie [utilizator] i-a raspuns lui terodon

      Asteptam si programul "PRIMUL SERVICIU" avand in vedere ca somajul este in crestere
    • 0 (2 voturi)    
      ehhhh (Luni, 27 iulie 2009, 16:49)

      Xu [anonim] i-a raspuns lui terodon

      iulica mama, iti inteleg frustrarea desi nu este aceea ca TU nu poti sa participi la Prima Casa ci pentru ca ai un cunoscut care poate.

      pentru faptul ca legea nu este perfecta in 100% din cazuri ci doar in 80% nu inseamna ca este o lege proasta. sunt sigur ca cei care vor reusi intrun final sa primeasca creditul si casa vor veni si vor spune ca sunt multumiti. si sincer nu vad de ce nu ar fi atunci cand altii care au luat credite vor avea rate de 1.5 ori mai mari...

      acum intre ei mai sunt si de-astia cum le zici tu, "jmenari". cum mai sunt si oameni care merita un ajutor si nu vor putea sa-l primeasca din diverse motive...

      daca legea ajuta 80% din oamenii care trebuie si merita sa fie ajutati atunci eu zic ca e o lege buna
    • 0 (0 voturi)    
      ... (Luni, 27 iulie 2009, 17:33)

      festinalente [utilizator] i-a raspuns lui terodon

      Cred ca gresesti daca iti inchipui ca preturile la terenuri si la case vor mai creste mai mult decat sunt acum in urmatorii 10 ani. Oricum isi ia o casa. atat. Este o ocazie foarte mare pentru cei cu salarii de aproximativ 1500 lei din orasele mici sa isi cumpere o locuinta. Parerea mea este ca visezi si te sperii de cine nu trebuie.
  • +2 (2 voturi)    
    impresie (Luni, 27 iulie 2009, 15:57)

    abc [anonim]

    Daca romanii au preturi la apartamente ca la Berlin asta inseamna ca traiesc ca la Berlin, nu?
    (ce conteaza ca au salariu cat o putza de furnica din Berlin?)
    Hai ca ne-am ajuns :)))))
  • +1 (1 vot)    
    usor si accesibil??? (Luni, 27 iulie 2009, 16:07)

    blorin [anonim]

    Oare ce e usor si accesibil la creditul asta?
    Incerc sa aplic, pentru finalizarea unei case, insa e treaba-i complicata rau...

    Pasul 1. Trebuie sa gasesti un constructor care sa se bage sa lucreze pe baza unui angajament de plata din partea bancii - care se elibereaza in urma analizei dosarului tau, ca solicitant
    Pasul 2. Dupa finalizarea lucrarii, se reface dosarul (ca doar au trecut cateva luni de la aplicare, fiind posibil ca anumite detalii sa se fi modificat - loc de munca, salariu, etc.). Se verifica concordanta dintre devizul estimativ al lucrarii cu cel final.
    Pasul 3. Daca totul e OK, se va face plata - de catre banca, in contul constructorului.
    Pasul 3.1. in aprox. 3 luni (potrivit celor afirmate de consilierii cu care am discutat).
    Pasul 3.2. Dar daca nu e totul OK??? Atunci platesti din buzunar.... Si aici incepe scandalul!

    Asa ca m-am convins!
    • 0 (0 voturi)    
      :) (Luni, 27 iulie 2009, 16:51)

      tudor [anonim] i-a raspuns lui blorin

      blorine eu din cate stiu nu se acorda imprumut pe prima casa pentru constructie ci doar daca e deja construita si cumperi..casa/apartament ...pt constructie ziceau la brd ca e mai ok sa iei un credit de nevoi personale poate mi-au bagat mie vrajeli ...practic si pe mine ma interesa sa construiesc nu sa cumpar un ra..at de apartament construit acum 40-50de ani la pret mai mare la 2 camere decat o casa cu 4 camere :)
      • 0 (0 voturi)    
        se poate (Luni, 27 iulie 2009, 17:08)

        blorin [anonim] i-a raspuns lui tudor

        In cazul meu, casa e la rosu, neintabulata.
        In felul asta, nu sunt proprietar de casa.
        Conform celor spuse de consilierii de credite de la mai multe banci, sunt eligibil, insa e greu de depasit ceea ce am scris mai sus...

        Pana la urma creditul de nevoi personale cu ipoteca e cel mai simplu (dupa ce intabulez constructia), dar e mai scump - comison de acordare/restituire in avans + costuri financiare mai mari cu aprox. 100 EUR/luna.
        • 0 (0 voturi)    
          prima casa (Marţi, 28 iulie 2009, 10:31)

          laura [anonim] i-a raspuns lui blorin

          Am fost la toate bancile care acorda acest credit: cea mai mare problema este aceea ca nu exista preaccept al bancii in care sa stii si tu sigut ca ti se acorda x suma si trebuie sa te duci cu tot dosarul la banca si sa astepti un termen nedefinit pentru aprobare. Cel mai rau este faptul ca iti cer precontract al apartamentului la dosar; orice vanzator cere avans iar banca nu iti garanteaza obtinerea creditului chiar si asa. In conditiile in care cu apartament gasit si cu venituri acceptate nu ai garantarea imprumutului ce vanzator se incumeta sa faca precontract cu tine nestiind ca tu ii vei cumpara apartamentul? Orice banca zice sa depui dosarul complet si ca nu garanteaza obtinerea creditului. Si te trezesti cu bani cheltuiti pt dosar, precontract, notar si refuzat de banca. Iar preturile cresc nejustificat de mult.
  • 0 (0 voturi)    
    tare (Luni, 27 iulie 2009, 16:07)

    mihai [anonim]

    Eu sunt exact in situatia descrisa. Am un 1/8 dintr-un 2 camere si in care nu am loc si totodata vreau un 3/4 camere ca sunt casatorit si am si 1 copil. Boc si Pogea nu prea a avut minte.

    Ar fi elegant din partea lor sa mareasca plafonul pentru cei cu familie si copii dupa o grila gen ANL si sa faca ceva cu mostenirile de genul 1/8. Ca sunt imposibile.
  • -1 (1 vot)    
    judecati inainte de a carcoti. (Luni, 27 iulie 2009, 18:00)

    sandy [anonim]

    programul chiar functioneaza si chiar foarte bine.vorbesc in calitate de vanzator.
    nu veti mai apuca asa conditii niciodata.ganditi,nu va repeziti sa vorbiti prostii in totala necunostinta de cauza.
    • +1 (1 vot)    
      serios??? (Luni, 27 iulie 2009, 18:50)

      luputehno [utilizator] i-a raspuns lui sandy

      daca am sa iau apartament pe care se cere 60000 azi cu 30000??mai bine de atat nu se poate??mai vorbim....
  • +1 (1 vot)    
    brd sux (Luni, 27 iulie 2009, 23:12)

    x [anonim]

    Toata lumea vb de programul asta de parca ar fi floare la ureche sa iti dea banca banii. Ce pot sa va spun e ca in cazul meu, sunt angajat de 4 ani cu carte de munca, salariu de peste 3000 Ron, ultima marire mai veche de un an, si totusi mi se cere sa mai aduc inca un girant ca exista riscuri :), pai nu e girant statul? Plus ca nu vreu sa scot decat 30.000 de euro si am dat deja un avans de 30% din valoare. In fine imi dau senzatia ca sunt la fel de darnici cu banii precum la un credit normal. Succes baietzi.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version