Despre indicele oficial al pietei imobiliare si influenta sa asupra preturilor

de Cristian Orgonas     khris
Miercuri, 29 iulie 2009, 8:42 Economie | Imobiliar

Am aflat ieri din Gandul cateva detalii legate de indicele oficial al pietei imobiliare care urmeaza a fi lansat de Institutul National de Statistica incepand cu 2010, iar Mihai Marcu a dezvoltat subiectul intr-o directie interesanta: expunerea bancilor pe piata imobiliara.

Eu voi incerca sa duc discutia intr-o alta directie: care va fi impactul acestui indice asupra preturilor pe piata imobiliara.

Indicele oficial al pietei imobiliare se calculeaza pe baza datelor oferite de catre notari, respectiv a preturilor reale de tranzactionare. Vom mai afla vechimea imobilului, vom sti daca acesta a fost cumparat prin credit sau cu bani cash etc, si mai mult, vom avea practic un pret de referinta pentru orice tip de locuinta situata intr-o anumita zona.

Acum, sa facem urmatorul rationament: multi dintre vanzatori/cumparatori au tendinta de a declara la notar preturi de tranzactionare mai mici decat cele reale pentru a plati impozite mai scazute, limita de jos fiind reprezentata de grilele de pret ale notarilor.

Tranzactia comunicata la un pret mai mic decat cel real este „pasata” de notar mai departe, iar INS va comunica la randul sau o valoare a indexului mai mica decat cea reala. Nu cu mult, insa este suficient ca indexul respectiv sa aiba o valoare mai mica cu 5-10% comparativ cu cea considerata reala.

Odata ce acest indice va fi lansat pe piata, absolut toti cumparatorii se vor raporta la acesta, in timp ce vanzatorii nu pot cere preturi mari motivand ca indicele este calculat luand in considerare preturile mai mici declarate la notar.

Citeste restul articolului si comenteaza pe Khris.ro.


Citeste mai multe despre   






















1456 vizualizari

  • +1 (1 vot)    
    Exista interes si de majorare artificiala a pretur (Miercuri, 29 iulie 2009, 10:54)

    Dorin [anonim]

    Dar exista si interesul anumitor cumparatori care, in lipsa avansului, doresc marirea valorii imobilului. Scopul: plata avansului sa se realizeze tot din creditul bancar.
    Se intelege ca acest lucru are loc printr-o intelegere cu vanzatorul care accepta sa dea declaratie la notar cum ca a primit un anumit nivel al avansului cand in realitate nu este asa.
    Prin urmare distorsionarea pietei poate avea loc in ambele directii. Cu toate acestea este evident faptul ca pretul de achizitie este cel care reflecta intr-adevar intalnirea cererii cu oferta si nu nivelurile solicitate de vanzatori.
  • +2 (2 voturi)    
    Nu e chiar asa (Miercuri, 29 iulie 2009, 10:54)

    www [anonim]

    Rationamentul nu se aplica si in cazul in care apartamentul este achizitionat prin credit ipotecar. In acest caz nu poti declara un pret mai mic la notar.
    Si e f bine ca vanzatorii nu vor putea cere un pret mai mare, ca oricum sunt exagerate, comparativ cu nevelul veniturilor de la noi.
  • +1 (3 voturi)    
    Spirala de scadere a preturilor. (Miercuri, 29 iulie 2009, 10:57)

    AlinN [anonim]

    Daca preturile de referinta vor fi facuta dupa cat se declara la notar si la notar se declara mai putin in realitate, urmatorul cumparator ar putea spune ca vrea un pic mai putin decat precedentul, la randul sau declarand un pic mai putin la notar. Asta va duce preturile pe o spirala descendenta pana la valoarea reala a cutiilor de chibrituri: 20k Euro. Vom afla astfel ca Bucurestiul este Foarte Micul Paris. Tot ce pot sa adaug este ca ma bucur din suflet ca se va intampla asa.
  • 0 (0 voturi)    
    minim de grila (Vineri, 31 iulie 2009, 10:24)

    rares [anonim]

    Foarte interesanta observatie. Decat ca momentan din cunostintele mele in majoritatea cazurilor minimul de grila nu a fost ajustat corect si este mai mare decat pretul real de vanzare.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi