Cum evitam un nou bubble imobiliar?

de Cristian Orgonas     HotNews.ro
Joi, 29 octombrie 2009, 11:14 Economie | Imobiliar

Dupa ce intre 2000 si 2007, piata imobiliara romaneasca s-a confruntat cu un “bubble” de toata frumusetea, actuala criza economica a deschis ochii multor romani, astfel ca in acest moment, cei care incearca sa vanda imobile la suprapret, cam duc lipsa de clienti, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.

Dar, cum orice criza economica se termina la un moment dat, si piata imobiliara va reveni pe crestere, insa depinde doar de noi daca aceasta crestere se va transforma sau nu intr-un nou bubble.

Ce putem face pentru a nu pune umarul la dezvoltarea nou bubble imobiliar care, odata spart, sa dea dureri de cap debitorilor? Trebuie doar sa respectam cateva reguli simple, de bun simt zic eu, astfel incat sa nu ajungem in situatia de a contracta un credit scump, cu care sa cumparam o casa supraevaluata, pe care de fapt nu ne-o permitem.

Din punctul meu de vedere, cele mai importante 6 reguli sunt cele de mai jos, cu mentiunea ca astept si din partea vostra propuneri.

1. Ai grija cum iti alegi creditul - nu te uita doar la nivelul ratei pentru a calcula daca iti permiti sau nu creditul respectiv. Din nefericire, bancile romanesti nu ofera credite ipotecare in euro cu rata fixa, asa ca orice crestere a euribor,va duce la cresterea sumei pe care o ai de platit.

Fa-ti bine calculele si nu incerca sa vinzi pielea ursului din padure, adica nu te gandi ca marirea salariala pe care o vei primi anul viitor, va acoperi cresterea euribor sau (eventual) devalorizarea leului.

In plus, mai exista si credite cu rata fixa in primele 6-12-24 de luni, la care dobanda se mareste semnificativ dupa acest termen. Nu luati un credit de acest gen doar pentru ca va permiteti rata initiala, iar peste un an-doi, vedeti voi cum va descurcati.

2. Un avans initial mic, presupune asumarea un risc mare de-a lungul derularii creditului. Daca doriti sa va cumparati o locuinta si nu dispuneti de un avans de cel putin 15-20% din valoarea locuintei, poate ca ar trebui sa mai asteptati pana mai adunati ceva bani.

Unul dintre punctele slabe ale programului Prima Casa, este acela ca a dat posibilitatea cumpararii unei locuinte de 60.000 de euro cu un avans de doar 3000 de euro, facand astfel programul accesibil si celor care nu au putut economisi nici macar 10.000 de euro pentru avans.

Citeste continuarea si comenteaza pe blogul lui Cristian Orgonas.


Citeste mai multe despre   
























Astra Film Festival 2017

VIDEO INTERVIU Bill Nichols, critic de film si pionier al studiului de film documentar: In timpul facultatii inca nu stiam ca voi deveni. Eu nu eram interesat sa fac bani, ci cautam implinirea. Si a durat o vreme sa imi dau seama.

Bill Nichols, critic de film american, profesor emerit si un pionier al studiului de film documentar contemporan a discutat in cadrul unui interviu despre visele si aspiratiile din tinerete, tehnicile din filmele documentare si influenta tehnologiei in industria cinematografica.
  • Intra in articol pentru a citi principalele declaratii ale lui Bill Nichols

3262 vizualizari

  • +3 (3 voturi)    
    .... (Joi, 29 octombrie 2009, 11:48)

    hoha [anonim]

    Programul prima casa doar vrea sa intretina un sistem muribund, desi este prezentat ca o solutie salvatoare pentru cei ce isi doresc o locuinta.

    Era mai bine ca ca piata imobiliara sa fi fost lasata libera asa cum a fost si in timpul speculei. Ar fi picat multi dar lumea ar fi inteles mult mai profund ce inseamna sa nu fii fair cu ceilalti participanti din piata, mai ales cu cei din tabara opusa.

    Banii de la FMI trebuia indreptati spre proiecte in care se creeaza valori nu inspre proiecte care doar mentin niste aberatii.

    Cel mai bun exemplu este compania Apple care inregistreaza profit in plina criza economica. Cei care creeaza valoarea sunt intotdeauna rasplatiti.
    • +2 (2 voturi)    
      Prima Casa (Joi, 29 octombrie 2009, 12:24)

      OVE [anonim] i-a raspuns lui hoha

      Ai perfecta dreptate. Dar daca nu reuseau stoparea caderii preturilor imobiliare, atunci ar fi fost efecte in cascada: caderea garantiilor pentru credite, cresterea valorii creditelor neprformante, falimente rapide in constructii si banci, somaj crescut brusc. Intr-un cuvant, criza si-ar fi aratat fata sa cruda si reala in an de alegeri, bula imobiliara spargandu-se. Prin Prima Casa s-a incercat si reusit partial desumflarea inceata si nu spargerea bulei imobiliare, in speranta unei reveniri in viitor. Eu cred ca Prima Casa va adanci criza in viitor deoarece elimina chiriasii din piata transformandu-i in proprietari subventionati de stat. Valoarea imobiliara fara chiriasi este zero! Numai chiriasi produc plus valoare unui imobil pentru proprietar.
  • +1 (1 vot)    
    Marea pacaleala (Joi, 29 octombrie 2009, 12:32)

    daniel [anonim]

    Am gasit un apartament de 60mii euro. Am 5mii avans. Banca face evaluarea la 35mii euro. Cat de prost sa fii sa continui cand de fapt banca spune pretul real al apartamentului, care e mult sub pretul cerut?
    • 0 (0 voturi)    
      fals (Joi, 29 octombrie 2009, 13:26)

      clujean [anonim] i-a raspuns lui daniel

      banca evalueaza acel apartament fara sa tina seama de 50% din criterii, anume caliatea civica si facilitatile urbane ale zonei inconjuratoare! ei fac ca in contabilitatea intreprinderii socialiste, unde un obiect de inventar scade ca valoare nu pentru ca ar fi uzat fizic sau inutilizabil ci pt ca asa scrie metodologia! la Cluj s-a ajuns ca un apartament nou, prost facut, intr-o zona lumpenproletara, sa fie evaluat mai scump decat unul vechi, mai bine facut, intr-o zona domneasca! deci nu banca iti spune pretul real, amice!
      • 0 (0 voturi)    
        Te inseli,amice (Joi, 29 octombrie 2009, 14:46)

        traian [anonim] i-a raspuns lui clujean

        Hai sa iti vand un pont!Dincolo de zona domneasca,dincolo de caliatatea executiei si vechimea zidurilor pretul real este pretul de pe piata!Pretul cu care se vinde!Te inteleg ca traiesti in trecut sau ca te uiti ingrozit cum iti scade potenta financiara dar asta e,preturile vor continua sa scada!Cat si cum s-a investit intr-un apartament este treaba sau pierderea vanzatorului,nu a cumparatorului!
  • +1 (1 vot)    
    OVE, ai perfecta dreptate in tot ce spui! (Joi, 29 octombrie 2009, 12:58)

    cristi [anonim]

    As completa totusi cu ideea ca preturile s-ar fi adjustat pe paliere mai echitabile daca nu ar fi existat criza.

    Caderea preturilor nu este datorata bulei imobiliare cat crizei peceputa de noi toti prin somaj, scaderea veniturilor cresterea euro si in egala masura, inhibarii finantarii de catre banci.

    Scaderea preturilor era necesara pt. a permite industriei constructiilor sa existe dar scaderea agresiva a preturilor creaza oportunitati mari pt. speculanti.

    Ideal ar fi fost sa existe o saturare a pietei cu imobile. Dupa aceasta saturare, preturile s-ar fi adjusatat agresiv pt. ca speculantii nu-si mai faceau sperante pe termen mediu ca pot contabiliza profituri si ar fi vandut in pierdere doar sa iasa de pe piata.

    Criza a venit intr-un moment in care nevoia de locuinte exista dar nu se mai construieste. Adica ne-a prins cu chilotii in vine.

    In momentul asta exista pe piata speculanti ce fac achizitii de tip distress care se vor reflecta in buzunarul consumatorului final peste 2-3 ani.

    Criza este o oportunitate pt. cei cu bani nu pt. oamenii obisnuiti care trebuie sa suporte consecintele somajului, scaderii veniturilor, un euro mare.

    Oricat ar scadea preturile, disponibilitatea de achizitie a omului obisnuit ramane inhibata datorita climatului economic deci, nu se bucura de acest avantaj. Tot cei cu bani profita.

    Pacat
  • 0 (0 voturi)    
    cum evitam? (Vineri, 30 octombrie 2009, 3:37)

    Alex [anonim]

    noi doi?
    1. pai o sa am grija sa iau un credit pe care sa il pot plati, nu pentru ca daca nu il platesc imi ia banca tot, ci pentru "bubble" (ce-o fi asta - trebuie sa aibe legatura cu mine).
    2. fiindca ma stiu mai greu de cap, incat nu am habar (dar deloc) sa imi calculez riscurile(care devin si ale bancii) si nici bancile nu prea se pricep, trebuie sa nu accept ofertele lor care sunt in dezinteresul lor cum ar fi cele cu avansuri sub 15-20% (aici nu mi-e clar: 15 sau 20?)


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version