Societate de avocatura: "Clientii nostri, investitori straini, dau in judecata dezvoltatorii imobiliari"/ Dezvoltatorii: "Nu avem vanzari de mai bine de un an"

de Ioana Morovan     HotNews.ro
Miercuri, 11 noiembrie 2009, 21:45 Economie | Imobiliar

Firma de avocatura Enescu&Cuc a declarat ca multi dintre clientii lor, toti din afara tarii, intentioneaza sa dea in judecata sau chiar au intentat procese dezvoltatorilor imobiliari pentru ca nu si-au respectat angajamentele din contracte, legate de termenele de finalizare si calitatea apartamentelor. Unul dintre dezvoltatorii vizati, Platinum Group, a declarat pentru HotNews.ro: "Din cauza cash-flow-ului negativ, a trebuit ca dezvoltatorii sa aduca mai multi bani, in conditii defavorabile, intr-o perioada dificila. Si au adus. Nu au cerut acest lucru clientilor". In plus, reprezentantii Platinum Group precizeaza: "Strainii care vor sa rezilieze contractele aveau planuri sa revanda apartamentele dupa ce sunt gata. Si-au dat seama ca nu le pot revinde mai scump, fiindca preturile au scazut".

Avocatii de la firma Enescu&Cuc au explicat pentru HotNews.ro ca zeci de clienti straini pe care ii consiliaza sufera pierderi din cauza nerespectarii angajamentelor contractuale de catre dezvoltatori.

Unii clienti vor da in judecata dezvoltatorii iar altii deja au intentat procese, a spus Mihai Cuc, partener la firma de avocatura. Intre ansamblurile imobiliare vizate, avocatul a mentionat Planorama, Melbourne Residence, MRI Residence, Vitan Towers.

"Sunt mai multe categorii de probleme, de la neconstruirea completa a imobilului, pana la intarzierea predarii apartamentelor si calitatea constructiilor".

Spre exemplu, a mai spus acesta, intarzieri mari sunt la Planorama si la MRI Residence. La cea din urma, "din 2007 pana in prezent nici macar nu a fost obtinuta autorizatia de construire".
Despre Vitan Towers, avocatul a spus ca "se construieste cu intarziere, dar macar se construieste".

Unele probleme vor incerca sa fie rezolvate prin negociere, astfel incat sa nu se ajunga in instanta, acolo unde exista posibilitatea unei intelegeri.

Ce spun dezvoltatorii

Reprezentantii Platinum Group, care realizeaza complexul Vitan Towers au declarat pentru HotNews.ro: "Intarzierile sunt de cateva luni, dar Platinum Group nu construieste un singur bloc, ci 4. Doua dintre blocuri sunt deja gata, A si B, intarzieri fiind pentru urmatoarele doua cladiri, C si D. Nici unul dintre clientii care au vrut sa se mute imediat nu este afectat de aceasta situatie.

Cei din faza doi au fost relocati in faza 1 si se vor muta luna viitoare. Strainii care vor sa rezilieze contractele aveau planuri sa revanda apartamentele dupa ce sunt gata. Au platit 25% la inceput si acum si-au dat seama ca nu vor putea vinde mai scump, pentru ca pretul apartamentelor a scazut", au transmis reprezentantii dezvoltatorului imobiliar.  

Motivele intarzierilor, potrivit Platinum Group, tin de faptul ca nu sunt vanzari de mai bine de un an, iar clientii au platit in avans 25%, pe cand dezvoltatorii trebuie sa investeasca 75%. "Din cauza cash-flow-ului negativ, a trebuit ca dezvoltatorii sa aduca mai multi bani, in conditii defavorabile, intr-o perioada dificila. Si au adus. Nu au cerut acest lucru clientilor", a transmis dezvoltatorul pentru HotNews.ro

Reprezentantii Platinul Group au mai spus ca sunt clienti care reziliaza contractele chiar daca dezvoltatorul si-a indeplinit obligatiile. "Dezvoltatorii au construit in perioada in care costurile au ajuns la cel mai ridicat nivel iar bancile au incetinit creditarea".

"Asadar, nu avem probleme cu clientii care si-au cumparat apartamente in care sa locuiasca, ci doar cu cei care au cumparat pentru investitie si criza le-a zadarnicit planurile. Pentru acestia, nu intarzierea de cateva luni este cauza", a mai transmis Platinum Group.

Nota: HotNews.ro a solicitat puncte de vedere si celorlalti dezvoltatori mentionati de catre reprezentantul casei de avocatura, dar nu a primit raspuns pana la ora publicarii articolului. Vom actualiza articolul cu raspunsurile lor deindata ce acestea vor fi primite.





















Jurnal​ din Israel

FOTOGALERIE Tel Aviv: artistic si sofisticat

Tel Aviv e un oras nou pornit de la un port vechi si are un tip de sofisticare, nearoganta, care-l face definitiv interesant. Arhitectura lui, accentele moderne, tusele europene, aspiratiile americane, muzeele, casele memoriale permit calatorilor sa traiasca in el si o experienta culturala. Spiritul relaxat al orasului si umorul generatiei tinere din Tel Aviv se traduce uneori in mici capodopere in culoare pe ziduri. Unul dintre cele mai bune, amuzante si interesante tururi e cel din cartierul florentin, cunoscut ca partea boema a orasului.

1974 vizualizari

  • +3 (3 voturi)    
    capitalism=contract (Miercuri, 11 noiembrie 2009, 22:02)

    taranistu [utilizator]

    Asa ca daca cineva este nemultumit sa scoata contractul si basta.
  • +2 (2 voturi)    
    adica eu sa fiu mai prost ca tine? (Miercuri, 11 noiembrie 2009, 22:03)

    adi [anonim]

    "Dezvoltatorii au construit in perioada in care costurile au ajuns la cel mai ridicat nivel iar bancile au incetinit creditarea"

    S-au bazat ca o sa creasca preturile la infinit si nu mai contau pretul de constructie, pretul terenului, pretul "taxelor".

    Daca tu ai dezvoltator ai investit inconstient sau daca tu speculator ai cumparat la fel de inconstient, nu inseamna ca o sa gasiti altii mai "nenorocosi" ca voi.

    Sau altfel zis, chiar daca tu zici ca ai construit cu 1000 Euro in 2008 nu inseamna ca acum pretul e mai mare de 1000 Euro mp.
  • +2 (2 voturi)    
    completare (Miercuri, 11 noiembrie 2009, 22:06)

    taranistu [utilizator]

    Petre Tutea a fost intrebat in 1990 de ce are nevoie Romania ca sa faca tranzitia la capitalism. Raspunsul: "De legi!" La urma urmei, am fost integrati in UE in baza a ce? In baza schimbarii legilor! Acum aplicati legile si gata!
  • +2 (2 voturi)    
    uau :D (Miercuri, 11 noiembrie 2009, 22:18)

    guerilla [anonim]

    un rechin mananca pe altul!
  • +2 (2 voturi)    
    el dorado (Miercuri, 11 noiembrie 2009, 22:23)

    bula imobiliaru [anonim]

    multi din ei nu stiu sa citeasca un proiect.dar le a trebuit profituri uriase...cu sedinte de sopping in Dubai,excursii in Caraibe ,de la soarele de pe santier.orice carpaci recalificat in constructor vroia 1000 euro salariu...ca sunt bani pe imobiliare.de unde eficienta ..calitate???notiuni necunoscute..plus ca se fura pe rupte...rezultatul???constructii ineficiente....si scumpe la final care trebuiau sa aduca profituri de 2-300% la suta.iar sacul de glet era dublu ca in Hamburg.....FALIMENT!ALA O SA I PURIFICE.
  • 0 (0 voturi)    
    good (Miercuri, 11 noiembrie 2009, 23:22)

    Necivilizat [utilizator]

    Investitorii RISCA. Acesta e riscul. Daca castiga procesele, norocul lor. Profit mare <=> risc mare; asta ar trebui sa stie si bancile straine care au venit in Romania.

    Sper sa nu ii ajute statul cu ceva.
  • 0 (0 voturi)    
    birourile... (Joi, 12 noiembrie 2009, 10:47)

    Anonim [anonim]

    ....si birourile sunt in aceeasi situatie. ia dati o fuga pe la tribunale si vedeti cate procese exista pe rol pt iesirea din contracte. Spre exemplu, cladirea EuroTower, un monstru de metal care sta sa cada peste blocul vecin, numita si cladire ' verde'( wtf?!!) trebuia terminata cu mult timp in urma, si desi procentul de preinchiriere era peste 70%, aproape toxi chiriasii, incepand cu banca finantatoare( Banca Romaneasca) care este si chirias au demarat procedurile de reziliere a contractelor. oare ce se va intampla cu acest investitor?
  • 0 (0 voturi)    
    cat tupeu pe amandoi !!! (Joi, 12 noiembrie 2009, 15:22)

    dana eugenia [anonim]

    creatura de la vitan towers cica "aveau planuri s arevanda" - si cum credeai tu, creatura lui dumnezeu, ca iti vor cumpara "off-plan", daca nu beneficiind de discount ul de risc si revalorizandu-l apoi ?

    iar creatura de la 'platinum group' se faleste cacica n-au cerut bani de la clienti pentru terminarea lucrarii - pai nu aveia cum, cocosh ... ca penalitatile de intarziere le platesti TU !
    ce suma trebuie sa-ti plateasca clientul. conform contractului, pentru ca tu esti incapabil sa-ti faci planificare de cash-flow si sa-ti strunesti muncitorii sa termine la timp ?
  • 0 (0 voturi)    
    ansambluri rezidentiale fantoma (Vineri, 13 noiembrie 2009, 19:36)

    Horia Alexandru [anonim]

    Poate cineva sa faca o lista cu toate ansamblurile rezidentiale intarziate? Trimiteti-o pe e-mail si o sa va placa :)
  • 0 (0 voturi)    
    ansambluri rezidentiale fantoma (Vineri, 13 noiembrie 2009, 19:37)

    Horia Alexandru [anonim]

    Adresa de e-mail pe care va astept cu toate ansamblurile-fantoma este contact@foto-imobiliare.ro (am vazut ca nu a fost preluata din oficiu, de la formularul de inscriere)


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri