Rata la banca mai mica decat chiria. Isi cumpara romanii plecati afara case?

de Iolanda Badilita     HotNews.ro
Miercuri, 1 aprilie 2009, 16:04 Economie | Investiţii personale

Claudiu Cristea si Elisa Kaufmann sunt doi dintre romanii stabiliti in Elvetia care au decis sa nu mai stea pe ganduri. “Noi am cumparat casa inainte de criza financiara si nu am fost motivati de scaderea dobanzilor ci de faptul ca ne doream o casa a noastra si spatiu mai mult. Platim pentru creditul ipotecar cu 200 de franci mai putin decat plateam chirie iar in 5 ani casa va fi a noastra” spune Claudiu Cristea. Dar merita sa fi proprietar in Elvetia, de exemplu? Sau e mai bine sa stai mai departe cu chirie? De ce si-ar cumpara romanii case?

In sufletul oricarui roman stabilit vremelnic sau nu pe alte meleaguri  exista insa si aspiratia de a avea propria casa. De a abandona statutul de chirias (considerat de unii rusinos) pentru cel de proprietar.

Reactia celor ramasi acasa atunci cand aud ca “occidentalul” sta cu chirie este una vecina cu dispretul. In Romania exista din acest punct de vedere un fals complex de superioritate.

Ceausescu  a transformat Romania intr-o tara de proprietari. Si nu doar pentru ca era simplu sa faci un C.A.R si sa iti cumperi o casa ci si pentru ca totul se facea fara prea multa hartzogaraie si fara nici un risc, este de parere Cristian Ciressan, un roman stabilit in Elvetia, doctor in tehnologia informatiei si mic investitor imobiliar in Romania:

“Cine se gandea la vreun risc pe vremea lui Ceausescu? Ce fel de risc ne puteam imagina atunci? Trebuia doar sa vrei... si cine nu vroia? Ce puteai sa faci cu banii atunci? In general 3 lucruri : mers in vacanta, cumparat masina sau cumparat apartament. Ca sa nu mai vorbim de faptul ca pe vremea aceea chiria era imorala si pentru cel care o primea si pentru cel care o dadea.”

Majoritatea rezidentilor elvetieni sunt chiriasi

Spre deosebire de alte tari, cea mai mare parte a comunitatii romanesti din Elvetia, de pilda, este compusa din oameni educati care lucreaza pentru companii multinationale, universitari sau personal medical.

Castiga suficient de bine ca sa isi permita sa inchirieze apartamente bine pozitionate, modern amenajate si utilate cu tot ce le trebuie. Putini dintre ei prefera sa renunte la statutul de chirias pentru cel de proprietar.

De altfel, din acest punct de vedere romanii sunt la fel cu majoritatea rezidentilor elvetieni indiferent de nationalitate. Pe langa faptul ca nu doresc sa se lege de un loc anume pentru a fi flexibili in cazul in care sunt ofertati cu un job mai bun, o alta ratiune este evitarea impozitului pe avere (proprietatile sunt evaluate la sfarsitul anului si impozitate ca si cum ar fi bani in cont), spune Lucian Garcea specialist IT stabilit in Elvetia: “Apoi, evitarea impozitului locativ (se percepe impozit pe venitul " virtual " care s-ar obtine daca apartamentul ar fi inchiriat - chiar si atunci cand acesta reprezinta resedinta primara si nu este inchiriat )”.

Scaderea dobanzilor la creditele ipotecare, o tentatie?

De curand insa dobanzile la creditele imobiliare au scazut in Elvetia la valori catalogate de experti istorice.

Dobanzile fixe ale diferitelor banci sunt deja sub 3%. Pentru cine opteaza pentru o dobanda variabila rata poate scadea si mai mult ajungand chiar la 1%, existand insa riscul ca aceasta sa creasca in viitor.

In zona franceza a Elvetiei pretul unui apartament variaza intre 600.000 si 1 milion de franci, intre 395.000 si 658.000 Euro, scrie Le Temps citand-o pe Stephanie Lanz, de la firma de consultanta Defferrard & Lanz.
 
"Daca ai un apartament pe a carui chirie dai in jur de 2.000-2.500 de Euro/luna (fara utilitati) este un avantaj sa iti cumperi propria casa", declara expertul imobiliar Stéphane Defferrard.

In situatia in care doresti sa cumperi un apartament de un milion de franci (658.000 Euro) vii cu un avans de 20% iar restul de 80% il acoperi cu un credit ipotecar, la o dobanda de 3% (fixa pe 10 ani) ajungi sa platesti o rata de 2.583 franci (1.700 Euro) pe luna. Angajarea creditului va duce la scaderea impozitului, spune Stéphane Defferrard pentru Le Temps.

Practic, apartamentul va fi taxat la valoarea chiriei potentiale pe care ai putea sa o percepi daca l-ai inchiria din care se poate face o deducere pentru lipsa de renovare reprezentand  20% din valoarea de închiriere.

Ei bine, sunt tentati romanii sa isi materializeze in acest context favorabil de pe piata creditelor aspiratia de a deveni proprietari?

“Proprietatea personala imobiliara implica efort si limitare”

Eu separ imediat investitorii mari de restul lumii", spune Cristian Ciressan. Investitorii, fac investitii imobiliare pentru simplul fapt ca teoria unui portfoliu echilibrat spune asta. Apoi, imobiliarele sunt unele dintre cele mai sigure investitii pe termen mediu si lung si asta le permite investitorilor sa faca investitii riscante in alte directii.

Proprietatea personala imobiliara este un mare efort! Iar romanii o vor dintr-o inertie a trecutului. Vor invata in scurt timp ca aceasta dorinta implica mult efort, multa limitare: locul de munca nu poate fi schimbat, nu te poti deplasa, datorii la banca pe 25-40 ani, frica pentru pierderea locului de munca.
 
"In momentul in care va intelege acest lucru, romanul va proceda ca si elvetianul: se va gandi de 2-3 ori daca are rost sa se angajeze intr-o astfel de corvoada. Multi nu vor sa-si vanda viitorul pentru a avea o proprietate imobiliara. Si eu zic ca bine fac. Eu nu zic nici ca e bine, nici ca e rau. Zic doar ca daca ai o indoiala in suflet fata de compromisul pe care esti pe cale sa-l faci mai bine nu-l faci.
 
In ce ii priveste pe romanii de aici care doresc sa cumpere, sunt cativa! Cunosc cateva cazuri si in general toata lumea discuta asa "in general... Putini fac pasul” declara Cristian Ciressan.

Rata la banca mai mica decat chiria

Claudiu Cristea si Elisa Kaufmann sunt doi dintre romanii stabiliti in Elvetia care au decis sa nu mai stea pe ganduri. “Noi am cumparat casa inainte de criza financiara si nu am fost motivati de scaderea dobanzilor ci de faptul ca ne doream o casa a noastra si spatiu mai mult. Platim pentru creditul ipotecar cu 200 de franci mai putin decat plateam chirie iar in 5 ani casa va fi a noastra”, spune Claudiu Cristea.

In cazul Elisei Kaufman care este casatorita cu un elvetian si si-a construit o casa acum 2 ani rata e mai mica. “Noi am avut 20% din bani iar  restul de 80% i-am achitat cu un credit ipotecar. Acum platim cu 800 de franci mai putin decat plateam pe chirie”, marturiseste Elisa Kaufmann.

Creditul pe generatii

Si totusi sa fii proprietar nu e chiar o fericire in Elvetia. Impozitul pe proprietate este estimat pe valoarea de inchiriere a imobilului si ajunge la 1,3%. Si chiar daca dobanda pe ipoteca si costurile de intretinere sunt deductibile, elvetienii cumpara case prin banca si achita creditele ipotecare foarte incet, se intind pe generatii, astfel incat sa ramana mereu cu un rest de plata si sa se incadreze la un impozit mai mic.

Daca proprietarul moare copii acestuia preiau creditul si platesc in continuare si tot asa. Apoi, o alta problema este chiar gasirea unei case. Majoritatea locuintelor bine situate se afla in proprietatea unor consortii formate din banci sau alti investitori si sunt administrate de asa numite “girante”. 


Citeste mai multe despre   




















Intreb BT: Credite pentru IMM-uri, in 2018. Doi specialisti raspund intrebarilor cititorilor. Intalnirea online s-a incheiat

Doi specialisti in credite pentru IMM de la Banca Transilvania au raspuns vineri, 15 decembrie 2017, de la ora 12.00 la intrebari puse de cititorii StartupCafe.ro si HotNews.ro, la o noua intalnire online "Intreb BT", pe tema creditelor pentru intreprinderi mici si mijlocii - IMM. Daniel Szekely si Marsela Petreus vor raspunde la intrebari pe teme precum planificarea creditarii, la inceputul unui nou an de business, tipuri de credite, in functie de nevoile afacerii, tipuri de garantii.
  • Citeste raspunsurile invitatilor pe StartupCafe.ro

6693 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    hai sa fim seriosi (Miercuri, 1 aprilie 2009, 16:37)

    eu [anonim]

    Ori e vorba de cineva care e director si are un salariu enorm, ori sunt povesti.
    Cum sa platesti mai putin pt o rata lunara si pt un credit pe 5 ani?!
    • 0 (0 voturi)    
      E incomplet in stire (Miercuri, 1 aprilie 2009, 16:49)

      Marius [anonim] i-a raspuns lui eu

      La un calcul simplu 800 000 ( cat e imprumutul ) la 5 ani ( nu mai pun dobanda ) iese o rata de 13300 Fr. Deci e clar ca nu are cum sa fie rata mai mica decat chiria. In schimb aici morgage se reinnoieste ( deci nu e ca in tara iei pe 20 ani odata ) se ia doar pe 5 ani - 10 ani, apoi il reinnoiesti si mai iei iar pe 5-10 ani si tot asa. Doar asa ar putea obtine o rata mai mica. Plus ca mai sunt niste artificii fiscale care iar nu au fost pomenite aici. In elvetia e in avantajul tau sa ai datorii :-). Datoriile se deduc fiscal deci taxe mai mici. Astfel ca lumea "va plati" toata viata la apart ala. De fapt va plati tot timp o mica parte din casa.
      • 0 (0 voturi)    
        incomplet sau superficial citit ? (Miercuri, 1 aprilie 2009, 23:35)

        Claudiu [anonim] i-a raspuns lui Marius

        Tizul meu a spus ca s-a imprumutat pe 5 ani, nu ca isi plateste toata casa in 5 ani. Posibil ca a avut un avans mai mare de 20%.

        Cat despre chirii... 2000 de franci pentru un apartament de 3 camere intr-un oras gen ZH sau GE e.. foarte putin.

        Dar na, destepti o gramada. Mai ales in Romania.
    • 0 (0 voturi)    
      nu sint povesti (Miercuri, 1 aprilie 2009, 16:59)

      A Dandanache [utilizator] i-a raspuns lui eu

      Si eu sint in Elvetia de 14 ani. Sumele din articol sint reprezentative pentru piata imobiliara elvetiana. Sa nu uitam ca un salar de 7500 de franci pe luna (cam 5000 de euro) este media aici.
      • 0 (0 voturi)    
        corect (Miercuri, 1 aprilie 2009, 17:10)

        joe [anonim] i-a raspuns lui A Dandanache

        asa este la momentul actual. un franc puternic (mult supraevaluat) face ca preturile sau salariile sa fie mari. in plus legile favorabile bancilor si defavorabile proprietarilor pun cireasa pe tort.

        cazul ideal: bani castigati in elvetia si cheltuiti in afara.
      • 0 (0 voturi)    
        ? (Miercuri, 1 aprilie 2009, 17:16)

        G [anonim] i-a raspuns lui A Dandanache

        Net sau brut?
        • 0 (0 voturi)    
          venit (Miercuri, 1 aprilie 2009, 17:38)

          joe [anonim] i-a raspuns lui G

          net e greu de zis, probabil ca brut. Statistici neoficiale: elvetienii castiga brut in jur de 6500 de franci (4000 si ceva de euro) pe luna, strainii in jur de 11-12000 de franci (cam opt mii de euro). E adevarat, ca peste tot bastinasii se multumesc cu putin: nici nu lucreaza, dar nici nu castiga.
      • 0 (0 voturi)    
        ba cam sunt povesti (Miercuri, 1 aprilie 2009, 17:50)

        dali101 [anonim] i-a raspuns lui A Dandanache

        Cazul prezentat e putin necredibil... si eu traiesc in Elvetia de 3 ani si cu rate pe 5 ani nu isi iau decat cei foarte bogati case, care si-ar putea lua probabil si cu bani jos ceva...

        In plus, dupa cum se poate citi pe Switzerland Guide (http://www.justlanded.com/english/Schweiz/Landesfuehrer/Jobs/Arbeitsbedingungen) intregul venit mediu pe familie in Elvetia se ridica la 9000 franci, in nici un caz pe persoana:

        "A survey carried out by the Swiss Federal Statistical Office in 2001 showed the average monthly income of a Swiss household as CHF 8,797 (€5,700 at the exchange rate at that time). At first glance, these figures may seem high, but they include the household's total income (wages, pensions, private income, interest, assets, etc.). "
      • 0 (0 voturi)    
        Corectie (Miercuri, 1 aprilie 2009, 18:17)

        Andi [anonim] i-a raspuns lui A Dandanache

        Vrei sa spui ca venitul mediu brut pe familie e de putin peste 8000 de franci, cifre oficiale de acum cateva luni...
      • 0 (0 voturi)    
        Povesti roz, roz de tot (Miercuri, 1 aprilie 2009, 19:08)

        sile [anonim] i-a raspuns lui A Dandanache

        Deci cunoasteti situatie: si nu credeti ca e totusi articolul prezinta lucrurile in roz? Daca o familie castiga 10.000 de euro lunar, isi poate ea permite un apartament de 700.000 de euro cum e prezentat mai sus? E venitul ei pe 6 ani. Daca punem si dobanda aia mica, mica o sa vedeti cat o sa iasa.

        In rest calculele par a fi facute din topor. Mie la peste 500.000 de euro imprumutati nu imi iese rata aia 1700 de euro lunar nici batuta, chiar pe 30 de ani.

        Si alta bomboana pe coliva ascunsa bine: impozitul pe proprietate care e urias in Elvetia. Si atentie, ca vorbim de un apartament, nu de o casa, ca acolo am cadea pe spate daca am vedea scorurile.

        Am 2 prieteni care au lucrat aproximativ 2 ani in Elvetia in IT, sot si sotie. Castigau impreuna ceva peste 12000 de euro lunar net. Dar dupa ce au studiat cu atentie pretul caselor cateva luni nu au putut sa spuna decat atat: astia sunt complet nebuni cu preturile la case. Au plecat in alta tara occidentala unde aranjamentele imobiliare au fost cu mult, mult mai usoare decat in Elvetia. De fapt Elvetia e tara cu cel mai mic procent de proprietari din Europa occidentala, deci e foarte departe de chestia roz prezentata in articol

        p.s. chestia aia cu Ceausescu care a facut proprietar pe toata lumea e totala. Ce dracu bai e asa greu sa pui la cap niste cifre? Peste 80% din actualii proprietari au devenit proprietari la inceputul anilor 90 cand au putut cumpara apartamentele INCHIRIATE de la stat cu sume modice.
      • 0 (0 voturi)    
        MAI PINNOCHIO LASA-NE! (Miercuri, 1 aprilie 2009, 21:23)

        gabriel anastasescu [anonim] i-a raspuns lui A Dandanache

        Auzitzi mai romanii astia din Elvetzia! Povestile astea spuneti-le baietilor de la Adunatzii Copaceni, Se pare ca apropierea de Italia lui Pinnochio, v-a cam luat... logica si decentza.
    • 0 (0 voturi)    
      Ba se poate (Miercuri, 1 aprilie 2009, 17:00)

      cohan [anonim] i-a raspuns lui eu

      Dai 90% Avans si restul platesti in rate
  • +1 (1 vot)    
    impozit (Miercuri, 1 aprilie 2009, 16:42)

    vasile [anonim]

    Nu comentez cum e mai bine. Insa impozitul acela pe proprietate oricum se duce in chirie. Asa ca il platesti oricum si daca esti proprietar si daca esti chirias.
    • 0 (0 voturi)    
      da (Miercuri, 1 aprilie 2009, 18:34)

      ion [anonim] i-a raspuns lui vasile

      adica statul a luat o masura sa nu incurajeze nici chiria, dar cu atat mai mult proprietatea
  • 0 (0 voturi)    
    aberanta comparatie (Miercuri, 1 aprilie 2009, 16:51)

    nae [anonim]

    Si in afara de comparatia aberanta mai sunt si o multime de "mici neadevaruri". Valoarea de inchiriere a imobilului se adauga la venit, deci nu este impozit pe proprietate, ci pe venit.

    De ce aberant? In Elvetia este descurajata detinerea de proprietati imobiliare de catre persoane fizice: ori inchiriezi ori faci credit la banca. In ultimul caz, tu ai ipoteca, nu casa (creditul e activ pentru banca).

    In Romania merita o casa (mai ales acum dupa ce o sa se prabuseasca preturile), in Elvetia detinerea poate sa fie cam scumpa in mjoritatea cazurilor (nu ma refer neaparat la costurile de achizitiem ci la cele anuale de intretinere, impozite, etc.)
  • 0 (0 voturi)    
    Comparatie (Miercuri, 1 aprilie 2009, 16:51)

    Lucianmotzul [anonim]

    Trebuie vazut :cit ai salarul casa poti plati 2000de euro pe luna plus cheltuieli de intretinere ,chirie mare niciodata nu vei avea nimic ,nesiguranta zilei de miine si pierderea serviciului ,una doua ajungi in strada homles, s-au dormi in masina si faci treburile dupa pom daca gasesti loc ca nici de alea nu sint . Comparatia cu timpul inpuscatului nu se poate face ,atunci cei cu multi copii primeau apartament gratuit si chiria si intretinerea nu depasau 25% din venit ,era rau in privinta libertatilor dar numai cine nu vroia nu avea un ap.decent cu minimum de efort si fara dureri de cap cu pierderea serviciului ,daca nu lucrai erai un om care puteai fi dus la politie ,si mai sint multe de spus, dar acum sintem liberi si poate acesta este cel mai de pret lucru si nu sa fi tot cu frica in spate ca vorbesti ceva contra sistemului si ajungi la puscarie Libertatea cred ca este cel mai de pret lucru in viata asta scurta care o ducem in aceasta lume. Apoi daca esti sanatos si modest traiesti oriunde in lume bine,dar sa-ti placa munca.
  • 0 (0 voturi)    
    Inca o pacaleala de 1 aprilie (Miercuri, 1 aprilie 2009, 16:54)

    Andy [anonim]

    Chiar daca ar fi adevarat ce se prezinta aici, numele articolului e putin ambiguu, pentru ca toata lumea o sa se gandeasca la imobiliarele din Romania. Ori aici chiria inca e cel putin la jumatate din rata lunara pt acelasi apartament.
    Asa ca, sa traim bine...in chirie.
  • +1 (1 vot)    
    Cati ani are Cristian Ciressan (Miercuri, 1 aprilie 2009, 16:58)

    Dan [anonim]

    Sa fim seriosi. Nu stiu cati ani are Cristian Ciressan, dar pe vremea lui Ceausescu majoritatea eram chiriasi la stat. In marile orase erau foarte putini proprietari. Toate blocurile si o buna parte din vilele confiscate erau detinute de I.A.L. / I.L.L. Era si greu sa justifici sumele mari de bani cu care se luau si pe atunci casele ca imediat venea "ilicitul" sa te intrebe de sanatate. E drept ca pe atunci luai un apartament cu 30-40 de salarii medii. Acum preturile sunt (inca) prea sus.
    • +1 (1 vot)    
      chiriasi (Miercuri, 1 aprilie 2009, 17:55)

      Q [anonim] i-a raspuns lui Dan

      Asa este, in comunismul de la noi marea majoritate erau chiriasi, cel putin la orase. Iar cine era proprietar nu era privit cu ochi buni.
    • +2 (2 voturi)    
      Corect (Miercuri, 1 aprilie 2009, 18:09)

      Me [anonim] i-a raspuns lui Dan

      In plus, ca sa cumperi o "masina" trebuia sa astepti cam 5-6 ani sa-ti vina rindul. Iar ca sa pleci in vacanta ... oricum nu prea aveai voie sa iesi din tara.
      Sincer, mult mai interesante sunt comentariile decit articolul asta in care se da cu bita in balta inca de la primele paragrafe. Nici nu merita citit, comentariile insa da.
  • 0 (0 voturi)    
    tampenie (Miercuri, 1 aprilie 2009, 17:00)

    Gogu [anonim]

    Pe vremea lu' Ceasca romanii erau chiriasi la stat nu proprietari. Valoarea unui apartament era foarte mare comparativ cu salariul lunar. Da, chiria era mica dar era foarte greu sa cumperi un aparatament. Iolanda ce scoala imaginara ai facut?
  • 0 (0 voturi)    
    ce vrei sa ies la pensie la 75 de ani in Rom? (Miercuri, 1 aprilie 2009, 17:33)

    solutia [anonim]

    mai bine cumpar afara apartament!
  • 0 (0 voturi)    
    daca e apart in centru si casa la 30km de oras (Miercuri, 1 aprilie 2009, 17:42)

    meh [anonim]

    poate sa fie rata mai mica decit chiria. nu stiu exact cum sta situatia in elvetia, dar stiu prin alte parti unde un apart de 90-100 mp intr-o zona buna e mai scump cu 25-50% decit o casa de 200-250 mp (100-125 pe nivel) cu teren de aprox 500 mp aflata la 20-30 km de oras.

    si depinde si citi bani dai avans. daca ai 60-70% si/sau casa e la jumatate din pretul apart, poate e mai mica rata decit chiria. altfel chiria ANUALA e aprox 1/25 din valoarea apart. (asta inseamna de ex o chirie de 500 euro pe luna pt un apart care valoreaza 150.000 euro)
  • 0 (0 voturi)    
    non-articol (Miercuri, 1 aprilie 2009, 17:51)

    maria [anonim]

    Sper ca articolul asta e o gluma de 1 aprilie. Altfel este o tampenie impanata cu citate copiate de prin "Le Temps" ca sa iasa o insailare de "articol". Incepind cu ideea ca inainte de '89 toti romanii erau proprietari... . Pe vremea aceea, proprietatea era un "moft" cum a zis un clasic in viata. In plus este stupid sa generalizezi afirmatii de genul "rata e mai mica decat chiria"... . Ca peste tot in Europa (de vest) da, se poate, dar depinde de o gramada de factori incepind cu durata si valoarea creditului, tipul de dobanda si asa mai departe.
    Una peste alta, valoare informativa a articolui este cvasi-nula.
  • 0 (0 voturi)    
    nerelevant pentru Romania (Miercuri, 1 aprilie 2009, 20:05)

    tic [anonim]

    Nu se poate face comparatie intre situatia din Elvetia si cea din Romania:
    1. In Romania, inainte de 89, 80% din populatia din orase era chiriasa la stat (de retinut - la stat!). Au devenit proprietari dupa 89 (adevarat, cu un pret modic).
    2. Proprietarii de atunci, nu aveau voie sa detina mai mult de o proprietate si nici sa lase mostenire apartamentul decat la o singura generatie (asta se rezolva totusi printr-un act de donatie catre mostenitor, care costa cam 2-3 salarii de atunci).
    3. In prezent, cei care ofera apartamente pentru inchiriat sunt dezvoltatorii imobiliari (in ansambluri rezidentiale noi, cu chirii exorbitante, care se adreseaza in principal strainilor si celor cu castiguri foarte mari) si particularii (majoritatea), cu chirii medii de cca. 350EUR pe luna.
    4. La acest pret, o familie normala tanara (25 de ani), plateste in 50 de ani 210000EUR chirie(presupunand ca traieste 75 de ani). In trei generatii-150 de ani (parinti, copil, nepot), platesc cam 630000EUR, pentru ceva ce nu-i al lor!
    5. Nu poti trai in chirie la particular o viata intreaga, pentru ca proprietarul se poate razgandi oricand (fie are nevoie de bani si vrea sa vanda, fie altcineva se ofera sa plateasca o chirie mai mare, fie mostenitorul proprietarului vinde, etc.) In medie, nu stiu chirias la particular care a stat intr-un loc mai mult de 5 ani. Asta inseamna ca, o familie cu copii, sa se mute in decursul unei vieti de cel putin 10 ori (in acelasi oras).
    6. In Bucuresti, chiriasii sunt sezonieri: cei din provincie, trimisi de companii la munca pe perioada unui contract, cetatenii straini si oamenii de afaceri care lucreaza o perioada limitata in oras, studentii din provincie pe perioada studiilor si familiile tinere care stau cu chirie cativa ani pana strang banii de avans necesari contractarii unui credit pentru cumpararea unei locuinte personale.
    Acum judecati si voi singuri!
    • 0 (0 voturi)    
      v-a lovit criza (Miercuri, 1 aprilie 2009, 20:51)

      agentu imobiliar [anonim] i-a raspuns lui tic

      si ramaneti fara cascaval astia voi cu agentiile imobiliare? dar bani de Rolls Royce aveti!
      • 0 (0 voturi)    
        pt. agentu imobiliar (Miercuri, 1 aprilie 2009, 22:45)

        tic [anonim] i-a raspuns lui agentu imobiliar

        N-am nicio legatura cu agentiile imobiliare.
        Sunt un norocos, detin doua apartamente de doua camere, achitate in anul 1994. Intr-unul locuiesc cu familia, si pe celalalt il inchiriez. Dupa ce mor, fiica mea le va mosteni pe amandoua. Intr-unul va locui, pe celalalt il va inchiria. Si daca-l va inchiria fiului tau (pe care-l educi tu ca-i mai bine in chirie pe viata), inseamna ca va incasa in 50 de ani 210000EUR. Iar nepotul meu, va incasa de la nepotul tau inca 210000EUR. Mie-mi convine, daca-ti convine si tie, atunci e OK.
        Ideea e ca daca am facut sacrificii aproape toata viata mea (traiul in vremea comunismului, tranzitia de dupa 89, inflatia din anii 1990-2000, etc.), macar las alta mostenire urmasilor mei. Cel putin stiu ca fiica mea nu-si va da trei sferturi din primul ei salariu pentru a avea un acoperis deasupra capului (nici la banci, nici pentru chirie). Pana acum (in 15 ani), deja mi-am recuperat banii pentru unul dintre apartamente. Cu ajutorul celor ca tine, in urmatorii 15 ani, imi voi scoate banii si pentru celalalt. Doame-ajuta!
        Daca la 25 de ani, vrei sat-ti cumperi masina bengoasa si nu te intereseaza decat "sa-ti traiesti viata" si nu-ti pasa de ce lasi urmasilor tai in urma (cu sacrificii, evident), este cu atat mai bine pentru mine. Cu cat sunt mai multi amatori de stat cu chirie (ca tine), cu atat voi mari si eu pretul. Spre avantajul familiei mele!
        Se spune ca un om implinit este cel care isi face o familie, cel care are copii, cel care-si construieste o casa, cel care boteaza pe cineva macar o data in viata si cel care planteaza un pom. Eu le-am cam facut pe toate, tu cate ai facut din astea?
        • +1 (1 vot)    
          SI daca... (Joi, 2 aprilie 2009, 1:15)

          Andy [anonim] i-a raspuns lui tic

          Fiul lui se casatoreste cu fiica ta, s-a scos ..:))

          Dar nu iei in considerare alta treaba.
          Daca eu platesc chirie 30 de ani, adica jumatate din rata la banca si cealalta jumatate o pun la banca, peste 30 de ani am numai bine bani ca sa pot iesi la pensie si sa-mi iau o casuta undeva intr-o comuna civilizata si linistita si nu sa stau sa inghit praf in Bucuresti.
          • 0 (0 voturi)    
            un credit pe 50 ani m-ar costa (Joi, 2 aprilie 2009, 11:17)

            hic sunt leones [utilizator] i-a raspuns lui Andy

            in Romania minim 600.000 euro iar chiria ma costa 210.000 euro, diferenta de 390.000 imi va aduce profit kklau asa ca si fiica-ta traieste bine insa si eu traiesc bine pentru ca in cei 50 de ani invart de cateva ori banii aia si scap si de cheltuielile adiacente unei proprietati: impozit, investitii in tevi, reparatii, etc (pe care o sa spui ca mi le bagi in pretul chiriei insa eu pot sa ma mut oricand intr-o casa noua fara astfel de probleme).
  • 0 (0 voturi)    
    SI daca (Joi, 2 aprilie 2009, 10:12)

    Catalin [anonim]

    Este gresita comparatia cu chiriasii din Romania si cei din afara. Eu nu sunt pro nici proprietari nici chiriasi, dar nu sunt nici contra.
    In Romania traiesti binemersi cu chiria toata viata pana...iesi la pensie :) Cand nu-ti mai permiti sa traiesti cu chiria si devii brusc o povara pentru copii tai, care la randul lor traiesc cu chirie, evident, pentru ca tu nu ai avut ce sa le lasi "mostenire", nu?
    In occident, nici o problema, iesi la pensie cu un venit suficient pentru a sta pana mori cu chirie, si-ti mai raman bani de traiul zilnic, de schimbat mobila la 5 ani de la Ikea si de cate o croaziera pe cate un vas din cand in cand.
    Deci sunt niste diferente totusi si nu stiu cati isi pun problema cu ce se intampla de la o varsta incolo...


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Sâmbătă