Opiniile cititorilor HotNews.ro: "Vremea falimentelor in imobiliare si executarilor silite nu este foarte departe"

de I.M.     HotNews.ro
Miercuri, 24 septembrie 2008, 9:44 Economie | Imobiliar

Si garsonierele in blocuri vechi sunt scumpe. Imagine din zona Militari-Lujerului
Foto: Hotnews
Cititorii HotNews.ro au comentat articolul "Caut apartament 3 camere, intr-un bloc nou. Gasitorului, recompensa fara norme BNR" si au povestit "aventurile" proprii pe piata imobiliara. Parerile sunt impartite: unii spun ca "desi ma inspaimanta gandul ca voi imbatrani platind rate, ma linistesc cand calculez cati bani am pierdut in 10 ani de chirii". Altii marturisesc ca au economii, dar prefera sa stea cu chirie, iar altii sugereaza, ca solutii alternative, o casa in afara orasului sau ...un apartament la Paris. Analistul bancar Alin Iacob a explicat, pentru HotNews.ro, care vor fi evolutiile ratelor dobanzii la credite in perioada urmatoare.

"Imi vine sa imi iau campii si sa fug din tara asta... dar 25 de ani trebuie sa trag sa imi platesc rata"
cumparator nevoit... [anonim]
"Eu sunt unul dintre putinii oameni care s-a chinuit sa se sacrifice. Zic chin si ma refer la obtinerea imprumutului, zic sacrificat pt. ca m-am indatorat 25 de ani. Dar, desi ma inspaimanta gandul ca voi imbatrani platind rate, ma linistesc cand calculez cati bani am pierdut in 10 ani de chirii. Am cumparat un apartament in bloc nou, care in oct. 2007 a costat 80.000 euro, iar acum se vinde cu 130.000, in acelasi bloc, aceeasi suprafata, la rosu.

Nu sunt investitor imobiliar, dar ma bucur cand vad ca am reusit sa fac ceva si acel ceva creste in valoare. Si de cate ori citesc despre BNR - conditii imprumut si vad cum continua astia sa se joace cu nevoile oamenilor, imi vine sa imi iau campii si sa fug din tara asta, dar acu', 25 de ani trebuie sa trag sa imi platesc matahala de rata care imi revine pentru confortul si siguranta de a avea un acoperis! Si sti ce e mai ciudat? Ca din cauza faptului ca trebuie sa "alerg" sa fac bani, bani cu care trebuie sa imi platesc ratele... nu prea am timp sa stau ACASA!"

"Am 90.000 de euro economisiti, dar prefer sa stau in chirie"
hobincu [anonim]
"Eu unul cred ca anul viitor preturile vor fi cele din 2006 care erau mai mici decat anul trecut cand ai cumparat. Eu as avea cam 90.000 euro economisiti dar prefer sa stau in chirie iar din randamentul la banii economisiti (plasament in depozite sau fx-uri) imi platec lejer o chirie in zona Banu Manta. Nu zic ca nu este bine sa fii proprietar, dar cred ca este foarte important sa alegi momentul oportun sa cumperi. In urmatorii ani vor fi multe oportunitati sa arunc cuiva colacul de salvare si sa cumpar la un discount semnificativ. Vremea falimentelor in imobiliare si executarilor silite nu este foarte departe.
Eu unul daca as avea acum un apartament, avand in vedere ca nu am copii inca, as vinde apartamentul acum si as cumpara altul peste un an (as castiga garantat 30-40%, din scaderea preturilor si randamentul la banii care i-as investi in alte chestii)
O sa fie o iarna grea pentru multi romani …"

"Bancile sunt stat in stat si traim pe credit - dar spre consum, nu spre investitii"
marian [anonim]
"de vina nu sunt bancile cat guvernantii. Multi sunt in imobiliare si nu le convine sa imparta miliardele cu nimeni. Pe de alta parte, bancile, sa fim seriosi, sunt stat in stat si se pare ca fac parte din logistica ideii de stapanire a tarilor mici prin indatorare, idee masonica, traim pe credit, dar atentie, spre consum si nu spre investitii asta inseamna ca ne-au luat ochii toate ciurucurile din strainatate pe care atunci cand le-am cumparat am platit valoare adaugata strainilor, am amortizat investitiile lor, am scapat de la faliment o sumedenie de firme de afara. In acelasi timp, in tara, am falimentat o gramada de intreprinderi cu perspectiva si am privatizat pe nimic resursele naturale - ale noastre - din care se infrupta acum strainii. In cateva cuvinte, suntem lasati la voia argintilor scumpi ai lor. A te lauda ca ai economie cu crestere de 8% cand capsunarii au echilibrat balanta mi se pare fariseism magic. Cu casele ANL, stati linistiti, le iau tot ei.."

"Preturile sunt in centrul Berlinului, Frankfurtului, Bruxelles-ului etc ca pe la noi pe la Iancului"
gigi [anonim]
"Majoritatea oraselor sunt o mizerie, in frunte cu Bucurestiul, legislatia e facuta pt castigul mafiotilor, protectia sociala este o minciuna electorala.
Ca fapt divers, sa va spun cum e cu imobiliarele aici in vest:
- statul are legislatie prin care se asigura ca cei care au cu adevarat nevoie de apartament au prioritate si ajutor
- astfel daca esti tanar si nu ai detinut niciodata o casa/apartament, statul aproape ca nu iti ia nici un impozit pe achizitie, ba mai mult, ai inlesnire la niste credite
- statul descurajeaza orice speculant: daca ai deja apartament proprietate personala sau daca cumperi un apartament si il inchiriezi sau vinzi in urmatorii 10 ani, platesti la stat de te cocosezi, minim 40% din pretul de achizitie
Si uite asa, preturile sunt in centrul Berlinului, Frankfurtului, Bruxelles-ului etc ca pe la noi pe la Iancului, maxim Decebal-Unirii. Pt ca nu apare specula. Si ganditi-va ca salariile aici sunt mult mai mari ca la noi.
PS: trimiteti copiii la limbi straine...

"Platesc 560 de euro pe luna si, pana acum, sunt multumit"
Ciprian [anonim]
Mare parte din ce am citit aici este adevarat. In special ce s-a zis despre dezvoltatorii de locuinte noi unde gradul de risc este foarte ridicat si culmea (motivul pentru care am fugit eu de locuinte noi) nu exista legislatie romaneasca care sa protejeze cumparatorul. Mai exact, daca patronul firmei ce construieste un bloc se gandeste sa fuga cu banii in timp ce blocul e inca in constructie, legislatia noastra te va inzestra cu cat s-a construit din respectivul imobil nicidecum nu se ramburseaza banii la cumparatori din fonduri de asigurari sau altceva.
Eu mi-am cumparat o locuinta intr-un bloc construit in '89 si am platit cam 2.000 euro/mp intr-o zona zic eu, excelenta. Am facut credit si dau 560 de euro pe luna la banca. Pana acum sunt multumit si zic ca merita. Poate vor scadea preturile, aici la mine in zona nu s-a intamplat inca asta, dar nu vor mai reveni la preturile anilor 2003-2004 asta e cert. Cat despre cei care vor sa-si cumpere, chestia asta cu asteptatul pana sa scada preturile e o mare pacaleala; un amic de al meu a asteptat iar cand a vrut sa-si cumpere avea bani de un apartament cu doua camere, s-a lacomit, a asteptat marea cadere a imobiliarelor si acum nu mai isi poate lua nici macar o garsoniera. Asa ca, ganditi-va bine!

"Imi fac casa in regie proprie"
casanene [anonim]
Eu mi-am vandut apartamentul de 2 camere pe 100.000 in vara si tocmai am cumparat 500 mp in Balotesti, langa padure, la asfalt si utilitati, cu 120 eur/mp, iar cu restul imi fac o casa de 100 mp in regie proprie. Cred ca e cea mai buna varianta decat sa dau 2000 eur/mp in orasul fara aer. Daca mai e cineva interesat, mai e o parcela de vanzare langa mine.

"Solutie: duplex de 90mp, in nordul Parisului"
Xulescu [anonim]
"Acum 10 ani mi-am cumparat un apartament 2 camere, 50 m2 intr-un imobil de 200 de ani. Complet distrus, am daramat si reconstruit tot. M-a costat 60 000 € + lucrari 12 000. Am facut un credit la o filiala Societe Generale cu dobanda variabila de 6%. 5 ani mai tarziu, am cumparat un alt apartament de 40 m2, dedesuptul locuintei si am creat un duplex. Lucrarile au costat in jur de 15 000€, spatiul nou cumparat 50 000. Dobanzile fiind in scadere, am negociat cu aceiasi banca o dobanda de 3%, fixa de aceasta data. Am ajuns astfel sa detin un duplex de 90m2 cu un pret de 150 000 €. In acest moment mai am de platit 3 ani, cate 650€/luna. Cartierul e in nordul capitalei dar intr-o zona foarte simpatica, in Montmartre la 50 de metri de gradinile de la Sacre Coeur."

"Renuntati la pasive"
bogdan [anonim]
"Daca luati un credit pentru a cumpara un apartament atunci veti avea un pasiv care se va intinde pe 35 de ani... creati-va intai active si dupa aia achizitionati pasive... nu uitati o casa este un activ doar in situatia in care va aduce venituri".

Alin Iacob, analist bancar: "Este foarte posibil sa creasca dobanzile la credite in euro si franci elvetieni"

"In conditiile in care tendinta de reducere a ratei anuale a inflatiei observata in luna august se va confirma si in septembrie si in lunile urmatoare, am putea asista la o reducere a costurilor aferente creditelor in lei, concomitent cu o reducere a dobanzilor la depozitele populatiei in moneda nationala", a declarat pentru HotNews.ro Alin Iacob, redactor-sef Conso.ro, portal de credite bancare si informatii financiare.

In ceea ce priveste finantarile in valuta, vom asista la mai multe tendinte, mai spune acesta. "Pe de o parte, bancile care promovau puternic creditele in franci elvetieni si imprumuturile cu dobanda fixa pe o perioada limitata vor trebui sa se reorienteze in perioada urmatoare, avand in vedere noile prevederi ale normelor impuse de Banca Nationala".

Potrivit lui Iacob, "una dintre bancile mari opereaza chiar de astazi majorari destul de semnificative ale nivelurilor de dobanda pentru creditele in franci elvetieni, ceea ce va anula "avantajul de cost" detinut anterior de creditele in aceasta valuta. Si probabil ca si alte banci vor proceda la fel".

Pe de alta parte, adauga analistul citat, este foarte posibil sa asistam la o crestere a costurilor de creditare si la euro. Pe fondul turbulentelor internationale, ratele EURIBOR la trei si sase luni au depasit 5%, ajungand la cel mai ridicat nivel din ultimii 8 ani. Daca tendinta se va mentine in perioada urmatoare si in lipsa unei decizii a Bancii nationale de reducere a nivelului rezervelor minime obligatorii, bancile vor fi nevoite sa majoreze costurile la creditele in euro, a mai spus redactorul-sef Conso.ro























5441 vizualizari

  • 0 (2 voturi)    
    fiti mai atenti cu reclamele astea ca (Miercuri, 24 septembrie 2008, 9:59)

    liviu [anonim]

    is cam deranjante.....
    Multumesc.
  • 0 (0 voturi)    
    . (Miercuri, 24 septembrie 2008, 10:08)

    TERENONLINE [anonim]

    comparatiile pe care ni le dorim a face, nu-si au locul . romania nu este "asezata" inca. degeaba gasesti apartament sau teren mai ieftin la paris pentru "ei" isi muta interesele. in 10 or sa plece si din romania si noi (pana atunci) ar trebui sa ne ocupam de atragerea altor "investitori", cunoscuti cub numele de turisti. cam asta e cu filozofia imobiliarelor. cat suntem atractivi vom costa, in clipa in care nu mai prezentam interes imobiliarele or sa crape. deocamdata suntem al draq de interesanti pentru ca suntem (inca)( ieftini(ca forta de munca). asta.
  • +3 (3 voturi)    
    pareri conditionate (Miercuri, 24 septembrie 2008, 10:42)

    daleputley [anonim]

    este foarte interesant cum opinia fiecaruia difera in fucntie de propria situatie: daca a cumparat cu credit spune ca nu vin ieftiniri, daca sta in chirie este sigur ca urmeaza o prabusire a pietei...
    • 0 (0 voturi)    
      eu am cumparat cu credit (Miercuri, 24 septembrie 2008, 13:20)

      mim [anonim] i-a raspuns lui daleputley

      un apartament cu 2 camere (in 2006) si as dori sa ajunga piata la nivelul acelui an sau chiar mai jos. in felul asta as putea sa cumpar altceva fara sa ma indatorez prea mult.
      din pacate nu cred sa se intimple....
    • 0 (0 voturi)    
      decideti singuri (Joi, 25 septembrie 2008, 16:14)

      Ema [anonim] i-a raspuns lui daleputley

      Foarte corect ce spui tu. Eu sunt in postura de fost chirias, actualmente proprietar de aprox 1 luna. Ce pot spune ca nu e bine orice ai fi: platitor de chirie intr-o tara fara legislatie in masura sa asigure o atitudine civilizata a proprietarilor fata de chiriasi sau dator la banca. Fiind diferiti ca personalitate, perspectiva, simt al proprietati, fiecare alegem in mod diferit: chirie pe viata sau datorie la banca.
      In ce priveste scaderea preturilor, am tot tatonat piata inainte sa-mi iau sidadeam pe google : ˝scaderea preturilor˝ si la rezultate am fost surprinsa sa vad articole cu acelasi continut alarmant ca scad preturile foarte mare....surpriza...datate din 2006. Concluzia o trage fiecare dupa bunul lui plac. Eu, sincer, am obosit si sa stau cu chirie si sa suport cererile unui proprietar care cumva parca devenie si ˝proprietarul meu˝, ca deh stateam in casa lui si in acelasi timp sa pandesc o scadere.
      Dar, din nou, fiecare cu deciziile lui de viata.
  • 0 (0 voturi)    
    Cetatene de la bloc... (Miercuri, 24 septembrie 2008, 10:49)

    teose [utilizator]

    Constat ca, de mai bine de un deceniu, megiesii nostri se arunca cu capul in visteria bancilor, fara sa pipaie duritatea acestora sau adancimea propriilor buzunare. Peste toate, motivul sacrificiului investitional este ridicol de pagubos. "Investitia" acopera - dupa cum arata piata, cifrele si cererea - locuinte(?) ce nu pot oferi linistea unui datornic pe viata. Apartamente situate in blocuri igrasioase, case sprijinite de pereti din caramida portanta sau maghernite uitate la trotuarul marilor piete sunt cumparate cu sume ce pot acoperii costurile unui teren si ridicarea unui duplex generos de 200-300 mp.
    Despre duritatea expertizei - facuta de reprezentantii bancilor, anterior acordarii creditelor - s-a scris in fel si chip. Pot spune doar ca aceasta lipseste cu desavarsire; (ne)implicat direct, am asistat deseori cum bancile au pus pe masa banii solicitantilor de credite, pentru achizitionarea unor imobile sau apartamente demne de Istoria Spatiilor de Locuit.
    Am vandut o casa la curte construita la inceputul secolului trecut(1909) in zona semicentrala a Bucurestiului. Cu o suprafata putin mai generoasa decat a unei garsoniere, fara niciun stalp de sustinere si cu un extraconsum termic datorita lipsei izolatiei si infiltratilor. Am incasat atat cat sa-mi ridic - in inexistenta Zona Metropolitana Bucuresti - pe un teren de aproape 300m, o casa supraetajata, cu toate utilitatile, avand o suprafata utila de aproape 200m.
    Partenerul meu de afacere a facut credit pentru a cumpara casa, iar banca l-a acordat fara comentarii visatorului la o afacere profitabila; noul proprietar incearca si acum sa inchirieze cu 2000 de euro ce a cumparat cu 220.000, pentru a-si putea plati ratele si pentru oarece profit. Spune el.
    Eu m-am obisnuit cu aerul judetului Ilfov, chiar daca fac cu 10km mai mult zilnic. Ca mine mai sunt cateva mii care - cu banii luati pe apartamente vechi din Militari, Pantelimon sau Titan - si-au ridicat vile ramanand si cu ceva economii.
  • +1 (1 vot)    
    caritas imobiliar (Miercuri, 24 septembrie 2008, 11:12)

    luputehno [anonim]

    cred ca in curand se vor limpezi apele si in sectorul imbiliar.lipseste doar o legislatie coerenta si in interesul marii majoritati a populatiei.specula cu case trebuie eradicata prin taxe si impozite prohibitive.achizitia de case de catre tineri trebuie incurajata,prin credite subventionate si taxe 0 la achizitie.lipsa de fonduri externe ieftine si iarna care i va arde greu pe romani la buzunare vor duce la caderi de preturi in unele zone vor fi chiar de 50 procente.au aparut un noian de case ,terenuri si apartamente de vanzare,peste noapte , si nimeni nu se inghesuie sa i intrebe macar de pret.am oferit la misto pe un teren 50 la suta din pretul cerut si vanzatorul a fost de acord sa mai pun ceva,si e de acord
    ...deci se poate.....
    • +1 (1 vot)    
      Foarte tare... (Miercuri, 24 septembrie 2008, 11:34)

      Claudiu [anonim] i-a raspuns lui luputehno

      :) Chiar ma gandeam sa fac ceva asemanator, dar nu cu 50 %, ci cu 30 % :D Si nu cu un teren, ci cu un apartament din asta vechi :)
  • 0 (0 voturi)    
    Casa, curte, gradina, loc de parcare (Miercuri, 24 septembrie 2008, 11:32)

    Adrian [anonim]

    Cine ar platii atati banii pentru un apartament in bloc. O casa inseamna relaxare libertate, ceea ce nu poti avea intr-un apartament unde iti bate vecinu in teava si baga muzica si pe seara se mai si cearta cu nevasta-sa.
  • 0 (0 voturi)    
    Executari silite (Miercuri, 24 septembrie 2008, 12:51)

    Razvan [anonim]

    Nu cred ca este cazul de asa ceva in Romania pentru cumparatorii non-speculanti. Cei mai expusi sunt cei care au achizitionat recent, maxim un an, eventual cand preturile au fost pe val iar ei s-au incadrat la limita cu creditul; acum, pe fondul cresterii EURIBOR sunt oarecum intr-o pozitie proasta (am presupus ca in primul an au avut dobanda fixa la credit, iar pe urma intra pe EURIBOR+marja)
    Cineva care care a achizitionat acum 2-3 ani nu are nici o grija; cunosc persoane in situatia asta (rude, prieteni) care au rate de 200-300E la ap de 3. A fost un efort la incput dar pe urma salariile au crescut si gata, au scapat: 2-300E rata la un venit pe cuplu de 1300-1400e nu reprezinta pericol de neplata.
    Pe de cealalta parte, speculatorii nu cumpara cu credit...
  • 0 (0 voturi)    
    Ortografia doare (Miercuri, 24 septembrie 2008, 13:13)

    abraxas [anonim]

    Oameni buni, hai sa incercam macar sa scriem corect, daca tot avem pretentii la opinie.
    Forma infinitiva a verbelor care se termina in "i" - a plati, a fi, a zidi, etc - se scrie cu UN SINGUR "I", deci nu "a platii, a fii, a zidii".
    La fel si verbele la modul conditional-optativ, gen "ar plati, ar fi, ar zidi", si nu "ar platii, ar fii, ar zidii".
    A, mai sunt si cratimele puse aiurea, gen "a-ti cumparat" sau "vre-o casa", etc. Este "ati cumparat", respectiv "vreo casa". Nu de alta, dar e pacat de limba asta, ca e tare frumoasa, si o asasinam cu voiosie.
    Multam.
  • 0 (0 voturi)    
    caderea e aici si anumite banci o stiu deja (Miercuri, 24 septembrie 2008, 14:18)

    ofiter_credite [anonim]

    Ca o masura care sa previna falimentul unor persoane la OTP bank
    s-a decis micsorarea dobanzii de la 8.24 la 6.99 %pe CHF la creditele care deja au 2 ani.
    Asta este o masura concreta cere se poate verifica in acest moment.
    Asta in conditiile in care banca apare ca a inregistrat mai multi ani de pierderi datorita invetitiilor din anii precedenti.

    Care sunteti carcotasi mai informati-va un pic inainte de a comenta.
    Caderea imobiliara e pe bune si bulgarele de zapada va creste tot mai mare, deocamdata e la inceput si se-nvarte inca incet.
  • 0 (0 voturi)    
    O sa spun povestea mea (Miercuri, 24 septembrie 2008, 15:12)

    Anonim [anonim]

    Am inceput anul trecut constructia unei case in Craiova, pe o strada centrala - Stefan cel Mare, in configuratie P + 1, suprafata utila 234 mp, pe un teren de 496 mp. Fara beci, subsol sau garaj subteran.
    Finisaje sint aproape gata, usi si ferestre din lemn stratificat, parchet masiv, instalatie de incalzire CHP automatizata, dotari baie si bucatarie - toate din vest datorita preturilor mai mici si a calitatii mai bune.
    Pret final 462 euro / mp. Mai sint ceva finisaje de facut si inca nu este cumparat nici un articol de mobilier.
    Terenul a fost cumparat acum trei ani si achitat pina in momentul inceperii constructiei.
    Constructia a mincat aproximativ trei - patru ore pe zi pentru urmarirea lucrarilor.
    Problema cea mai dificila a fost cu forta de munca, prost calificata si atotstiutoare. Ultimele sapte luni am construit cu o echipa de muncitori sectanti, exceptionali din toate punctele de vedere.
    Finantarea s-a facut de la banca pentru 45.000 euro initial si a crescut la 52.000 euro, pentru 25 ani, cu gaj pe un apartament. Sper sa nu fiu nevoit sa apelez din nou la banca. Sint de o perversitate nemaipomenita.
  • 0 (0 voturi)    
    ieftiniri apartamente (Joi, 25 septembrie 2008, 9:45)

    Simona [anonim]

    Am o prietena care a cumparat in centrul Aradului, la sfarsitul lui aprilie un apartament cu 2 camere, neamenajat, cu 45.000 euro, iar la doua luni l-a vandut cu 41.000 euro. E drept ca a fost presata de niste datorii, dar cei care i-au vandut apartamentul sau care i l-au cumparat dupa aceea, nu stiau asta....
    Concluziile le trageti singuri.
  • 0 (0 voturi)    
    lucrurile intra in normal (Vineri, 26 septembrie 2008, 12:08)

    puiuu [anonim]

    toti care doresc o casa sau un apartament asteapta o cadere a pietei imobiliare fara sa faca difernta ca ce a fost in ultimi ani si ce fa fi in urmatori ani.ce a fost a fost o perioada buna pentru a face bani ce va fi va fi o perioada in care locuintele vor creste anual cu 2-3% de la preturile actuale piata s-a asezat .de retinut ca nu este obligatoriu sa ai o locuinta daca nu-ti poti permite .


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi