Despre blocajul de pe piata imobiliara

de Cristian Orgonas     khris
Luni, 23 februarie 2009, 10:49 Economie | Imobiliar

Scriam saptamana trecuta despre faptul ca in mod normal, preturile imobilelor vor scadea la jumatate comparativ cu maximele inregistrate anul trecut atat datorita crizei, cat si datorita masivei supraevaluari a acestora. Avand in vedere faptul ca in functie de interese oricine poate demonstra orice, m-am hotarat sa las la o parte predictiile legate de procentele cu care vor scadea preturile si sa va explic pe scurt mecanismul care genereaza cresterea si scaderea valorii de piata a activelor.

In perioadele de boom economic, piata este inundata de bani iar cum posibilitatile de investitii sunt limitate, valoarea activelor creste datorita faptului ca sunt tot mai mult cei care doresc sa achizitioneze aceleasi actiuni, aceleasi imobile etc. Concomitent cu cresterea valorii activelor, valoarea banilor scade datorita supraofertei de bani - tocmai din aceasta cauza cresterile economice sunt insotite de inflatie.

Daca valoarea activelor creste mai repede decat cresc veniturile, acest lucru va genera eforturi suplimentare din partea economiei pentru a produce mai multi bani prin intermediul carora aceste active sa fie cumparate iar cu cat aceasta discrepanta va fi mai mare, cu atat economia va fi nevoita sa produca tot mai mult peste potential. Supraincalzirea economiei poate fi comparata cu o supraturarea unei masini: cu cat o turezi mai mult, cu atat devine mai riscanta conducerea ei.

La fel cum nu poti supratura la nesfarsit o masina, la fel si o economie supraincalzita si dezechilibrata va incepe sa dea rateuri din ce in ce mai des, pana in momentul in care va face implozie. Datorita faptului ca economia nu mai poate produce suficienti bani pentru a cumpara activele acum supraevaluate, valoarea acestora va scadea pana in momentul in care investitorii ce au acces la finantare vor considera ca acest pret a ajuns suficient de jos pentru a deveni din nou atractiv. Acest moment reprezinta apogeul crizei si inceputul unui nou trend ascendent al economiei.

Este exact ceea ce s-a intamplat pe piata imobiliara din SUA in ultimele luni unde, pe fondul scaderii drastice a pretului de vanzare a imobilelor, vanzarile au explodat, in ciuda faptului ca si la ei sistemul bancar este departe de a functiona la parametrii maximi. De ce au crescut vanzarile? Pentru ca investitorii au considerat pretul actual unul atractiv si au intrat la cumparare. Preturile vor continua sa scada dar cresterea vanzarilor este un prim indiciu ca “fundul prapastiei” este relativ aproape.

De ce piata imobiliara din RO este inca total blocata? Pentru ca preturile nu au scazut suficient de mult pentru a determina investitorii sa cumpere. Pana nu vom asista la o crestere a numarului tranzactiilor, nici preturile nu se vor opri din scadere.

Citeste articolul integral si comenteaza pe Khris, un blog cu atitudine.


Citeste mai multe despre   
























[P] Camera Consultantilor Fiscali organizeaza examen de atribuire a calitatii de consultant fiscal sau de consultant fiscal asistent in Bucuresti, in data de 4 noiembrie 2017

Camera Consultantilor Fiscali este organizatia profesionala de utilitate publica care coordoneaza activitatea de consultanta fiscala din Romania si are in evidenta peste 5.500 de membri la nivel national. Inscrierile la examen se fac in perioada 2 octombrie 2017 - 20 octombrie 2017 pe site-ul http://www.ccfiscali.ro/.

8961 vizualizari

  • +4 (4 voturi)    
    ice age..... (Luni, 23 februarie 2009, 11:03)

    luputehno [utilizator]

    avem inca multi dinozauri....gen jiji din pipera care nu pricep inca ce se intampla...si care inca mai viseaza la o era de mult apusa....
  • -8 (12 voturi)    
    Cred ca e simplista concluzia pentru Romania (Luni, 23 februarie 2009, 11:09)

    Simona [anonim]

    Eu cred ca e simplista concluzia ca preturile sint inca mari si nu cumpara investitorii, si pentru asta e blocaj. Cererea cea mai mare nu e de la investitori (adica speculanti) ci de la populatie, si e blocaj pentru ca nu se pot lua credite destul de mari care sa acopere valoarea imobilelor. In momentul asta piata nu e blocata, se fac tranzactii multe pentru apartamente ieftine de maxim 70.000 euro.

    Eu personal cred ca daca s-ar da credite mai mari ar fi si tranzactii mai multe, pentru ca oamenii care au nevoie de apartamente sint dispusi sa cumpere (mai ales ca intr-adevar au scazut preturile fata de anul trecut). Parerea mea: cind se va reporni creditarea vor creste din nou si preturile, sau cel putin vor stagna.
    • 0 (2 voturi)    
      Apeleaza la creditul "Un deget" =)) (Luni, 23 februarie 2009, 11:30)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui Simona

      Iti dai seama care e motivul pentru care nu se mai dau credite, nu?
      Si nu, nu are nimeni nimic cu tine, nu vrea nimeni sa-ti scada valoarea "activului" cumparat.
    • -3 (7 voturi)    
      corect (Luni, 23 februarie 2009, 11:36)

      nedumeritu' [anonim] i-a raspuns lui Simona

      Cred ca Simona are dreptate.

      Pe de alta parte acum un an-doi foarte multa lume informata spunea ca este o nebunie si ca preturile sunt prea mari. Asa mi se parea si mie, dar piata parea sa spuna altceva, adica se misca. Acum alte persoane informate (mai mult sau mai putin aceleasi) spun ca preturile se vor stabiliza "undeva" la un nivel "normal". Asta este foarte simpatic! Exista multe tipuri de evaluari, comparatii cu alte economii (cu care sincer nu avem multe motive sa ne comparam), dar in mod evident este imposibil ca cineva sa estimeze care este acel pret "normal". Vom vedea...!
  • +6 (12 voturi)    
    Mda, numai ca... (Luni, 23 februarie 2009, 11:10)

    Cristi [anonim]

    NU a scazut nici un pret. Apartamentele sunt cu 30% mai ieftine, iar euro a crescut cu 30%, deci fix **la.
    Mari analisti si teoreticieni depasiti total de realitate, multumim, nota 2, stati jos.
    • +2 (6 voturi)    
      Eeee.... depinde totusi de moneda :0 (Luni, 23 februarie 2009, 11:27)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui Cristi

      Daca raportezi in euro sau lei...
      Cum preturile se raportau in euro si inainte si acum, e EVIDENT ca au scazut (nimeni nu venea cu argumentul asta ridicol cand euro scadea anii trecuti, nu?).

      Apropo, pe acelasi prinicipiu, veniturile au scazut sau au crescut :D ?
  • +3 (5 voturi)    
    exact (Luni, 23 februarie 2009, 11:17)

    unu_de_aiurea [anonim]

    Exact, nu am atatia bani sa cumpar ceva pe gustul meu, si in momentul actual nici nu vreau sa iau credit...
    Deci, sa cumpere cine are, eu mai astept. (ori mai strang-daca nu ma dau astia afara, ca mai nou numai despre asta vorbesc-ori mai scad preturile, 'om trai si-om vedea ;) )

    Ma intreb oare ce procent din apartamentele acelea vechi din Ro au fost cumparate cu banii jos...Oare aproape toata lumea a cumparat platind cu munca ce urmeaza sa o faca in urmatorii 20 de ani ?
    • 0 (2 voturi)    
      ghinion (Luni, 23 februarie 2009, 11:55)

      srpc [utilizator] i-a raspuns lui unu_de_aiurea

      te-ai nascut prea tarziu, prietene!
      • +4 (6 voturi)    
        mda (Luni, 23 februarie 2009, 12:32)

        unu_de_aiurea [anonim] i-a raspuns lui srpc

        Mda, si in tzara greshita :)
        Acum un an cand erau vechile scoruri in Ro, eram deja hotarat sa ma stabilesc in alta parte(preturi similare, conditii mult mai proaste in Ro)...
        Acum deja cred ca in curand-cam 1 an, la trendul actual- va deveni discutabila treaba, sunt iar tentat sa ma intorc...
    • +6 (6 voturi)    
      uite cine (Luni, 23 februarie 2009, 11:56)

      catalins [anonim] i-a raspuns lui unu_de_aiurea

      Apropo, eu am cumparat un apartament de 3 camere cu banii jos in august 2004: 30K euro.
      E locuinta in care stau eu, sotia si copilul nostru, iar banii veneau din vanzarea unei locuinte mai vechi + economii + imprumuturi parinti, rude.
      Nu am avut incredere in credite bancare si nici acum nu am.
      Un credit pe 15/20/30 ani poate pune probleme din mai multe puncte de vedere: dobanda, venituri, schimbare loc de munca in alta localitate/tara.
  • -4 (10 voturi)    
    la placinte inainte (Luni, 23 februarie 2009, 11:55)

    imob [anonim]

    fratilor, nu exista zi in care sa nu scrieti despre piata imobiliara...plictisiti lumea cu analizele voastre de 2 bani...cum a fost pana acum asa o sa fie si de acum incolo....cine are bani cumpara cine nu saliveaza...cine e sarac viseaza cine e instarit actioneaza...daca ai bani stai singur daca nu stai cu mama...este simplu numai infloriti atat ca suntem satuli de abureala voastra...pa
    • +6 (6 voturi)    
      cine are bani sta pe net si comenteaza :) (Luni, 23 februarie 2009, 12:50)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui imob

      Nu?
  • +7 (7 voturi)    
    Mi-a placut (Luni, 23 februarie 2009, 12:11)

    Adrian [anonim]

    Mi-a placut mult expresia "apartamente ieftine de maxim in 70.000 euro". Nu stiu ce salarii aveti voi dar 70k euro sunt o mare avere. Iar oamenii care invart milioanele pe buze imi plac, cu atat mai mult cand vad ca nu ii au. Prin urmare, un apartamant de 70k e extrem de scump avand in vedere ca acum 10 ani era de aproape zece ori mai ieftin. ZECE ori.
    • -4 (10 voturi)    
      curios... (Luni, 23 februarie 2009, 12:37)

      Westbam [utilizator] i-a raspuns lui Adrian

      sunt de acord, acum 10 ani erau de 10 ori mai ieftine...dar tu acum 10 ani cat castigai pe luna? acum 10 ani cat costa o paine? hai sa nu cadem totusi in derizoriu si sa ne gandim ca ne vom lua case cu 10 mii de euro (cat o masina ieftina)
      • +8 (8 voturi)    
        Buna intrebare, ca(sic!) cat castiga... ? (Luni, 23 februarie 2009, 12:51)

        Anonim [anonim] i-a raspuns lui Westbam

        Oare au crescut salariile de 10 ori (in euro/dolari) ?
      • +4 (6 voturi)    
        comparatie (Luni, 23 februarie 2009, 16:27)

        alex [anonim] i-a raspuns lui Westbam

        Astazi, salariul mediu este de 350 euro, iar o garsoniera costa 70.000 euro.

        Cu cativa ani in urma, o garsoniera era 7.000 euro, dar salariul mediu nu era 35 euro...
    • +4 (6 voturi)    
      Ai dreptate (Luni, 23 februarie 2009, 12:44)

      ion [anonim] i-a raspuns lui Adrian

      Este corect ce-ai spus tu si mie mi se pare pret de lux avand in vedere mizeria de oras in care traim.

      Eu inca nu sunt total hotarat daca sa-mi cumpar in acest oras un teren si sa fac casa sau sa-mi iau catrafusele si sa plec in lumea civilizata. La mine se reduce totul in acest moment la cat de mult o sa scada preturile. Sunt dispus sa raman daca prind o oferta buna (oras din lumea a treia = pret mic) altfel tare imi este ca o sa-mi vad linistit de viata in alta parte (unde salariul are treaba cu pretul locuintelor).
  • +10 (10 voturi)    
    cumparam vile, case si apartamente fara infrastruc (Luni, 23 februarie 2009, 12:27)

    gheorghe [anonim]

    cumparam vile, case si apartamente fara infrastructura ?
    Ne dam rotunzi ca suntem tara europeana si cumparam la preturi occidentale vile si case cu haznale in curte ??? Fara sosele, fara parcari, fara mici complexe comerciale in zonele de rezidenta, fara scoli in apropiere, fara trotuare fara parcuri ??? Pai ducetiva spre vest sa vedeti cum arata o zona reidentiala cu 20-30 de case ! Drumuri, trotuare, scoala generala, obligatoriu un parculet cu loc de joaca pt copii, un mic complex comercial, acces la transport in comun, etc, etc !
    Mi-e sila de tot ce inseamna imobiliare, infrastructura si urbanizare in Ro !!!
    • +10 (10 voturi)    
      Perfect (Luni, 23 februarie 2009, 12:47)

      ion [anonim] i-a raspuns lui gheorghe

      Ai descris perfect bataia de joc de la noi. Felicitari. Nici eu nu puteam sa spun mai bine ceea ce ai zis. ROMANI, treziti-va odata la realitate, va bateti joc de banii, viata si munca voastra dand atati bani pe mizeriile de la noi care cum zicea si gheorhe le lipseste tot ce inseamna de fapt civilizatie.
      • -3 (7 voturi)    
        Pai zi si tu ce sa faci? (Luni, 23 februarie 2009, 14:28)

        Simona [anonim] i-a raspuns lui ion

        Daca nu ai unde sa stai, ce faci? Stai in drum? Sau platesti chirie batindu-ti si mai mult joc de viata ta?

        Daca nu raspunzi cu ceva valabil, postul tau nu are sens.
        • +4 (4 voturi)    
          Iti pui jugul la gat 30 de ani :) (Luni, 23 februarie 2009, 16:18)

          Anonim [anonim] i-a raspuns lui Simona

          Sau emigrezi.
          Sau mai astepti pana ami scad preturile.
        • +3 (5 voturi)    
          hehe (Luni, 23 februarie 2009, 16:26)

          unu_de_aiurea [anonim] i-a raspuns lui Simona

          Pot sa raspund eu in locul lui ? :)
          Ce fac eu ? Da, platesc chirie...eu aleg unde(nu, nu e in Ro), eu aleg cat stau, eu aleg daca imi place si cand schimb, cand ma mut, ce vecini am...am flexibilitate...

          Ma faci sa raspund cu o intrebare in concordanta cu a ta: "Tu ai ales sa faci credit batindu-ti si mai mult joc de viata ta?"
        • +3 (5 voturi)    
          Te muti (Luni, 23 februarie 2009, 16:43)

          bogyta [anonim] i-a raspuns lui Simona

          Daca nu gasesc nimic rezonabil ma mut din Romania intr-o tara care imi permite acest lucru. Ce ma tine in Romania? Ce a facut Romania/Bucurestiul pentru mine sa imi irosesc viata acolo? Raspunsul corect: NIMIC.
          • -1 (3 voturi)    
            emigrare (Marţi, 24 februarie 2009, 3:50)

            Mihai [anonim] i-a raspuns lui bogyta

            Vad ca multa lume vorbeste in van despre emigrare. Daca nu scad preturile.... emigram. Stiti voi cat dureaza sa emigrezi...dupa ce ai luat hotararea irevocabila? Nu mai vorbiti fara acoperire. Ca de obicei, numai vorbe...
  • +4 (6 voturi)    
    cutiutele lui ceausescu (Luni, 23 februarie 2009, 12:30)

    dana [anonim]

    sper ca pretul apartamentelor sa scada. oricum nu merita sa dai 70.000 euro pe o cutiuta construita pe vremea raposatului. nu face si tocmai din acest motiv trebuie sa scada. cred ca piata este blocata si e normal sa se intample asta. am un prieten care lucreaza in domeniu si de la el am aflat ca lumea asteapta, nu mai grabeste nimeni sa-si ia casa in acest moment.
    • -1 (7 voturi)    
      Nu face (Luni, 23 februarie 2009, 13:10)

      Ghita [anonim] i-a raspuns lui dana

      dar totusi se va cumpara.
      Nici sa dai taxa auto mii de eur nu prea face dar o platim. Nici sa platesti taxa radio tv nu merita dar o platim. Nici sa te coste cascavalul 300.000 kilogramul nu merita si totusi mai cumparam.

      Nu face dar de multe ori nu ai ce face, mai ales daca ai un copil si ai nevoie de 2-3 camere.
      • +5 (5 voturi)    
        sau nu (Luni, 23 februarie 2009, 13:26)

        unu_de_aiurea [anonim] i-a raspuns lui Ghita

        eh, dar cand nu se aliniaza cu restul variantelor, putem alege altceva...
        Nu iau cascavalul cel scump, iau poate branza aia mai ieftina, nu mai platesc taxa auto, merg cu transportul in comun...nu ma mai stabilesc in Ro, stau in alta tzara, nu mai iau in Buc, ma mut in Mahmudia...nu mai cumpar, stau cu chirie...
        • +6 (6 voturi)    
          sa stii ca asta e o varianta de reglare ! (Luni, 23 februarie 2009, 14:21)

          gheorghe [anonim] i-a raspuns lui unu_de_aiurea

          pe bune ! Multi braveaza, stau la bloc in DT si pt ca au pus mina pe un teren la Dilga caruia i-a crescut pretul aiurea, au facut rost de bani si si-au luat Ferari !? Trebuie sa fii cu capul rau in Ro sa-ti iei Ferari !!!
          Stati sa vedeti ce se va intimpla in citiva ani cu cei care au luat imprumuturi fara noima pe zeci de ani si ale caror afaceri n-o sa mai mearga cum au mers ... Homeless-i ! asta scrie pe ei !
          Nu vreau sa sperii pe nimeni, dar in spiritul realismului gen M. Badea, mi-e teama, ca in citiva ani numarul aurolacilor din canale se va tripla ! Si o sa te omoare pe strada pt ca in canal sau la Gherla lor le este tot una, ba e chiar mai bine !
          • -4 (4 voturi)    
            Despre acel realism (Luni, 23 februarie 2009, 14:59)

            Simona [anonim] i-a raspuns lui gheorghe

            Vrei sa spui ca cine lucreaza poate ajunge aurolac? Daca e unul patron cinstit si da faliment, se angajeaza - poate fi chiar de mare succes - nu ajunge aurolac. Trebuie sa ai o doza de cinism (nu realism "a la Badea") sa crezi asa ceva.

            Dar in ton cu realismul mentionat: tie cite sanse iti dai sa nu ajungi aurolac?
          • -4 (4 voturi)    
            te roade ceva? (Luni, 23 februarie 2009, 20:31)

            altul [anonim] i-a raspuns lui gheorghe

            baiatule...cu oameni ca tine lumea nu o sa progreseze deloc...cred ca esti negru la fata de invidie ca altii au si tu n-ai
  • +6 (6 voturi)    
    Corectie: vanzarile NU au explodat in SUA (Luni, 23 februarie 2009, 13:19)

    Florin [anonim]

    Eu lucrez in piata imobiliara in New York si pot sa-ti spun un lucru sigur: Vanzarile nu au explodat deloc in SUA, ba chiar continua sa scada pe fondul deteriorarii situatiei economice. Se pierd zeci de mii de locuri de munca zilnic, in ianuarie, conform rapoartelor federale s-au inregistrat 600.000 de noi cereri de beneficii pentru somaj, iar bancile nu dau nici un fel de credite... Ultimele stiri arata ca Bank of America si Citibank, cele mai mari banci din SUA sunt in pragul falimentului, si chiar se vorbeste de nationalizarea bancilor, fie si numai temporar-vezi www.FT.com si www.nytimes.com .
    Rata anualizata a numarului de case pe care bancile le scot la licitatie fiindca proprietarii nu-si mai pot plati ipotecile (foreclosure) a ajuns la 4 milioane!

    Asa ca fundul prapastiei e departe...
  • 0 (0 voturi)    
    ai dreptate gheorghe (Luni, 23 februarie 2009, 13:22)

    simi [anonim]

    Nimeni nu zice ca, cutiile reposatului sunt grozave (in mod special dpdv al confortului ...) cat despre rezistenta o sa mai tina si ele mult si bine inca zeci si zeci de ani.. parintii mei au un frigider de 30 de ani care mai merge... at ce sa mai zicem de betoane, armaturi si caramizi... insa problema e ca sunt curioasa cate scoli, gradinite, policlinici si spitale noi va face statul sau investitorii in asa zisele zone rezidentiale....deci ne invartim in jurul cozii si anume: zona buna= apartamente vechi... zona la periferie =apartamente noi...( exclus cele din categoria de lux centale, la care sa fim seriosi nici inainte si nici acu nu isi permite un amarastean din salar obisnuit)....
    • 0 (0 voturi)    
      eh (Luni, 23 februarie 2009, 13:42)

      unu_de_aiurea [anonim] i-a raspuns lui simi

      Astea-s detalii, eu personal ca potential cumparator as prefera ceva nou si la periferie decat ceva vechi si mai central, dar discutia nu era despre asta...iar in momentul actual toate imi par a avea un pret prea ridicat pentru puterea mea de cumparare si pentru ce valoare imi pot oferi in schimb(considerand eventual ca isi vor pastra valoeara constanta-deci nu le iau nici ca investitie, nici nu pierd la ele ca le scade pretul)...
  • +1 (1 vot)    
    eroare de interpretare a inflatiei... (Luni, 23 februarie 2009, 13:59)

    alex [anonim]

    "Concomitent cu cresterea valorii activelor, valoarea banilor scade datorita supraofertei de bani - tocmai din aceasta cauza cresterile economice sunt insotite de inflatie"

    Dle Cristian, inflatia apare atunci cand masa monetara din economia nationala nu are acoperire in bunuri si servicii, iar situatia desrisa de dumneata se refera la stabilirea pretului de echilibru intre cerere (tot mai mare) si oferta (care chipurile, ar ramane constanta).

    Pe termen scurt, ofertantii NU pot sa isi adaptez oferta la dimensiunea cererii, insa DOAR pe termen scurt... Cand piata da semnale de potential pe oferta unui produs/serviciu, oferta se adapteaza, si asa se diversifica competitia.

    In perioade de crestere economica, accelerarea cererii NU reprezinta inflatie, decat in cazul in care PIB creste mai repede decat productia.

    Cresterea preturilor pe sectorul imobiliar a fost alimentata de relaxarea imprumuturilor, si desi cresterea veniturilor populatiei a crescut simtitor, inflatia anuala (reflectata de Indicele Pretului de Consum, publicat pe http://www.insse.ro/cms/rw/pages/ipc.ro.do) a scazut an de an, astfel:

    22.5% in 2002 vs. 2001
    15.3% in 2003 vs. 2002
    11.9% in 2004 vs. 2003
    9% in 2005 vs. 2004
    6.56% in 2006 vs. 2005
    4.84% in 2007 vs. 2006

    dupa care a inceput sa creasca:
    7.85% in 2008 vs. 2007
    iar cresterea inflatiei a aparut ca urmare a sporului de cheltuieli bugetare pe pensii, salarii etc.

    Cum ramane?
    • -2 (2 voturi)    
      expirat (Marţi, 24 februarie 2009, 0:54)

      goe [anonim] i-a raspuns lui alex

      Imi pare rau sa te anunt ca manualul ala de economie din '68 din care citezi, a expirat. Inflatia nu se mai controleaza din masa monetara ci din dobanda de referinta.
      • +1 (1 vot)    
        corectie (Marţi, 24 februarie 2009, 10:58)

        alex [anonim] i-a raspuns lui goe

        Un comentariu cu argumente era mai util, si aducea un plus de cunoastere cititorilor...

        Am dat o definitie a inflatiei in abordare keynesiana, pentru a respecta principiul "spiralei pret/ salariu" (care face parte tot din aceasta abordare) pe care l-a invocat autorul articolului.

        Este mai putin relevant anul in care a fost elaborata definitia inflatiei, si mai important faptul ca ipoteza enuntata de autor nu se potriveste cu realitatea:

        - in perioada 2003 - 2008 a fost o crestere economica exploziva, dar inflatia a scazut an de an;
        - doar in 2008 inflatia a crescut simtitor, afectata de cheltuielile bugetare excedentare (pensii, pomeni electorale, etc.), nicidecum de temperarea cresterii economice

        Cum se controleaza inflatia din dobanda de referinta? Ai putea lua un premiu Nobel pentru economie pentru asa ceva :))

        Daca ai putea controla inflatia din dobanda de referinta, nu ar mai exista infaltie, toate economiile mondiale ar creste/scadea rata dobanzii de referinta asa incat sa evite inflatia/ deflatia.

        Si sincer, prefer o definitie din '68 care sa verifice realitatile economice, decat o abordare simplista fara legatura cu procesul economic.
        • -1 (1 vot)    
          argumentele (Marţi, 24 februarie 2009, 12:30)

          goe [anonim] i-a raspuns lui alex

          N-as putea sa iau premiul Nobel pentru redescoperirea rotii. Dar daca te intereseaza subiectul, vezi aici, de incalzire:
          http://money.howstuffworks.com/interest-rate4.htm
          http://www.investopedia.com/university/inflation/inflation3.asp

          Toata mizeria asta a inceput in 2001 cand "genialul" Alan Greenspan a coborat dobanda de referinta la 1%! Bani pe gratis, veniti de luati si va bucurati. Si s-au tot bucurat, vreo 7 ani cu veselie, au umflat un Caritas mare mare, cu bani moca cu 1% dobanda. Si au stiut multi ce se va intampla, dar au facut bani, vapoare de bani, si acuma ii doare la bascheti, ma intelegi? Iar p*limea a ramas in offside, cu datorii pe viata sau cu vise ca stratul de cartofi din spatele closetului valoreaza 1 milion de euro, poate chiar doua!
          • 0 (0 voturi)    
            ... (Marţi, 24 februarie 2009, 18:40)

            alex [anonim] i-a raspuns lui goe

            goe, articolul din money.hotstuff face o comparatie aratand DOAR ca inflatia se masoara in procente, ca si dobanda :)

            "It's usually measured as an annual percentage, just like interest rates",

            insa nicidecum nu face legatura intre dobanda de referinta si eVolutia inflatiei :)

            Ca sa iti dai seama, poti sa faci o comparatie sa vezi daca exista corelatie directa intre dobanda de referinta publicata de BNR (http://www.bnro.ro/) si inflatia din economia Romaniei. Vei vedea ca nu exista aceasta corelatie!

            Pe masura ce dobanda a scazut in intervalul 2002 - 2008, deci creditele au devenit mai accesibile, inflatia a scazut!
            De ce?

            Inflatia NU are legatura cu lichiditatea din economie, atata timp cat capitalul economic (banii lichizi) sunt rotiti in producerea de bunuri si servicii.
            Asta este principala functionalitate a bancilor: sa creeze bani in economie, bani care daca sunt investiti, genereaza produse si servicii... NICIDECUM INFLATIE.

            De ce nu am avut deflatie in anii '90, cand accesul la credite era nul?

            Mai mult, scaderea dobanzii de referinta accelereaza accesul la finantare, capitalurile sunt rotite mai repede, PIB creste, doar daca acest capital este folosit in crearea de produse si servicii.

            Inflatia apare atunci cand guvernul majoreaza salarii, pensii, da pomeni electorale, toate fara acoperire in bani.
            Aceasta nevoie de bani este acoperita de tiparirea de moneda, ASTA DUCE LA INFLATIE.

            Si ca sa nu te mai retin, ia te rog exemplul Zimbabwe, care are inflatii galopante, de 79,600,000,000% intr-o luna!!!
            http://www.cato.org/zimbabwe

            De ce nu stabileste guvernatorul bancii lor centrale o dobanda de referinta de 1.000.000.000%?
            Crezi ca asta va stopa inflatia lor teribila?

            Nu crezi ca inflatia Zimbabwe este alimentata de tiparirea de moneda care nu are acoperire in bunuri si servicii?
            Ce spune manualul din '68?
  • 0 (0 voturi)    
    M-am plictisit (Luni, 23 februarie 2009, 14:37)

    anonim [anonim]

    Nu exista zi in care sa nu citesc tot felul de teorii savante despre declinul pietelor, blocaj etc. Zau asa m-am saturat, piata nu e influentata de ce scriu unii pe blog -acum scade, dupa o perioada va creste.
    Disecam firul in paispe, pentru ce?
    • +3 (3 voturi)    
      uite asa.... (Luni, 23 februarie 2009, 17:34)

      luputehno [utilizator] i-a raspuns lui anonim

      ca vreau io....pentru ca niste tepari...au amanetat viitorul a mii de familii tinere pentru niste cotete rezidentiale din lanul cu porumbi....si nu i vad bine sclavi pe viata....vor urma adevarate drame...nu ti convine stai pe alt site ...si pana la urma e dreptul meu...apropo...sunt singurul de la munca care nu am rate...si am bani de casa...cash....o sa le dau flori la banca care nu mi va dat credit...eram amanetat pe viata..
  • +2 (2 voturi)    
    pretul corect (Luni, 23 februarie 2009, 15:49)

    ideamatei [utilizator]

    pretul corect cred ca e pe undeva pe la 20-25k o garsoniera intr-o zona decenta; si in nici un caz 70-80k la cat ajunsese in vara trecuta; momentan pretul a scazut pe la 40k; si asta in vreo 3-4 luni; mai astept; daca pana la toamna ajunge la 20k, o sa consider ca pretul e potrivit si poate imi cumpar...
  • +1 (1 vot)    
    -----borfasii--- (Luni, 23 februarie 2009, 17:57)

    Luca Octavian [anonim]

    ---------sectorul imobiliar ca dealtfel toate sectoarele "economiei netionale "ale "democratiei originale "sunt "guvernate"exclusiv la varf de - borfasi , interlopi , excroci si speculanti ordinari - timp de 20 de ani aceste grupuri criminale - si-au derulat afacerile jefuind banci si averea tarii -- acum dupa ce bancile sunt golite de continut" si propriatatile statului nu mai exista - falimentul acestor scursuri "capitaliste" se justific la fel judtificat ar fi arestarea acestor mizerii si "cantonate " in lagare de exterminare .. am zis --
  • +2 (2 voturi)    
    BLOCAJ? (Luni, 23 februarie 2009, 20:11)

    pician [anonim]

    Atat timp cat in tara, circa 80% dintre romani au salarii cuprinse intre 600 - 1500 lei, nu se vor cumpara apartamente decat pe baza unor credite. Creditele au fost, sunt si vor mai fi de acum incolo. Parintii si-au facut casa tot pe baza uni credit de la CEC, eu mi-am cumparat apartamentul cu imprumut de la BCR, copiii, cu greu, poate isi vor lua si cate un apartament. Una din incoveniente este plata in Romania este raportat la cursul euro (curentul electric in euro, facturile la mobil sau telefoane fixe tot in euro, lucrarile de intretinere sau reparatii la orice in euro, etc). De ce domnilor de la conducerea tarii nu treceti la euro ca moneda nationala? Cel putin stim ca vom primi salariile in euro si nu ne mai doare capul cu transformarile din facturile astea si un cursul euro atat de tampit? As vrea sa vad ce veti mai zice cu piata asta imobiliara.
  • +1 (1 vot)    
    xxx.guvernarea.ro (Luni, 23 februarie 2009, 21:23)

    alex.dumitrascu [anonim]

    Piata se va destepeni instantaneu , daca se indeplineste UNA din urmatoarele conditii:

    -scad preturle , astfel incat pretul unui apartament(locuinta) mediu(medie), sa fie in jur de 5-6 venituri medii anuale ale cumparatorului roman(nu investitor strain, ca astia nu sunt niciodata enduseri)
    -sau creste euro destul de mult, ca oamenii sa nu-si mai poata plati ratele la ipotecare, si atunci ii executa bancile si le vand casele la licitatie in mare numar.

    Cum speculatorii de pe aici nu stiu sa si piarda ci numai sa castige, cred ca e valabila a doua varianta.
  • 0 (2 voturi)    
    vrabia malai viseaza (Marţi, 24 februarie 2009, 1:53)

    goe [anonim]

    Cred ca ar trebui demolata ideea ca valoarea unei locuinte este data de venitul pe viata al celui care sta in ea. Pretul corect ar putea fi stabilit ca suma a materialelor, manoperei, terenului, proiectului, avizelor, etc + 20% maxim profit. Din informatiile pe care le detin (firma de constructii), costul unui metru patrat pentru un imobil cu 4 nivele in Timisoara finalizat acum exact 1 an a fost de 500 EUR, inclusiv finisaje peste medie. Asta inseamna ca un apartament cu 2 camere de 60 mp l-a costat pe constructor 30000 de euro (inclusiv TVA). Pretul corect de vanzare ar fi 36000 maxim. Sa va spun cu cat s-au vandut? Mai bine nu...
    In contextul actual, costul ar trebui sa scada. Motivele ar fi urmatoarele: pretul materialelor a scazut mult ca urmare a scaderii cererii, mana de lucru e mai ieftina tot din cauza scaderii cererii, terenurile s-au ieftinit si ele. Eu estimez ca acelasi bloc ar putea fi acum construit cu 300 de euro pe mp. Pretul locuintei: 18000. Pretul corect de vanzare cu 20% profit pt constructor: 21600.
    Verificarea rationamentului: 21600 / 5 / 12 =360 euro. Adica pretul de 21600 reprezinta venitul pe 5 ani al unuia care castiga 360 de euro pe luna, sau 1540 RON la cursul de azi. Este asta un salariu mediu in Romania? Eu zic ca da. Se poate castiga cinstit din constructii in situatia actuala? DA. Se vrea? Inca nu. De ce? Prentru ca unii inca mai viseaza cai verzi pe pereti si bule si milioane de euro cazuti din cer de la banci mai inconstiente decat aia pe care ii crediteaza. Never again.
    • 0 (0 voturi)    
      Bine ar fi... (Marţi, 24 februarie 2009, 10:40)

      gigel [anonim] i-a raspuns lui goe

      ... daca ar fi asa cum zici tu. Eu ma aflu fix in situatia descrisa de tine. Salar 1550 lei ( adica 360 euro/luna), iesit din facultate de un an, chirias momentan, visez la scaderi de preturi sa pot sa-mi iau o "casa" ( ap. cu o cam-doua). Oare pretul de 1000 euro/mp e bun in momentul asta? Eu judec asa: preturile au scazut, nu cu mult, dar au scazut. Dar cu toate ca multi zic ca or sa mai scada, in momentul cand bancile or sa dea din nou credite, preturile o sa creasca din nou, iar speculatorii si toti samsarii o sa castige din nou.
      Vb aia: " E criza, da, ... dar numai pt. aia saraci."
      Cine poate zice cat o sa mai tina criza? Cine poate zice ca nu prea curand bancile o sa dea din nou credite? Toate sunt speculatii, isi dau cu parerea toti...
      Mi-as dori sa vada d-l Isarescu toate aceste comentarii. Mi se pare o persoana inteligenta si un profesionist. Si mi-ar placea sa dirijeze lucrurile de asa natura incat sa sprijine populatia, marea masa ... si nu o mana de oameni tzepari. Dar nu cred ca are timp de asa ceva guvernatoru' BNR...
      • 0 (0 voturi)    
        nu te grabi, tinere (Marţi, 24 februarie 2009, 12:11)

        goe [anonim] i-a raspuns lui gigel

        Ai rabdare, maine va fi mai ieftin. Bancile nu vor mai arunca cu bani niciodata ca pana acum, pentru ca s-au ars. Bula s-a spart iar alta bula ca asta nu mai prinde nimeni in viata asta. Dar avem tot timpul din lume sa facem speculatii in urmatorii 10-15 ani pana trece criza! Si cand vreti sa comentati ceva la afirmatia asta, amintiti-va de Brucan...
  • 0 (0 voturi)    
    casele si poporul (Marţi, 24 februarie 2009, 10:05)

    nea nicu [anonim]

    Discutie ca-n Caragiale, confuzii cu toptanul. Autorul, baiat bine intentionat de altfel, nu face decat sa vorbeasca de cerere si oferta, chestie stiuta de sute de ani, cu aerul ca a descoperit mecanismul crizei. N-ar fi spus enormitati atat de mari daca ar fi studiat economia mai organizat. Dar a prins-o si el din zbor. Altul vorbeste de pretul just, de fapt pretul propus de Marx, si bazat pe munca. Pentru un popor de speculanti de duzina, ca romanii, nu prea cade bine la stomac.
    Problema e mai simpla, dar n-au prea multi curajul sa o spuna deschis: cum dracului a facut comunismul ca a dat case la toti amaratii, si inca pe gratis, iar azi cei mai multi se uita la ele ca la eclipsa. 60% din populatia oraselor locuieste in apartamente construite in anii regimului comunist. In cutiutele alea de beton, cum le place carcotasilor sa spuna. Uitand ca le-au primit o data pe gratis, ca pe urma i-au pus proaspetii capitalisti instalati la putere sa le cumpere cu cateva sute de dolari, iar azi ei vor sa le vanda cu zeci de mii de euro. Cum s-a intamplat ca acum 15-20 de ani aceleasi apartamente valorau cateva sute de euro, iar azi au sarit de 80-100 000 euro? Atunci, nu functiona tot legea cererii si ofertei? Nu erau aceleasi case? Ba da. Dar atunci, nu erau bani. Intre timp, cei care vor sa jupoaie pe romanul naiv si dornic de bunastare au pus la punct mecanisme in stare sa-i procure banii pentru care el va munci toata viata ca sa-i dea inapoi. Simplu. Au aparut banii, au sarit preturile. De o mie de ori! Aceleasi case pe care proaspetii guvernanti spuneau ca ar trebui daramate, costa acum cat un apartament la Londra sau Paris. Fara sa suferit vreo imbunatatire. Atentie! Faptul ca au aparut banii nu inseamna ca ei sunt si ai celor care au nevoie de ei. Ca sa-i obtina acestia trebuie sa se indatoreze toata viata. Mecanismul poarta un nume; exploatare sau capitalism.
    • 0 (0 voturi)    
      bine ca esti tu destept (Marţi, 24 februarie 2009, 12:03)

      goe [anonim] i-a raspuns lui nea nicu

      Nea nicule, nu toti au primit apartamentele gratis de la ceausescu. Unii le-au cumparat, cei mai multi in rate. Cate rate? Vreo 60 pentru un apartament cu 3 camere. Sau venitul pe 5 ani, ca sa nu mai cauti tu calculatorul. Si dura vreo 15 ani sa-l platesti, ca mai trebuia sa si traiesti. Asa ca nu mai repeta ca un papagal tot ce auzi la coltul strazii.
      Pretul ala marxist, cum vrei tu sa-i zici, e pretul la care se va ajunge cam in 2 ani, ca doar nu credeai ca trece criza pana la vara. Cand o sa ajunga cutitul la os, o sa fie cum am zis eu. Acuma cutitul e inca la sorici, care la unii e mai gros, asa ca mai ai putintica rabdare.
      • 0 (0 voturi)    
        azi la Londra, maine la Paris (Marţi, 24 februarie 2009, 18:14)

        nea nicu [anonim] i-a raspuns lui goe

        Goe, suflete neprihanit, acum am vazut interpelarea ta si nu ma pot abtine sa nu-ti spun vreo doua. Adevaruri, bineinteles. Pe vremea aia, oricine isi putea cumpara un apartament si il mai si platea din amaratul lui de salariu. Si mai si traia., ca dovada ca au supravietuit toti cei care traiau si pe vremea aceea.. Azi, s-a schimbat kalimera. Atunci aveai siguranta locului de munca, azi te da afara una-doua. Atunci stateai la cozi, azi sunt pline magazinele cu marfuri straine, dar nu te prea apropii de ele. Iti clatesti ochii s-atat. iar sportul asta il practica 90 la suta din romani. . Stressul cel mai mare il provoaca amenintarea cu pierderea locului de munca. Apoi lipsa banilor.Esti liber, intr-adevar, liber sa mori de foame sau sa dormi sub cerul liber, Poti calatori unde vrei, cand vrei. Azi esti la Paris, maine la Roma, poimaine la new York. Mai ales daca esti rrom, ca muritorii ceilalti de nu preau au cu ce sa se plimbe .Tu unde ai fost ultima oara? Gandeste-te la un tanar care n-are unde sa stea si are salariu vreo 4-500 euro. Daca isi ia casa cu chirie, proprietarul roman il jupoaie, cerandu-i 400 de euro. Pe o garsoniera in general sub orice critica, culmea primita pe vremea lui Ceasca. Mai apare cate un troglodit care zice ca daca nu-i convine tanarului jefuit de proprietar, atunci sa nu accepte. De parca ar avea alternativa , iar procurarea unei locuinte este de aceeasi factura cu cumpararea unui sul de hartie igienica. Ma opresc ca m-a apucat scarba tot facand comparatii care nu folosesc la nimic. Pana nu se lovesc cu capul de grinda de sus, oamenii nu-si schimba naravul.
        • 0 (0 voturi)    
          asa-i (Marţi, 24 februarie 2009, 20:09)

          goe [anonim] i-a raspuns lui nea nicu

          Eu ultima oara am fost in Romania, de Craciun. Si am vazut cum goleau romanii supermarketurile de zici ca isi faceau provizii pe tot anul. Siguranta locului de munca, factor de stres? De aia se poarta toti cu clientii de parca le-ar face un mare favor ca ii baga in seama?
          Sa stii ca niciunde nu e usor. Nici in alte tari tinerii care sunt la inceput de cariera nu-si permit sa locuiasca singuri si impart cate un apartemant, avand fiecare cate o camera. Cati romani fac asta? Putini, ca deh, mai bine te plangi si stai cu parintii decat sa te demiti la asemenea compromisuri. Mentalitatea romaneasca e "ori la bal ori la spital".
  • 0 (0 voturi)    
    bani, case.... (Marţi, 24 februarie 2009, 10:08)

    Mira Ardenvan [anonim]

    Nu toti care isi vand apartamentul vor sa se imbogateasca. Eu mi-l vand pt ca vreau sa plec din Bucuresti.
    Eu cred ca merita vazut! Zona e faina, apartamentul e mai altfel....
    /


Abonare la comentarii cu RSS

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri