BNR: Slabe sanse pentru scaderea drastica a preturilor la imobiliare pe termen scurt

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Luni, 30 iunie 2008, 19:40 Economie | Imobiliar

Posibilitatea unei corectii drastice a preturilor imobiliare pe termen scurt este redusa, deoarece dezechilibrul intre cerere si oferta se mentine, arata cel mai recent raport asupra stabilitatii financiare al Bancii Nationale a Romaniei. Desi numarul locuintelor terminate si investitiile in constructii noi sunt in crestere, cererea ramane superioara ofertei. Raportul BNR enunta, voalat, si una dintre cauzele mentinerii unor preturi ridicate pe piata imobiliara: randamentul mare al investitiilor imobiliare (multumim cititorului nostru Mind).

In privinta ofertei, datele BNR arata ca numarul de locuinte terminate a crescut cu 20% in 2007 fata de 2006, autorizatiile de constructii pentru locuinte au fost cu 31% mai multe, iar investitiile in constructii noi isi mentin trendul ascendent. Cu toate acestea, oferta ramane inferioara cererii. Mai mult, capacitatea de achizitie a unui imobil s-a deteriorat.

"Cererea se pastreaza viguroasa, dar se consemneaza o deteriorare a capacitatii de achizitie a unui imobil de catre populatie, pentru ca dinamica valorii imobilelor a ramas superioara celei a veniturilor (valoarea estimata a imobilelor a devenit de aproximativ opt ori mai mare decat venitul net anual)", se spune in raport.

Averea imobiliara este concentrata mai mult in Bucuresti, iar riscul scaderii severe a acesteia este mic

Datele Bancii Nationale arata ca desi averea neta a populatiei a crescut in 2007, cea mai mare pondere este ocupata de activele nefinanciare (averea imobiliara), a carei crestere s-a datorat "efectului de pret".

Averea imobiliara a populatiei este cu precadere concentrata in Bucuresti. Din punct de vedere cantitativ, Capitala detine 18% din stocul locuintelor urbane, fata de cel mult 5% in alte judete.

Cu toate acestea, BNR sustine ca "riscul unui soc de reducere severa a averii imobiliare in Bucuresti este insa redus, pentru ca puterea de cumparare este sensibil mai ridicata, iar numarul celor care locuiesc sau lucreaza in Bucuresti se mentine ridicat".

Dezvoltatorii imobiliari - profituri mari

Raportul BNR vorbeste si despre situatia companiilor care activeaza in domeniul imobiliar, acestea reprezentind "un segment important al companiilor cu DETS (Datorie externa pe termen scurt) si fara comert exterior".

BNR sustine ca "expunerea valutara a acestor companii este ridicata", protectia fata de riscul valutar fiind data insa de doi factori principali:

- elementele lor bilantiere si fluxurile de venituri sunt denominate in valuta
- randamentul investitiilor imobiliare este mare, astfel ca aceste companii ar putea suporta un soc de depreciere

Aceasta ultima fraza reprezinta recunoasterea unui adevar demult cunoscut in piata: randamentul imobiliarelor este unul extrem de mare, Romania fiind una dintre tintele majore din Europa Centrala si de Est pentru investitii in acest domeniu.





















Articol sustinut de BRD Groupe Société Générale

Atelier de idei. Cum te ajuta tehnologia sa-ti faci mai mult timp pentru tine si planurile tale

Munca multa, stres, ore peste program, termene limita, sedinte lungi. Uneori, asa arata ziua de lucru a multora dintre noi. Din acest motiv e foarte important sa investesti in lucruri care te pot ajuta sa iti folosesti mai bine timpul petrecut la birou. Sa lucrezi mai bine, mai usor si mai repede poate insemna mai mult timp pentru tine si pentru cei dragi. Iti propunem, asadar, cinci directii care te pot ajuta pe plan profesional si personal.

6076 vizualizari

  • +7 (9 voturi)    
    BNR numele tau e manipulare... (Luni, 30 iunie 2008, 20:35)

    Nostradamus [anonim]

    Ce sa zica si BNR-ul? Sare in ajutorul hotilor de bancheri si al hotilor de "dezvoltatori", ca sa nu se intample ca in SUA, si sa ajunga la faliment.
    Pai daca se produce o prabusire a preturilor caselor, la care se mai adauga si noile dobanzi bancare mult mai mari, cate din creditele date de bancile private pentru "constructia de ansambluri de locuinte" (adica pt mafia dezvoltatorilor imobiliari), se vor returna?
    Hehe... pai daca nu se vind apartamentele, cum pot returna mafiotii banutii imprumutati? Pai nu prea pot sa faca asta... asa ca intra in faliment si lasa bancile sa se spele pe cap cu "ansamblurile de locuinte". Iar cand aceste au pretul jumatate din cat era prognozat sa aiba, cam naspa pt banci. Le paste falimentul...
    Asa ca BNR sare in ajutorul mafiotilor bancheri si "dezvoltatori imobiliari" cu o manevra de manipulare jegoasa.
    • 0 (0 voturi)    
      cerere fezabila (Marţi, 1 iulie 2008, 10:38)

      Razvan_M [utilizator] i-a raspuns lui Nostradamus

      Ma intreb si eu ca romanul apolitic, de cerere fezabila a auzit BNR? Ca multi vor apartamente, poate fiecare cetatean roman, da' putini isi permit asa ceva.
      In afara de asta, ce te faci ca preturile la imobiliare nu cresc continuu si nu sunt nici "investitie", cum ar vrea sa ne faca sa credem niste bancheri iresponsabili si dezvoltatori imobiliari lacomi. Nici unii, nici altii nu sunt obiectivi si nici cinstiti. Asa ca sa ne lase panicatii de pe la banci: astia n-ar avea niciun interes sa ne dea o parte dintr-o afacere buna, daca ar fi intr-adevar buna.
  • +6 (8 voturi)    
    BNR e broker in imobiliare ? dar starea vremii ? (Luni, 30 iunie 2008, 20:40)

    economist major Gogu Oeconomu [anonim]

    mai trebuie sa ne dea prognoza meteo si ,intro luna -doua, si "ora exacta" -si intradevar BNR va fi multilaterala cum sta bine unei banci din Cismigiu
    ma mir ce tupeu are asta sa se bage cu minciunile statistice in viata noastra -sa isi vada de inflatia lui care a ajuns la 15 % si va fi de 20 % nu sa se dea rotund la Money Chanel cand ii intimideaza pe toti economisti pupincuristi din jurul sau !
    daca crede ca numai el calculeaza inflatia corect ,sa faca publica formula !
  • +6 (6 voturi)    
    Poate faceti update la articol (Luni, 30 iunie 2008, 21:13)

    Mind [anonim]

    Din raportul BNR:
    "Companiile fără activitate de comerţ exterior sunt responsabile pentru aproximativ 80 la sută din creşterea DETS aferentă companiilor nefinanciare în 2007. Pentru acestea, riscul valutar aferent DETS este mare datorită gradului ridicat de îndatorare în valută. Un segment important al companiilor cu DETS şi fără comerţ exterior este cel imobiliar (53 la sută din această categorie, respectiv 22 la sută din DETS la nivelul economiei). Expunerea valutară a acestor companii este ridicată (252 la sută din capitaluri proprii şi 48 la sută din active totale, la un curs de schimb de 3,7 lei/euro). Aceste companii ar putea avea însă protecţie de facto la riscul valutar, întrucât elementele lor bilanţiere şi fluxurile de venituri sunt denominate în valută. Mai mult, randamentul investiţiilor imobiliare este mare, astfel că aceste companii ar putea suporta un şoc de depreciere." DETS inseamna "Datorie externa pe termen scurt" . Cititi va rog ultima fraza: altfel spus BNR este constient ca si daca vanzatorii si-ar reduce cu foarte mult pretul tot ar fi pe profit. Adica BNR stie ca baietii construiesc cu 500-600 EUR/mp si vand cu 1500-2500 EUR/mp sau chiar peste.
    • +3 (3 voturi)    
      Daca ar fi utilitati (Luni, 30 iunie 2008, 22:17)

      Cristina [anonim] i-a raspuns lui Mind

      Daca primariile si-ar face datoria si ar face planuri de urbanism adevarate, cu strazi si utilitati instalate de primarie, sa vedeti ce s-ar mai dezvolta orasul. Se zice ca a crescut cu 30% industria constructiilor. Probabil nu poate sa creasca chiar cu 70%. Nu are nici forta de munca, investitorii poate nu au inca incredere. Poate daca se intorc baietii din Spania o sa se construiasca mai repede si o sa mai scada preturile. Deocamdata Bucurestiul creste ca in anii 50, cand stateau chiriasi peste tot. Nu mi se pare grav ca sunt profituri mari in constructii, ci ca nu se construieste suficient. De ce trebuie sa dureze 10 ani constructia noului cartier Baneasa ?
      • +1 (1 vot)    
        sa privim pe ansamblu .... (Marţi, 1 iulie 2008, 11:17)

        Mind [anonim] i-a raspuns lui Cristina

        Daca comerciantii ridica toti de maine preturile la alimente si la alte bunuri se cheama inflatie iar BNR se simte obligat sa ia masuri care sa tempreze consumul. (adica face ca obtinerea banilor prin imprumuturi, etc sa fie mai dificila pentru a nu alimenta cresterea preturilor).
        Daca combustibilul (benzina, motorina, etc) se scumpesc, automat iese la rampa mr. Varujan Vosganian si mustreaza public OMV-ul pe motiv ca au preturi mari si profituri nesimtite.
        Toate scumpirile de mai sus intra in calculul inflatiei (cele care cuprind energia si mancarea ca si produse cu preturi volatile intra in CPI, iar celelalte in core CPI) iar BNR este mandatat sa lupte cu aceste scumpiri.
        De ce ar fi diferit la imobiliare ? Adica orice din imobiliare se scumpeste cu 1000 % iar BNR, guvern, etc ignora cu totul asta.
        Am vazut stiri legat de fonduri de investitii imobiliare care au cumparat cate un pachet de peste 1000 de apartamente dintr-o data pentru a le vinde (spera ei ) la pret dublu in cateva luni, dar pana atunci stau goale. Si noi vorbim "ca e cererea mare". Sunt absolut convins ca bunurile in Congo sunt foarte ieftine pentru salariul sa zicem al unui "european". Cu un astfel de salariu pe 1an sau 2 si sa zicem vreo 10000-20000 de interesati le cumperi la aia toate bunurile si daca vor sa mai stea in vreo casa sau pe un teren le revinzi tot lor cu de 1000 de ori pretul dar dupa ce oamenii nu au de ales decat sa se imprumute pe 50 de ani la banca si sa-ti plateasca tie pentru a-ti hrani lacomia. Stiu ca traim intr-o tara libera si intr-o economie de piata unde preturile se stabilesc liber, dar atunci ce i-ar impiedica pe toti comerciantii de mancare sau energie sa scumpeasca de maine totul cu de 10 ori ? NU cumva legile si masurile administrative ?
    • +1 (3 voturi)    
      politica BNR (Marţi, 1 iulie 2008, 10:01)

      bucuresteanul [utilizator] i-a raspuns lui Mind

      Propun un regim dictatorial, fara piata libera. Preturile sa le stabileasca noul CSP daca unui Iliescu ii este lene !
      • +3 (3 voturi)    
        tovarase (Marţi, 1 iulie 2008, 16:09)

        AristotelCostel [utilizator] i-a raspuns lui bucuresteanul

        Pana acum preturile au fost facute de Zilisteanu&Co.
        Lipsa de educatie economica, obisnuinta cu greutatile si lacomia smenarilor imobiliari si bancari au dus la pacalirea tinerilor care incepusera promitator intemeierea unei familii. Acum se alege praful, greutatile se acutizeaza si ratele cresc.
        Lacom...lacom, dar lasa si sclavul sa traiasca...altfel mori si tu de foame!
  • +2 (4 voturi)    
    CAND.....?!?!?!? (Luni, 30 iunie 2008, 22:00)

    FLORIN [anonim]

    O sa apara si FISCUL in Romania! Poate intereseaza pe cineva din cei care conduc sa vada cat declara si cat castiga unii din cetatenii acestei tari nenorocite!!!
  • +4 (4 voturi)    
    asa ziceau si specialistii FED-ului (Luni, 30 iunie 2008, 22:23)

    andreiv [anonim]

    M-am saturat de predictiile specialistilor din BNR...parca anul trecut dadeau o inflatie sub 5% pentru 2008 si un EUR de 3.4 RON.

    Adevaratii bancheri lucreaza in bancile private ci nu in BNR.
    Si in SUA ziceau ca piata nu are cum sa cada...si bula s-a spart.

    Puteti vedea cateva filmulete depre spargerea bulei din UK si SUA pe urmatorul forum:

    http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&postdays=0&postorder=asc&start=30

    Asa ca sa ne mai scuteasca cu cresterile din imobiliare!
    • +3 (3 voturi)    
      Ipocrizii! (Marţi, 1 iulie 2008, 1:35)

      Victor [anonim] i-a raspuns lui andreiv

      Tu nu stiai ca Romania este imuna fata de bolile contagioase?
      In intreaga lume se resimte o pierdere sau stagnare in domeniul imobiliar,numai in Ro.nu.
      Intrebarea este:au romanii salarii cu care-si pot permite credite ipotecare?
      Iar despre preturi,mai bine nu comentam.
      Mereu se vorbeste de cerinte,dar nu stiu pe ce se bazeaza aceste "cerinte".Cei care-si castiga banii in strainatate s-au desteptat.Ei investesc,acolo unde sunt(in comparatie cu Ro.preturile,creditele ipotecare sunt la un nivel f.scazut)si nu au intentia,ca-ntr-un viitor apropiata sa se intoarca in tara.
      Dar "specialistii"de la BNR,trebuie sa reactioneze astfel,deoarece tot ei au fost cei care au imprumutat banii ptr.imobile supraevoluate!
      Acum nu-si mai primesc banii imprumutati,inapoi.
      Bancile detin imobilele debitarilor siarunca pe piata asemenea imbecilitati,ca sa faca cumparatorul sa creada ca totul va mai creste!
      Cine cumpara acum este perdantul de maine!
      • -1 (1 vot)    
        ipocritii (Marţi, 1 iulie 2008, 10:11)

        bucuresteanul [utilizator] i-a raspuns lui Victor

        "Intrebarea este:au romanii salarii cu care-si pot permite credite ipotecare?"
        Dar Au romanii salarii care sa le permita cumpararea atator masini fitoase ? In care tara din lume mai sunt atatea masini foarte scumpe ? Sau atata vanzare la haine de firma?
        Asa este, sunt multi ipocriti in tara asta ! Dar sunt si cativa la BNR care au facut ce au facut sa nu se darane sandramaua. Este drept au existat si inca mai exista si "bancheri" tip Bancorex sau Banca Agricola dupa care ofteaza, constat, unii pe acest forum
        • +1 (1 vot)    
          re (Marţi, 1 iulie 2008, 11:14)

          Victor [anonim] i-a raspuns lui bucuresteanul

          Te-ai intrebat candva:cati romani isi permit masini fitoase si cati umbla inca cu Dacii,din anii 90 si caruta cu cai?
          Cei care au deja case/vile au si masini fitoase!
        • +2 (2 voturi)    
          mdeah (Marţi, 1 iulie 2008, 16:31)

          roman ipocrit [anonim] i-a raspuns lui bucuresteanul

          tu ai fost vreodata in tokyo sau new york? sa vezi acolo LUX. o masina ce iti ia ochii poate fi luata sh cu 30kE. dar uita-te ca 1% din romani isi fac concediul undeva. ei baga banii in masini si apoi abia au bani sa le miste din fata blocului. si la mine pe strada este care are ML de 50kE si traieste in GARSONIERA si altii cu ap de 3 camere avem masina normala de 15kE. romanii pt casa si masina renunta la ORICE. zi-mi si mie cati romani au hobby-uri (sport - si nu fotbal ci tenis sau alpinism care costa, excursii, teatru, balet etc). romanii numai mananca si se deplaseaza. vara trecuta mi-am facut concediul in dubrovnik. m-am intalnit cu australieni ce isi facusera 60 de zile de concediu in europa la hotel de 4-5 stele. si erau angajati, nu patroni. ia calculeaza ce inseamna 60 de zile la hotel. cati romani au banii astia? cand aud ideea ca daca ceva e scump inseamna ca lumea are bani nici nu stiu daca sa rad sau sa plang, romanul e obisnuit sa se axeze pe 1-2 lucruri la care sa dea banul. atat. in rest nimic. in afara lumea pe langa casa si masina mai si TRAIESTE.
  • +6 (6 voturi)    
    Ag imob. (Luni, 30 iunie 2008, 22:48)

    anonim [anonim]

    Au vazut baietii stangnarea de pe imobiliare: aparatamentele nu se mai vand... sunt vanzatori disperati... lasa din pret si nu cumpara nimeni...ag. imobiliare traiesc probabil din comisionele din terenuri si inchirieri... totul e tinut artificial la nivelul actual al preturilor... sunt anunturi la ziar... care nu exista... pagini intregi... manipulare grosolana... cine e credul sa dea banu'... eu nu am ce da... si daca as avea nu e momenul sa dau. Asptept ca preturile sa devina rezonabile: macar pt ap. comuniste.
    • +4 (6 voturi)    
      excrocii din BNR si-au bagat banii in imobiliare? (Luni, 30 iunie 2008, 23:09)

      bancherul beat [anonim] i-a raspuns lui anonim

      ciupitativii din BNR au cumparat zeci de apartamente cu gandul ca le vor vinde la dublu si acum se kka pe ei
      bursa caricaturala din Romania s-a prabusit fiind o paiata busiera , au ramas baietii cu actiuni fara valoare ,cu case cumparate pe credit ,pt a le specula, disperarea e mare
      • -2 (4 voturi)    
        imobiliare? (Marţi, 1 iulie 2008, 10:15)

        bucuresteanul [utilizator] i-a raspuns lui bancherul beat

        Ai dreptate: esti un "bancher" (?) beat! Am insa o intrebare: in ce tara traiesti ?
    • +1 (3 voturi)    
      ABSOLUT ADEVARAT (Marţi, 1 iulie 2008, 10:27)

      Paul [anonim] i-a raspuns lui anonim

      Toate,dar toate sint MANIPULARI grosolane ale BNR unde sint si "smecheri"interesati avind la rindul lor investitii masive in imobiliare dar care mai nou cam STAGNEAZA indiferent ce minciuna pe care ei o mai inventeaza.Sa le fie rusine pt. ca nu-i prima oara cind mint populatia in fata.Isi pierd(orsicum si-au pierdut demult)orsice credibilitate.
  • +1 (3 voturi)    
    Cititi tot raportul (Luni, 30 iunie 2008, 23:12)

    Merlucius [anonim]

    Ceea ce se prezinta in articol este manipulator, scos din context.

    Referitor la cererea de pe piata, eu nu stiu sa existe o statistica sau vre-un raport oficial. Doar zvonuri.
    • +3 (5 voturi)    
      Eu nu inteleg!!! (Luni, 30 iunie 2008, 23:43)

      Curios! [anonim] i-a raspuns lui Merlucius

      Eu nu inteleg ce integ ei prin a spune ca "Cerea e mai mare decat oferta"
      Adica daca ma duc sa-mi cumpar un apartament nu gasesc? Ca teoretic asta ar trebui sa insemne!!!
      Fugiti de aici!!!
      piatza e plina de oferte care mai de care mai ridicole! I
      nsulta la bun simt!
      Niste cutii de chibrituri la bani astronomice in groapa de gunoi, fara sosele!!!
      De asta nu se vand!!!

      Statisticienii nostri dragi confunda dorinta de cuparate cu capacitate de cumparare!!!!!

      Scadere spectaculoasa nu o sa existe dar dezvoltatorii o sa fie nevoiti sa inceapa sa ofere ceva la banii ceruti!

      Niste finisari mai de calitate, ceva zona verde, o sosea, etc!
      • 0 (2 voturi)    
        FALS! (Marţi, 1 iulie 2008, 9:57)

        Titi [anonim] i-a raspuns lui Curios!

        Daca nu ai gasi apartament de cumparat, atunci crede-ma ca nu ai fi in stare sa-l cumperi cand ar da norocul peste tine sa gasesti.
        Cerere mai mare decat oferta inseamna in cazul de fata ca omul nu ti vinde tie la pret de nimic cand stie ca mai vin si altii sa caute si ca are sanse foarte mari sa scoata pretul cerut.
  • -1 (1 vot)    
    MIND (Luni, 30 iunie 2008, 23:55)

    EU [anonim]

    dar cine-i cititorul vostru MIND. si de ce-i multumiti?!?!?!
  • 0 (0 voturi)    
    Cica... (Marţi, 1 iulie 2008, 0:01)

    Anonim [anonim]

    ... fata domnului Isarescu are niste afaceri imobiliare....
    • +1 (3 voturi)    
      ar vrea saraca (Marţi, 1 iulie 2008, 1:18)

      razvan [anonim] i-a raspuns lui Anonim

      e infipta de taticu langa niste investitori ca spaga se poate da si ca salariu odraslei, ca asa-i in capitalism
  • +1 (3 voturi)    
    Oare ne apropiem de Argentina, sau SUA ? (Marţi, 1 iulie 2008, 0:15)

    Ag imob2 [anonim]

    De o luna nu am mai vandut nimic, totul este umflat, deja nu mai avem clienti care sa cumpere ........
    Bancile incep sa isi faca reclama mascata, .........
    Isarescu este depasit de functie, dupa rezultatele din ultimii 2 ani ar cam trebui schimbat cu un tanar, finatistul asta de 3,6 lei este cam prafuit ......
  • +3 (3 voturi)    
    Jale mare.Adio tunuri (Marţi, 1 iulie 2008, 0:23)

    Liza [anonim]

    Preturile speculative se sparg cu criza.Este mare foame de cash pentru ca toti banii sunt in speculatii,cine mai apuca sa rascumpere ceva va fi un fericit.
  • +3 (3 voturi)    
    gogosi bnr (Marţi, 1 iulie 2008, 1:11)

    goe [anonim]

    Cerere mai mare ca oferta? Placa asta nu mai tine, mai baieti. Sunt proprietati de vanzare cata frunza si iarba! Numai cumparatorii lipsesc. Nu mai vrea nimeni sa plateasca sume astronomice pe niste cotetze insalubre sau pe parcele cu porumb de unde nu se vede civilizatia nici cu telescopul.
    In toamna se sparge bula. Speculatorii sunt disperati si vor fi obligati sa vanda fiindca s-au indatorat si dobanda curge iar piata sta pe loc. Cine reuseste sa vanda inainte de prabusire e norocos. Cine cumpara acum e fraier, zvonistica nu mai functioneaza, toata lumea stie ca va cadea piata.
    • 0 (0 voturi)    
      panica bancherilor (Marţi, 1 iulie 2008, 11:00)

      Razvan_M [anonim] i-a raspuns lui goe

      Exista vreo logica atunci cand cumparam un apartament de 100.000 euro intr-o zona unde salariul mediu anual este de 4-5.000 euro? Daca ne bazam pe salariul de peste 5 ani, oare ce ne facem daca economia stagneaza cativa ani, preturile tranzactiilor reale la "investitiile" imobiliare scad, iar salariile bat pasul pe loc daca tinem cont de inflatie?
      Momentan imi pare ca avem preturi imobiliare de tara din Vest, unde salariul mediu este de peste 3 ori mai mare decat la noi. Or noi n-o sa ajugem sa castigam de 3 ori mai mult decat acum prea curand.
      Tocmai am citit un raport in care se spunea ca solvabilitatea bancilor din .ro a ajuns pe la 12%. Ce inseamna asta? 1. Ca bancile au nevoie de lichiditati si 2. Bancile sunt deja indatorate cu un leverage destul de mare pentru Romania, iar orice scadere in valoare (sau stagnare de lunga durata) a portofoliului imobiliar poate duce la faliment! http://www.bnr.ro/Ro/Pubs/RSF/RSF2008.pdf
    • +2 (2 voturi)    
      Corect! (Marţi, 1 iulie 2008, 11:15)

      Catalin [anonim] i-a raspuns lui goe

      Bravo!
      Ai spus bine!
      Cine mai cumpara terenuri agricole si gropi de gunoi cu milioane de euro?
      Dar apartamente aruncate in mijlocul lanului de porumb?

      Mergeti pe drumurile din jurul orasului Bucuresti! La sute de metri de drumuri judetene, in mijlocul gunoaielor sau a culturilor agricole apar cuburi de beton, bagate unele in altele - desi au spatiu cat cuprinde in jur - fara nici o logica!

      Satele aflate la 5-6 km de proiectele lui peste abia au curent electric si inca scot apa din fantani si cumpara butelii pt aragaz, cine e atat de naiv incat sa creada ca in viitorul apropiat vor exista utilitati in aceste "proiecte"?

      In Bucuresti garsoniere confort 2, de 23 metri patrati (!!!! da, toata garsoniera 23 mp - camera, bucatarie, baie), fara balcoane, situate in zone de lux gen Luica sau Rahova se vand cu sume de peste 55 mii euro! Cati prosti mai dau bani, sau se indatoreaza pe 25-30 ani (ajungand sa plateasca triplu!!!) pentru asemenea cotete?
  • +2 (2 voturi)    
    interesul si fesul (Marţi, 1 iulie 2008, 9:16)

    olu [anonim]

    nu tre sa fii prea destept sa gasesti raspunsul .
    nu vad informatii gen ... cost m.p construit la Oslo , Geneva vis/a/vis Napoli,Lisabona.
    concluziile studiului ar ramane sa le faca cititorul .
    ar fi interesant si un studiu comparativ ....... salarii in constructii ,taxe directe si indirecte, preturi de baza materii prime.
    • -3 (5 voturi)    
      interesul si fesul (Marţi, 1 iulie 2008, 11:28)

      bucuresteanul [utilizator] i-a raspuns lui olu

      "nu tre sa fii prea destept sa gasesti raspunsul ."
      Trebuie sa fii informat
      Preturi pentru apartamente cu trei camere (1 living, 2 dormitoare):
      - Lisabona 125 mp. - 350.000 euro; altul
      82 mp. - 249.000 euro
      - Bruges 55 mp. - 198.500 euro
      - Milano 80 mp. - 450.000 euro
      - Cabana din lemn in Elvetia - 248.700 euro
      Apartament la bloc in Verbier (tot Elvetia) 442365 euro etc. etc.
      Cum naiba sa scada preturile la noi !
  • +2 (2 voturi)    
    Wow! (Marţi, 1 iulie 2008, 9:31)

    Ciprian Baritz [anonim]

    Nu stiu de unde au scos astia statistica asta de cerere-oferta.Numai in ziar daca te uiti,gasesti 100 de locuinte de vanzare,dar numa vreo 2-3 cereri de cumparare si alea sunt care ar vrea sa cumpere pe pret rezonabil intr-o zona anumita.Sa nu mai vorbim ca la noi pretul pe metru patrat a ajuns mai mare decat in Londra,capitala Angliei!!!!!!!!Asta nu prea mi se pare normal.Anglia e in fata cu 50 de ani pe plan economic fata de noi!E haos pe piata imobiliarelor in Romania.Sa nu mai vorbim de monopol!Intr-un orasel ca Sfantu Gheorghe,prost dezvoltat! o garsoniera a ajuns la 30 de mii de euro,si salariile la 600 de lei(nici 200 de euro).E din ce in ce mai bine!!!!
  • +2 (4 voturi)    
    BNR are dreptate, DAR... (Marţi, 1 iulie 2008, 9:43)

    gimini [anonim]

    ...o "scadere drastica" pe termen scurt inseamna prabusire! Cine sustine ca preturile se vor "prabusi"?! Ele deja scad si vor scadea incet cativa ani buni de acum incolo. Anul asta au scazut cu vreo 10%, la anul cu 10%, peste doi ani cu inca 10% si uite asa peste 3-4 ani vor ajunge la 50% din cat sunt acum. Evident ca numai fraierii ar putea crede ca se pot culca azi cu preturile la un nivel, si apoi se trezesc maine cu ele la jumatate!
  • +2 (2 voturi)    
    BNR-ul (Marţi, 1 iulie 2008, 9:46)

    lulu [anonim]

    De cand se ocupa BNR-ul de imobiliare? Poate de cand domnul Isarescu investeste in asa ceva... si amicii politici ai dumnealui, prieteni, rude... colegi de BNR... si alti "influenti" imobiliari.
    Unde este domnule Isarescu cererea de care vorbeati? Sunteti cel mai mare manipulator al acestor vremuri. Profitati de "carisma" independentului si tehnocratului si aruncati pe piata zvonuri care ar putea sa ajute samsarii, speculantii si nicidecum o economie libera. Lasati piata imobiliara in pace... lasati-o sa cada.. asa cum ii sade bine.
    Logica e simpla: casele sunt scumpe, romanii nu au bani sa cumpere, cei care au cumparat deja platesc de la o luna la alta o rata mai mare la banca, cei care au investit in constructii noi isi vad apartamentele nevandute... si hopa! Iata-ne plasati perfect pe axa Washington_Londra... Axa imobiliara...
  • +5 (5 voturi)    
    catastrofa financiara (Marţi, 1 iulie 2008, 10:09)

    alex.dumitrascu [anonim]

    Prin asemenea afirmatii prudente BNR incearca sa evite inevitabilul, si anume falimentul generalizat al bancilor cu expunere pe credit imobiliar in situatia foarte apropiata cand va creste semnificativ numarul de credite restante, iar bancile nu-si vor putea acoperi ipoteca datorita scaderii preturilor la imobile. Mesajul este corect si prudent, dar prostii din imobiliare cred ca e in favoarea lor.
    www.guvernarea.ro
  • 0 (2 voturi)    
    Pai.. (Marţi, 1 iulie 2008, 10:22)

    Alius [anonim]

    In primul rand, pe nenea BNR tot timpul l-au interesat imobiliarele, daca va aduceti voi aminte. De cand se lupta cu creditele si mai dadea cate o lege sau mai ridica dobanda.. E normal sa se intereseze de situatia creditelor (a tuturor creditelor), ca daca se brabuseste sistemul bancar, fireste ca situatia econimica a tari va fi in aer (la propriu). Asta e unul din rolurile BNR-ului: sa vegheze la situatia economica a tarii.

    Partea proasta e ca.. statisticile astea parca sunt facute din burta, fara nimic concret., fara niste date sa arate cati investirori adevarati sunt, cati vin cu banii jos, cati vin sa ia imprumut ca sa faca "investitii" (adica specula pe fata) etc etc...

    Preturile.. nu stiu daca o sa scada sau nu.. Mie mi se pare ca au ajuns la un nivel la care cu greu poti sa-ti permiti sa cumperi. Fireste, cerere este cacalau. Chiar si aia din Africa de nu au dupa ce sa bea apa, ar vrea si ei un apartament in centrul Bucurestiului. Problema e ca dintre cei care vor, putini isi si permit. E diferenta intre "a dori" si "a putea". Si nu se mai stie nici in viitor ce va fi, caci dupa cum se vede, pietele internationale nu se redreseaza, ci din contra, asa ca vom fi si noi afectati. In cele din urma, nu se stie cati isi vor mai putea sa-si plateasca ratele.. Atunci sa vezi durere...
  • +2 (2 voturi)    
    ce va asteptati? (Marţi, 1 iulie 2008, 10:23)

    superneutrino [anonim]

    BNR in calitate de formator de opinie nu are nici un interes sa creeze accentueze insecuritate in randul celor care au activitati pe piata imobiliara in RO.
    Abia in momentul in care criza va fi la apogeu, BNR va intra in scena sa anunte ceea ce deja stiam. CRIZA IMOBILIARA!
    Si in Spania e criza, dar si acolo oficialitatiile incearca sa faca ce pot ca sa nu creeze panica si sa reduca "pierderile"

    Nu puneti baza pe tot ce abereaza Isarescu. El ne propovaduieste sa luam credite in lei, credite unde castiga de fapt mai mult banciile, dar el ne spune de riscu valutar etc. In realitate si Mr. Isarescu&Vosganian au credite imobiliare in desfacsurare luate in euro (de cca 200.000 euro fiecare). Daca ei au asa mare incredere in leu, de ce nu si-au luat credit in lei, in calitate de persoane private si guru BNR? Asta e intrebarea!
    Ceea ce e oficial e una ceea ce e practic e alta.
    Practic e criza pe piata de imobiliare fiindca prostanii denumiti in continuare cumparatori nu mai pot lua credit atat cat puteau sa ia anu trecut.
    • -2 (2 voturi)    
      ce va asteptati (Marţi, 1 iulie 2008, 12:51)

      bucuresteanul [utilizator] i-a raspuns lui superneutrino

      Ce va asteptati domnule superneutrino? Sa credem toate aberatiile manipulatoare ce le debitati? de ce credeti ca suntem cu totii prosti si neinformati ?
      De exemplu: singurul credit luat de isarescu este in lei la Volksbank Romania ! Se poate verifica foarte usor de oricine pe site-ul BNR. Nu va convine politica BNR ? Ati vrea ca si Banca cetrala sa se comporte ca Bancorexul ? Ce interese murdare aveti ?
      • 0 (0 voturi)    
        obiectiv (Marţi, 1 iulie 2008, 17:17)

        Razvan_M [utilizator] i-a raspuns lui bucuresteanul

        Fii obiectiv si nu mai bate campii cu chestii precum cresterea continua si interese murdare atunci cand cineva nu-i de acord cu tine. Tine minte un singur lucru: pretul la apartamente creste acum precum laptele la fiert, iar cand va da pe dinafara, descoperi ca ai ramas cu mai putin decat ai bagat.
      • 0 (0 voturi)    
        ai dreptate am dezinformat, dar din gresala (Marţi, 1 iulie 2008, 19:12)

        superneutrino [anonim] i-a raspuns lui bucuresteanul

        @bucuresteanul ai dreptate, am dezinformat putin, dar fara intentie.Sorry/!
        Ministrul finantelor Varujan Vosganian are un credit de 180.000 de euro pe 25 de ani de la Alpha Bank, pentru cumpararea unei a treia locuinte. Guvernatorul BNR Mugur Isarescu a luat in decembrie 2006 un credit in lei de la Alpha Bank, pe 10 ani, reprezentand echivalentul a circa 205.000 de euro.
  • 0 (0 voturi)    
    cererea e mai mare decat oferta (Marţi, 1 iulie 2008, 10:24)

    simion [anonim]

    Da, este adevarat, cererea e mai mare decat oferta.
    Dar sa vedem ce se cere si ce se ofera.
    Se cer locuinte cu preturi accesibile si se ofera locuinte de lux.
    Asa zisele oferte pentru "clasa medie" sunt de fapt oferte de lux.
    In conditiile in care bancile sunt mult mai prudente in acceptarea acordarii de credite cine ar putea cumpara un apartament cu 150000 euro cu banii jos?
    De unde atatia bani?
    "Clasa medie" nu este chiar atat de mare.
    Oamenii vor "paine" nu "cozonac"
    • +2 (2 voturi)    
      bun raspuns (Marţi, 1 iulie 2008, 13:36)

      Popescu Ion [anonim] i-a raspuns lui simion

      Simion: ai unul dintre cele mai bune comentarii citite pana acum :)

      Si in Cluj preturile stagneaza. Acum un an "dezvoltatorii" se tavaleau pe jos de ras daca-i intrebai de aparament pe credit. Aproape toti pretindeau plata in transe, adica banii jos in proportie de 70 - 80%. Am gasit unul "generos" care a acceptat doar 25% - si aia greu de facut rost de cineva din "clasa medie" la preturile la care au ajuns apartamentele.

      Iar acum, dupa un an, guess what? Aceiasi dezvoltatori au blocuri finalizate insa apartamente vandute nici in proportie de 20%. Accepta acum si credit, insa la preturile practicate lumea nu se-nghesuie. Iar in continuare se anunta proiecte de MII daca nu zeci de mii de apartamente - cartierul Lomb cu 5000 de locuinte, Buna-Ziua cu 1500, Floresti cu dracu le mai numara.

      Iar in blocul la care am dat eu avans acum un an tocmai si-a cumparat cineva apartament fix langa mine. Pe credit ca-i gata deja, iar vandute nu sunt "aproape in totalitate din faza de proiect" cum imi spunea agentul imobiliar ci mai sunt cacalau disponibile.
  • +2 (2 voturi)    
    campanie (Marţi, 1 iulie 2008, 10:33)

    stefan [anonim]

    suntem victimele unei campanii de mentinere a preturilor speculative de pe piata imobiliara. urmariti 2-3 saptamani stirile din ziare, tv, radio - se incearca (si partial se reuseste) manipularea publicului, pentru protejarea creditelor neperformante date de banci si grupurile de interese din mafia imobiliara. vestea buna e, ca cu cat apar mai des asemenea gogoase, cu atat situatia lor este mai disperata. vestea proasta e, ca ne va afecta pe toti,. din martie, cand se nega existenta unei crize imobiliare, pana in iunie, cand se vorbeste de stagnare, si un posibil regres, este totusi un pas semnificativ. sa vedem cine rezista mai bine :).
  • 0 (0 voturi)    
    si clasa sub-medie? (Marţi, 1 iulie 2008, 10:37)

    simion [anonim]

    Si la cei situati sub-medie se gandeste cineva?
    Nimeni!
    Toata lumea vrea bani , cat mai multi bani.
    Locuinte pentru tineri? O poveste de adormit copiii!
    Cu putin timp in urma am vazut ansamblul ANL "Tonitza".
    Jale mare! Din cele peste zece blocuri proiectate s-a dat in folosinta unul singur, frumusel, si acolo nu stau persoane sarace.
    Pretul de constrctie este foarte mic datorita proiectului ingenios de constructie pe structuri usoare.
    Dar, ANL n-a mai facut nimic. Nu a fost in stare sa atraga investitii si acum proiectul pur si simplu se taraie, in conditiile in care pretul de constructie al unui mp la cheie este sub 300 euro.
    • 0 (0 voturi)    
      e o diferenta (Marţi, 1 iulie 2008, 10:49)

      gogu [anonim] i-a raspuns lui simion

      intre "nu a fost in stare sa atraga investitii" si "nu a vrut". Parerea mea sincera este ca ANL-ul nu functioneaza pt. ca prin lege nu au dreptul sa scoata profit drept pentru care s-ar vedea care este pretul real de constructie al locuintelor si atunci toti "dezvoltatorii imobiliari" ar avea de suferit. Voila.
  • 0 (0 voturi)    
    vorbiti prostii (Marţi, 1 iulie 2008, 11:36)

    adi [anonim]

    voi vorbiti despre case, dar cred ca nu vedeti care este pretul petrolului 143 dolari/barilul. O sa ajungem in lumea a III, o sa ne batem pe mancare, cu preturile care se estimeaza ca vor ajunge .......
    ce case, ........................
    • +3 (3 voturi)    
      habar n-ai tu (Marţi, 1 iulie 2008, 12:03)

      AristotelCostel [utilizator] i-a raspuns lui adi

      O casa situata in centru va fi evaluata lejer la peste 10 farfurii cu orez si o cada de petrol.
    • 0 (0 voturi)    
      preturi (Marţi, 1 iulie 2008, 12:57)

      bucuresteanul [utilizator] i-a raspuns lui adi

      Oare numai in Fabuloasa Romanie pretul barilului de petrol a crescut? Este oare o conspiratie mondiala impotriva acestei tari nemaipomenite? Rusine ! Pacat ca tara asta mai este si locuita de oameni care nu inteleg nimic !
  • -2 (2 voturi)    
    cine dezinforemaza? (Marţi, 1 iulie 2008, 12:01)

    mozzy [utilizator]

    circula prin mai toate ziarele articole care anunta crize sau prabusirea pietei imobiliare si scaderea artistica a preturilor. articolele sunt salutate si aplaudate pe forum de toata lumea care isi doreste un apartament si nu are de unde (sau nu vrea) sa ia 100 000 de euro. pe hotnews apare un STUDIU (deci nu pareri, idei sau presupuneri) al BANCII NATIONALE, organismul care reglementeaza piata in general si piata imobiliara in particular, in Romania, prin scumpirea sau ieftinirea banilor. toata lumea huiduie, injura: - cine-s astia care nu canta ce vrea publicu: ieftinirea rapida a caselor! - cine are ochi sa citeasca, cine are minte sa gandeasca. Pentru restul s-a inventat Libertatea si telenovelele + maneaua pe telefon.
    • +1 (1 vot)    
      manipularea e in floare.. (Marţi, 1 iulie 2008, 12:35)

      viorel [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Este linistea care precede furtuna...asa s-a intamlat si in alte tari (vezi tarile Baltice, Spania, SUA, UK etc).

      Toate aceste declaratii/ analize sunt menite sa mascheze "punga cu puroi" care este tot mai aproape sa se sparga.

      Uite un link postat de un alt user mai sus unde poti sa vezi cam ce s-a intamplat in alte tari.

      http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&postdays=0&postorder=asc&start=30

      Fratilor...nu va mai aruncati cu capul inainte sa cumparati apartamente...expectativa cumparatorilor va pune o tot mai mare presiune pe vanzatori/ developeri.
      Este momentul sa stati si sa priviti bulgarele care a luat-o la vale!
    • +2 (2 voturi)    
      circulati va rog (Marţi, 1 iulie 2008, 15:47)

      AristotelCostel [utilizator] i-a raspuns lui mozzy

      Circula prin mai toate tarile speculate imobiliar criza financiara, iar in tara Caritasului si FMI-ului era mai greu sa nu avem cele mai multe cioburi sparte din cauza imobiliarelor.
      Tara asta e un adevarat blestem pentru sistemul bancar...
  • +2 (2 voturi)    
    profezioniszzmmm.... (Marţi, 1 iulie 2008, 12:06)

    Dedalus [anonim]

    BNR ar trebui sa deosebeasca dorinta de cumprare de cererea solvabila.

    Si sa deosebeasca cererea solvabila in conditii de risc acceptabil de dererea solvabila bazata doar pe risc.

    E foarte simplu de calculat, asa ca daca BNR nu a facut-o, inseamana ca nu a vrut. Si daca nu a vrut, inseamana ca are un interes. Pe care legea nu ii da voie sa il aiba.

    Iata calculul: iei toate creditele acordate in conditii de prudenta uzuala (indatorare lunara nu mai mare de 30% din venitul net al unei familii). E usor, se raporteaza oricum la BNR, sau macar le poti lua din Rapoartele anuale ale bancilor.

    Iei din statistica numarul de cetateni per locuinta. Scazi din media europeana aceasta medie si cu diferenta rezultata calculezi cererea reala (nespeculativa).

    Din veniturile raportate tot de statistica se calculeaza mediana veniturilor (NU media!!!!).

    Din mediana si numarul de membri per familie, calculezi mediana veniturilor nete.

    Mai departe, utilizand aceste date afli usor cererea solvabila in unitati locative standard.

    Din diferenta dintre nevoia reala si cererea solvabila afli cererea nesolvabila, care in principiu ar trebui sa se regaseasca in portofoliul de credite neperformante, pe care iar bancile il raporteaza la BNR.

    De remarcat ca volumul creditelor neperformante paote fi de fapt mai mare decat cel raportat, din considerente de discretie bancara.

    Daca avem o cvasiegalitate intre cererea solvabila + cererea nesolvabila reflectata in portofoliul de credite neperfomante pe de o parte si dorinta de cumparare, si totusi cereera reala exprimata in contracte incheiate, inseamana ca avem capital speculativ acolo.

    Capital speculativ inseamana volatilitate mare si preturi umflate.

    In sfarsit, cam asa ma asteptam sa arate analiza, nu consideratiile alea neargumentate, aiurea in tramvai.

    Banca Nationala trebuie sa calculeze, nu-i biserica sa ne recite "Tatal Nostru...". Cu tot respectul (inca)...





    Afli mediana
  • -1 (3 voturi)    
    costuri imobiliare (Marţi, 1 iulie 2008, 12:45)

    chirie sau rata [anonim]

    Daca un student vrea sa stea 4 ani in Bucuresti, locul in camera de camin il costa cam 100 de Euro/luna, minim, cu inca doi colegi de camera, conditii ca pe vremuri. Chiria unui apartament de doua camere mai acatarii este de 300 de euro - cu aceiasi doi colegi de apartament, costul e tot de 300 de Euro. Oare unde sa stea, la camin sau in chirie? Si daca il costa chiria 300 de Euro, iar rata la un imprumut cu care ar cumpara apartamentul e 350 de Euro, nu mai bine cumpara apartamentul? Dupa 4 ani poate sa-l vanda, in cel mai rau caz, la acelasi pret - pe cand chiria e dusa, data, cheltuita, rata se cheama "investitie". La noi s-a deschis robinetul cu credite de putini ani - cel mult 5 ani - afara se cumpara pe credit de zeci de ani. Salariile cresc, asta o simtim cu totii, tot mai multi romani au bani de concedii in Turcia, Grecia, Spania dar si destinatii exotice. Deci, cerere exista! Chiar si la preturile umflate. Preturile vor scadea cand tot mai multi romani isi vor construi ei insisi, in loc sa cumpere de la dezvoltatorii care isi aloca profituri la fel de nesimtite ca si bancile care dau creditele.
    • 0 (0 voturi)    
      "Dupa 4 ani poate sa-l vanda, in cel mai rau caz." (Marţi, 1 iulie 2008, 13:01)

      Razvan_M [utilizator] i-a raspuns lui chirie sau rata

      Enunti axiomatic faptul ca oricat ai da pe un apartament, pretul peste 4 ani o sa fie cel putin mai mare...
      Haide sa gandim un pic: o garsoniera in Bucuresti porneste de la 60.000 euro. Daca ai 15.000 euro, rata la un credit este de 350 euro, in situatia in care presupunem ca bancile n-or sa creasca dobanzile... In 4 ani, platesti in total 4200 euro (minim) * 4 = 16.800 euro.
      In cazul in care valoarea garsonierei creste cum spui tu, este okay. Dar ce te faci daca pretul scade cu 10%? Banca iti va cere automat garantii suplimentare. Ce te faci daca pretul continua sa scada, iar banca iti cere garantii suplimentare, in continuare? Lucrul asta se intampla in SUA in momentul de fata, iar cateva milioane de americani si-au pierdut deja casele in ultimul an si vor continua sa le piarda in urmatorii...
      Ce investitie este aceea in care pornesti de la ipoteza ca valoarea imobilului va creste? Speculatie, as numi-o eu. Daca lucrurile or sa se inrautateasca, cred ca or sa inceapa sa apara tot felul de "investitori" romani disperati care sa spuna ca statul trebuie sa-i ajute subventionand speculatiile lor. Si nu m-ar mira ca statul sa-i ajute, ca doar in fruntea lui sunt cei mai mari speculatori...
      • -2 (2 voturi)    
        calcul rece (Marţi, 1 iulie 2008, 13:55)

        chirie sau rata [anonim] i-a raspuns lui Razvan_M

        Eu vorbeam doar despre optiunea intre chirie sau rata lunara. Am presupus ca pretul ramane acelasi, ca sa nu am inca o variabila, accept insa si presupunerea ta ca pretul ar scadea, fie si cu 30% (in mod normal, presupunerea ar duce si la concluzia ca ar scadea si chiria). Cheltui 16.800 in 4 ani, pretul apartamentului scade de la 60.000 la 40.000. Vand cu 40.000, din care am cheltuit deja 16.800 - deci raman cu 23.200. Luasem credit de la banca 45.000 plus dobanda din care returnasem 16.800 - ramanea o datorie de 28.200 plus o diferenta de dobanda - deci dau 23.200 ramasi din vanzare si mai pun de la mine - sa zicem - 10.000 si tot am scapat mai ieftin decat chiria pe 4 ani care ar fi fost de 16.800 - si asta in cazul in care pretul apartamentului a scazut cu 30% in doar patru ani!
        • 0 (0 voturi)    
          n-ai calculat bine (Marţi, 1 iulie 2008, 16:14)

          Razvan_M [utilizator] i-a raspuns lui chirie sau rata

          Daca faci un credit de 45.000 pe 20 de ani, vei plati undeva intre 350 si 400 euro pe luna principal + dobanda + asigurari.
          In 4 ani nu apuci sa platesti decat vreo 5000 euro din cei 45.000 pe care-i datorezi bancii, restul fiind dobanda + asigurari. Deci, daca valoarea imobilului ajunge la 40.000 euro, pierderea de 20.000 euro este doar a ta, pe langa cei 15.000 pe care i-ai bagat deja, caci tu datorezi bancii in continuare 40.000 euro. Singura chestie este ca banca iti va cere inca 10.000 euro, pentru a avea acoperirea aceea de 25%.
          Lucrurile sunt ceva mai complicate cu "investitiile" astea.
          • -2 (2 voturi)    
            pierdere relativa (Marţi, 1 iulie 2008, 16:46)

            chirie sau rata [anonim] i-a raspuns lui Razvan_M

            Pierderea este de fapt un cost, ar fi pierdere daca as vrea sa revand sau daca as fi fortat de imprejurari sa vand. Si atunci as pierde o suma mai mica decat as fi cheltuit stand in chirie patru ani. Cei 15000 intra in cei 20000 "pierduti", nu se adauga la ei - cu 15000 am ajuns la 60000 pretul de cumparare. De returnat, dupa 4 ani, returnez 10000 din principal, nu 5000. In nici un caz nu mizez pe faptul ca preturile ar fi realiste, sau in crestere, luand ca reper ziua de azi. Pur si simplu azi, mi se pare mai rezonabil sa platesc rata decat chirie la acelasi apartament.
            • +1 (1 vot)    
              lucrezi in domeniul financiar? (Marţi, 1 iulie 2008, 17:05)

              Razvan_M [utilizator] i-a raspuns lui chirie sau rata

              Daca da, spune-ne, te rog, cum se cheama firma, sa stiu sa ma feresc de ea!
    • +1 (1 vot)    
      Noi vorbim noi nu gandim (Marţi, 1 iulie 2008, 13:29)

      Catalin [anonim] i-a raspuns lui chirie sau rata

      Un student in anul 1, de 20-21 ani, ce venit dovedit cu o carte de munca are ca sa isi permita o rata de 350 euro? Iti trebuie un salariu de 800-1000 euro net, nici o banca nu iti ofera un credit cu o astfel de rata daca ai venituri nete mai mici de ceea ce iti spun eu!

      Cine angajeaza un tanar student cu un asa salariu? Nimeni, in Bucuresti, studentii in general au venituri de 700-1400 lei pe luna! Rare sunt exceptiile, rare de tot!

      Si cu 350 euro pe luna nu ai bani nice macar de o grasoniera....cu o asemenea rata, la nivelul actual al dobanzilor, chiar si cu credit pe 25 ani nu primesti suficient cat sa iti iei cea mai jalnica garsoniera, confort 3 sau 4! - Intra pe siteul oricarei banci, au rubrica de calculat rata si o sa vezi ca asa e! La un credit de 50000 euro (cat e o garsoniera modesta rau - gen ghetou), pe 25 ani, la cea mai mica dobanda de pe piata rata lunara e de 560 euro! Si la asa rata iti trebuie venit de cel putin 1100 euro pe luna net! Bafta tinere student in a gasi asa serviciu!

      Bancile - pentru achizitionarea unei locuinte, nu iti accepta ca ipoteca decat o valoare de 70-80% din pretul proprietatii! Ceea ce inseamna ca ori trebuie sa achiti un avans de 20-30% din valoarea casei, ca sa poti pune ipoteca pe imobilul cumparat (de unde iei acesti bani - 10 - 15 mii euro pt o garsoniera saracacioasa, in ghetou) ori trebuie sa aduci garantii suplimentare(adica sa convingi parintii sa puna ipoteca si pe casa lor din provincie!)

      Asa ca ce spui tu e utopie! Un vis frumos cel mult!

      Nici un student nu isi permite o rata la casa - nu in Bucuresti!

      Majoritatea salariatilor din Bucuresti nu isi permit o rata la cea mai modesta locuinta de pe piata!
      • 0 (2 voturi)    
        student chirias nu exista? (Marţi, 1 iulie 2008, 14:19)

        chirie sau rata [anonim] i-a raspuns lui Catalin

        Ce spun eu e rupt din realitate: 2-3 studenti care prefera sa stea in chirie impreuna, decat sa stea la camin. Studentii au parinti, care ii ajuta cu bani, cel putin in primii ani. Decat sa plateasca aceeasi suma sau mai mult pe chirie, prefera sa cumpere un apartament, PLATIND ACEEASI SUMA ca rata la credit. La asta ma refeream, chirie versus rata la un credit. E evident ca e de preferat rata la credit, fiindca si daca ar scadea cu 30% valoarea apartamentului, costurile dupa patru ani sunt mai mici decat daca ar fi stat in chirie. Daca isi permite sa stea in chirie, isi permite sa plateasca rata, e simplu. Putem merge mai departe: fac imprumut toti trei si sunt coproprietari si rata se imparte la trei, sau face imprumut unul singur, ceilalti doi ii platesc lui chirie. Am dat exemplul studentului fiindca il stiu cel mai bine, dar la fel pot gandi si cuplurile de proaspat casatoriti, care nu mai vor sa stea cu mama si cu tata. Repet, vorbesc de cost cu chiria sau cost cu rata, alegerea mi se pare simpla si nu e utopica. Majoritatea salariatilor din Bucuresti stau cu mama si cu tata in apartamentul comunist cumparat ieftin dupa Revolutie? Daca stau in chirie, isi permit cu aceiasi bani sa plateasca o rata la un credit - de aceea exista inca cerere solvabila.
        • +3 (3 voturi)    
          Tot nu intelegi! (Marţi, 1 iulie 2008, 14:46)

          Catalin [anonim] i-a raspuns lui chirie sau rata

          Tu esti de buna credinta dar ce spui tu e utopie!

          1 - ce parinti sau studenti s-ar "asocia", ar face o "colectiva" ca sa achizitioneze impreuna un apartament? Asemenea prietenie in tara lui "frate ca frate dar branza-i pe bani" nu prea exista!

          2. Bancile nu sunt atat de darnice - ele cer venituri certe (carte de munca), grad de indatorare de maxim 50 % (adica la rata de 350 euro, venit net, grevat de datorii - alte rate SI cheltuieli de subzistenta - de 700 euro, deci venit net real de 850 - 900 euro in situatia in care nu ai alt credit)

          3. Bancile nu finanteaza o locuinta 100% - ele ori cer garantii suplimentare (alta ipoteca) ori plata unui avans! Avans care inseamna - vorbind de 15 mii euro ca exemplu - de multe ori un alt credit contactat de o ruda apropiata/parinte!

          4. Bancile nu prea dau credite celor cu domiciliul in alta localitate - esti din cluj/iasi/urlati/craiova, poti avea venituri bune dar in Bucuresti nu prea iei credit....asa ca parintii s-ar putea sa nu te poata ajuta

          5. Studentii tineri, angajatii tineri, tinerii casatoriti au venituri modeste - de 700 - 1400 lei net pe luna! Putine firme risca sa angajeze debutanti cu peste 350-400 euro net pe luna! Acele salarii mari din Bucuresti apar dupa o experienta minima de 4-5 ani, si nici atunci nu iti poti permite o rata pentru o casa daca venitul este doar de 500-700 euro! Ca sa iti permiti o garsoniera modesta in Bucuresti prin credit ipotecar, la preturile actuale iti trebuie un venit net de peste 800 euro pe luna! Venit intalnit in Bucuresti, insa nu atat de frecvent pe cat ar crede unii! Iar la tineri angajati sau studenti chiar aproape deloc!
        • 0 (0 voturi)    
          calcule de copil naiv (Marţi, 1 iulie 2008, 17:25)

          george [anonim] i-a raspuns lui chirie sau rata

          Calculele tale sunt mai mult decat gresite…daca vrei un calcul mai aproape de adevar citeste postingul lui Steve80 din Mai 14, 2008 12:56 pm de pe urmatorul forum:

          http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&postdays=0&postorder=asc&start=30

          Daca vrei sa vezi cam cum arata un graphic de rambursare poti sa te uiti la postingul din data de Mar Apr 22, 2008 10:59 am care este puti mai sus.

          Mie unul mi se par analizele de pe forumul pe care ti l-am sugerat foarte bune si credibile.
          Eu unul sunt decis sa astept sis a stau in chirie pana atunci cu toate ca as avea cam 90.000 EUR cu care mi-as putea cumpara ceva daca as mai lua un credit de 40-50000. La dobanzile de acum macar am o dobada reala pozitiva la depozite iar la momentul oportun o sai bag pe bursa.
          Din dobanda pe care o incasez acum imi platesc usor o chirie intr-o zona buna.
    • 0 (0 voturi)    
      calcul de 2 bani (Marţi, 1 iulie 2008, 14:08)

      Popescu [anonim] i-a raspuns lui chirie sau rata

      Bai fras, si cat ai calculat tu ca vine pretul unui apartament pentru care rata e de 350 EUR?

      Hai ca-ti zic io: cam 45,000 EUR. Zi-mi tu mancatzi-as, unde gasesti apartament de 2 camere la pretu asta?

      In realitate, la un 90,000 EUR unde se invarte oferta in momentul actual, platesti un minim de 700 EUR, daca l-ai contracta pe tot prin credit ipotecar. De fapt, cumparandu-l pe ipotecar + nevoi personale pentru avans, vine 850 EUR pe luna.

      Idioti si calcule de 2 lei.
      • -2 (4 voturi)    
        compar chiria cu rata la un credit (Marţi, 1 iulie 2008, 14:43)

        chirie sau rata [anonim] i-a raspuns lui Popescu

        Cei 45000 sunt suma luata cu imprumut, la care mai pun eu 15000, ca nici o banca nu imi da credit pentru toata suma. La 45000 rata e de 300 pentru un credit pe 20 de ani. Cu 60000 gasesc un apartament de 2 camere, sigur! Eu compar chiria cu rata: Popescule, e cumva chiria mai putin decat rata de 300 la un apartament de 2 camere care valoreaza 60000? Si daca vorbim de apartament de 90000, la acesta cat e chiria? 500 minim, nu? Iau credit 75000, eu pun tot 15000, rata e 500 cat ar fi si chiria. Gresesc undeva, ca sa iti permiti sa ma faci idiot? Plateste tu chirie, eu prefer sa platesc o rata. Si nu sunt singurul! Eu vorbesc de cei care isi permit o chirie, si atunci e de preferat, in loc de chirie, sa platesti rata la un credit pentru un apartament AL TAU!
        • +3 (3 voturi)    
          felicitari (Marţi, 1 iulie 2008, 15:12)

          AristotelCostel [utilizator] i-a raspuns lui chirie sau rata

          In urmatorii 20 de ani iti vei putea reface calculele. Profilul tau psihologic imi spune ca nu vei resimti nicio urma de regret in perioada urmatoare. In general, in perioadele de recesiune economica nimeni nu garanteaza locurile de munca, iar daca activezi in domeniul bancar sau imobiliar ar trebui sa te concentrezi asupra carierei si sa lasi sfaturile de cumparare.
          Bafta si sa fii harnic ca te prinde pensia fara proprietate! Si sa nu uiti ca pana la achitarea ultimei rate, locuinta in care stai e a bancii!
          • -2 (2 voturi)    
            Profil psiho-logic (Marţi, 1 iulie 2008, 15:59)

            chirie sau rata [anonim] i-a raspuns lui AristotelCostel

            Ce optiuni am, daca trebuie sa locuiesc undeva? Chirie/gazda sau proprietate. Daca ma costa la fel, da-mi tu motiv sa prefer chiria. Ti-am calculat ca e mai avantajos cu credit sa platesc rata, chiar daca scad preturile cu 30%. Si daca nu-mi mai permit rata, revand proprietatea, returnez imprumutul si tot ies mai ieftin decat daca as sta cu chirie. Si inca un amanunt: daca tot vine recesiunea, nu ma intereseaza decat sa am acoperis deasupra capului, indiferent ca e ieftin sau scump. In jungla de azi, orice proprietar ma poate scoate din casa lui oricand, pe cand din casa mea, chiar devalorizata, nu ma scoate nimeni. Exista si credite de refinantare, locuinta nu e a bancii pana la ultima rata, eu pot sa o revand si sa returnez creditul anticipat. In SUA nu a cazut piata imobiliara, a cazut piata ipotecilor, adica acolo s-au refinantat de doua - trei ori punand garantie aceeasi proprietate, adica doua ipoteci. La noi inca nici nu exista piata ipotecilor!
            • +3 (3 voturi)    
              profit psihologic (Marţi, 1 iulie 2008, 16:43)

              AristotelCostel [utilizator] i-a raspuns lui chirie sau rata

              Stau ofertele cu anii, tu crezi ca banca te asteapta pe tine sa vinzi? Te executa!
              In SUA s-a destramat Caritasul.
              Nu te intrebi de ce era nevoie de credite subprime la preturi putin mai mari decat in Romania, la venituri de cel putin 10 ori mai mari acolo?
              La noi s-au pompat bani negrii in lipsa cererii solvabile, iar efectul nu poate fi decat ...prabusirea.
        • +2 (2 voturi)    
          Halal negustor! (Marţi, 1 iulie 2008, 16:37)

          Nostradamus [anonim] i-a raspuns lui chirie sau rata

          Aloooo... mai baiatule... sa nu te faci finantist sau contabil! Spun asta spre binele tau!
          Hai sa plecam de la prima afirmatie nerealista: "apartament de 2 camere care valoreaza 60000".
          In Bucuresti pt un apartament de 2 camere se cere azi un pret aberant de minimum 85.000. Cu 60.000 nu gasesti nici confort 2 sau 3 intr-o tiganie de fundatura de cartier.
          Iar calculele tale sunt fantasmagorice chiar daca plecam de la pretul de 60000. Creditul ipotecar este de asa natura facut incat in primii ani rambursezi in mare parte doar dobanda, ca sa nu-ti treaca prin cap sa-l rambursezi anticipat dupa 5 ani (o sa ai aproape aceeasi suma de plata ca la inceput).
          In conditiile in care pretul apartamentelor scade cu 30% in 4 ani, tu o sa iesi cu o gaura imensa in buget:
          - vinzi apartamentul cu 42.000 dar mai ai de platit 55.000 la banca deci ai "obtinut" o pierdere de 13.000 dintr-un foc
          - 16.800 ai platit sub forma de rata la banca
          - total pierdere 13.000 + 16.800 = 29.800
          Daca imparti pe lunile in care ai locuit in apartament (48), o sa ai o chirie de 620 de euro pe luna. Mai pui si taxele la notar si comisionul agentiei cand cumperi apartamentul + impozitul si intretinerea pe care nu le platesti la camin si o sa ajungi la o diferenta si mai imensa. Si asta pornind de la un pret pt un apartament de 60.000.
          Cat despre concediile facute de romani prin diverse tari, pai tu aduni mere cu pere ca sa-ti iasa banane. Un concediu dragut in Grecia sau Turcia costa cat un concediu mai confortabil pe litoralul romanesc (+ ca e fara manele), si este de ~ 1000 de euro pt 2 persoane. Dar acesti bani sunt dati O SINGURA DATA PE AN, nu luna de luna, iar unii mai amarati fac credit pt acest concediu ca sa sa laude la serviciu cu poze.
          Ai dreptate intr-un singur loc: pretul unui apartament de 2 camere intr-un cartier comun, nu ar trebui sa depaseasca 60.000, daca ne raportam la veniturile clasei medii si nu la "baietii destepti" care fac "afaceri" cu statul.
      • +1 (1 vot)    
        utopie sau nu... (Marţi, 1 iulie 2008, 15:23)

        mozzy [utilizator] i-a raspuns lui Popescu

        ...e singurul care are o atitudine pozitiva pe forumul asta. Cine cauta solutii de finantare, gaseste, pentru 60 sau 80 sau 100 000 de mii de euro, mai ales acum cand indatorarea poate ajunge la 70% din venituri si ca sa iei un credit poti sa vii si cu prietenii, si cu parintii sau vecinii. Plus ca in restul europei dobanda la credite ipotecare este 4-5% si la noi 6-10% si evident, cand vom fi in zona euro, dobanzile vor fi echivalente.

        Dar majoritatea prefera sa stea cu mana in san si cu chirie, si sa-i considere fraieri pe aia care au curaj sa-si materializeze o idee. Genul de oameni care asteapta sa castige la loto si sa apara casele chilipir.

        Iar cine se ridica si arata ca se poate si altfel, e luat la misto de toti looserii care imediat demonstreaza ca nu-i asa!
        • 0 (0 voturi)    
          70 la suta (Marţi, 1 iulie 2008, 15:36)

          Catalin [anonim] i-a raspuns lui mozzy

          Atitudinea pozitiva sau utopie?

          Ia vezi bancile care iti ofera grad de indatorare de 70% ce venituri si cate garantii iti cer! Si dobanda pe care o ofera!

          Sunt credite in Euro si in Romania, si au dobanzi de peste 5% Multe banci ajung chiar aproape de 10% cu dobanda! Cat platesti daca abia peste 6 ani - in conditiile in care economia merge la fel de bine - intri in zona euro?

          Cati prieteni si cate rude de-ale tale sunt dispuse sa te ajute sa iei un credit! Sa te gireze, sau sa ofere garantii imobiliare pentru ca tu sa iei o garsoniera in rate pe 25 ani? Si ce fac acei prieteni - presupunand ca ii convingi - cand intri in incapacitate de plata si banca trece la recuperari! Lucrez in domeniul bancar, in recuperarea sumelor de la rau-platnici si iti spun - rauri de lacrimi curg in urma entuziasmului si a prieteniilor din girarea creditelor!

          O solutie ar fi sa cumperi proprietati scoase la licitatie - suna cinic - insa numai banca noastra are lunar zeci de proprietati care in mare parte sunt vandute sub valoarea de piata! Urmareste anunturile de mica publicitate cu executari silite sa vezi tragedia care rezulta in urma unei gandiri pozitive, naive! Te vei speria cate cazuri sunt!

          Atitudine pozitiva e bine sa ai! Dar e bine si sa fii realist!
          • -1 (1 vot)    
            cate rate au ratat cei care plang? (Marţi, 1 iulie 2008, 16:32)

            chirie sau rata [anonim] i-a raspuns lui Catalin

            Catalin, eu compar chiria cu rata la un credit. Daca nu-mi permit rata, nu-mi permit nici chiria si atunci nu are rost discutia. Cate rate nu au platit cei care ajung la executare silita - sunt convins ca mai multe. Eu nu spun nici "cumparati acum", nici ca preturile vor scadea sau vor creste. Eu am dat un exemplu de motiv pentru care e de preferat un credit, azi, decat o chirie. Nu e o simpla gandire naiva, de dragul pozitivismului. Bancile de la noi habar n-au de factoring, de buy-back, de leasing imobiliar. Traiesc din diferentele de dobanda si comisioane gigant. Banci minuscule au agentii la tot pasul - din ce bani ? - si declara profituri trimestriale uriase - de unde? Aici e buba.
            • +1 (1 vot)    
              Viata nu e atat de simpla! (Marţi, 1 iulie 2008, 17:18)

              Catalin [anonim] i-a raspuns lui chirie sau rata

              Daca nu mai ai bani de chirie, renunti la facultate si te muti inapoi la parinti...nu e o tragedie prea mare, poti sa te reinscrii dupa 1-2 ani, cand iti revii financiar...
              Daca nu mai ai bani de rate banca te executa silit - si pierzi bunurile aduse in garantie!

              Eu am atras atentia ca e o diferenta intre 3 studenti care se "combina" sa stea cu chirie, adunand toti 3 suma necesara chiriei (300 euro) si 3 studenti care isi conving parintii sa se combine la a lua in devalmasie o garsoniera modesta (la banii astia) cu un credit pe 25 ani!

              Prima situatie e reala, chiar frecvent intalnita in Bucureesti (presupun ca si in celelalte orase mari, centre universitare) , a doua e o naivitate daca cineva crede ca exista!

              In momentul de fata e o prostie sa faci rate pentru a cumpara niste proprietati supraevaluate de catre niste speculanti!

              Un bloc comunist are o durata de viata (o spun constructorii) de 50-60 ani! Daca blocul e facut in anii 70-80, are deja 25-35 ani! Peste inca 25 ani, cand termini de achitat blocul, el va fi intr-o stare tehnica ce va necesita demolarea lui! In nici un caz nu vei primi despagubire valoare creditului achitat! Pentru ca in 25 de ani, si la un credit de sa zicem de 180000 lei (aprox 50000 euro), la o dobanda de 9,5% si rate egale pentru a putea plati 1580 lei pe luna vei avea de platit, dupa 25 ani, 471500 lei - adica aproximativ 130000 euro! Intra pe siteul oricarei banci care iti da si calculator de credit si fa aceasta simulare!

              In 25 de ani platesti in loc de 50000 euro (pretul unei mizerii de locuinta in Bucuresti,, intr-un bloc care sigur nu mai traieste atat) 130000 euro!

              Merita nu?
        • +2 (2 voturi)    
          pt. mozzy (Marţi, 1 iulie 2008, 15:37)

          AristotelCostel [utilizator] i-a raspuns lui mozzy

          Daca mi-as fi castigat banii la loto...ma interesam ce fel de vecini am, cum este administratorul, daca am ferestrele spre Soare, dar banii mei sunt munciti si nu-i voi dona unui smenar imobiliar.
          In restul Europei se intinde UE, aici e mai mult ...altceva.
          Confunzi curajul cu inconstienta. Romania e la prima spargere de bula imobiliara asa ca ar fi bine sa lasam admiratiile pentru anul urmator.
        • +1 (1 vot)    
          utopie cu prostie (Marţi, 1 iulie 2008, 15:44)

          goe [anonim] i-a raspuns lui mozzy

          Refuz sa imi vand viata pe o garsoniera. Atit.
  • 0 (0 voturi)    
    Dezastrul abia a inceput BNR! (Marţi, 1 iulie 2008, 13:44)

    Alin [anonim]

    BNR are interesul sa existe o piata imobiliara rezonabila in Romania, pentru ca e singurul capital pe care-l mai avem.

    Sesizand supraevaluarea din ultimii ani, pentru a intrerupe dezastrul care a inceput in acest domeniu, BNR a incercat o corectare usoara cu 20-30% pe o perioada de cativa ani.

    Problema de care nu avea BNR cum sa stie este cresterea pretului petrolului, alimentelor, creditelor intr-un interval atat de scurt, lucru care a dus la scaderea cererii de imobile. Daca nu ai ce sa mananci ca sa traiesti pana maine nu te mai intereseaza sa-ti iei apartamente de lux.

    In mod paradoxal, am ajuns la situatia in care alde zilistenii care preziceau ca un apartament in Ferentari va costa cat o vila in Paris, sa recunoasca scaderea efervescentei imobiliare, si BNR sa se lupte sa nu fie un dezastru.

    BNR nu da comunicate aiurea. Cat timp inflatia a scazut in Romania, nu a zis nimic. Atunci cand preturile apartamentelor cresteau halucinant nu a zis nimic, doar era usor nemultumita de cresterea creditarii. Acum un an a inceput sa reapara in media si sa spuna ca inflatia nu va creste. Si inflatia a crescut, si creste, ajungand periculos aproape de 2 cifre. Acum vad un articol cum ca piata imobiliara nu va pica dezastruos. Ce sa cred oare?
    • +2 (2 voturi)    
      crezi ce vrei (Marţi, 1 iulie 2008, 14:33)

      AristotelCostel [anonim] i-a raspuns lui Alin

      Esti rau intentionat si urmaresti sa cumperi fara sa-ti donezi munca viitoare smenarilor din imobiliare. Daca vrei sa fii proprietar in Romania e musai sa dai tot ce ai si tot ce vei avea. Toate au pretul lor, iar imobiliarele romanesti sunt nepretuite
  • +1 (1 vot)    
    atributiile BNR? (Marţi, 1 iulie 2008, 14:13)

    kllaus [anonim]

    din cate stiu eu asta nu este intre atributiile BNR. Cine poate sa justifice asemenea iesiri ale reprezentantilor BNR, iesiri care au rol clar de a influenta piata. Se stie foarte bine, bula imobiliara s-a spart deja si in Romania, au inceput sa apara falimentele constructorilor si dezvoltatorilor . Mai ramane sa vedem oameni dati afara din case, si asta va fi cel mai clar semnal ca suntem pe drumul cel bun. Din pacate preturile le-au ridicat cei care au 2-3 case, iar astia nu vor patimi prea mult. Cel mult vor renunta la profitul de 30% pe care l-au prognozat. Sunt multe orase in tara, in care nu se mai vand nici macar apartamentele date in folosinta la inceputul anului. Ce sa mai vorbim de cele care sunt in stadiul de constructie acum?
  • 0 (0 voturi)    
    scadere (Marţi, 23 septembrie 2008, 2:13)

    kouko [anonim]

    Cei care compara cu restul europei si america sa nu uite ca un apartament central la noi este 100-120 mii iar in Roma sau Barcelona asa ceva gasesti numai dincolo de centura. In oras sunt de cel putin 2 ori mai scumpe.

    Asa ca nu mai visati, n-o sa se pabuseasca nimic. Veti gasi apartamente ieftine pe langa bucuresti, dar aveti grija cu cine votati poate mai face o sosea sau un tren ca altfel e jale...


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi