Locuinta noua? Cititorii HotNews propun: casa in regie proprie, 320 euro mp +/-10% + muuulta alergatura

de M.B.     HotNews.ro
Duminică, 28 septembrie 2008, 1:43 Economie | Imobiliar

Casa in regie proprie m-a costat mai putin de un sfert din preturile cerute de dezvoltatori, scriu cititorii HotNews.ro, ca reactie la articolul “Am fost la Targul de apartamente noi: trebuie sa ma casatoresc si sa ma inteleg bine cu socrii”.  Cititorii discuta optiunile apartament nou/vechi? casa in regie proprie? sau chirie?

scripcaru [anonim]: Casa in regie proprie - maximum 40.000 euro

Stiti cit costa o casa facuta cu o echipa de mesteri care se pricep la asa ceva (au mai facut case pe care le puteti vedea), nicidecum firma? La 100 mp amprenta plus 100 mp etaj (mansarda), costa la rosu inclusiv cu acoperis tip Lindab, maxim 40.000 euro (manopera plus materiale). Pui ferestre cu 7000 euro, tragi utilitatile cu 5000 si adaugi arhitect plus structurist 3000-5000, depinde cum gasesti.

Dar toate astea presupun muuuulta alergatura cu actele si studii sa cauti materialele optim pret/calitate. Suni direct la fabricile de caramida, iei ciment engros (cam 500 de saci ptr casa la rosu, dar in transhe). Total, 55.000 euro la rosu dar acoperita si inchisa. Daca ai 300 mp teren deja, esti scos! Iar interioarele le faci incet-incet.

Constructorii vand cu profituri de minimum 200, chiar 300 la suta! Asa ca pune mana si alearga, munceste, citeste net si carti specialitate, dormi noaptea doar 4 ore si construiesti singur (cu echpe particulare). Daca esti din Bucuresti, ia materiale de constructie din Ploiesti/Buzau/giurgiu, sint muult mai ieftine, la fel si arhitectii !! "Succesuri! " (eu asa am facut si mi-a iesit casa de 220 mp construiti la 320 euro/mp, mobilat si cu perdelela ferestre si floricele prin curte, dar fix acum 1 an si jumatate am terminat-o...unde va la 50 km de bucuresti...)

“Eu cred ca am luat teapa” - cata [anonim]
 
am contractat anu’ trecut un aparatment si acum e pe terminate. in situatia actuala nu as mai face acest pas (sa-l iau inainte sa-l vad) insa mi-ar fi frica si sa iau unul NOU abia terminat, deoarece nu stiu nimic despre cum au construit. Nici un apartament vechi inainte de 77 nu cred ca e o solutie la ora acuala, si in acest caz nu imi pun problema ca nu ar rezista la un cutremur (cred ca unele sunt mai bine construite decat o mare parte decat cele facute de asa zisii dezvoltatori si aici ma refer la cei care fac un bloc nu un ansamblu) ci pentru ca un astfel de bloc ar trebui reconditionat. degeaba iti faci tu apartamentul in interior, daca asociatia nu schimba coloanele, nu amenajeaza spatiile comune etc, tot o sa apara situatii de disconfort.

as vrea totusi sa facem un calcul asupra pretului. avand in vedere ca in bucuresti vin destul de multi studenti din provincie care dupa ce termina studiile raman in bucuresti este clar ca va exista si cerere. Dar sa vedem si la ce pret:
1. Bloc '80 3 camere, zona Berceni. chiria pentru un astfel de ap fara prea multe imbunatatiri este de 500 E. Nu cred ca aceste chirii se vor micsora avand in vedere ca exista cerere si daca luam in calcul ca va trebui la un moment dat sa intram in legalitate si sa nu le mai platim la negru fara ca proprietarul sa nu plateasca taxe si impozite ( adica cam 105 E). deci pentru un astfel de apartament o rata corecta ar fi de 500 E de unde rezulta ca partamentul ar putea fi luat cu 80-90k
2. Bloc nou. Calculez pentru o locatie la marginea sau imediat langa bucuresti. mai sus cineva a spus ca l-a costat cam 650E/m pentru casa. Presupunem ca acesta este pretul de cost pentru un m bine finisat si fara TVA. Cum rata dobanzii este de 10% profitul dezvoltatorului ar trebui sa de 20% pe an. cum proiectul dureaza doi ani voi aplica 2 mojorai de 20% pentru cei 650 cost => 936 plus costurile de vanzare (comisioane, etc) se face cam 1000 E +TVA plus parcare plus spatii verzi (daca exista)

scenariu (Vineri, 26 septembrie 2008, 19:33)
nashul [anonim]
Doi tineri (venituri nete 7 000 ron), cash in banca aprox. 90 000 euro. Ansamblu rezidential in apropierea crematoriului din articol (ceva mai departe totusi). Blocuri inalte. La salariile si suma consistenta de mai sus pretentiile sunt pentru un apartament cu 3 camere (85mp).

Agenta de vanzari dixit: 250.000 euro cu parcare + daca nu luati pe loc, intr-o luna crestem pretul la 300 000. Deci: trebuie sa dati toti banii si sa faceti credit pe 30 ani pentru 160 000 - 210 000. Total de plata avans plus creditul achitat in 30 ani: aprox. 570 000 - 720 000. Ce se poate observa: daca cei doi nu obtin creditul intr-o luna, platesc in plus in 30 de ani ... atentie!!!! ....

150 000 EURO (cam atat costa acum o casa cu 6 camere in Florida, USA).

Cei doi tineri pleaca scarbiti. Au trecut de atunci 6 luni si agenta de vanzari trimite celor doi tineri care fac parte din cererea solvabila un mail pe saptamana cu diverse oferte (va platim taxele la notar, va dam o excursie la Paris, va dam un aragaz, un bax de bere etc). Concluzie: toti cei care cred ca cererea este alcatuita numai din idioti vor plati scump dpdv financiar.

Inca ceva, agenta de vanzari explica celor doi tineri (unul dintre ei economist de profesie): preturile la imobiliare nu au cum sa scada, uitati-va la Varsovia. Intrebare adresata agentei: atunci de ce acceptati sa va luati teapa? doar o institutie de binefacere vinde acum ieftin ceva care va cunoaste aprecieri de pret. Dezvoltatorii imobiliari sunt afiliati BOR? Trazneste-i. Doamne! Da-le dobânzi din doua cifre, curs de schimb volatil si un Guvernator cu COJONES!!! Si tinerilor da-le minte sau macar o bruma de educatie economica si putin curaj sa faca invers fata de cum le cer vocile inteligente din piata.
Sper ca povestea de mai sus sa va inspire sa luati decizia cea mai buna pt voi...


si totusi se invarte (Vineri, 26 septembrie 2008, 14:37)
preturi aberante [anonim]
Ma intreb cine sunt cumparatorii la preturile cerute de astfel de dezvoltatori? In primul rand, acolo unde se construieste acum, lipseste infrastructura - apa, canal, gaz, electricitate, drumuri - apoi celelalte facilitati - magazine, scoli, gradinite... desi sunt de formatie liberala, cred ca in proiectele de dezvoltare trebuie sa se implice si autoritatile locale si centrale, incheind parteneriate profitabile.

Numai ca la noi nu se face nimic pentru binele public decat daca iese o spaga pentru cel care ar trebui sa semneze... nu semneaza pentru ca nu isi da seama ca sufera alaturi de oamenii de rand asteptand in trafic sau cautand loc de parcare, locuind intr-o vila, de care cel mai apropiat punct de aprovizionare e la cativa kilometri, scoala copiilor la fel... copii care n-au cu cine se juca fiindca vecinii de tapsan n-au copii ...La astfel de conditii, preturile aberante sunt si mai dezavantajoase... nici nu mai conteaza cati si-ar permite, atata timp cat chiar si acestia ar avea conditii de vecinatate precare...

Alte opinii
plateshti 30 ani pt o cutie de chibrituri – scrie  tzeapa [anonim]
300 de mii de euro este o vila in austria

preturi nesimtite - Gicu [anonim]
Niste preturi total nesimtite, avand in vedere ca pretul unui metru patrat util construit, inclusiv terenul, nu are cum sa depaseasca 1000 de euro cu TVA inclus, decat daca iei teapa.

Macheta apartamente
Foto: HotNews.ro
Vezi articolul initial
Am fost la Targul de apartamente noi: trebuie sa ma casatoresc si sa ma inteleg bine cu socri
























1698 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    MANIPULARE? (Duminică, 28 septembrie 2008, 10:08)

    RON [anonim]

    Stimate domnule M.B. reeporter Hot News. Articolul dvs este inexact. De fapt ce pot spue, ca un an in urma pe acest site se pompau la greu imobiliarele.. creste creste creste.. iar acuma nu vad de cit scade scade scade... atunci si acum , motivarile erau puerile si slab fundamentate...

    O casa cu 320 de euro /m2... este total nerealist.. doar daca faci un parter din leaturi si gips carton.. fara izolatii si geamuri tip vechi... in schimb daca faci o casa cit de cit cum trebuie... te costa mult mai mult.. probabil 500- 600 E/m2... si asta asumind ca ai utilitatile in curte! Cind betonul la statie e 90E/m3... mai adaugi si transport si pompa si manopera.. la o casa... te poate costa cind tragi linie si 200E/m3 betonul instalat... fierul beton la fel... dupa ce tragi linie te costa si 1.6-1.9E/kg... transportat fasonat si instalat...
    Nu mai discut de costul manoperiei si calitatea acesteia...
  • 0 (0 voturi)    
    o casa patrata la rosu in regie proprie (Luni, 29 septembrie 2008, 19:43)

    Vasile D [anonim]

    nu trebuie sa coste mai mult de 200E/mp
    eu am construit o casa cu S+P+E+D cu ~20t fier ~160mc beton de la statie B300(beton+fier~100000ron) caramida t30 (15000ron) polistiren de 10 cm ferestre veka acoperis ruuki totul cu multa munca si alergatura acoperisul l-am facut singur de exemplu cu toate ca sunt tamplar totul cu ~250E/mp
  • 0 (0 voturi)    
    vreau si eu o casa cu 320 E (Luni, 29 septembrie 2008, 21:44)

    wheeler [anonim]

    la anul o sa ma apuc si eu de construit. O sa o fac tot in regie proprie si dupa calculele mele nu o sa ma coste mai mult de 400E la cheie.
    Si cum socrii nu ma plac deloc va trebui sa mi-o construiesc singur. Multa bafta.
  • 0 (0 voturi)    
    ABERATZII (Sâmbătă, 4 octombrie 2008, 0:39)

    laura [anonim]

    NU MAI VISATI LA PRETURI MIRACULOASE CA VE-TI STA TOATA VIATA IN CHIRII

    Am inceput O casa in noiembrie 2007 in regie proprie. Sunt pe ultima suta de metri . La final pot sa trag linie sa va spun exact cat m-a costat dar va pot spune in mare.
    Terenul l-am cumparat cu 100.000 euro, asta in Busteni fara utilitatzi. Utilitatiile ma costa 15.000 euro in situatia in care numai pt apa am platit 21.000 lei.
    In constructie de 340 mp am bagat 150.000 euro fara: centrala, calorifere si mobiler bai. Insa am avut un avantaj. La rosu s-a ridicat anul trecut in Noiembrie-decembrie cand fierul beton era 2.2 lei si nu 4.5-6.5 lei cat costa acum, betonul din statie costa 200 lei/mc si nu 300-350 lei acum, caramida era 3.5 lei buc si nu 5 lei acum si am mai avut un mare avantaj prin intermediul cuiva nu am platit tva-ul la beton si la multe alte materiale. Facetzi un raport la pretzurile pe care vi le-am dat si analizatzi.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi